走在看房的路上

三十五而立

原帖由 休 于 2009-6-18 22:45 发表

出价和房东要求差太远,中介当你透明很正常,他们不想浪费时间在这些潜在买家身上.感觉你离看房看到恶心还有一段距离,还需努力.

我的出价和房东之前的要价只是相差　$50K　或　$60K　吧，　这个GAP，唉，怎么说呢，可能我觉得小，而卖家和中介觉得很HUGE吧

[ 本帖最后由 三十五而立 于 2009-6-18 22:54 编辑 ]

astina

原帖由 三十五而立 于 2009-6-18 22:49 发表


我的出价和房东之前的要价只是相差　$50K　或　$60K　吧，　这个GAP，唉，怎么说呢，可能我觉得小，而卖家和中介觉得很HUGE吧

我觉得差的挺多的

休

原帖由 三十五而立 于 2009-6-18 22:49 发表


我的出价和房东之前的要价只是相差　$50K　或　$60K　吧，　这个GAP，唉，怎么说呢，可能我觉得小，而卖家和中介觉得很HUGE吧

100万差5万,中介会很热心,50万以下差5万,不会在你身上浪费时间.

西门吹哨

原帖由 三十五而立 于 2009-6-17 20:23 发表
A　的拍卖结束以后，我查那一周AUCTION记录，惊奇的发现A的价格居然是　$A+10k ,　我原来一直以为，像这种拍卖不成功的房子，价格应该显示为　0　，当时马上就查了另一个流拍的房子价格显示为　0　，然后，再查了一个 ...

LZ很细心

想念天空

第一次听说这么多人都低于要价买的房子。太强了。楼主那个要价少42K的房子是啥时候的事情啊。

另外楼主是在mel还是syd？

pony

看来市场还是比较理性，不是一路疯长。

三十五而立

其实我说的房子都是最近的。不管MEL还是SYD，都可能发生。

现在的市场，占主流的，还是疯狂的拍卖，有的还可以拍出比中介和卖家期望值高出50%的房子，有次在得知拍卖结果后，我专门去看了一下这种让卖家喜极而泣的房子，她并不是完美的，但她身上有某些特点，让买家不够一切的得到她。

另外有一小部分，就是不进入拍卖的或者拍卖后被遗弃的。通常前者，如果价格合理的话，会让心身疲惫的买家以最快的速度跟中介出OFFER，好像痛恨拍卖的买家都在期待这种方式

alyssa

其实买家和卖家背后都有一本经， 表面看来拍卖如何如何啦，都是表面的故事。
所谓外行看热闹，内行看门道。

三十五而立

在看房子E之前，我从来不知道价钱可以这样狠狠的往下砍

E是年初是放在市场上的，价格是　$E+70K 。当时，觉得E的价格高，所以，根本没有去看，不过，去看了跟E在同一条街上的另一个房子EA，EA比E的位置要好，开价只是　$E－30K。听说EA因为卖家急于售出，最后成交价　$E－80K。成交价比开价低 50K 。

数天前，我发现，E放在网上的价格降了，变成　$E ，虽然我不喜欢E的LOCATION，但还是好奇的跑去看看房。看完后发现，其实E和EA是很相近的房子，不管是外表而是内部。唯一不同的，就是她们的中介不同。因为中介的不同，房子的开价居然可以相差　$100K ！

我问中介，为什么E之前的开价 $E+70K这么高，而又为什么现在她愿意降70K，中介说，因为房东以前不太想卖，现在想卖了。本来我只是去看看而已，但E是个很漂亮的房子，而且，里面装饰的很温馨，另外不得不承认LOCAL对布置房子有她独特的眼光和用心。一不小心，我就喜欢上了E，中介是个善于观察的人，他当场开始PUSH我出OFFER。

我跟中介说，我看过EA，我知道EA卖了多少钱，而且,EA的位置比E要好。补充一下，这个中介，是个很不错的人，很热心，而且直来直往，不会跟人兜圈子，我每次看完房子，不管我有没有兴趣，他都会打个电话来跟进。中介说，他也知道EA的故事。

于是，我直接开口问，如果我的OFFER是 $E－80K　？中介没有半点犹豫，说他去跟买家谈。

不过，我犹豫了，因为她的LOCATION问题，我说，我要再想一想，后来，中介打电话问我想得怎么样，我最终还是决定放弃E。

我很好奇E最后可以卖多少钱，等待中。。。。。。

不过，我猜，如果买家不知道EA的故事，应该不会像我一样，砍这么多钱的，价格应该在 $E-80K之上。

三十五而立

这个周末去看房，刚好经过房子F。

F是我看房以来，最喜欢的一个房子，也是价格最合适我的房子。可惜，却错过了，因为自己一个很愚蠢的错误。我想，世界上，像我这样的傻瓜已经很少见了。

那个时候，刚刚开始看房，F当时打广告是说要拍卖的，所以，我一直拖拖拉拉没有去看，直到有天打电话给中介，约好时间，结果，看了后，就喜欢上了，中介说，F要提前出售，时间定在后天晚上，价格是　$F 至 $F+60K ,　只要有人出价在这个范围内，房东就出售了。买家当场就要交10%的定金，并且没有冷静期。

于是，我第二天就开始找律师啊之类的准备工作，这个时候，我连买房的流程都还没有搞清楚就下决心买了，直到第三天，准备去中介办公室出OFFER时，才发现，原来自己没有支票本！

我的银行是HSBC，我以前一直以为银行寄过来的有本像支票样子的本本是个人支票，直到出发前，拿出来打开一看，原来那个不是个人支票来的！只是存支票的什么单子。我当场呆了，没有支票，那我拿什么去给10%啊。其实我后来才知道，没有关系的，有很多种方法可以解决的，而且，可以跟中介商量之类。不过，当时，是真的以为没有支票就不可以，于是，打了个电话给中介，说自己FINANCE出了问题，时间来不及，不买了（自己很不好意思跟中介说实情，觉得太丢脸）。

F就这样落在了别人手上，不过，价格居然比卖家的期望值高，成交价是　$F＋70K。看来，也是一个跟我一样，对F爱不释手的买家。

因为当时刚刚开始看房，所以，也无所谓，觉得如果自己买了F才叫疯狂呢，哪有人看了才不超过3个房子就买的，想着，还有大把机会和时间，还有很多东西要学习，慢慢再看，慢慢再找喽。

后来，才知道，失去的，总是最好的。

有时，清晨或者傍晚，我会去看看F，静静的在路边看着她，她曾经离我这么这么的近。。。。。。

刺青小紫

看房其实是最苦恼的过程哦~~
不过当一切都定下来之后就很满足~~^^
希望LZ能早日找到一个温暖的小窝哦~~

lovelybaby

我发现前段时间出OFFER如果低于5%, 中介根本不会理睬你. 买房子就象抢一样。估计LZ买的房子价格比较高，所以能减4-5W.

三十五而立

原帖由 lovelybaby 于 2009-6-21 23:20 发表
我发现前段时间出OFFER如果低于5%, 中介根本不会理睬你. 买房子就象抢一样。估计LZ买的房子价格比较高，所以能减4-5W.

其实我看的都是中等很普通的房子，上面我所说的只是一些另类的例子，如果不是的话，我早就买到房子了，不用每晚在这里，郁闷的默默写贴子 。而且，即使是另类的例子，她们在刚刚放上市场时，不要说5%，我才说了个BELOW，中介的答案都是“NO”。

现在市场上占主流的当然还是那些卖得高或卖得快的房子，我初初没有打算写这些房子，因为想着拍卖最终成交的疯狂价，已经人人皆知了，她们总是不断打击着我们脆弱的心灵。

有时会想，既然我没有那个实力在拍卖场上做个气淡神定的HIGHEST　BIDDER，也没那个魄力丢一个让中介和卖家无法抗拒的OFFER，或者，换一个方式，去看看那些有小小缺点的房子，然后再去狠狠的砍个价钱。

三十五而立

看房子G是纯属于凑热闹那种。

G当时在我租的房子附近，以前经过G，看见G在装修，当时以为业主新买的房子，谁知G装修完后就拿出来放在市场上叫卖了。G开价　$G，不得不承认房东花了很多钱去装修，从里到外，连草坪都是新铺的，当时看房时，有个住在附近的老人跟我说，这个房子是如何如何的旧，$G这个价钱是如何如何的不合理之类，尽管当时，我也觉得 $G 这个价钱有点高，不过，这个房子应该是华人很喜欢的那种类型，所以，我相信，拍卖上肯定有华人的买家愿意出手的，只是，不知道能不能卖到　$G。

拍卖那天，当然人头涌涌，华人占多数，竞争最后在华人和西人两家中升级，随着价格的升高，看得出华人有点沉不住气了，走来走去，每出一个价，都想了很久，而西人买家，一点也不示弱，对方出一次，他就加一次，最后的成交价居然是　$G＋65K，西人买家胜利了。华人气恼的摇摇头对中介说，太贵了。

这个价钱，让我跌破了眼镜，而且，居然，还是西人买了这个房子，在众多虎视眈眈的华人买家中，我当时就想，这个西人肯定是卖家请来的DUMMY，否则怎么可能。事实证明，我是错的，第二天，我就查到这个房子是真的卖出去了。

不过，现在再回头看看这个价格，居然也不觉得夸张了

上海大闸蟹

呵呵,这个房子的拍卖过程跟我看过的一个房子很像.呵呵

jwan020

LZ 现在对房价好象还是心里没数啊. 我刚开始看是也是这样. 有一次和朋友去WEST PYMBLE看热闹,5年前了.房子很一般,只有一个人出价,开口就820K. 我觉得这个人疯了,他肯定后悔.没想到卖家不接受这个价,没成交.后来我才知道那儿地就值这价.

三十五而立

可能就像大家说的那样，还没有到呕吐状态吧。看来，我的路真的还长长长着呢　

jwan020

路不一定长, 要有悟性, 我觉得同一地区的同价位的房子看上5套, 知道了成交价.第六套你就该能说出市场价了.

三十五而立

哪有这么多房子可以看啊！最近都没有什么房子放出来，还要踢走大路边的房子。

别说5套了，就连2套也要等好久，唯一自己看中的房子，错过了，于是降低要求选中另一个房子A，在拍卖之前，想在同一个区找参考价，却找不到，最后，只有拿着A邻居房子的成交价去跟中介讨价还价，不过，成交价是2002年的日期，而中介更绝，也找不到类似的成交房子，最后拿着同一条街上，的确是最近成交的房子，可是，却是一个全新房子的成交价来回应我 。最后，我们都放弃说服对方了。

kitcat

我觉得多数中介都有manipulation的嫌疑，忘记了自己最初的职责只是撮合买卖双方，而是人为的制造了很多麻烦。
像我当初看的一个房子，中介千方百计的阻挠我们达成交易，目的只是为了赚他的拍卖费。
到后来，我给offer都直接说数，连理由都不给（又不是跟房东还价，跟中介说也是白说，他要有心说服房东肯定比你能找理由），也不要听中介的理由（又不是他的房子，要他夸什么，我自己又不是不会看）。
我的经验，越是像电视直销广告那样列举房子值多少的中介到最后越不靠谱。

三十五而立

请教。

最近看见一个房子，一个月前在某中介出售，但不知为什么，半个月前发现她又放在第二个中介出售了。
她放在第一个中介时，标了价格，房子只是列在中介自己的网站上，没有放在大的DOMAIN之类的网站，可只放了半个月就结束了。半个月后，她换了中介，REMOVE在第一个中介网站的广告，全心全意的放在了第二个中介，然后，各大网站，报纸上打了广告，走向拍卖。

记得听大家说，签了中介的合同3个月后才可以换中介？她怎么才半个月就可以换中介？

这种在短期内换中介的房子，有什么特别的原因或者特别要考虑的因素吗？

三十五而立

房子遥遥无望，租房租得继续郁闷着

[ 本帖最后由 三十五而立 于 2009-6-30 21:54 编辑 ]

三十五而立

出OFFER犯了个大错误。

房子H刚开放第一天我就跑去看房了，开价$H, 　当场就想出OFFER，聊了一下天，房东说不急着卖房，她还住在这儿好好的，又不等钱用，虽然，才第一天开放，已经有人出ASKING　PRICE了，但她自己说她才不会这么笨蛋第一天开放就把房子卖出去的，说是一个星期后再考虑。我当时还很天真的开玩笑建议，如果这个OFFER是个好的价格，WHY　NOT。

既然房东不急着卖，我也不急着给OFFER了，还有时间，周一再探探中介的口气，看看其它买家的OFFER吧。再出个价钱，周一，吃过午饭后联系中介，中介一个小时后回复我：Unfortunately, the vendor has accepted an offer and has exchanged contracts.

怎么形容自己当时的感觉

sdsddddd

只有说，你被房东摆了一道，唉，还是以自己的需要为主吧。看中了就出价，超过心理价位就不要，不要把自己被房子签着走，还是把主导权牢牢抓住。期待楼主的成功！加油！

alyssa

有时候，主观努力还是很必要的。
总是急着买房的人比等钓鱼的人要容易拿到房子。

上海大闸蟹

买房的主导权还是要在自己手里.别被人牵鼻子.

axin

看ＬＺ的贴子心里安慰不少．不久前也看中一个房子，没有把握住．自责不已！
现在看其它的房子，一点感觉都没有了

适度绝望

LZ already got the hosue? any update?

bob0227

看过许多拍卖，感觉拍卖的结果基本都是价格的合理回归，开始加价幅度都很大，接近实际成交价的时候就越来越小，最后决定一个实际的成交价格。
LZ说的A拍卖，感觉拍卖师经验不足或者有什么别的思考，我见过一个拍卖，开始叫价55万，没人响应，开始冷场，拍卖师突然把价格压到40万，陆陆续续打开了拍卖的僵局。
感觉LZ买房子的心并不迫切，遇到合适的就买，没有也无所谓，所以老在思考是不是能找到意外的好房子，这可能就是正常市场下的买房心态，有些像比较偷懒的足球前锋，老希望对方守门员把球失手落地，自己一脚补中！
帖子的心理描写很是细腻，看起来回肠荡气，难得的好帖，盼望早日买到自己心仪的房子。

sgp

其实还是要看房子的价格４０万以下的房子，能买到可以住的舒服的就不错了，６０万以上，可以开始砍价了，１００万以上的，往死里砍吧，到头来这个社会里，钱少的人还是多数，