Lindfield 发飙了？？！！

悉尼土地娘娘

不明所以的吃瓜群众就散了吧，还是那句话，好房什么时候都不愁卖，还有就是，足迹仇视公寓的观点一直都是错误的

Clairelan

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 12:55
06年的时候100多万的楼花，我去看过，著名建筑商和开发商，当时就是天价，旁边ralan的房子便宜20-30万，dow ...

请问楼上的，这200万2005年11月份到底是买了个烂房子。。。然后M家在3个月的时间里结构封顶造了10多层的APT呢（还要画图纸。。。申请DA。。。各种造。。。）还是200万在13年前就是这套现在卖了3.75M的PENHOUSE的售价呢？？？


人家专家说了。。。2005年11月份那是地价。。。真的么？？？2009年了。。。才SETTLE的楼花？？？

zunreal

大江东去 发表于 2018-6-2 12:41
06年就腰斩了，哪用等到2009年

降100万那个是09年，不是同一个

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2018-6-2 12:59
请问楼上的，这200万2005年11月份到底是买了个烂房子。。。然后M家在3个月的时间里结构封顶造了10多层的A ...

我的记性不好，大概当时是买个2个邻近房子开发，每个300-400万，哪年买的不清楚，06年的时候已经建好了，一个最便宜的公寓都要100多万

Clairelan

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 13:36
我的记性不好，大概当时是买个2个邻近房子开发，每个300-400万，哪年买的不清楚，06年的时候已经建好了， ...

   所以么。。。06年已经建好了怎么可能05年11月份才settle地开始画图纸呢。。。对吧？？？  可惜有人黑白实非颠倒惯了。。。

大江东去

zunreal 发表于 2018-6-2 13:22
降100万那个是09年，不是同一个

这个05年1.7m

06年70多万，不是降的更厉害

一年腰斩不是梦啊

悉尼土地娘娘

Clairelan 发表于 2018-6-2 13:40
所以么。。。06年已经建好了怎么可能05年11月份才settle地开始画图纸呢。。。对吧？？？  可惜有人 ...

这不重要吧，重要的是我前面说的，好公寓不比好独立屋差

卖瓜买房

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 13:36
我的记性不好，大概当时是买个2个邻近房子开发，每个300-400万，哪年买的不清楚，06年的时候已经建好了， ...

卫星图上清楚显示，这一片公寓是拆了12套house盖的。不是两套哦。

悉尼土地娘娘

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 14:24
卫星图上清楚显示，这一片公寓是拆了12套house盖的。不是两套哦。

我说拆2套的是ralan的公寓楼，小盘

卖瓜买房

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 14:28
我说拆2套的是ralan的公寓楼，小盘

你说的06年100多万的楼花，是可能的，因为多数是两房。这套是三房，而且是顶楼penthouse，独占一层没有和邻居任何公共墙。当时楼花就是200多万。

卖瓜买房

Clairelan 发表于 2018-6-2 13:40
所以么。。。06年已经建好了怎么可能05年11月份才settle地开始画图纸呢。。。对吧？？？  可惜有人 ...

多军眼里，房子怎么可能降价呢？必须不停涨价啊。

悉尼土地娘娘

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 14:31
你说的06年100多万的楼花，是可能的，因为多数是两房。这套是三房，而且是顶楼penthouse，独占一层没有和 ...

对，是说的2房起价，三房的没敢问

卖瓜买房

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 14:35
对，是说的2房起价，三房的没敢问

3房当时就是大100多万，楼主贴出的这套大三房，占据整个顶楼，当时就是200万出头买的楼花。

多军搬弄是非，死活不承认而已。2006年，普通2房卖100多万，顶楼penthouse卖200万出头有啥稀奇的。

悉尼土地娘娘

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 14:39
3房当时就是大100多万，楼主贴出的这套大三房，占据整个顶楼，当时就是200万出头买的楼花。

多军搬弄是 ...

据我了解，这房从来没跌价过，引经据典没意义，多走多看才是房产投资的真经

Clairelan

上面某些人搞笑的言论。。。真的是无语。。。我们来看看真正的实际情况是如何的吧。。。





早在2004年的MIRVAC 年度报告中！！！  他们已经明确了。。。他们在2004年的时候就已经完成了这片房子 9·25 TRYON RD LINDFIELD的收购！！！！！！！

下面是原文

“whilst Tryon Road, Lindfield
and Marian Street, Killara sites have been acquired for “boutique style” lifted three to five level
apartment buildings. ”





http://library.corporate-ir.net/library/14/144/144019/items/290016/2004_Annual_Report.pdf

卖瓜买房

爱睡觉的小雅 发表于 2018-6-2 14:41
据我了解，这房从来没跌价过，引经据典没意义，多走多看才是房产投资的真经 ...

首先，这顶楼3房penthouse在2005年的时候200万超过的楼花买的，已经没有异议了。那是否赚钱我们算笔帐很简单的呀。

200万零几万买房，算8万的税和费，包括人工成本，买入算你210万好了。
现在375万卖出。算两个点中介成本，7万5。

210万成本，一年5%平均利息算，注意，05/06/07/08年利息基本是5%两倍，但我们为了计算方便，算5%。持有13年，利滚利，1.88倍支出，394万成本。现在卖了拿到手367.5万，亏30万左右。

期间strata和各fees，再考虑一次中等规模的维修有关的levy算1万，一年strata和各fee算1万5便宜点，13年来20万开支。

等于说，买家如果楼花买进，到今天都是自住，自住的开销是50万，本金保本而已。你告诉我，这算涨？

卖瓜买房

Clairelan 发表于 2018-6-2 14:52
上面某些人搞笑的言论。。。真的是无语。。。我们来看看真正的实际情况是如何的吧。。。

你别着急，多军在编故事，在试图编个更漂亮的，马上来给你解释。

你等着。

悉尼土地娘娘

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 14:55
首先，这顶楼3房penthouse在2005年的时候200万超过的楼花买的，已经没有异议了。那是否赚钱我们算笔帐很 ...

你这什么高利贷算法，打回重算，200万买的房卖375万都能算出亏损了，我服了你了

icac

卖瓜买房 发表于 2018-6-2 14:55
首先，这顶楼3房penthouse在2005年的时候200万超过的楼花买的，已经没有异议了。那是否赚钱我们算笔帐很 ...

首先首付的部分不用贷款吧？除非你能证明业主贷款104%

其次，房子有租金的收入你也没算进去。就算业主是自住，那也有opportunity cost 吧？ 我把这个房子住了不用在别的地方租房子住。

利息过去十多年降了，可是租金每年在涨这个怎么算？

虽然你看空意图很明显，可是不能把有利的因素全算进去不利的因素就忽略

Hetbert

icac 发表于 2018-6-2 15:47
首先首付的部分不用贷款吧？除非你能证明业主贷款104%

其次，房子有租金的收入你也没算进去。就算业主是 ...

账面价格涨了，购买力差不多。

2006年，新上海一份生煎馒头$6.8.
2018年，新上海一份生煎馒头$13.8。

2006年，麦当劳一个甜筒20 cents，
2018年，麦当劳一个甜筒60 cents。

卖瓜买房

Hetbert 发表于 2018-6-2 16:08
账面价格涨了，购买力差不多。

2006年，新上海一份生煎馒头$6.8.

2006年，悉尼一份10万刀的工作，感觉很高大上
2018年，悉尼一份20万刀的工作，低收入一份子。

jingmingmaijia

牛逼

诡秘之主

Clairelan 发表于 2018-6-1 16:37
这楼不是造的。。。是直接整栋APT吊车过去装上的吧。。。。

2005年卖的地。。。2006年已经造好了？？？  ...

上面显示的后面时间是楼花交换合同的时间，而不是公寓建成时间，所以那个1m是卖公寓的时间没错。

Clairelan

drzhao 发表于 2018-6-2 17:16
上面显示的后面时间是楼花交换合同的时间，而不是公寓建成时间，所以那个1m是卖公寓的时间没错。 ...

当然没错啦。。。所以2005年11月份还在买地的时间肯定是不对的。。。对吧？？？

开发商的年度报告已经说了 2004年就已经完成地块的收购。。。 2年半时间造个楼还差不多对吧？？？

大江东去

drzhao 发表于 2018-6-2 17:16
上面显示的后面时间是楼花交换合同的时间，而不是公寓建成时间，所以那个1m是卖公寓的时间没错。 ...

必须错了

不然别人怎么能一张嘴就一年之内把房价搞腰斩

腰斩一套不奇怪，奇怪的是能腰斩几套

牛八啊～

frankzhang2013

这价格是真的 但有问题  NSW 的settle 时间是 42 days. 这套 3月初卖掉的房子到现在还没 SETTLE。 自己算算多少天了。

Clairelan

frankzhang2013 发表于 2018-6-2 18:10
这价格是真的 但有问题  NSW 的settle 时间是 42 days. 这套 3月初卖掉的房子到现在还没 SETTLE。 自己算算 ...

听说过转卖楼花么？ 这房子第一个合同可能是2004年就签好的。。。转卖的是06年签的。。。真正的SETTLE的时间应该是在06年中67月份。。。但是一手楼花交易合同的信息一般都是提前半年入入系统的。。。

然后楼花（不管一二手） SETTLE的时间是开发商通知你能SETTLE后的几周。。。所以最早那些记录和SETTLE其实是没关系的。。。太正常不过了……

PS:所有的交易信息查到的日期，都是完成了SETTLE的那次交易的签合同的时间，而不是拿钥匙的时间。。。（除了买一手楼花，是等房子在政府那边的信息都搞定以后才能填记录，否则连地址填哪里都办不到。。。因为地址还没登记在册。。。）

Clairelan

今天的拍卖啊。。。 历史的车轮又快碾一圈了。。。。