西太平洋银行：税改后住房成交量或降两成

Isydney

降两成?太乐观了

hellochina

HungryJacks 发表于 2026-5-29 18:52
的确，公寓现在是船小好掉头，毕竟租售比摆在那里

怕就怕是过去两三年杠杆拉满上车house投资房的现在变 ...

过去两三年买的照样有负扣税，不难撑过去。怕的是以后没有接盘侠了

huangyiming

来看看多伦多房价，多伦多涨得早也跌得早：
根据 Toronto Regional Real Estate Board（TRREB）数据：

2022 年 2 月：

GTA 平均房价约：
C$1,334,544

而到：
2026 年初：

平均房价约：
C$1,008,968
现在跌了多少？

大约：

↓ 24% 左右

xq052b

damogao 发表于 2026-5-29 12:00
基廷把利率干到20%，然后接下来的24年里面只有6年是工党，其他18年都是自由党执政。
工党把这个教训忘了 ...

本地FB群里的发言，我这里是铁蓝区

He’s a Keating fan boy and this is how bad it felt under Keating’s and why Howard and Costello stayed in for so long, because people have long memories, but sadly not long enough. It’s seems we have to find out the hard way once every generation.

天涯浪客

摩尔公园 发表于 2026-5-29 12:02
那要不你算算大地破房要达到同样租房比要跌多少？

不要说300万的house了，就是150万买入，一周租金800的投资房扛现在6％的利息都很辛苦。

Isydney

彭博社周五（5月29日）发布长文报道，详细讲述中国政府正在发动一场几十年来最严厉的“跨境资金与海外财富”整顿行动，目的是堵住富人把钱转移到海外、投资海外市场，以及利用离岸结构避税的各种渠道。


雪上加霜啊

oed

hellochina 发表于 2026-5-29 22:01
过去两三年买的照样有负扣税，不难撑过去。怕的是以后没有接盘侠了

房价预期不涨，可能还慢跌下，利息还在涨，高杠杆的投资者压力还是很大的。投资一个独立房，虽然有负扣税，但还是要从自己口袋里拿出来几万一年贴租客。

dabaili

hellochina 发表于 2026-5-29 22:01
过去两三年买的照样有负扣税，不难撑过去。怕的是以后没有接盘侠了

没有接盘侠，就没有任何意义撑。
负扣税本质是帮助缓解现金流，以换得资本增值。没有资本增值这个大前提，为什么要纯赔钱？

wuyi

如果贷款利率不断上升，建筑成本也降不下来的话，新房开工肯定受影响。税改后，二手房交易会出现逐步下降的趋势，市场上房源越来越少，租金上涨明显。到时候就看移民政策了，如果移民配额也减少的话，房价很可能出现大跌，房产交易量骤降，澳洲毫无悬念地进入经济衰退，工作机会的减少和生活压力的增加，导致流出人口超过流入人口。这次税改很可能是个大的转折点。

dealbot

粤式油鸡 发表于 2026-5-29 07:49
这个对额度影响有多大？能有10%吗？

目前的消息 新房额度没有影响 二手房只给80%的额度

dealbot

fff0613fbw 发表于 2026-5-29 08:31
价格跌不了，供应变少了

二手房贷款相对新房额度降低了20%，这是实打实的，供应的话现在是观望，等下行趋势出来，供应不会少的

qingfengsan

小桥流水人家 发表于 2026-5-29 08:16
但是没有投资客，人们从哪租房呢？不是每个人都能买新房的。房租上涨让local越来越攒不下首付 ...

怎么会没有投资房?不都砸手里在么？又不会消失，你说的事情是十年后了，十年后再鼓励投资不就又，，，，，

maxinfang

dealbot 发表于 2026-5-30 07:50
目前的消息 新房额度没有影响 二手房只给80%的额度

什么消息？ 新房贷款指的是 镂花这种 还是开发商贷款？

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2026-5-30 05:27
不要说300万的house了，就是150万买入，一周租金800的投资房扛现在6％的利息都很辛苦。 ...

300万的租2000应该不难吧？

dabaili

粤式油鸡 发表于 2026-5-30 09:10
300万的租2000应该不难吧？

租2000纯粹做慈善。
80贷款一年要贴起码6万，这还是税后的6万。
以前有负扣税高收入拿回一半，现在谁肯投。

粤式油鸡

dabaili 发表于 2026-5-30 10:23
租2000纯粹做慈善。
80贷款一年要贴起码6万，这还是税后的6万。
以前有负扣税高收入拿回一半，现在谁肯投 ...

那对于推倒重建的builder买家呢？

他们应该不依靠负扣税吧，是不是贷款能力没有下降？

maxinfang

粤式油鸡 发表于 2026-5-30 09:48
那对于推倒重建的builder买家呢？

他们应该不依靠负扣税吧，是不是贷款能力没有下降？ ...

房价要跌的话 银行借钱风险上升 利率应该要提高吧
逻辑类似 还款能力下降 或者 负扣税取消 风险提高 利率上升吧
风险 对应 回报
预测 期望值 对应庄家倍率 银行利息

粤式油鸡

maxinfang 发表于 2026-5-30 10:56
房价要跌的话 银行借钱风险上升 利率应该要提高吧
逻辑类似 还款能力下降 或者 负扣税取消 风险提高 利率 ...

不知道对builder，银行计算器会如何调整，但如果是造budget定义下的新房，那么贷款能力应该不受影响

最近拍卖场上观察到的现象是，flippers去度假了。以前总是抢不过flippers，他们都财大气粗，叫价举牌都不眨眼的，可能是因为负扣税和CGT的双重优惠buff吧

天涯浪客

粤式油鸡 发表于 2026-5-30 09:10
300万的租2000应该不难吧？

很难。因为讨论的是大地破屋。

maxinfang

粤式油鸡 发表于 2026-5-30 10:00
不知道对builder，银行计算器会如何调整，但如果是造budget定义下的新房，那么贷款能力应该不受影响

最 ...

如果真的是赚钱的生意 filper不会放假的
贷款能力有限 那就会买能力范围内的 少赚也是赚 200w难 那就买个100w的
一般是没有什么赚头了
买破房 你不会算过他们的 自己买来造 按现在人工 建造成本 会亏的奶奶都不认识 不如买二手可入住房 只要刷个油漆就行
我邻居 自住 刷个全屋 4万刀 室内200平不到点 terrace
即使给你一样的钱 你能做完的东西少很多很多了
五年前2-3w顶天
如果你留意过房市 新房可入住 不需要动的
这三年益价严重 但是仔细回看是合理的

粤式油鸡

maxinfang 发表于 2026-5-30 11:48
如果真的是赚钱的生意 filper不会放假的
贷款能力有限 那就会买能力范围内的 少赚也是赚 200w难 那就买个 ...

flipper主要利润应该来自于CGT减半。如果没有这个，他们都没有太多动力了。这样也挺好，自主买家买下后，可以按照自己喜好的方式做翻新称dream house

maxinfang

粤式油鸡 发表于 2026-5-30 11:04
flipper主要利润应该来自于CGT减半。如果没有这个，他们都没有太多动力了。这样也挺好，自主买家买下后， ...

flipper 也很多走自住的免cgt的 两年来一套
被套住了 就是dream house 没被套住 就是不断升级dream
如果你现在要去 买dream house 不考虑性价比
那不如问下 那曾经的你为什么不买
从现在市场来说 你要买dream house 性价比 是被大部分人认为不值得的 可以等等
所以dream 的价值 定价标准是什么 是一个很好的思考问题

粤式油鸡

maxinfang 发表于 2026-5-30 12:07
flipper 也很多走自住的免cgt的 两年来一套
被套住了 就是dream house 没被套住 就是不断升级dream
如果 ...

这样需要频繁搬家呀，拖家带口折腾不起了

maxinfang

粤式油鸡 发表于 2026-5-30 11:25
这样需要频繁搬家呀，拖家带口折腾不起了

fliper 很辛苦的 不只要拖家带口 还要小孩转学 我认识一个flipper 就是专买一个区就是为了 不转学

粤式油鸡

maxinfang 发表于 2026-5-30 12:27
fliper 很辛苦的 不只要拖家带口 还要小孩转学 我认识一个flipper 就是专买一个区就是为了 不转学 ...

适合那种本区域内成交活跃的地方

话说flipper都有自己御用装修队么？

maxinfang

粤式油鸡 发表于 2026-5-30 11:32
适合那种本区域内成交活跃的地方

话说flipper都有自己御用装修队么？

一般做flipper的男的要在行业内有人脉 全职有稳定收入
女的要自由职业带小孩 同时最好有设计或者相关经验 时间自由支配
另外 我认识的flipper 那家 搞着搞着到最后离婚了
在澳洲 搞房子的事 不轻松的 压力很大

粤式油鸡

maxinfang 发表于 2026-5-30 12:34
一般做flipper的男的要在行业内有人脉 全职有稳定收入
女的要自由职业带小孩 同时最好有设计或者相关经验 ...

好吧，听起来也挺不容易，不如买房收租省心

maxinfang

粤式油鸡 发表于 2026-5-30 11:39
好吧，听起来也挺不容易，不如买房收租省心

公寓最省心 但是坑

zhengtao

粤式油鸡 发表于 2026-5-30 10:00
不知道对builder，银行计算器会如何调整，但如果是造budget定义下的新房，那么贷款能力应该不受影响

最 ...

如果推倒重建，只建一套，那么不能用negative gearing，借款能力下降至少10%。收入越高的客人影响越大，我有客人少借30%。
如果建双拼或者townhouse，就可以用negative gearing，借款能力不受影响。

xq052b

天涯浪客 发表于 2026-5-30 10:29
很难。因为讨论的是大地破屋。

大地破房一般买的都比较早的，很少有人贷几百万去买大地破房的