现在买房，两年后价格不变，是亏了吗？——已经确定了，是亏

Flyingfree

摩尔公园 发表于 2026-7-21 16:27
先不说这个贴论坛的是未来2年内价格不变（明显很有可能），过去三十年不能预测未来三十年，过去三十年的 ...

别说2年，就你说10年不涨反跌一些，我相信，这个我都见过。

但是30年不涨反跌的。。。。这个的确也有，我在上面贴子上发了三个案例，都有特定条件。咱们都住在鹤岗了，还计较这些干嘛？

但，如果不是住在鹤岗的，却拿鹤岗所处的条件进行推演，这个意义是？

b10862035

陆xun 发表于 2026-7-20 14:36
现在租房的租金和买房的利息差太多了啊！3m的房子月供两万一，房租只要一千五啊 ...

一個禮拜…一個月就6k

摩尔公园

Flyingfree 发表于 2026-7-21 16:29
别说2年，就你说10年不涨反跌一些，我相信，这个我都见过。

但是30年不涨反跌的。。。。这个的确也有， ...

为什么要鹤岗，你去看看南京是不是已经高位5折了，再5折也不是没有可能。如果5年前买的你估计要多久才能爬出来，这还没算资金成本和其他杂费及折旧。

Flyingfree

摩尔公园 发表于 2026-7-21 16:32
为什么要鹤岗，你去看看南京是不是已经高位5折了，再5折也不是没有可能。如果5年前买的你估计要多久才能 ...

三十年啊。。。。三十年啊。。。。。

我和你说房价是只能涨不能跌吗？日本和香港都跌过啊。。。。。日本从1993年顶点下跌，花了19年才触底，然后才重新向上。香港也经历过一波大跌，我家亲戚90年代末买在最高位，被套十几年。


议的是基于三十年，买和租，哪个更合算。除非是住在像鹤岗这种地方，经济不好，人口下滑啥啥的，不然，在正常情况下，经济有涨有升，CPI总体上涨，只要房价不买在顶点，总体来上来说肯定是买得早比租要强啊。

只有两年的话，这就真不好说，毕竟，如果能跌个20%再入手，那肯定比现在入要强的嘛，20%都够普通人存多少年了？

就算拿天朝比，你敢查一下30年前房价是多少钱吗？不要说30年前，就30年前的一半，就15年前，除了鹤岗这种地方，大多数地方都还是“盈利”的吧！我家在北上广深之一，价格也跌了，虽没到折半，但至少砍掉30%以上了。。但。。。。15年前是啥价更不用提30年前啦。。。。天朝的大多数地方也不适用这种买不如推的推导模型啊。

而且，毕竟是现代纸钞货币体系，你觉得通货膨胀巨大化甚至恶性化的可能性高点还是房价维持30年下跌而官方无所作为的可能性更高点？

摩尔公园

Flyingfree 发表于 2026-7-21 16:46
三十年啊。。。。三十年啊。。。。。

我和你说房价是只能涨不能跌吗？日本和香港都跌过啊。。。。。日本 ...

问题是房地产是要利用杠杆才能产生高额收益的，如果不是短期快速上涨，30年你的资金成本也是天量。还有维护成本和流动性折价。国内已经是行政手段所能施展的极限了，现在也是一地鸡毛，再跌下去搞不好小地方绝对价值还真不如30年前。问题是那么破的房子还有人接盘吗？如果是自住，房价温和上涨超过通胀是比较健康的。暴涨结果就是暴跌，除非你连汇率也不要。反而时间拉得越长，除了核心地段，你会发现基本就是比通胀略高。澳洲涨了这么久，调整是必然的。

Flyingfree

摩尔公园 发表于 2026-7-21 16:54
问题是房地产是要利用杠杆才能产生高额收益的，如果不是短期快速上涨，30年你的资金成本也是天量。还有维 ...

这也没办法，全世界的房地产好象都有个共同的毛病，就是暴涨暴跌。。。而不是均衡稳定的上涨或下行。。。。。。房市和股市也很像。

而且，我们谈的也还是以自住买家为基本出发点。。。投资的事嘛，那就随便吧，投资肯定有亏损的，亏死了也不能怨人。

pan123au

这次，悉尼中位房价不会暴跌的，大概跌倒100万左右就会有人进场。已从中位177万跌到126万左右。

amyo(∩_∩)o

pan123au 发表于 2026-7-21 18:42
这次，悉尼中位房价不会暴跌的，大概跌倒100万左右就会有人进场。已从中位177万跌到126万左右。 ...

还不算暴跌，177万到100万快腰斩了

pan123au

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-7-21 18:43
还不算暴跌，177万到100万快腰斩了

没有断崖式是下跌，还是不算暴跌。 北区房产跌个200-300万，还是可以接受。

marlene603

高息背景和工党恶政不改变的话，反弹空间极其有限

陆xun

我今天终于有点儿想明白了，为什么有人说，房价跌，房租就会涨，我是一直没想明白这里面的必然关系，刚才突然想到了一点点。首先，房价跌，必然是因为加息啦之类的持有成本高，房东转移成本（这点儿很容易理解，不是之前困惑我的地方），困惑我的地方是，看起来，房价跌和房租涨是直接联系，而不是成本之类的由同一个原因造成的。我想明白的地方是。是因为租售比啊，之前，假如不算出售时的获利，完全能算明白，租房划算，也就是房东在用未来预期的获利来抵消了一部分房租（如果租房和买房一样支出的话，当然会去买房，就留不住租客了），而这个前提是，房东认为房价会涨，所以才愿意和租客分利，而现在，大家不看好预期，负扣税也没了，所以，必然是要涨房租的（没有人愿意当雷锋，自己亏钱）

所以，得出一个结论，论坛上哪怕在说房子跌价不怕啊，涨房租啊的房东，其实也是纸老虎，在担心房价下跌啊

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-7-22 01:08
我今天终于有点儿想明白了，为什么有人说，房价跌，房租就会涨，我是一直没想明白这里面的必然关系，刚才突 ...

还是那句话，房产有周期，人无再少年。我相信你也见过很多人，因为算的太精明，错过了十几年的买房机会。我有个朋友在2007年就买了两房公寓，我是2009年买的两房公寓，到现在全家还是住在那套两房公寓里。就是怕贷款，怕失业，怕房价下跌。。。。。。现在就更不敢买了，年龄快50了，要为退休存钱。

seamoun

天涯浪客 发表于 2026-7-22 04:09
还是那句话，房产有周期，人无再少年。我相信你也见过很多人，因为算的太精明，错过了十几年的买房机会。 ...

其实不是房产有周期，几乎任何投资产品都有周期，股票，黄金，铁矿石，白银，甚至一门生存的技能。

天涯浪客

seamoun 发表于 2026-7-22 07:21
其实不是房产有周期，几乎任何投资产品都有周期，股票，黄金，铁矿石，白银，甚至一门生存的技能。 ...

房产和其他投资品不同的是，大部分人都是通过30年贷款购买的，你30岁贷款30年买房和你50岁贷款30年买房，意义一样吗？

marlene603

房地产当然是长周期行业，澳洲过去30年的繁荣已经是结束，只是现在大多数人都没意识到。

TGTG

陆xun 发表于 2026-7-22 01:08
我今天终于有点儿想明白了，为什么有人说，房价跌，房租就会涨，我是一直没想明白这里面的必然关系，刚才突 ...

"所以才愿意和租客分利"

这个说的过于高尚了

压力大有涨房租的动力是必然的，趋势起来后也确实会普涨。但房租能涨多少和房客现期收入是直接相关的，太高了房客必然是会做出选择的。

要么向房租低的地区迁移，要么降低居住品质。总之高房租地区的需求量会下降。需求下降会抬高空置率，再反过来影响房租。

总体上就是比较房东和房客的承压能力了。

但不管怎么样，苦的都是大家，政府是看戏的，看大家互相撕，发动群众斗群众

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一年不涨10万就是亏

marlene603

陆xun 发表于 2026-7-22 01:08
我今天终于有点儿想明白了，为什么有人说，房价跌，房租就会涨，我是一直没想明白这里面的必然关系，刚才突 ...

因为工党政府下手抢钱，而这部分钱原来是房东和租客共享的。这次工党恶政房东是直接的受害者，租客是间接的受害者，唯一的受益者就是工党，当然他们很可能会遭遇反噬。

摩尔公园

陆xun 发表于 2026-7-22 01:08
我今天终于有点儿想明白了，为什么有人说，房价跌，房租就会涨，我是一直没想明白这里面的必然关系，刚才突 ...

实际情况房价降房租也降，国内就是这情况。主要还是供需。

TGTG

摩尔公园 发表于 2026-7-22 12:00
实际情况房价降房租也降，国内就是这情况。主要还是供需。

房租降是后话了，短期肯定是看涨。
万一政府先放水，趋势就又可能变了

pureboy

TGTG 发表于 2026-7-22 12:41
房租降是后话了，短期肯定是看涨。
万一政府先放水，趋势就又可能变了

经济如果进入衰退，那就非放水不可了。

marlene603

摩尔公园 发表于 2026-7-22 12:00
实际情况房价降房租也降，国内就是这情况。主要还是供需。

两三年内房租肯定大涨，房东大量抛售加新房开发大幅萎缩

marlene603

TGTG 发表于 2026-7-22 12:41
房租降是后话了，短期肯定是看涨。
万一政府先放水，趋势就又可能变了

放不了水，通胀根本下不来。

陆xun

我感觉悉尼的房子根本就还没有降价啊！顶多顶多和去年持平。一个房子假如20-22年2m买的，现在基本上至少要3m，我还见过几个去年2.5买的，今年要3.3以上。根本没有降价啊。还是需要等等呢？

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2026-7-22 04:09
还是那句话，房产有周期，人无再少年。我相信你也见过很多人，因为算的太精明，错过了十几年的买房机会。 ...

我静静地看着大尾巴狼装小白免在哄骗新人

天涯浪客

Flyingfree 发表于 2026-7-22 15:53
我静静地看着大尾巴狼装小白免在哄骗新人

这里有新人吗？？？

Flyingfree

天涯浪客 发表于 2026-7-22 17:24
这里有新人吗？？？

新号。

damogao

现在除了买自住房的刚需买家，投资客还敢下手？
房价普遍上100万，一年利息6-7万，房东拜拜掏腰包给政府做贡献。

投资客不来抢房子，房子不涨价，builder就不敢盖房子。

陆xun

原本，我想，都是30年，租房30年啥都没剩下，买房30年后还剩下个房子，但实际上，假如30年还款，差不多是两倍半，也就是1m的房子，30年之后等于还了2,5m，更不用说，在最好的年华里，由于贷款的重压，生活水平肯定大不如租房（华人水平略低，因为还是要攒钱买房，假如没有攒钱这个因素，那么租房之后的用于生活的可支配收入就大大增加了），难怪白人很多租房的

groper

不奇怪呀，不买房就少了一大笔开支，就算你10年前买的房，钱贬值了那么多，房子涨了那么多，到现在房贷数目也不小的，对不少人也是个压力。少了这笔开支，减去房租，手里肯定是多出不少钱，生活质量肯定是提高不少。

但是，看历史，非常多地主老财都是靠省吃俭用发家的。看自己怎么选喽。