楼市似乎又开始启动了

fly02

灯火烟火 发表于 2025-9-2 14:04
有些人根本不懂投资房  我在东南区也有投资房 但我从来不一味的就看东南区的房产，我东南西北都看，适合做 ...

老哥，有空随便讲讲，分享一下心得，赠人玫瑰，手有余香。听众都是成年人，风险自担的。

ParrotFish

johnlamhk888 发表于 2025-9-2 04:51
幾十萬那麼少？
我朋友在doncaster虧了一個億呢一套

那肯定得有一个亿，龙脉上的龙头位置。

pam

Mel 如果投资房 land tax free threshold 设高些，估计房价会飞一波

Pippa

灯火烟火 发表于 2025-9-2 19:50
大势是涨 已经蓄能已久了 其实悉尼墨尔本不缺买家 买家一直都很多 只是大家都不太敢在房市低迷的时候出手 ...

谢谢分享。我对悉尼信心很足，绝对涨。但我有墨尔本Preston 的投资房，不太确定能涨多少。我也不贪心，翻倍就够了。暂时还没到预期，希望这一波冲一下

灯火烟火

Pippa 发表于 2025-9-3 16:11
谢谢分享。我对悉尼信心很足，绝对涨。但我有墨尔本Preston 的投资房，不太确定能涨多少。我也不贪心，翻 ...

Preston 有电车火车公交车近市中心有大市场购物街也有大学…… 租金回报高
你投资的是house？那就是land bank  

Pippa

灯火烟火 发表于 2025-9-3 16:17
Preston 有电车火车公交车近市中心有大市场购物街也有大学…… 租金回报高
你投资的是house？那就是land  ...

是个独立小房子，买得便宜，一直都是正流。但还没有翻倍啊

Pippa

天涯浪客 发表于 2025-9-2 21:18
我和他在足迹里聊了十几年了。

你们聊了十几年，该见见面了

Pippa

灯火烟火 发表于 2025-9-2 20:05
我只投资House 和商铺，距离市中心15公里范围内 东南西北区都会买，决定一个好的投资不是单纯的看在南区北 ...

你抗压能力很强啊。我也同意只买house的策略

alven

Pippa 发表于 2025-9-3 16:11
谢谢分享。我对悉尼信心很足，绝对涨。但我有墨尔本Preston 的投资房，不太确定能涨多少。我也不贪心，翻 ...

悉尼西区的投资房house一直涨不上去

Pippa

alven 发表于 2025-9-3 18:20
悉尼西区的投资房house一直涨不上去

不会吧。悉尼唯一涨不上去的房子就是高盘接的溢价盘

alven

Pippa 发表于 2025-9-3 20:23
不会吧。悉尼唯一涨不上去的房子就是高盘接的溢价盘

可以继续看好悉尼的house市场吗？

Pippa

alven 发表于 2025-9-3 20:42
可以继续看好悉尼的house市场吗？

我觉得可以。悉尼市场是全澳洲最稳定的市场。它要垮了。全澳洲都垮

天涯浪客

Pippa 发表于 2025-9-3 20:43
我觉得可以。悉尼市场是全澳洲最稳定的市场。它要垮了。全澳洲都垮

比我还多军，哈哈。

天涯浪客

alven 发表于 2025-9-3 20:42
可以继续看好悉尼的house市场吗？

未来两年上涨已经没有悬念，你如果怕买贵了，可以按照house中位价买房。在中位价附近买尽可能好的house就可以了。举个例子，城堡山的中位价240万，你按照这个位置买就好了。

另外也可以看看悉尼周边，我同事在south coast 买了一套house，5年前吧45万买的，租金550一周，最近卖了80万，他挺开心的。像北边的中央海岸地区，已经不便宜了，南边海岸会更便宜一些。当然只提供一个新思路，我自己是懒的跑的。

johnlamhk888

Pippa 发表于 2025-9-3 20:43
我觉得可以。悉尼市场是全澳洲最稳定的市场。它要垮了。全澳洲都垮

人多的地方不要去

懂的都懂！

eguan88

要搞清楚，房有份，楼还是没份

alven

天涯浪客 发表于 2025-9-4 05:12
未来两年上涨已经没有悬念，你如果怕买贵了，可以按照house中位价买房。在中位价附近买尽可能好的house就 ...

感谢指点啊。既然看涨，最重要的是时机了，我已经下了offer了。
本来最担心的是如果还在还能买得起的时候犹豫不决，错过机会了或许再也高攀不起了，机会成本很高。

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-9-2 16:38
我家现在三个房客都是女的，年龄分别17，19，25。都是短租，两到六周不等，几个星期就换一波人，谁认识谁 ...

自住房还出租房间吗？

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-9-4 09:53
自住房还出租房间吗？

对的，我们一家四口住五个卧室已经足够，还剩下三间客房就出租了。这个房子我没做任何改动。房子有三个厅，两个20平的小厅和一个50多平大厅都是放家具的。厨房和饭厅是一起的，总面积3.5乘以8，也差不多30平米了。另外我俩小孩一个18一个16，多找几个人聊天，他们也开心。另外我做的是短租，不需要自己去招人的，是和中介直接联系。主要是两种人，一种是游学生，东南亚人为主，租两周到四周，另一种是语言学生，日本人为主。租四到六周。这些人都是以旅游为主，所以基本见不到人。

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-9-4 09:53
自住房还出租房间吗？

这个话题展开说，还能说很多。简单说，就是如果大家都知道的路线，基本就是无路可走了。去年买房的时候，我设想的是买那种带奶奶房的，或者有潜力自己后期盖奶奶房的。在看了大量的房子之后，我发现无论哪条路，成本都很高。以城堡山为例，主房4到5房，已经盖好两房奶奶房的，要价大概280到350。如果考虑自己盖，就必须找那种老破小，并且后院比较大的，成本220到250，再加上25万盖奶奶房的钱，也不便宜，还要忍受主房的老破小。所以不如直接找空间大，房间多的房子，自己还省事儿。

TGTG

天涯浪客 发表于 2025-9-4 10:48
这个话题展开说，还能说很多。简单说，就是如果大家都知道的路线，基本就是无路可走了。去年买房的时候， ...

大家都知道的路线，基本就是无路可走了。

赞这句

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-9-4 10:20
对的，我们一家四口住五个卧室已经足够，还剩下三间客房就出租了。这个房子我没做任何改动。房子有三个厅 ...

那个短租，一般一周多少钱啊？要管饭吗？

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-9-4 11:00
那个短租，一般一周多少钱啊？要管饭吗？

375一人一周，早晚两顿。

yx.zhang

天涯浪客 发表于 2025-9-4 08:20
对的，我们一家四口住五个卧室已经足够，还剩下三间客房就出租了。这个房子我没做任何改动。房子有三个厅 ...

这样生活质量非常差啊

qy045

yx.zhang 发表于 2025-9-4 11:12
这样生活质量非常差啊

每个人都 有自己的理想，为了这个努力前进，可能幸福感更多点。

yx.zhang

qy045 发表于 2025-9-4 09:17
每个人都 有自己的理想，为了这个努力前进，可能幸福感更多点。

人的一生究竟为了什么呢 不过可能代际想法不一样 老一辈衣食无忧优先级比较高 每个人过自己的生活没什么好责备的

xq052b

天涯浪客 发表于 2025-9-4 11:06
375一人一周，早晚两顿。

那跟home stay 差不多

天涯浪客

yx.zhang 发表于 2025-9-4 11:12
这样生活质量非常差啊

很差吗？以前我们不分租，住一套三房townhouse，生活质量更高？
我们现在半退休了，工作就那样，我一周工作大概25个小时，我老婆也差不多，如果能找点事情做，还能赚钱，不好吗？短租还有一个好处，随时可以停下来不做了。
我前面也说了，我出租的三间是客房，本来我们也不住，我们四个人有5个卧室足够了。

天涯浪客

xq052b 发表于 2025-9-4 11:19
那跟home stay 差不多

可以理解为短期的homestay。

天涯浪客

qy045 发表于 2025-9-4 11:17
每个人都 有自己的理想，为了这个努力前进，可能幸福感更多点。

对啊，我自己感觉我的幸福感更高了，从一套三房townhouse搬进8个卧室的大house。而且也不需要为钱工作，半退休状态多舒服。