RHODES公寓惨踩地雷，物业3000+,快吐血了。求经验求助

Jovani

bbc007 发表于 2026-6-30 16:15
业主不是可以投票把物业赶走吗？

理论上可以，实操很难。业主很难一条心，有些楼宇很多出租，业主都难以凑一块，还有业主委员会有的成员和物业管理公司勾结，一起坑业主。

yl001

浅紫蓝花楹 发表于 2026-6-30 16:16
不解。
任何有strata的房子好像都是必须买保险的。
但是好像一旦出问题，天价维修费都要业主分摊。

姐姐还是哥哥？
你车的保险 保你车坏吗？？

你家的保险 保你房子自己坏的东西吗？

肯定只是保意外导致的损坏啊。。。

房子的问题 找builder啊 builder的保修结束后 自己修啊

yl001

路人N 发表于 2026-6-30 17:14
所以保险公司都是纯赚的，巴菲特就是用开保险公司搞来的现金炒股

所以保险这东西，除非必须，越便宜越好 ...

我楼上解释了

你们真可爱，公寓一年几万的保险 你指望它保你的维修？？哪个保险公司是雷锋啊

wangwalter

卖。。。。。。

liuji1

Jovani 发表于 2026-6-30 13:45
澳洲物业制度比世界上一些独裁政权还坏，很难推倒， 而且物业，维修公司，律师，都可以在这里挣钱，越大事 ...

就是这样。就跟没有100%健康的人。只要查，都会多多少少有一些病症，或者患病风险。虽然不健康，也不至于致病。 Strata 一定想尽办法找出尽可能多的需要修理，维护的东西，美其名曰为业主负责。业主依照法律法规，有责任和业务维修。

dd9

楼主3k还行吧，看我客户这个。

flyinfree

pocupine 发表于 2026-6-29 10:50
每户2000每季度律师费。不是一共2000

20户人家每户2000/季度？4万/季度然后打一年就是12万？咳。。。。有这钱不直接去修了，打官司？

这都是吃饱了撑着？

flyinfree

wuxiaoq 发表于 2026-6-29 23:06
肺腑之言呐！
可是买不起house的人咋办呢？
我有好几个朋友买house和邻居也打好多年的官司，一肚子糟心事 ...

那就是买摊分地权但是独栋的UNIT或TOWNHOUSE罗，虽比不上HOUSE至少不像APT那么扯。。。。;

Purplelight

flyinfree 发表于 2026-7-1 16:27
20户人家每户2000/季度？4万/季度然后打一年就是12万？咳。。。。有这钱不直接去修了，打官司？

这都是 ...

4x4=16

Purplelight

dd9 发表于 2026-7-1 16:04
楼主3k还行吧，看我客户这个。

客户还不得哭S？

是一次性还是这几年的每季度数额呀…

Purplelight

说实话楼主这样每个季度律师费地拖着，都不如象你这客户一样一次性出三万. 全楼60万搞定顶楼那一家.

wuxiaoq

flyinfree 发表于 2026-7-1 16:31
那就是买摊分地权但是独栋的UNIT或TOWNHOUSE罗，虽比不上HOUSE至少不像APT那么扯。。。。; ...

人口密度越大，扯得越多，也是客观规律。一声叹息。

Jovani

flyinfree 发表于 2026-7-1 16:27
20户人家每户2000/季度？4万/季度然后打一年就是12万？咳。。。。有这钱不直接去修了，打官司？

这都是 ...

律师和物业希望你们的官司一直打下去打十年

dd9

Purplelight 发表于 2026-7-1 16:34
客户还不得哭S？

是一次性还是这几年的每季度数额呀…

这是两个季度的。

s4048987

Jovani 发表于 2026-7-1 16:51
律师和物业希望你们的官司一直打下去打十年

不知道是楼主官司先打完，还是俄乌战争先打完

黃國龍

摩尔公园 发表于 2026-6-30 10:16
townhouse好一点的地方在于维修成本不会那么高，如果实在物业不修，自己找人也可以控制成本，而且基本互 ...

Townhouse 雙併的感覺好一點
可是隔音真的是差
我朋友說隔壁的就一堵牆,夫妻生活常常吵到他心猿意馬,聽得非常清楚,很煩

lyltc520

告诉你们一个更狠的，房子再homebush west。 30年左右公寓，大概20户这样。以前物业费是1700左右，没有电梯等设施。 2房里面已经算贵的了。结果从去年9月开始收到special levy，我想着也就是每个季度来，差不多也是1700一次。 结果第二个月还来，我就电话了物业公司，结果是每个月1700，要支付未来的10年。 也就是20万加的special levy。这个还要加上原来的每个季度 的1700.  目前租金680一周。 所有租金都不够物业费，别的水费什么了。 房东让我只支付正常的物业费，不要支付别的。现在已经欠11K了。

happyheros

lyltc520 发表于 2026-7-2 12:43
告诉你们一个更狠的，房子再homebush west。 30年左右公寓，大概20户这样。以前物业费是1700左右，没有电梯 ...

Are there major defects in this Homebush west apartment block?

yl002

lyltc520 发表于 2026-7-2 12:43
告诉你们一个更狠的，房子再homebush west。 30年左右公寓，大概20户这样。以前物业费是1700左右，没有电梯 ...

这是有什么维修了吧

这钱你客户必须得付啊 真搞笑。。。不付会有利息，以后卖房，也是会被强制clear这笔钱的才能settle的，而且，strata report上他有这笔欠款，不clear了，买家也不会买啊，或者大砍价啊。。。

觉得不合理，就自己去参加AGM，去联系strata了解是什么，去想办法解决，而不是逃避

我的上帝

lyltc520 发表于 2026-7-2 12:43
告诉你们一个更狠的，房子再homebush west。 30年左右公寓，大概20户这样。以前物业费是1700左右，没有电梯 ...

你是租客为啥要支付这个管理费啊

lyltc520

我的上帝 发表于 2026-7-2 14:52
你是租客为啥要支付这个管理费啊

我是管理中介

lyltc520

yl002 发表于 2026-7-2 14:29
这是有什么维修了吧

这钱你客户必须得付啊 真搞笑。。。不付会有利息，以后卖房，也是会被强制clear这笔 ...

怎么支付，我是中介，再说租金怎么够支付。 是每个月1700。 怎么可能卖的掉，半价也卖不掉。 Canterbury 那个问题楼都没这个夸张，2房卖30万都没人接手，附近相同的房子70-80万。

lyltc520

yl002 发表于 2026-7-2 14:29
这是有什么维修了吧

这钱你客户必须得付啊 真搞笑。。。不付会有利息，以后卖房，也是会被强制clear这笔 ...

换句话说，这笔special  levy 现在比房子还值钱

semaine3

悉尼东区2房公寓，仅电梯，已持续多年。无力吐槽。

happyheros

semaine3 发表于 2026-7-2 15:54
悉尼东区2房公寓，仅电梯，已持续多年。无力吐槽。

OMG

csc40

semaine3 发表于 2026-7-2 15:54
悉尼东区2房公寓，仅电梯，已持续多年。无力吐槽。

太可怕了。。。每年接近3W的STRATA，加上水费和COUNCIL，光养这套房就要3W+了，东区2房公寓租金能有多少？租金完全COVER不了这个无底洞

yl002

lyltc520 发表于 2026-7-2 14:56
怎么支付，我是中介，再说租金怎么够支付。 是每个月1700。 怎么可能卖的掉，半价也卖不掉。 Canterbury  ...

我X。。。没看清楚 是每月1700？持续10年？？

levy不可怕 要看具体是啥，parramatta有楼也是20w一户的levy，但是是因为外墙防火而已，正常东西，所以房价上降价25-30w，还是会有买家买的。

但如果是那种机构性的东西，那是没底的，大家是怕的。。。那就没人要了

这泥马20户就是400多W的levy？这是要干嘛 重新盖楼吗？

Jovani

lyltc520 发表于 2026-7-2 12:43
告诉你们一个更狠的，房子再homebush west。 30年左右公寓，大概20户这样。以前物业费是1700左右，没有电梯 ...

应该是有一笔大大的特别维修费，业主可以一次性支付估计是十万多点，但业主选择strata loan, 那么利息会是9-15%不等，相当于除了正常的房贷有多供了一份额外的房贷。

lyltc520

Jovani 发表于 2026-7-2 21:08
应该是有一笔大大的特别维修费，业主可以一次性支付估计是十万多点，但业主选择strata loan, 那么利息会 ...

这个房子如果没有任何问题的话，市场价也就是60-65万。现在这个情况不可能卖的掉。送都不一定送的出去。

eguan88

今天去了一趟Rhodes, 那边环境确实和很多区很不一样，在悉尼里绝对比较现代化的一个区。