决定卖房了，墨尔本的房子投资就是个陷进

yatimmy

leoyin2014 发表于 2023-4-19 18:24
难道不买房东保险吗？

我肯定有一个买了，另外一个不清楚，但是基本没有用。这不是重点，重点是赶不出去。前面一个警察上门过，最后房子被破坏的很惨，我现场去看过。管理上的问题主要是中介，没做好背景调查。但这两个同事上庭弄得心疲力尽。

fa19

yatimmy 发表于 2023-4-19 18:49
我肯定有一个买了，另外一个不清楚，但是基本没有用。这不是重点，重点是赶不出去。前面一个警察上门过， ...

一定要reference check， 有很多中介根本不做，连基本的payslip都不要求

lorryzhang

墨尔本的确是个坑，被其他首府城市踩在地上摩擦。

Byronbay

今天看sbs的新闻说 墨尔本的人口增长动力主要来自于南亚次大陆的移民

miladyzh

Sydneymammy 发表于 2023-4-17 12:48
投资房就是雞肋...食之無味, 棄之可惜...

对，现在这投资房就是鸡肋

谙旎

我也觉得投资房很累。我家一向不怎么热衷投资房，都是前自住，或者以后要住。因为各种因素还没出手的。以后有机会用不上的大概会都脱手了吧，我也是真心烦。

mo

房产投资收益和股票是一样的，取决于参与者的预期。市场未来无法预测，分析不是真的预测未来的，而是用了影响大众的预期的。这个帖子大多数人持悲观态度，这在几年前很少见，是不是能反映出当前大众人群的预期呢？如果是，真的是社会要转型巨变了。

woshidajiangyou

这说明墨尔本不靠房地产拉动经济，是个自住的好城市

eguan88

woshidajiangyou 发表于 2023-4-20 08:48
这说明墨尔本不靠房地产拉动经济，是个自住的好城市

这个确实，而且墨尔本附近没有太多山的阻挡，城市一马平川可以无限扩大。

brucelong8

高利率控制房价的效果逐渐显现

benzchen

Byronbay 发表于 2023-4-19 21:48
今天看sbs的新闻说 墨尔本的人口增长动力主要来自于南亚次大陆的移民

看来墨尔本北区，西南区，外东南有发展噢

youpyo

yizhan2121 发表于 2023-4-1 08:45
1617 BUNDOORA 五百多平三房一卫旧房卖75万，现在看好像还这么多。

在17，18年买这个区的房，都跌了，买不到原来的价了，目前卖，一个字亏！

waterflyerzhang

Purplelight 发表于 2023-3-31 22:40
要不是为了负扣税 早没那么多人买房啦

恭喜脱离苦海！

感觉如果Labor连任 估计negative gearing 应该会谈一下了

Yfcc

必要的修补自住也是要的，让中介搞定就行，不知道有啥烦的？对有意找事要修补的租客，果断换了就行，毕竟这种租客不多，老是上门修补对租客也是麻烦事。

eva0304

我也觉得我的投资HOUSE好亏，旧HOUSE，收2万租金一年，减去中介费，各种修理费，去年还要做各种煤气，电的强制检查，财年收到报告一看，净入账才1万3，我的council rates 还是自己付的，再减去2千。我只得了1万1一年，就是916一个月。算算自己压得首付，付的利息。还有FIX 即将过期，要付的更多的利息，都不知道这个投资的意义在哪里.觉得我的房客租个房子好爽，我们亏着本给租给他们住，就是为了赌一个多年后的回本。。。。。

yizhan2121

youpyo 发表于 2023-4-20 10:58
在17，18年买这个区的房，都跌了，买不到原来的价了，目前卖，一个字亏！ ...

唉，一言难尽
当时挺看好bundoora的，本来寻思几年能冲百万价位的区

piazzolla

澳洲牧羊人 发表于 2023-4-1 17:01
还不算晚，去年我家所有的投资房都卖了，完全不留，什么都不留，自住房换了一个超舒服的，自己住的舒服到天 ...

活得好通透，和那些有一堆投资房自己却过的可怜兮兮的人比起来，这才是聪明的选择，活在当下，让自己和全家人舒服才是王道。

leoyin2014

eva0304 发表于 2023-4-20 12:03
我也觉得我的投资HOUSE好亏，旧HOUSE，收2万租金一年，减去中介费，各种修理费，去年还要做各种煤气，电的 ...

你如果不投资，你不过就是有个十几万在银行里，你觉得有多高兴？

如果你换个思路，你买的这个房子，不是出租之用，而是“买着随便住住”，比如你可以让孩子住，让老人住，夫妻打仗分居住....

你付着全部的利息，付着council fee,付着修理费，你付的钱更多了，但是你可能就更开心了不是？


所以买房没有错，如果你觉得出租没有意义，可以赶走房客，照以上办理

llyc

WACT 发表于 2023-3-31 23:20
墨尔本16年买入，现在卖毛利润大概也就20万吧，扣除费用交完所得税，还能剩个5-6万。
大概也就是本金部分的 ...

毛利20，到手才5，6万？这怎么算的？

购房求助

楼主精明，

哎呦我去

没错

sarahlin

llyc 发表于 2023-8-18 17:47
毛利20，到手才5，6万？这怎么算的？

印花税、卖房各种税费一扣，减掉CGT和持有时每年的现金流损失，赚5、6万差不多了

我们刚刚卖了投资房，17年买的house，毛利12万，最后算下来还亏了一两万。

哎呦我去

:o

rockystar

悉尼的房子是用来炒的，其他州的房子用来住的

risechou1

Byronbay 发表于 2023-4-19 21:48
今天看sbs的新闻说 墨尔本的人口增长动力主要来自于南亚次大陆的移民

这个新闻，现在基本上适用于所有的州。

语过添情

fa19 发表于 2023-3-31 22:48
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

一年杀虫也就几百的事情………根本没那么麻烦

潇洒走一回

WACT 发表于 2023-3-31 23:17
维州，昆州，都不太适合炒房，政府法律太偏袒租客。
墨尔本还有空置税，不出租都不行。

别来悉尼啊。我们都买不起了，求你别来炒房了。房子只住不炒。

WACT

潇洒走一回 发表于 2023-8-19 11:29
别来悉尼啊。我们都买不起了，求你别来炒房了。房子只住不炒。

我肯定不会，现在看起来好像也没有这个现象。
悉尼的炒房团，主力都是悉尼本地人。

landtadie

投资房学雷锋还是要向民工周猩猩学习
老雷锋哥了

Ger

woshidajiangyou 发表于 2023-4-20 08:48
这说明墨尔本不靠房地产拉动经济，是个自住的好城市

友人深刻地体验过墨尔本的综合现实生活感受远不如悉尼。。。