Westpac银行的几个产品推荐（顺便给自己做个广告）

花生

原帖由 pengwang 于 2008-11-16 12:12 发表


quality care 里边不包括personal valuable，personal valuable是单独的一个险，每月多花大概$8多。

您说的refinance一笔钱指的是从现在的westpac的home loan里边再多贷一点钱是么？银行管这种情况叫top up， ...

谢谢及时回复，我如果决定要refinace，会发短消息和你联系。

zn7726

LZ收到你的短信了, 不过我自己已经renew过insurance了
我是Syd, 你是Mel的, 我以为没法找你帮忙哪.
不过那个personal valuable的险我最终还是没买, 每月大概多11刀, 我想了想, 还是别想着占便宜了, 呵呵.

谢谢LZ的帮助, 以后有机会会再找您帮忙的.

pengwang

原帖由 zn7726 于 16/11/2008 13:39 发表
LZ收到你的短信了, 不过我自己已经renew过insurance了
我是Syd, 你是Mel的, 我以为没法找你帮忙哪.
不过那个personal valuable的险我最终还是没买, 每月大概多11刀, 我想了想, 还是别想着占便宜了, 呵呵. ...

呵呵，没有关系。

personal valuable每月多11刀？我记得好像是8刀多。难道最近涨价了？我只听说westpac的保险降价了。明天上班查证一下。

“还是别想着占便宜了”，呵呵，顶这句，说明你是个诚实的人。

oceangoing

:)

顶啊

rickysmum

细腻的找你做贷款行吗？？为什么悉尼就没有你这样的好同志呢？？

pengwang

原帖由 rickysmum 于 17/11/2008 14:08 发表
细腻的找你做贷款行吗？？为什么悉尼就没有你这样的好同志呢？？

感谢您对我的信任和对我工作的支持。如果是保险，信用卡，养老金之类的小问题，跨州做是没有问题的，因为没有太多的烦琐手续和文件。贷款和投资这类项目，我虽愿尽犬马之劳，无奈力所不及，因为有很多烦琐的法律文件等等，而且电话里边解释起来不是很方便。毕竟是几十万的东西。坛子里好像有一位悉尼的同行，也在westpac做，叫newaussie。您可以向他咨询一下，对您对他都方便一点。不过您有什么问题的话，我乐意在论坛或者电话里给您解答。

再次感谢。

meibu

MEL的同学真幸福，房价又便宜又守着PATRIC和PENGWANG这样的好同志，羡慕ing:)

pengwang

原帖由 meibu 于 17/11/2008 23:29 发表
MEL的同学真幸福，房价又便宜又守着PATRIC和PENGWANG这样的好同志，羡慕ing:)

好说好说

Crazynumber

原帖由 pengwang 于 2008-11-17 23:44 发表

好说好说

要不下决心，定居墨尔本吧！

pengwang

原帖由 Crazynumber 于 18/11/2008 00:27 发表



要不下决心，定居墨尔本吧！

欢迎欢迎。

mesogirl

我想问一下LZ关于做贷款的approval "in principle"的事情 - 我觉得如果提前知道自己可以贷多少钱怎样个还法的话心里会比较有谱,寻找合适房产也就更有的放矢.
那么,做这种贷款ELIGIBILITY和还款计划的申请WESTPAC收不收手续费?申请的时候除了JOB OFFER和上一年的税单,还需要提供什么文件? 听说这种APPROVAL有效期通常在半年到一年内?也就是说如果我在这个期间寻觅到合适的房产购买的话,这个贷款计划就可以被formally approved了吗? 最后一个问题 - 如果想面谈的话,通常需要多久向LZ预约? 多谢!

pengwang

原帖由 mesogirl 于 18/11/2008 19:56 发表
我想问一下LZ关于做贷款的approval "in principle"的事情 - 我觉得如果提前知道自己可以贷多少钱怎样个还法的话心里会比较有谱,寻找合适房产也就更有的放矢.
那么,做这种贷款ELIGIBILITY和还款计划的申请WESTPAC收不 ...

一般银行推荐的买房步骤是，先算一下自己有多少的首付，然后到银行咨询一下可以贷多少钱（approval in principle），然后看房，签买房合同并注明subject to finance之类的条款，settlement最好在30天以上，然后带着合同到银行正式申请贷款，然后settlement，然后入住。

在正式申请贷款之前，所有的银行咨询或者approval in principle之类的都是免费的。提醒一下，你可以到很多家银行咨询你的贷款能力，一般银行用电脑算一下就大概知道你能贷多少钱了，不需要你的名字生日地址之类的。但是approval in principle不要每家银行都做。实际上approval in principle只不过是比较正式的对你的贷款能力进行评估，然后打一张证明给你。如果你每家银行都做approval in principle，这对你的credit report会有一定的影响。

approval in principle的时候JOB OFFER或者两张连续的payslip加上上一年的group certificate就足够了,如果只是问问那什么都不需要。APPROVAL有效期通常是3个月。如果需要预约的话提前一天打个电话一般就行了，有的时候上午打电话，下午就能见。主要看当天是不是约了很多客人。有的时候你直接walk in也没问题。

[ 本帖最后由 pengwang 于 2008-11-18 20:40 编辑 ]

pig2007

请问假设我选定用某一家银行的产品，有没有必要找信贷公司作，还是直接和银行联系好？

[ 本帖最后由 pig2007 于 2008-11-18 21:20 编辑 ]

pengwang

原帖由 pig2007 于 18/11/2008 21:18 发表
请问假设我选定用某一家银行的产品，有没有必要找信贷公司作，还是直接和银行联系好？

没有必要，直接找银行就行了。
理论上来讲，如果你直接找银行，银行不借给你钱，那么你通过broker找同一家银行，结果还是一样的。

pig2007

原帖由 pengwang 于 2008-11-18 21:24 发表

没有必要，直接找银行就行了。
理论上来讲，如果你直接找银行，银行不借给你钱，那么你通过broker找同一家银行，结果还是一样的。

我的意思是找通过broker找同一家银行，可能能省点事和时间？不知是否会增加成本或风险？

mesogirl

原帖由 pengwang 于 2008-11-18 20:37 发表

一般银行推荐的买房步骤是，先算一下自己有多少的首付，然后到银行咨询一下可以贷多少钱（approval in principle），然后看房，签买房合同并注明subject to finance之类的条款，settlement最好在30天以上，然后带着 ...

多谢LZ!!!回答相当到位!再请问一下 2个问题- 那个group certificate是指什么?是不是工作单位财政年度末寄来的那个SLIP - 写明这一年收多少 tax withheld的是多少等等. 请指教! 还有就是,做approval in principle的话,是不是要连具体的贷款计划/产品当时也一起选取定了?可不可以3个月具体签合同的时候换同一银行的不同贷款产品? Many many thanks!!

pengwang

原帖由 pig2007 于 18/11/2008 22:21 发表



我的意思是找通过broker找同一家银行，可能能省点事和时间？不知是否会增加成本或风险？

除非你跟这个broker很熟或者他有很好的名声，否则只是给自己找麻烦和风险。

pengwang

原帖由 mesogirl 于 18/11/2008 22:29 发表



多谢LZ!!!回答相当到位!再请问一下 2个问题- 那个group certificate是指什么?是不是工作单位财政年度末寄来的那个SLIP - 写明这一年收多少 tax withheld的是多少等等. 请指教! 还有就是,做approval in princip ...

第一个问题，答对。
第二个问题，可以。approval in principle 当时做的只是对你的收入和消费情况做评估，跟哪一种贷款关系不是很大，因为利率都是差不多的。可以在正式申请的时候再改也可以。但是一般做approval的时候基本上心里已经有数了。

a711012

我之前是Patrick给做的rokect的房贷, 我们只买到房屋的保险, 现在我考虑买财产保险, 不知道这样我可以那到什么discount吗?

休

想问一下楼主,wbc 一般申请要多少时间? 我最近比较了一下,cba, sgt 都说一同内就可出合同,而wbc 需二周.前二家银行说他们自己就可批了,不用报上去批,所以快.wbc 所以比别人慢,是不是流情复习,或我找到的人级别低,要层层报批?

zn7726

我在WBC办的, 没其实也差不多一周多一点就出合同了. 不过WBC的合同好像真的是从"上面"发下来的

休

昨天好不容易压到0.8% discount, 经办人说要增加二天申请special discount

cissy

是不是现在做refinance的话那个600元的bonus 已经没有了
谢谢

mesogirl

原帖由 pengwang 于 2008-11-18 23:39 发表

第一个问题，答对。
第二个问题，可以。approval in principle 当时做的只是对你的收入和消费情况做评估，跟哪一种贷款关系不是很大，因为利率都是差不多的。可以在正式申请的时候再改也可以。但是一般做approval ...

多谢LZ耐心解答！！！先等至12月2日看看cash rate有啥动静没有再说~

pengwang

原帖由 a711012 于 19/11/2008 09:30 发表
我之前是Patrick给做的rokect的房贷, 我们只买到房屋的保险, 现在我考虑买财产保险, 不知道这样我可以那到什么discount吗?

如果加入财产保险，那么原来的房屋加上新加的财产保险都有10％的discount。如果真想做的话，可以打个电话或者email给我，我来帮你搞定。非常感谢。

pengwang

原帖由 休 于 19/11/2008 09:42 发表
想问一下楼主,wbc 一般申请要多少时间? 我最近比较了一下,cba, sgt 都说一同内就可出合同,而wbc 需二周.前二家银行说他们自己就可批了,不用报上去批,所以快.wbc 所以比别人慢,是不是流情复习,或我找到的人级别低,要层 ...

也不是，每家银行的工作流程不一样。WBC通常来说都比较保守，连给你的估计时间都是这样。而且如果告诉你两周拿到钱而一周就拿到了，和告诉你一周拿到钱结果两周才拿到，对customer service的效果是不一样的。

pengwang

原帖由 zn7726 于 19/11/2008 09:49 发表
我在WBC办的, 没其实也差不多一周多一点就出合同了. 不过WBC的合同好像真的是从"上面"发下来的

上面＝阿德雷德

pengwang

原帖由 休 于 19/11/2008 09:54 发表
昨天好不容易压到0.8% discount, 经办人说要增加二天申请special discount

两天算是快的。

pengwang

原帖由 cissy 于 19/11/2008 10:20 发表
是不是现在做refinance的话那个600元的bonus 已经没有了
谢谢

仍然是有的，到月底为止。

pengwang

原帖由 mesogirl 于 19/11/2008 16:00 发表


多谢LZ耐心解答！！！先等至12月2日看看cash rate有啥动静没有再说~

利率最近估计会一泻千里。