租客的收入证明

anquandiyi

事出反常必有妖，建议炒了中介换一家，怀疑中介熟人，很有可能就是一个电工单收入的casual，没有哪家大公司给150k然后每周工时还不固定的，而且40/h 每周上满38小时，年薪还不到8w，自雇还没流水，这水分有点大啊。。。

小胖子吃辣肉面

年薪15万外加ABN收入，为什么要租房？

Diamelia

我的中介每次招租都沒有給我提供過申請人的payslip，幾家中介都是這樣。就給我一個表上面寫了一個年薪，都是租客自己填的，也不知道是真是假。
我覺得樓主要求提供payslip不過分啊，估計其他房東都好對付，中介慣壞了。

Diamelia

znby 发表于 2023-5-8 18:40
账上有钱，碰到老赖，不付钱给你也没有折

你这中介也不好，房东真觉得不舒服，完全可以拒绝租这对申请人， ...

是這樣啊，法律還規定他們可以不證明自己的收入，那光憑租客一張嘴，租房風險太大了。
看來還是等市場好點了把房賣了，現在政策傾向租客，投資回報率又低又操心，沒意思。
最煩的是看一些新聞還一個勁說房東權利大，租客被房東欺壓等。我怎麼覺得是反過來的呢。

tina-go

Pippa 发表于 2023-5-8 20:48
全篇看下来，感觉最大的问题是楼主不信任中介。话说到这里已经没有什么好分析的了。房东最关键就是找一个你 ...

那人和人的信任怎么建立的呢

中介Review倒是挺好的。

但是就这个事，40多的时薪，不定期的工时，和150k full time年薪，我就是咋都建立不起逻辑联系。

我也不知道我是不是多疑的人

belly

Request 6 months rent in advance

landlordunion

女医生很忙没空提供收入证明，听到这就让他们滚犊子了应该，这不是撒谎么

SoftSome

是挺可疑的，那就了断了吧，跟中介也拜拜了吧

WEIB

只要真的是医生，收入还用证明吗？真是脑子进屎了。

不肯提供收入证明，那是收入上的一种高傲，她的心里是，这个世界上还有谁有资格朝我要收入证明！

Jade19

就怕是中介的熟人什么的，有风险，现在的租房巿场又不是找不到租客，没必要冒风险的

Pippa

tina-go 发表于 2023-5-8 21:50
那人和人的信任怎么建立的呢

中介Review倒是挺好的。

信任这东西就是你跟对方相处沟通的时候一种直觉和感受吧。如果你对这个租客收入情况有很大的疑虑，而中介对此有怨言，那可能说明你跟他有挺大的代沟，那你怎么相信他为你做了那些租客尽调是足够的真实的呢？这些看review没有什么帮助，主要是你自己的直觉。这个租客建议你直接pass。中介花时间说服你，还不如花时间找下一个。

Pippa

Diamelia 发表于 2023-5-8 21:19
我的中介每次招租都沒有給我提供過申請人的payslip，幾家中介都是這樣。就給我一個表上面寫了一個年薪，都 ...

不一定需要提供工资单，但中介应该跟雇主确认雇佣情况，跟房东交代的。另外，澳洲房产中介之间好像有个联网的租客数据库，可以查到租客过往租房的历史记录以及当时的中介留下的评价。

leleyu

tina-go 发表于 2023-5-8 15:56
是的呢。

关键是中介的态度，说什么是tax statement, 他自己也没有tax statement

换中介吧，不管他对不对，这态度怎么合作

stacknotoverflo

tina-go 发表于 2023-5-8 15:42
我也这么想过

妈啊 我自己还想过 我自己打电话去verify，我心说，那我付他钱，图啥啊。还被施压。当然我 ...

让这个中介滚蛋，我隔着屏幕看着都来火。这种人搞不清自己的位置。

Mushroomm

tina-go 发表于 2023-5-8 21:50
那人和人的信任怎么建立的呢

中介Review倒是挺好的。

换中介吧。以后和中介沟通的事情很多。很明显你和这个中介无法合作。他无法让你信任。
要相信自己的直觉。

znby

Pippa 发表于 2023-5-8 20:48
全篇看下来，感觉最大的问题是楼主不信任中介。话说到这里已经没有什么好分析的了。房东最关键就是找一个你 ...

你这是比较幸运，没碰到麻烦欠租的房客

灵屹风

赞同楼上说的主要是和中介之间的不信任的问题
回想起来我也没看过租客的工资单等信息 也都是我中介空口无凭告诉我他们的收入、职业等 只是我很相信我的中介 所幸暂时没有什么太大的问题
另外作为一个本身在“多家医院”工作的医务工作者 可以证明pay slip邮箱定期发过来转发一下不要太方便的

hsbdxx

我都搞不清楚我的租客的情况 都是中介安排的 说通过了credit check 什么 然后就租了 好像目前为止 都还不错

flyinfree

mmiwho 发表于 2023-5-8 19:13
这个SMSF的accountant letter 很多银行都要的…因为我老给我们SMSF的客户提供。

那如果是？$1000元额度的CREDIT而且从未激活过的信用卡，银行也一定需要statement吗？       

Pippa

znby 发表于 2023-5-8 23:25
你这是比较幸运，没碰到麻烦欠租的房客

欠租这个只能靠过往租房历史记录去了解。我尽可能避免那些没有正规中介租房记录的人。正规中介的租房记录网络有良好记录就是最大的信心来源。另外我一般会比同区同类型的房子低10块5块钱，这样可以扩大租客选择范围（投资房并非同区同型最好的那批，只能退而求其次了）。

jesyl

避免后面坑，重找租户或中介。

dnr

为啥差点？直接吵呀！

一小朵云

lengyi3211 发表于 2023-5-8 18:27
如果你自己感觉对这对房客不放心的话 本身第六感就说明一些问题了的
也不用太纠结了的 直接换下一波再找房 ...

说的很好 有时候一上来第一印象不好，不管是主观的还是客观的 都多少说明可能继续deal下去不会很happy
不管是租客中介还是房东
有一方不开心另外的party也多少会觉得deal下去磕磕绊绊的 就显得问题颇多
还是相信自己的感觉 就坚持自己的决定 总比因小失大好

一小朵云

flyinfree 发表于 2023-5-9 04:39
那如果是？$1000元额度的CREDIT而且从未激活过的信用卡，银行也一定需要statement吗？         ...

这主要是看银行的lending policy的要求啦, 一方面是怕瞒了没有报的continuous living expense 另外一方面是看看会不会有疑似money laudry 之类的transaction

是AML Banking Code的要求

宽松一点的问问如果不用的话能不能close

不能关要积分的话就要个最近一个月的statement来看看living expense 或者是有没有suspicious transactions

chenhu2000

tina-go 发表于 2023-5-8 15:56
是的呢。

关键是中介的态度，说什么是tax statement, 他自己也没有tax statement

其实呢主要也是看房租多少？如果每周在600甚至700以上的，基本申请者一般会更靠谱些，其实发现很多中介在推荐租客时很敷衍马虎的，对他们来说只要租出去就好，麻烦反正是房东的，真正认真负责的好的租房中介并不是很多。

Goldy

确实的换中介。
如果他们以前也租房的话，最好让他提交一年的rent payment transactions.

chenhu2000

楼主是不是有什么原因不能换掉中介？我觉得房东有这些concern也是可以理解的，本来租房中介就应该考虑房东的利益和感受的，这么嫌弃你这个房东挑剔，还是换一家中介比较明智。

tina-go

谢谢。

等我租出去，我第一件事就是换中介。

中介今天已经基本找好租客了。申请各方面很靠谱的。男政府工，女non-for-profit 工。payslips 清清爽爽的。

希望是对的人。

tina-go

chenhu2000 发表于 2023-5-9 17:01
楼主是不是有什么原因不能换掉中介？我觉得房东有这些concern也是可以理解的，本来租房中介就应该考虑房东 ...

换中介，需要给多久notice的。

我不能在此时此刻 现在换吧。

chenhu2000

tina-go 发表于 2023-5-9 17:02
谢谢。

等我租出去，我第一件事就是换中介。

听起来这对租客还比较靠谱 ，如果成功出租出去的，一般会再看看中介平时的沟通和服务如何，再评断是否要换，其实说实话我发现中介在推荐租客方面都差不多的态度。