楼市陷低迷 房价恐到2028年才开始反弹

挑灯亮剑

专家知识根据现在的状况去预测。如果，纯理论假设，美国QE呢？

闲聊者

天涯浪客 发表于 2026-8-27 04:08
2020年4月到2026年3月高点，全澳房价轻微上涨了64％，2026年3月高点到2026年8月全澳房价深度回调爆跌了1.6 ...

不知道悉尼以外的房价有多疯狂，感觉上悉尼2020到今年高点也就三成左右的涨幅，外省得涨翻倍才能拉到六成平均涨幅吧？

groper

闲聊者 发表于 2026-8-27 10:16
不知道悉尼以外的房价有多疯狂，感觉上悉尼2020到今年高点也就三成左右的涨幅，外省得涨翻倍才能拉到六成 ...

悉尼多数区都翻倍了吧。才涨30%的地方太少了。

scooldog

小白猪猪 发表于 2026-8-25 21:53
假设2年后房贷利率4%，200万的房子，一年的利息8万。

200万的房子现在周租1000，房租再涨2年，涨到$1200 - ...

同意 现在稍微新一点的好房还是要抢 剩下的都是歪瓜裂枣的破房 在市场上很久那种

paulaxing

helenhuang22 发表于 2026-8-25 11:34
我们华人，受国内房价动荡的牵扯，对在澳洲置业显得格外谨慎。很多华人退出竞争市场，给其他族裔机会了，尤 ...

我在布村，我发现印度人从年初就大幅减少了，果然布村房价也开始回落了。

闲聊者

groper 发表于 2026-8-27 10:41
悉尼多数区都翻倍了吧。才涨30%的地方太少了。

说的是2020到2026时间段

Sydney property prices have increased roughly 27% to 36% overall since the start of 2020, depending on the specific property type and index.Price Growth Breakdown Since 2020Houses: Typical Sydney house values are up roughly 35.8% (an increase of nearly $386,000) compared to early 2020 levels, despite recent market cool-downs.Units: Sydney units have grown at a slower pace, with values rising around 9.9% over the same multi-year period.Outer Suburbs: Outlying growth areas and outer ring regions (such as Box Hill, Bringelly, and Leppington) saw extreme surges, with median house prices actually doubling in select pockets since 2020/2021.

能翻倍的是外西北和外西南新机场区

groper

闲聊者 发表于 2026-8-27 11:02
说的是2020到2026时间段

Sydney property prices have increased roughly 27% to 36% overall since the ...

觉得内西好几个区也差不多翻倍。反正涨幅很可观啦。北海滩和上北某些区曾经翻倍过，但这两年又下来一些。

闲聊者

groper 发表于 2026-8-27 11:09
觉得内西好几个区也差不多翻倍。反正涨幅很可观啦。北海滩和上北某些区曾经翻倍过，但这两年又下来一些。 ...

不知道是哪几个翻倍，这几年看过camperdown和stanmore的，感觉也就是3成涨幅上下

xq052b

闲聊者 发表于 2026-8-27 11:02
说的是2020到2026时间段

Sydney property prices have increased roughly 27% to 36% overall since the ...

那些应该是house and land package造成的数据上“翻倍”，实际没涨多少

闲聊者

xq052b 发表于 2026-8-27 11:17
那些应该是house and land package造成的数据上“翻倍”，实际没涨多少

很有道理，新开发区都喜欢卖那个

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-8-27 09:28
2015年到2021年高点，全静安区房价轻微上涨了xxx%，2121年高点到2022年全静安区房价深度回调暴跌了x%

结 ...

和我有啥关系？

路人N

groper 发表于 2026-8-27 11:09
觉得内西好几个区也差不多翻倍。反正涨幅很可观啦。北海滩和上北某些区曾经翻倍过，但这两年又下来一些。 ...

能翻倍也就能腰斩，我本来是等捡漏要再来一套的，现在也虚了

天涯浪客

闲聊者 发表于 2026-8-27 10:16
不知道悉尼以外的房价有多疯狂，感觉上悉尼2020到今年高点也就三成左右的涨幅，外省得涨翻倍才能拉到六成 ...

悉尼这几年中规中举，别的地方涨幅更大，当然根据网友描述，墨尔本除外。

闲聊者

天涯浪客 发表于 2026-8-27 11:53
悉尼这几年中规中举，别的地方涨幅更大，当然根据网友描述，墨尔本除外。 ...

唉，感觉误过了几个亿

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-8-27 12:49
和我有啥关系？

你看到了就行

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-8-27 12:00
你看到了就行

我前面都给你讲过了，要看租金回报率和空置率，你估计也没看到我前面的回复。

大黑天

别一厢情愿了。2020年到2023年，那是啥年景，你还一直指望covid-19零利率啊？5-7%的利率是正常利率，0-3%是非正常利率，互联网经济已经破产了，普罗百姓还想靠瓦片躺着吃几辈子？做梦吧。

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-8-27 13:02
我前面都给你讲过了，要看租金回报率和空置率，你估计也没看到我前面的回复。 ...

看增值就够了

静安区可以做到7年翻倍，租金低些我不介意

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-8-27 14:49
看增值就够了

静安区可以做到7年翻倍，租金低些我不介意

对啊，你早就靠静安财富自由了，足迹上还有不知道的人吗？

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-8-27 16:17
对啊，你早就靠静安财富自由了，足迹上还有不知道的人吗？

那是烧鸭，不是我呀