Macquarie Park 900套公寓面临坍塌风险

pan123au

goeastwood 发表于 2024-1-19 15:56
有坍塌风险是指的停车场和1楼的楼板之间。主要意思就是1楼的地板可能会塌向停车场，而1楼是商场，不影响 ...

这个没有异议，但一楼楼板都有问题，其他层楼板有没有检测过，都是同一个时期产品， 如果一楼楼板都塌陷到停车场，楼上公寓会没有问题，我是不会轻易相信的。

goeastwood

pan123au 发表于 2024-1-19 16:46
这个没有异议，但一楼楼板都有问题，其他层楼板有没有检测过，都是同一个时期产品， 如果一楼楼板都塌陷 ...

这么简单的问题建筑委员会会没有检查？虽然不建议买雅博文，但是也不要太有偏见。

haomaomaojj

goeastwood 发表于 2024-1-19 17:41
这么简单的问题建筑委员会会没有检查？虽然不建议买雅博文，但是也不要太有偏见。 ...

就算如你所说的，楼下塌了也不影响楼上，但是停车场塌了，楼上住户的车停哪儿？负一塌了，负二负三怎么进去？

sydneyDIY

goeastwood 发表于 2024-1-19 15:56
有坍塌风险是指的停车场和1楼的楼板之间。主要意思就是1楼的地板可能会塌向停车场，而1楼是商场，不影响 ...

商场里是没有人的吗？地板塌了不会有人受伤吗？

goeastwood

haomaomaojj 发表于 2024-1-20 10:10
就算如你所说的，楼下塌了也不影响楼上，但是停车场塌了，楼上住户的车停哪儿？负一塌了，负二负三怎么进 ...

所以要整改。但是不影响房屋整体结构。楼上住户住房安全。

goeastwood

sydneyDIY 发表于 2024-1-20 11:51
商场里是没有人的吗？地板塌了不会有人受伤吗？

所以要整改。但是不影响房屋整体结构。楼上住户住房安全。

ozzy

底层和地下室楼板及梁有质量问题有塌掉的可能， 那么整个楼的刚度是会有影响的，不一定会直接引起倒塌，但应该也是不安全的，政府可能需要在风险和900户居民生活保障方面采取一个平衡点，不得不暂时这么处理

cleverboy

maxinfang 发表于 2024-1-19 13:50
公寓质量不落实 公寓市场只会一直这个鸟样
但是居住需求不满足 租金会越来越高
但是公寓房价估计不跌就阿 ...

我觉得应该向澳洲境内所有住house的每户每年收取10万左右的特别税。专项用于修整文体公寓。

人家已经买公寓的，已经做了hero了，花了钱，租金还不能按需求上涨。

该住house的出手做hero了。住着这么大的地，需要多交税来帮助别人。住house的往后每年每户交10万块的特别税，专门应对悉尼的问题unit，对大家都好。

Forbne

cleverboy 发表于 2024-1-21 10:21
我觉得应该向澳洲境内所有住house的每户每年收取10万左右的特别税。专项用于修整文体公寓。

人家已经买 ...

独立屋一旦收取房产土地税，持有成本大涨，旧公寓就会真香了，但是澳洲建筑质量问题不解决，新建房屋依旧没人碰。

Pippa

Forbne 发表于 2024-1-21 10:59
独立屋一旦收取房产土地税，持有成本大涨，旧公寓就会真香了，但是澳洲建筑质量问题不解决，新建房屋依旧 ...

他开玩笑你还真信啊？独立房的房产税即使推行，也不过是把印花税变成分期付款而已。

maxinfang

cleverboy 发表于 2024-1-21 10:21
我觉得应该向澳洲境内所有住house的每户每年收取10万左右的特别税。专项用于修整文体公寓。

人家已经买 ...

问题是澳洲是民主国家 70% 自住house
唯一有可能的是 左派执政 多年以上 才可能了 那么必然有让房主宁愿交税 也要选左派的理由 提出一个负扣税就败选 可见澳洲人民觉悟还不是很高
不过就算是 有了 也会出现美国面临的老人 不得不去住房车的 故事了
不过你说的 其实有点道理的 因为 美国现在的问题 就是 老一辈 不让出大地占用了 更多的土地资源
一方面 如果从私有财产不可侵犯来说 无可厚非
但的确是 不合理的分配 同样的 你看这次澳洲 消费都是老人在消费 无房贷 高息回报 旅游 邮轮 不亦乐乎
以后降息周期开始 房价再飞一轮 downsizing 一波快乐到死
政府唯一能做的 就是开辟 新区 比如所谓的第二个cbd 第二个机场 其实 就是新区 给了新人第二次机会
奈何澳洲速度 无法看到类似浦东式的腾飞

Forbne

Pippa 发表于 2024-1-21 11:06
他开玩笑你还真信啊？独立房的房产税即使推行，也不过是把印花税变成分期付款而已。 ...

没有什么不可能的，收房产土地税是迟早的事情

Pippa

Forbne 发表于 2024-1-21 14:15
没有什么不可能的，收房产土地税是迟早的事情

如果你有关注这方面的信息，应该已经认真研读过新州新房产税细则了。一点都不需要担心，是房市利好消息

Forbne

Pippa 发表于 2024-1-21 14:36
如果你有关注这方面的信息，应该已经认真研读过新州新房产税细则了。一点都不需要担心，是房市利好消息 ...

我关注与否与你无关，勿扰

KiwiBear

Forbne 发表于 2024-1-21 15:15
没有什么不可能的，收房产土地税是迟早的事情

等电车逐渐淘汰燃油车的时候就必须收土地税了，用土地税来代替燃油里面的道路使用费

zhangwei7461

pinkscooter 发表于 2024-1-19 15:18
1，Tradie 手艺都失传了，谁又能去教会机器人呢？

2，等着一堆机器人给你盖房子，猴年马月的事？

等机器人像人一样盖房子。那全世界早就真正的要共产了。

模块化建房可能还靠谱点。 不过现在已经很多都这样了。。

stella_hq

新一代公寓是空中别墅。到时候再买

Lennyant

maxinfang 发表于 2024-1-21 11:56
问题是澳洲是民主国家 70% 自住house
唯一有可能的是 左派执政 多年以上 才可能了 那么必然有让房主宁愿 ...

不会再开辟新区啦

zeroyao1234

house 的建筑质量应该更加糟糕，要是来个地震，非得倒掉一大片。公寓的好歹还是大项目，管得还是上点心的。
house 的问题就是没法被曝光而已。房产投资？

xq052b

zhangwei7461 发表于 2024-1-21 16:06
等机器人像人一样盖房子。那全世界早就真正的要共产了。

模块化建房可能还靠谱点。 不过现在已经很多都 ...

地价最起码占house的1/3以上

所以悉尼的house供应量上不去

以地价来看，买悉尼的二手house相当于买地送building

zgz128

builder好像是Ganellen， 但是2020年的时候已经破产了。https://www.smh.com.au/national/ ... 0201228-p56qip.html

pan123au

zgz128 发表于 2024-1-23 09:15
builder好像是Ganellen， 但是2020年的时候已经破产了。https://www.smh.com.au/national/nsw/builder-s-co ...

这就麻烦了，发展商就会推脱责任和拖延修复时间

patrickhornsby

突然感觉以后买房子都要买已经建成10年以上的房子了

Forbne

patrickhornsby 发表于 2024-1-23 10:33
突然感觉以后买房子都要买已经建成10年以上的房子了

10年不够，Mascot Tower是2009年建成的，2000年之前才保险

patrickhornsby

Forbne 发表于 2024-1-23 10:37
10年不够，Mascot Tower是2009年建成的，2000年之前才保险

这么看，还是买老式的unit，我现在住的房子都已经25年了，一个月的strata 才700多。。
我以为是个体现象，没想到附件的很多类似年纪的房子，strata都差不多这个家。。当然我们没有电梯。。房子也不大

Forbne

patrickhornsby 发表于 2024-1-23 10:39
这么看，还是买老式的unit，我现在住的房子都已经25年了，一个月的strata 才700多。。
我以为是个体现象 ...

一个月？ 一个季度吧，没电梯的unit肯定物业费便宜

patrickhornsby

Forbne 发表于 2024-1-23 10:42
一个月？ 一个季度吧，没电梯的unit肯定物业费便宜

一个季度。。。
没有电梯，没有游泳池的公寓，物业都便宜，而且我们院子里的还草是住户自己打理的，所以这里有省了一笔。。

yl002

patrickhornsby 发表于 2024-1-23 10:43
一个季度。。。
没有电梯，没有游泳池的公寓，物业都便宜，而且我们院子里的还草是住户自己打理的，所以 ...

25年的老unit 700多不算便宜，很正常的价格而已。其中大概admin就占不少了。
换个新的strata公司，估计可以调回5-600

xq052b

pan123au 发表于 2024-1-23 10:29
这就麻烦了，发展商就会推脱责任和拖延修复时间

那么为啥保险不理赔啊？

沧海一粟a

xq052b 发表于 2024-1-23 11:15
那么为啥保险不理赔啊？

举个例子，你给你的车买了保险，车在路上撞了，你可以找保险公司，如果你在路上开着开着，车子出质量问题，坏了，你觉得保险公司会理赔吗？你是不是自己开到汽修厂修一下。。。