建设社会主义新农村 (墨尔本买房手记)

aumichael

一边等着Werner先生做House Inspection, 一边看着300平米的后院草地, 想起了老婆在运过来的书籍中放有一本”建设社会主义新农村”丛书的“农作业基础”, 看来可以在资本主义派上用场了。



我的看房旅程从11月初开始，通过照片和Video，和准备明年初过来的LP商量。由于工作地点在Blackburn，考虑把目标地区放在东南面，从Nunawading开始往东致Ringwood, 往南至Wantirna South。Nunawading往西的地区如Blackburn, Boxhill, Doncaster太贵了，没放在考虑范围。每天多开十分钟车，能省下十多万。

第一个周六，看了十二套，把同车的亲戚的小孩累得够呛。从Ringwood North奔到Ringwood East, 到Wantirna South，到Vermont和Forest Hill。感觉相近的房子，在Forest Hill能比Ringwood和Wantirna贵上五万。Vermont South就更要贵一点点，这区的环境不错，新房子较多。周日又在Ringwood的Wanga路附近看房，感觉Ringwood的房子，大部分在山势上，要么Uphill，要么Downhill。住在平平坦坦Forest Hill的亲戚摇头，建议说Uphill也可以，千万不要Downhill, 下雨时水倒灌。

看了两周后，感觉还是第一套看的在Ringwood的房子比较好。新装修，3房，2 bathroom, Living room偏小，有平整后院和大的Garage，650地，要价36万5。可能是新装修的缘故，还有”海尔”的新洗碗机，进去特别有家的感觉。口头给了33万offer，业主要至少34。但跟LP仔细商量后，发觉确实小，三个房间都住人后(准备2nd child)，连一张大的书桌都没地方放，于是放弃。这个房子后来还有一段不愉快的小插曲，在告知这个叫”专业“的Agent公司的人我放弃后的一个多月，agent打电话给我说，那个房子的邮箱不见了，有邻居说看到好象是一个亚洲人开车来拿走了，问是不是我。把我气得不行，如果英语再好一点，就在电话中痛骂他一顿。相信如果是Aussie, 他不会对潜在客户问这样的问题。想起都气，得歇口气..

小四子

sf..good article

llin18

住在Ringwood的山上很不错，地大树多，很喜欢！

花生

lz 还没写完，巨续

wwwdot

ding

aumichael

根据看房情况分析.. Glen，Vermont比Ringwood要贵5, 6万，Ringwood有一间较好的公校Ringwood Secondary College，和一间很好的女私校Tintern Gramma Gril。选择Ringwood，用省下的钱可以送女儿上Tintern了。如果到时候没钱，至少可以上和Vermont Secondary同档的Ringwood Secondary。接下来的两周，大部分在Ringwood山坡上的房子间游荡。4房，室内装修好一点的要37--40万，但总在山坡上。这时候，间中还看一下Vermont的房子，这区华人商店多一点，离亲戚家近一点。有一间在Vermont Secondary College的旁边一条街，3房加一个很大的Study, 还通车库,  41W+。这家室内的装修好(虽然不太喜欢地毯)，后花园不是很大，但还整齐，最喜欢还是书房够大，某天可以做Home Office。来看房的亚洲人不少，但Agent珊珊来迟，我打电话去问，才知在路上了，有一对印度夫妇几乎就先走了。和LP商量，这家装修好，离学校5分钟路，试一试吧，于是咬牙给了43.2的书面offer.  最后是那对印度夫妇以44W得到，回想起来，当时有点冲动，这个价格不低，而且会让我们的贷房压力颇大。Following the house's garden..

aumichael

接下来，又一个周末在Ringwood摇晃，由于心里大概有一定目标概念，看的房子范围收窄了。排了前两名, 一家在Eastland 东北5分钟车程,  4BR, 市内装修ok, 木地板，后院还算平整（当然，还是在小坡上）, 330K+ /Auction, 看房的人不少,  好几个人问可否Sale prior to Auction，包括我自己。Agent 说得非常接近400K才有希望。过了几天，联系Agent 做了2nd inspection, 带上亲戚，还有一个在Mel住了十几年的华人朋友。看的结果，冷水两盘，她们都说房子光线不好，主要是朝南和门前大树多的缘故。参考足迹网上筒子们的经验，都说采光很重要，于是没提前给Offer, 想到时到Auction碰碰运气(通常不是很好) 。这房子最后在Auction 前一天被买，估计价格不低。
另一家在Ringwood East, 绝对山势, 因为4br的其中一间居然在地下室，窗户对着花园Desk的base。室内装修适中，较宽敞，地下室的BR有一个很大的独立厅，还有自己的Bath room, 较大的teenage会很喜欢。但后院太起伏，虽然大，但分了两层, 跟BR一样。第二次inspection后，自己把自己否决了。360K+, 好象还在网上。
极点到了,  开始觉得茫然，圣诞节前房源本来就少。还要满足4BR, Flat backyard, OK 装修，交通ok; agent 说很难啊，而且要370K-400K左右才行。如果有人跟你争，那价格就很难说的是。

grylli

感觉Ringwood的房子，大部分在山势上，要么Uphill，要么Downhill。住在平平坦坦Forest Hill的亲戚摇头，建议说Uphill也可以，千万不要Downhill, 下雨时水倒灌

嘿嘿，问一个很傻的问题

我觉得只有爬山的时候才有uphill,downhill之说，一栋房子只要不在山顶，总是有坡度存在，总是会有水往下流的？

grylli

感觉Ringwood的房子，大部分在山势上，要么Uphill，要么Downhill。住在平平坦坦Forest Hill的亲戚摇头，建议说Uphill也可以，千万不要Downhill, 下雨时水倒灌

我又想了一下，你的意思是不是说，房子的朝向是uphill的，就是前门在高处，后院在低处？

好像还是不对，彻底糊涂了

aumichael

房子说的朝向、还有onhill, 都指正门 (front yard), 所以如果从街上看房子，在上面，就是uphill;  得往下，就是downhill, 这时的water drain要做的好一点。至于后院, 可能是有草地和主要生活区域不在这边的缘故，好象没front yard重要的说。
因为打字慢，（用拼音呢） 所以后篇要户外活动完回来再续。

Gina

按照这个说法,我家是UPHILL, 前门比后院低... 但是街对面的就都是DOWNHILL 了, 没觉得有什么雨水的问题啊? 当然，今年MELB 雨水不多的说... 烟多多的说。..呵呵...

阿宝

这几个房子看起来都很漂亮的嘛。。

grylli

1. 房子说的朝向、还有onhill, 都指正门 (front yard), 所以如果从街上看房子，在上面，就是uphill;  得往下，就是downhill, 这时的water drain要做的好一点。至于后院, 可能是有草地和主要生活区域不在这边的缘故，好象没front yard重要的说。

复制代码

长知识了，谢谢：）
你的后院好大呀，是我和我老公羡慕的那种。我们就想当个农民。不知道澳洲人民给不给我们这个机会

a711012

好帖! 关注楼主完整的故事! 我也打算去ringwood看看了

riverstone

恭喜。

apieceofchina

我们当初也看过RINGWOOD的房子，是去年下半年的时候。这个地方的房子地都很大。我们那时候看4房的房子地都在1000平方米左右。很多房子也都基本在山上，视野很好。交通有BUS，也有火车。SHOPPING有EASTLAND，很方便。当时有些顾虑就是3区的车票要贵不少，交通成本高。
现在已经宣布3区明年取消，这个唯一的顾虑也没有了。不过房价也涨了上来。当时4房1000平方米的房子基本都在40万以下，现在好象是已经把交通成本消化到房价中了。不过这块地方确实漂亮，这个价应该还是值得的。

joaquin

路过……
等下面的

aumichael

回到重点。迷惘了几天，翻翻看房记录, (我做了一个Excel表，把地区、房型、价格和评分等分了类，看起来方便一点)  重新过了以下Rating 1 和1.5 的房子。发现一家在Ringwood East的，地点不错，在小溪径旁的Court，Flat big backyard,  4br, 330K+,  室内装修和维护较差，很旧的地毯，可能是租客在住的原因。而且看房时，租客总在，很多人停留几分钟就走了。我记得我们出来时的评价是其他都好，就是室内装修太差，没放在1st short list。既然找不到四个条件都好的，就找一个自己可以改进其中不足的；----- Renovation。  于是，组织第二次看房，厨房、地面、门窗都要翻新。可能业主急于出手，价格已下到310K+。问了一下agent, 还没有offer…。初步估算了一下装修的费用，只要能在330K以下拿到，应该是物有所值的，LP和亲戚都举手赞同。心想业主既然急于出手，320K应该是合理价位，先offer一个315K，留一点回价空间。第二天，agent回电说owner要至少330K。于是抛出320，然后在电话中痛说房子装修的不是。Agent急于在圣诞节前做成，说回去说服业主，口气坚决。果然半天后，电话确认deal，要我去改Contract Note。这个Note就是当初的 书面offer，更改完在旁边小签。这个文件非常重要，就相当于正式合同了，所以筒子门在签offer时一定要考虑好，把需要的finance和house inspection条件，还有对房子的额外交房要求写清楚。当然，在三天的冷静期里，还请了筒子门推荐的足迹网御用house inspector Werner先生做检查，保证结构和地基没问题，至于其他装修和电气器具等的问题，Werner先生做了一份报告，可作为以后renovation的参考。如果哪位筒子有好的装修公司推荐，请提供信息，多谢。
于是乎，新农村的自留地就这样定下来了。房贷和过户手续进行中，律师行找的是筒子介绍的Evelyn Liaw，一个讲广东话的助理负责我的CASE；感觉对业务相当熟悉，反应迅速，了解LP要在国内签合同的手续（要在大使馆见证签名的）。

整个过程中，参考了足迹网上筒子门的许多宝贵意见。通过这个贴子，希望把过程中的一些经验给将要买房子的筒子门参考。主要的有下面几点：
-        开始看房前，要把买房过程了解清楚，维省消费者委员会网址http://www.consumer.vic.gov.au 中的买卖房手册上有详细描述，上面还有详细的买卖车和装修指引。大的中介公司都有买卖房手册的hard copy。当然，多来足迹网逛逛，收益匪浅。
-        根据自己情况，把基本要求列出，收窄范围，看房一次最好不要超过三个区，不然身体、大脑疲累，影响判断能力。看30套左右后，就有概念了。
-        中介的话不可全信，也不可全不信，里面能有一些其他买家的信息。
-        房子的装修情况好，给看房人的印象亲切，价格会相差很大。而且感觉装修好的房子，争的人也特别多，有时侯得仔细考虑房子的本身价值。
-        多找几个人帮忙看，自己的眼光通常有限。而且象我这样情绪化的人，第一次看和第二次看感觉已不一样。
-        努力了解有多少serious buyer，为买心头好，会不惜成本，这时候最好“该收手时就收手”(借贴子title用用)

当然，最重要的要感谢LP在远方的支持，很多老外agent都很惊讶wife能让husband一个人来看。希望我们的努力能让农作物欣欣向荣，蓬勃生长。我们下班就坐在花园边的desk上欣赏新农村的新面貌。

小四子

恭喜恭喜，这个房子面积一共多大？装修大概要多少钱？

grylli

根据我们的预算，我们本来也看好ringwood区，但是由于我们新到melbourn,没有车子，看房困难，并且我们现在住在brunswick, 看北区的房子会更方便些。所以，我们放弃了rngwood,开始关注北区的房子。象reservoir啦
不过，看完你的找房精力，我决定折回ringwood，搜索自己中意的房子，不知道有没有lz这么幸运。
强烈希望和楼主做邻居
强烈恭喜楼主!

小四子

reservoir房子更贵些吧？

aumichael

地面积860sqm.  希望更多朋友加入Ringwood, 老墨和广州人是咱邻居了。努力把Ringwood建设成继Boxhill, Glen之后的华人区...

老实和尚

4房，860平米，真是超级划算啊，恭喜楼主。

Esmay

能有更多的PP看么？

villa

原帖由 aumichael 于 2006-12-25 12:45 发表
地面积860sqm.  希望更多朋友加入Ringwood, 老墨和广州人是咱邻居了。努力把Ringwood建设成继Boxhill, Glen之后的华人区...

老墨是早住在Ringwood了，还真不知道广州人还没有登陆就在Ringwood买房了，是真的吗？

a711012

来点室内的照片看看, 装修可不容易. 怎么搞啊

aumichael

装修估计所费不匪, 听说光厨房就能用去1W， 准备多家询价,  完成后再做功课。 原来广州人还没来哦，我在坛里看到他关于Ringwood的贴子嘞，误会.

室内：

grylli

reservoir房子更贵些吧？

reservoir 确实贵一点，但不算贵很多，很多三房在35万左右，交通方便，购物方便，但问题是有一个CORRECTION 就在火车站盒COLES的旁边，看着有点慎人。所以就放弃了。
现在重回迷茫状态......

广州人

努力中，不过还是会在3150高地着陆的。。。。。。。

不过我先着陆，等孩子小学4年级后，才集体着陆。。。。。。

大方向没变，就是在拼命地找子弹，炮弹，这两年国内的生意真好做，买什么涨什么。。。。。

准备07年的第一仗。。。。。。。

贝贝

我们也有计划去墨尔本耶。。。收藏了！谢谢分享啊！