买房可以看看悉尼南区house，真正意义上的价格洼地！

西出阳关无故人

还有不错的公校 ( Hurstville Public)

楼主你确定不是来搞笑的？

iamssgg

西出阳关无故人 发表于 2023-6-14 10:33
还有不错的公校 ( Hurstville Public)

楼主你确定不是来搞笑的？

查了一下，这个学校99分，排名32名，在2%，还可以吧。小学其实差不多就可以了。

enyacat

Hurstville Public校区的house都是200万以上的。。。hv以及hv south房子基本都是1.8以上的。。。南区房子普遍老旧，1940年以前的房子很多，不知修理要花多少钱。

danielweng

rogershan 发表于 2023-6-13 16:05
只要你不买楼花，其实都差不多。现在的涨幅是平均了过去10年大量楼花的结果。公寓最大的问题是strata ...

strata 和物价联动应该很直接，之前有段时间论坛上说暴涨， 不知道这几年涨得怎么样？

fly02

asschemer007 发表于 2023-6-13 15:13
这个我同意，所以我说南区适合自住，因为性价比高；

但不适合投资。

非常同意，补充一点。
毕竟买房是一生中最大的投资，自住也要考虑将来的升级需求，到时候换手时，涨幅慢了，就是下跌。
南区最大的问题是，habibi入侵。当年hv south要建清真寺，很多年轻夫妇都从hv搬走了，
年轻人不在Hv进行升级置换，而是去北区升级置换了。这是导致南区下跌的根本原因。

目前来看，从thornleigh到ashiquith的地铁沿线也是很好的house价格洼地。

ozzy

iamssgg 发表于 2023-6-14 10:27
南区 hurstville grove 无水景卖了480万，

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-hurst ...

其实Epping的中位价还不如HV Grove

图图哥

看什么南区？政治正确就是上北！

harslett

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-kyle+bay-141592464
这房卖了5百万，有水景的南区房价不便宜。

iamssgg

harslett 发表于 2023-6-14 12:10
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-kyle+bay-141592464
这房卖了5百万，有水景的南区 ...

这个没有水景，只是近水。前两年有水景的新房差不多就500万，现在买不到了。

asschemer007

enyacat 发表于 2023-6-14 11:09
Hurstville Public校区的house都是200万以上的。。。hv以及hv south房子基本都是1.8以上的。。。南区房子普 ...

Hurstville public 校区 $200万之内的独立house 也有很多的，仔细找找就可以；

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220


话说北区也很多旧house, 修修补补也要花钱；但买入价差别太大了！

enyacat

asschemer007 发表于 2023-6-14 12:37
Hurstville public 校区 $200万之内的独立house 也有很多的，仔细找找就可以；

https://www.domain.com. ...

这俩学区都是kingsgrove public school

asschemer007

enyacat 发表于 2023-6-14 12:50
这俩学区都是kingsgrove public school

属于Hurstville public catchment

enyacat

asschemer007 发表于 2023-6-14 12:52
属于Hurstville public catchment

公校学区这里查https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/index 学区能改吗？

iamssgg

asschemer007 发表于 2023-6-14 12:52
属于Hurstville public catchment

你到https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/查一下，都是kingsgrove 校区，特别是第二个，离校区很远很远。hurstville public校区比较小。可以考虑南边其他小学，都比kingsgrove好很多。

rabbit63

顶着锅盖过来问一句，国人自己定的学区房真的很值钱吗?孩子资质一般去读大家认为好的学校，将来就有不一样的人生，另外学区房以后接盘的是国人还是西人?

asschemer007

iamssgg 发表于 2023-6-14 13:06
你到https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/查一下，都是kingsgrove 校区，特别是第二个，离校区很 ...

你可以上网查一下Hurstville public 的catchment 再来回复好吗

现在$2m 以内买Hurstville public 学区house 还是绰绰有余的！

iamssgg

asschemer007 发表于 2023-6-14 13:13
你可以上网查一下Hurstville public 的catchment 再来回复好吗

现在$2m 以内买Hurstville public 学区ho ...

你这是哪里查的？是官方的吗，我看官方网站https://hurstville-p.schools.nsw ... hool/enrolment.html 要求到school finder查询，查询结果就是kingsgrove

asschemer007

enyacat 发表于 2023-6-14 13:06
公校学区这里查https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/index 学区能改吗？

建议你先仔细查一下Hurstville public 包括的街区，然后再来谈价格；

别一上来就说Hurstville public 学区house 都要$2m 以上；

吹捧Hurstville 不是这么吹的；

我在南区投资了那么多house ,最清楚那里的增值情况了！

iamssgg

这才是真正的husrtville public 校区。

asschemer007

iamssgg 发表于 2023-6-14 13:23
你这是哪里查的？是官方的吗，我看官方网站https://hurstville-p.schools.nsw.gov.au/about-our-school/e ...

https://bettereducation.com.au

iamssgg

asschemer007 发表于 2023-6-14 13:28
https://bettereducation.com.au

所以你是旧的信息。

asschemer007

再来两个Hurstville public 学区house, 妥妥$2m 之内：

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220

https://www.domain.com.au/proper ... hurstville-nsw-2220

asschemer007

发几个南区最近卖掉的，可以拎包入住的独立house, 这么实惠的价格，还看什么大西北的房子..

https://www.domain.com.au/proper ... kingsgrove-nsw-2208

https://www.domain.com.au/proper ... kingsgrove-nsw-2208

https://www.domain.com.au/10-bes ... nsw-2216-2018503342

https://www.domain.com.au/proper ... -penshurst-nsw-2222

tina-go

现在学区都要查

School finder

https://schoolfinder.education.nsw.gov.au/

asschemer007

tina-go 发表于 2023-6-14 16:59
现在学区都要查

School finder

南区学区独立house ，$2m 以内挑选余地很大。

摩羯星

这些可以拎包入住的房子，是不是不算大地破房啊？

iamssgg

摩羯星 发表于 2023-6-14 18:23
这些可以拎包入住的房子，是不是不算大地破房啊？

南边地小

iamssgg

asschemer007 发表于 2023-6-14 17:05
南区学区独立house ，$2m 以内挑选余地很大。

南边其实没必要看hurstville public，好多95分的小学左右都可以，这样选择余地更大。

asschemer007

摩羯星 发表于 2023-6-14 18:23
这些可以拎包入住的房子，是不是不算大地破房啊？

每个人的标准不一样，刚发的这几个房子对于我来说是可以接受的，可以不用装修就可以入住了

asschemer007

iamssgg 发表于 2023-6-14 18:38
南边其实没必要看hurstville public，好多95分的小学左右都可以，这样选择余地更大。 ...

同意+1

如果稍微降低一点学校标准的话，那么南区的house 简直就是白菜价了；

劝那些说悉尼house 不可负担的人，不要人云亦云，自己多上网看看..

如果不盯着北区东区看的话，可能悉尼和墨尔本的house 负担性差不多！