说点正经的，房价要涨！

asschemer007

aumaple888 发表于 2023-9-4 23:14
来了20年，没看过跌成什么样子

跌10%-20%就算深度调整了；

08年，19年，都曾深度调整过；

人们总是习惯性健忘…

pan123au

去年涨息之后把悉尼房子卖了，想抄底的，现在还能把原来房子买回来吗？从历史上来看，可能性非常小。大家努力，把悉尼房价打压下去，也让我再抄个底。

keyboardgod

asschemer007 发表于 2023-9-5 08:06
跌10%-20%就算深度调整了；

08年，19年，都曾深度调整过；

10%-20% 这个跌幅，那去年下半年到今年初已经完成了。悉尼过去二十几年房价都是涨几年，调整一年多，然后继续涨。

我的理解是10-20%叫调整，不叫深度调整。而且这种调整也是为了接下来的涨幅做准备。

asschemer007

keyboardgod 发表于 2023-9-5 09:03
10%-20% 这个跌幅，那去年下半年到今年初已经完成了。悉尼过去二十几年房价都是涨几年，调整一年多，然后 ...

首先，去年的跌幅并没超过10%，不算真正意义上的调整；

其次，澳洲房价总体应该是上涨的，这并没有错，我们买定了房子，之后也并不需要关心涨跌，长期拿住，就是稳赚不赔；但对于近期想买房的，或者想置换的人来说，买入点就非常重要了；

最后，我还是要强调一下，澳洲乃至悉尼的房价，没有只涨不跌的，凡事都有周期。

keyboardgod

asschemer007 发表于 2023-9-5 09:16
首先，去年的跌幅并没超过10%，不算真正意义上的调整；

其次，澳洲房价总体应该是上涨的，这并没有错， ...

你南区房子后来卖掉了吗？

asschemer007

keyboardgod 发表于 2023-9-5 09:27
你南区房子后来卖掉了吗？

还在挂着呢…

并不好卖！

keyboardgod

asschemer007 发表于 2023-9-5 09:31
还在挂着呢…

并不好卖！

那祝你好运。

zyuadl

澳洲经济严重依赖中国的经济。中国如果衰退，澳洲经济会很快跟进下跌。如果这样，澳洲房价不会涨的。

tina-go

asschemer007 发表于 2023-9-5 09:31
还在挂着呢…

并不好卖！

你找的哪个中介？那附近好几个Raine and Horne的branch, 显得牌子挺大，其实都不灵的。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-9-5 09:54
你找的哪个中介？那附近好几个Raine and Horne的branch, 显得牌子挺大，其实都不灵的。

我找的是Canterbury 的一家小中介，他们之前帮我卖掉过另一套南区房子，小中介的人感觉比较hungry, listing 也不多，可以更好的focus 在有限的几套房上…

tina-go

asschemer007 发表于 2023-9-5 09:58
我找的是Canterbury 的一家小中介，他们之前帮我卖掉过另一套南区房子，小中介的人感觉比较hungry, listi ...

那个Coleman什么的吗，我感觉他也一般。

asschemer007

tina-go 发表于 2023-9-5 10:01
那个Coleman什么的吗，我感觉他也一般。

Canterbury road 上的一家，越南人开的..

HolyHH

yuanfangdaye 发表于 2023-9-4 19:56
好奇楼上所有看涨的，你们最近都去看过房吗？
上周六我看了四个， 不同的区，都是海边房， 每个房我都呆了 ...

我看了几个都是人山人海，虽然不是海边，但是也不比海边便宜。

好奇你看的哪个海边？下北，北海滩，下东，上东，南部？

HolyHH

911 发表于 2023-9-4 20:01
现在主要看区了，不是每个区域都和疫情那段时间一样普涨了。校区房，刚需房的区和生活设施便利的区还是稳中 ...

现在是自住房好卖，要住的舒服，便利。

看楼上，光有海景都不一定好卖。

我在mcmahon point住过一年，3面harbour view，厨房做饭都有大桥烟花view，不要一周就看腻了。

摩羯星

asschemer007 发表于 2023-9-5 09:31
还在挂着呢…

并不好卖！

你这个挂卖的南区房子现在有租客吗？是不是有租客不大好卖？我怎么感觉你要卖有一段时间了。

asschemer007

摩羯星 发表于 2023-9-5 10:30
你这个挂卖的南区房子现在有租客吗？是不是有租客不大好卖？我怎么感觉你要卖有一段时间了。 ...

之前是有租客的，我想带租客卖，无奈租客把房子搞得一塌糊涂，最近赶走了，开始边装修边卖..

投资房还是要买在好一点的区，否则太操心…

摩羯星

asschemer007 发表于 2023-9-5 10:33
之前是有租客的，我想带租客卖，无奈租客把房子搞得一塌糊涂，最近赶走了，开始边装修边卖..

投资房还是 ...

这个可能是个原因，装修清楚了，应该会好卖，现在应该不会有多少人在看投资房，都是以自主刚需为主的。

asschemer007

摩羯星 发表于 2023-9-5 10:38
这个可能是个原因，装修清楚了，应该会好卖，现在应该不会有多少人在看投资房，都是以自主刚需为主的。  ...

我之前卖这套房是有些犹豫的，可卖可不卖的状态，租金也不错，房客住了很久，也懒得去收拾..

其实要卖房还是要下定决心，哪怕空置一段时间，把房子condition和presentation 搞好…

另外，悉尼的区域选择真的太重要了，南区房子的涨幅真的一言难尽…

flyinfree

idlepoison 发表于 2023-9-4 20:40
从签约到盖完12个月内就别最近三年了
十年也没有
最快前期也得10个月 剩下两个月你能干点啥

NHFIC expects around 148,500 new dwellings (net of demolitions) to be delivered in 2022-23, before net new construction falls to 127,500 in 2024-25.

但 NHFIC 模型显示本财政年度将交付 148,500 套新住房，这一数字预计将在 2024-25 年降至 127,500。其实离10万这数字也差不远不是？

Slowing supply, together with increasing household formation is expected to lead to a supply household formation balance of around -106,300 dwellings (cumulative) over the 5 years to 2027 (and around -79,300 dwellings over the projection period 2023 to 2033).

而且他们也预测了未来几年就可能跌到10万套，未来更是跌到不足8万。

https://www.nhfic.gov.au/researc ... sing-report-2022-23

pan123au

pan123au

从图上没有看到，08,19年悉尼房价跌过10%以上，2022年是跌了13%,

tina-go

asschemer007 发表于 2023-9-5 10:45
我之前卖这套房是有些犹豫的，可卖可不卖的状态，租金也不错，房客住了很久，也懒得去收拾..

其实要卖房 ...

我觉得有一个原因就是中介。

你那附近，那几个中介公司都非常普通，平庸。

我以前也不太信什么什么中介能怎么好

后来见识了有些区，真的就是两三个大的中介，就是能把价格都推上去。哪怕各种小破房儿，也有很高的溢价，其他小破中介也就坐享free ride.

mortdale

的确在涨，但不符合逻辑

aumaple888

asschemer007 发表于 2023-9-5 08:06
跌10%-20%就算深度调整了；

08年，19年，都曾深度调整过；

07，13，15，16都入市过，不觉得调整有啥不好

idlepoison

flyinfree 发表于 2023-9-5 11:45
NHFIC expects around 148,500 new dwellings (net of demolitions) to be delivered in 2022-23, befor ...

你看到net了么 是净增长
内城区拆掉重盖 新开工数+1 net是0

下面那个数字是预计开工数
第一 是预计 至于多准你可以看前几年数据
第二 和开工20万倒闭10万盖不起来毫无关系

flyinfree

idlepoison 发表于 2023-9-5 13:30
你看到net了么 是净增长
内城区拆掉重盖 新开工数+1 net是0

新增加十万套啊，这个有什么毛病？推倒一套旧的，盖一套新的，就列为0罗。。。新增的就对应人口增长嘛。

忙碌的华侨城

养老靠买房

icac

idlepoison 发表于 2023-9-5 11:30
你看到net了么 是净增长
内城区拆掉重盖 新开工数+1 net是0

网站上的开工数很多都是knock down and rebuild，对于供应并不会有帮助

新开发的项目不是house and land就是公寓；已经盖好的house在成熟的区域只会越来越少（例如推到重盖成apartment）

icac

Ksharp 发表于 2023-9-4 10:25
直接透支一代人的涨幅，下一代怎么办？我可以给孩子掏空钱包，别人也都愿意？ ...

其实公寓并没有怎么样涨。目前60-80万可以选择的区域很多

问题在于大家都想买house

不过house继续涨下去，很多人不愿意付房租就只能屈就去买公寓

我工作公司的年轻人很多都已经放弃买house转而买公寓了

Ksharp

icac 发表于 2023-9-5 14:50
其实公寓并没有怎么样涨。目前60-80万可以选择的区域很多

问题在于大家都想买house

公寓要做更多功课，不如买TH，没贵太多但是直接跳了一级