60 岁以后，投资房该不该继续持有？

ryanryan88

Mr.Right 发表于 2026-2-18 13:58
澳洲没自住房不现实，至少有一套出租。不然万一哪天想回来没有根据地了。

我在布村，计划以后downsize买 ...

谢谢您的分享。我也在brisbane但我不介意去别的地方sunshine coast, tas, 等。我就是不想收拾家了，也没钱雇别人来打扫。我只需要个澳洲地址，如果我没跟我孩子撕破脸那应该要个地址和给我一个暂时的地方住（我付钱）应该可以（当然这也是我自己单方面想罢了）。 反正钱财和资产都是身外物，我对这种东西没有执念。反而我希望我退休以后不要在澳洲，我想去别的地方旅居。

grace181

这样能咋地 发表于 2026-1-30 10:43
你的房产非常不错，首先这套房子明显是老房子，建筑方面的价值非常低，主要以为土地价值为主，这种土地价值 ...

那不等于自己辛辛苦苦一辈子，什么没享受到，都给了子女了？

bingfire

自住房贷款比例多少，投资房贷款比例多少。

dongyuange

我觉得适合大多数普通人的方案是先用super, 浪个十几年，到80来岁，钱也浪得差不多了，身体也浪不动了，再进入Pension体系。身体还健康时享受退休生活了，身体快不行了也进了政府保障体系了，两不误啊。我同事快60岁，天天纠结三套投资房要不要卖了（悉尼2，布里斯班1），等退休拿pension，那一辈人那种没占到政府便宜就是吃亏了的想法认知，实在接受不了。

天涯浪客

dongyuange 发表于 2026-2-18 19:34
我觉得适合大多数普通人的方案是先用super, 浪个十几年，到80来岁，钱也浪得差不多了，身体也浪不动了，再 ...

对，该怎么生活就怎么生活，pension只是super的补充，不要太焦虑了。

如果有三套投资房真没有必要纠结，因为卖了还要交增值税，尤其是在还工作的时候，税率还更高。不如在退休前把钱refinance出来，慢慢花，花完了再慢慢一套一套的卖。随着时间的推移，钱肯定越来越不值钱，债务也就越来越无所谓了。

唧唧复唧唧

ryanryan88 发表于 2026-2-18 16:22
谢谢您的分享。我也在brisbane但我不介意去别的地方sunshine coast, tas, 等。我就是不想收拾家了，也没 ...

现在很多人去东南亚，比如越南泰国，有钱一点的去日本，新加坡，两头住住。

阿德莱德的流氓

所以，很多投资客最后都是做商业地产出租。  民用地产出租到后面就是这种尴尬。

阿德莱德的流氓

爬山虎 发表于 2026-1-30 21:17
大家说的很对，退休前财务稳定是最重要的，这个是决定的主要判断依据。

我额外补充一点，关于税务的事情. ...

大家refinance后，钱拿出来做什么呢？旅游？还是给子女买房？

ryanryan88

唧唧复唧唧 发表于 2026-2-19 10:30
现在很多人去东南亚，比如越南泰国，有钱一点的去日本，新加坡，两头住住。 ...

我对东南亚，日本都有兴趣，新加坡就算了，我有自知之明住不起。
另外我对葡萄牙也有兴趣，只可惜等我自己觉得自己财富自由的时候已经太老了，不想折腾去这么远的地方了。 还有一个就是台湾，90天旅居足够了。

爬山虎

阿德莱德的流氓 发表于 2026-2-19 11:10
大家refinance后，钱拿出来做什么呢？旅游？还是给子女买房？

一百人有一百种答案，  

比较年轻的时候，我就给孩子留房子了。  （把自己过去二十年对于地产的认知推倒很难，但长期来看， 我不再觉得住房是一种好的投资性资产。）

上面有人说花钱花到八十岁，看过一个统计数据， 人在退休的头五年花钱达到顶峰， 这五年普遍比退休前花的多，但绝大多数人在10~15年后娱乐性消费断崖下跌，减低到接近没有了，很简单，大多数人在75岁以后，身体无法支撑长时间高强度的旅行了，健康不行了。 人生的花钱时候的健康状态和精神享受，和钱一样需要考虑。 比如，年纪大痛风了，再有钱，海鲜再喜欢，身体也顶不住了。

我现在的答案是，合理的花。

hpehpe

楼主还未点到重头 你的自住贷款多少 投资房贷款多少

Poweregg

这样能咋地 发表于 2026-1-30 11:43
你的房产非常不错，首先这套房子明显是老房子，建筑方面的价值非常低，主要以为土地价值为主，这种土地价值 ...

根据澳洲的法律，投资房作为遗产是根据继承时的估值开始进行扣税，这意味着3.5个M一下是免税的。你子女将获得接近270万的收益。

这不扯淡吗

https://classic.austlii.edu.au/a ... 997240/s128.15.html

按 ITAA 1997 s128-15(4) 的表格（table），一般规则是：

1）Post-CGT 资产（1985-09-20 之后取得）

继承人/遗产（LPR/beneficiary）取得的成本基础第一要素 = 死者在死亡时的成本基础（deceased’s cost base at the time of death），不是死亡时市场价。

除非1985年之前买的，不然楼主去世以后，成本还是楼主之前的购买成本，想免税，以为ATO开善堂的？

markdetone

天涯浪客 发表于 2026-1-30 17:04
我曾经看过一个统计，澳洲67岁以上的人，25％拿全额政府养老金，50％拿部分，25％完全不拿。我仔细想过， ...

你这个统计是基于 2023年 12月 1日新退休的人员。实际领全额 pension 要远高于 25%。但是随着老人去世，不领 pension 的人员会逐年提高。我认为临界点是 50%。 当不领 pension 的人超过 50%， 到时 pension 肯定会改，时间多长不知道。

天涯浪客

markdetone 发表于 2026-2-20 12:34
你这个统计是基于 2023年 12月 1日新退休的人员。实际领全额 pension 要远高于 25%。但是随着老人去世， ...

未来很难猜，自己做好不领pension的准备就好了。到时候实在没钱了就领点儿，有钱就先花自己的就好了。

司马鹿鹿

肯定要卖，不然拿不到pension

catherine_wen

pension不重要，有老年健康卡Commonwealth Seniors Health Card就差不多，少了点养老金而已，看病等同pension卡，而且不看资产，年收入在16万以下就可以领取。

ymyx2303

这样能咋地 发表于 2026-1-30 19:07
CGT从子女继承房产时的估值开始算，

信息有误

Chris211

这一周也太利害