求助，分租房客损坏地板，我该不该扣他bond？

smallbiz

老实说，二房东有好有坏的，我们在论坛上也看见过很多缺德二房东的故事，还有二房东上来说的谎话。从1楼的话来看，我感觉二房东没有把事实说出来，我希望租客方面的事实也能摆出来，大家再来judge。

另外呢，我觉得打官司的话，1楼肯定要输：

1。你把厅租出去住人，这个怎么样都有问题。Auburn Council上2个月就在检查所有unit，看里面有没有潜建物。这个明白什么意思吧？不明白可以去auburn council网站看看。

2。你租房客的时候没走正常程序，你现在说是人家搞坏的。除非你能证明你搬进来时候完好无损，你搬进来后从来没用过这个厅，还有你把厅隔出来时候（还是不知道你怎么隔的）没有把地板损坏。

其他细节都不用说，光这两点，法官都要判你输。

5years

LZ在房客刚住了一个月的时候，只给了对方一个月的notice让对方搬走。
仅仅从这点上说，房客配合你，愿意搬走，你应该感激房客了。

bfox

楼主呢？

rita1926

首先谢谢所有帮我打气的tz们，看了所有的回复，我来表个态吧。

首先对于所有认为我人品有问题的tz，问我为什么只take了两个月的房子就要搬家，实在是因为特殊情况。因为当时我们的二房东赶着我们搬家，我们在最后时刻才take到了这个房子。当时家具没有很多，只有最基础的一些东西。客厅地方很大，我只在一个角落放了一个饭桌和沙发。后来同事来我家，说你家客厅地方很大，不如隔出来租出去，像他家现在一样。当时我们没有马上动作，因为也是考虑客厅住了人会生活很不方便。只是把一间小房间租了出去，给一个女生。当时她人在国内，托朋友来找房子，定下来后，我们空着房等了她一个多星期。我就觉得我们找房客的运气一直很差。后来她住进来，一个星期了，一直没有给我付房租。和她要，她就说我这两天没时间去银行，过两天一定给你。。我们因为是第一次做二房东，想和房客真心的交朋友，大家住起来像一家人，就觉得晚两天也无所谓。当时开车从很远的地方帮她搬家，有时晚上吃饭，碰到一起，都是叫上她一起吃。我们真的想和人家交心，但是人家呢？后来一周多了，她终于要付房租了，结果上来就跟我说，能不能房租再便宜一点。大家见过这样的房客嘛？我事先等了她一周多，她住进来一周多没给我付房租，然后开始和我讲价钱。我之前175的租金，她要我给她降到160。我当然是很生气，不同意。她又建议说客厅要不分租出去，这样大家都能省一些。我想了想，说那我试试看吧。客厅租出去，我就给你房租降价。但是到租出去之前，你还要付我175。要不你给我两周notice搬走。

这就是我为什么后来还是决定把客厅隔开租出去。然后在网上淘了一些二手的衣柜书柜，两个人花了一个晚上，累得要死要活，自己搬回来的，搬上楼，把客厅分隔开，然后拉上帘子。买家具和帘子我都花掉了100多块。后来打了广告，这个男生就来了。他上来问我家里有多少G的网。我说是TPG30G的。他就说他每周要下载我猜之类的节目，一个月就要下载10个G。后来说我们都考虑考虑。晚上他就msn跟我说，说他想租下来，我说那网怎么办，他说正常下载的话，应该是够的。因为这里我需要说明，我是从来不在家里下载东西的，只是浏览网页查资料。有什么要下的我老公在office都可以帮我弄。然后我当时觉得这个人还不错，也没多想，就同意了。

我可以确定的是，在他搬进来之前，他桌子下面那块地板肯定是完好的！因为那么明显的磕伤，我不会看不到。有tz问我为什么说地板新打了蜡，我报告的时候还会有划痕，这个我也不知道，因为中介跟我说的是这样，我之前inspect的时候房子是正在粉刷，那时候地板已经抛过光了。是不是粉刷工人还是怎么弄上去的，我就不得而知了。正因为中介这样说，我才格外小心这个地板。我在所有房间的书桌下面椅子容易磨到的地方都铺了毯子。当时光买毯子就花掉了200多块。搬进来后我小心翼翼的检查地板，生怕有什么伤痕我没看到最后被中介赖上我。

后来说他搬进来以后，没两天，小房的那个女生就跟我说她找到房子要搬走。前后她一共就住了两周吧。不知道大家碰到我这样的情况会怎么样。我等了她一周多。她欠了我一周多不交房租。然后和我讲价钱。然后建议我出租客厅给她降价，我照做了，然后她跟我说她还是要搬走。好，到这里如果还有tz说可能是我做房东的rp问题，那我不做解释了。我说ok，最后她搬家我帮她联系车，帮她把东西搬下楼，磅金照退。我一直坦坦荡荡的做人，以和为贵，对于这个87年的小女孩，就当她人小不懂事，不和她计较什么了。

接下来说这个客厅男。他进来的前几天我们都是很客气的，当朋友一样相处。他几乎不出声。除了家里出了网络出故障，突然上不去，他是几乎不现身的。他的那块空间自他搬进来后就没有第二个人进去过了。但是只要网络什么时候一出故障，他马上就跑出来问怎么上不去网。后来呢，家里的网大概过了半个月，限速了。

好然后我再说我为什么突然决定又要搬家。因为在这段期间，我们突然有了想法要买房子。但是这个想法绝对是在客厅租出去之后。大家都知道房市是不能等的。看准时机要马上出手。我前后inspect了两周，就一见钟情的决定买我第一周看上的房子。我也知道这样很麻烦，我有六个月fix term的租房合同，还要和中介解释，要break contract。但是我也是没有办法。我如果之前有计划只租三个月就要退房，我完全不需要和中介签下6个月的合同。我甚至可以直接找个地方share算了。我不知道为什么很多tz都把二房东想的那么坏，那么人心险恶。大家如果不是无奈之举，谁愿意自找麻烦，谁又愿意把自己的空间分隔出来租给陌生人？

买房合同定下来后，因为新房的客厅我不会再出租了，我就和客厅男表了态。那时候才是11月初。我最快也要12月后才搬家。这期间我有更多的麻烦，我还要让中介帮忙，把这套房子找到人来接手续租，不然我要一直付房租到有人接手为止。想问大家认为是一个人找到一个住的地方容易？还是把一套房子找到租客容易？我如果预先都有预谋，我用得着这样给自己找麻烦么？而且不论是房客还是房东，要搬家前一般给两周notice足够了。我知道我们情况特殊，所以给了1个月多的notice，绰绰有余了。而且为了尽量配合他，我都说只要找合适的房子可以随时搬走，不用提前notice我。

然后呢，客厅男很顺利的找到了地方，告诉我11月19号星期四搬家。不是周末。我那天没出门就在家等他搬家。这中间还有一段小插曲。我TPG的网络是16号开始恢复，他知道自己要搬家了，从16号晚上开始下载，一晚上下载了5个G。第二天又下了1个G。我一个月才只有30G，他两天下了6个G。我老公17号检查账户才知道。当时就和他说了。不说的话不知道他一共会下去多少。他这时候还在抵赖说不是他下的。说他最多只下了2个G。我老公把记录copy给他看，他才没话说。然后还说上个月半个月就限速了后来都下不了他也没有和我们计较。我老公当时就很怒了，说上个月那么快就限速了是因为谁？后来他赖不过，就表态说搬走之前不会再下了。因为老公警告他说如果再恶意下载，从他磅金里扣。当然只是吓唬他而已，我们并没真的打算要扣他磅金。只是觉得他这样真是很过分。搬家前一天晚上，他问我明天退房能否退他cash，说什么因为他要去新地方付房租。我知道他是试探我是不是想扣他磅金。觉得他很搞笑，就说我明天检查没问题，包括上网流量，我就退你。他呢，当时就很信誓旦旦的表态说他人格担保自从那天我老公和他说过之后，他没有再以任何方式下载过任何东西。他果真很怕我们真的因为下载扣他bond。结果第二天一早，他开始搬东西，我起来发现他又在下载。他肯定是知道当天下载记录在网上查不到，所以自己临走了还要占下这个便宜。我当时有点生气，就把路由关了。但是也没说什么。想反正最后一天了，只是觉得他很无奈，是不是真的把我当傻子。他中午搬完要我检查退房。我进来一看，地板上都是灰尘，就说你帮我扫一下吧。我到那个时候真的是把180块准备好了要退他。但是我就忽然发现了桌子底下的两块伤。就问他这是怎么回事。他当时要是态度好一点，我想也就罢了，哪怕就说个对不住不是故意的。。但是他又是一副死赖不认账的样子。我一生气，就说磅金我现在不能退，要等到我下月退房时中介检查没问题我再退你。他一听当然不干了，说要去FT告我。又说不还我钥匙。说我本来就是非法分租。。我很生气说你不还我钥匙是不行的，我可以叫警察。然后他一副看我敢叫警察的样子。。我就真的叫了警察。。。

之后就是我1楼说的那些。我要表态，自始至终我没有说我不还他bond，我说要等到中介检查没问题再还他。我还说尽量想办法掩盖一下让中介发现不了。当然万一中介发现了我的损失肯定不仅仅是这180块。我也写了字据给他。他当时接受了放下钥匙走了。但是第二天又说要我们无条件退他bond，要不要去告我们。。一口咬定这是非法分租。。。

我想说的是，我们一直坦坦荡荡的做人，没有任何见不得人的地方，上面我说的也句句属实。我不想再就这件事情纠缠下去了。看到很多tz说我们不厚道，说什么黑心中国人之类的，请你们说话的时候负责任。也许你们真的碰到过一些不厚道的二房东，但是这个世界上也真的有不厚道的房客。我向来是有一说一的人，一直都不明白为什么就真的有的人一张口可以完全不负责任的胡说八道。对于这个客厅男的rp，我从最开始觉得人还不错比较老实，到最后发现他可以完全不打草稿的胡说八道，才知道人真的是不可以貌相。真的是好失望。

这件事情我们会处理好的，感谢很多热心tz们的帮助和建议。公道自在人心，小女在这里给大家鞠躬咯~~~这个帖子就到此吧。。

[ 本帖最后由 rita1926 于 2009-11-22 17:00 编辑 ]

猪猪的宝贝

我估计楼主自己本身就比较精打细算，自己比较节省，所以才会这样，不是存心要为难房客。
不过下载流量这种事，况且知道他当天要走了，就算了吧~那点小便宜让他占了你也不会怎么样咯，何必搞到自己心烦~

中间人

我只能说，好好工作赚钱，尽快达到不做2房东的境地。房东与房客，永远是水火不容的，绝对比婆媳关系难处。

rita1926

原帖由 猪猪的宝贝 于 2009-11-22 16:41 发表
我估计楼主自己本身就比较精打细算，自己比较节省，所以才会这样，不是存心要为难房客。
不过下载流量这种事，况且知道他当天要走了，就算了吧~那点小便宜让他占了你也不会怎么样咯，何必搞到自己心烦~

ls还觉得我是存心为难房客嘛？你有看到房客的rp么？那我无话可说。
这个人如果只是占占小便宜的问题，那我完全不会和他怎么样。

总之以后，如果还是要做房东，那一定要睁大眼睛找房客！这是真理！！！！！

rita1926

原帖由 中间人 于 2009-11-22 16:48 发表
我只能说，好好工作赚钱，尽快达到不做2房东的境地。房东与房客，永远是水火不容的，绝对比婆媳关系难处。

这也是真理！！！

就到这里吧。吃一堑长一智。反正这个世道多经历一些事情也算是多长见识了。

blackbird

楼主是知理之人。

只可惜理与法有时并不兼容。

在澳洲还得多要按规距办事，不然吃亏的还是自己。

按规距办事也就在保护自己。

liwus

然后呢，客厅男很顺利的找到了地方，告诉我11月19号星期四搬家。不是周末。我那天没出门就在家等他搬家。这中间还有一段小插曲。我TPG的网络是16号开始恢复，他知道自己要搬家了，从16号晚上开始下载，一晚上下载了5个G。第二天又下了1个G。我一个月才只有30G，他两天下了6个G。我老公17号检查账户才知道。当时就和他说了。他这时候还在抵赖说不是他下的。说他最多只下了2个G。我老公把记录copy给他看，他才没话说。然后还说上个月半个月就限速了后来都下不了他也没有和我们计较。我老公当时就很怒了，说上个月那么快就限速了是因为谁？后来他赖不过，就表态说搬走之前不会再下了。因为老公警告他说如果再恶意下载，从他磅金里扣。当然只是吓唬他而已，我们并没真的打算要扣他磅金。只是觉得他这样真是很过分。搬家前一天晚上，他问我明天退房能否退他cash，说什么因为他要去新地方付房租。我知道他是试探我是不是想扣他磅金。觉得他很搞笑，就说我明天检查没问题，包括上网流量，我就退你。结果第二天一早，他开始搬东西，我起来发现他又在下载。他肯定是知道当天下载记录在网上查不到，所以自己临走了还要占下这个便宜。我当时有点生气，就把路由关了。但是也没说什么。想反正最后一天了。他中午搬完要我检查退房。我进来一看，地板上都是灰尘，就说你帮我扫一下吧。我到那个时候真的是把180块准备好了要退他。但是我就忽然发现了桌子底下的两块伤。就问他这是怎么回事。他当时要是态度好一点，我想也就罢了，哪怕就说个对不住不是故意的。。但是他又是一副死赖不认账的样子。我一生气，就说磅金我现在不能退，要等到我下月退房时中介检查没问题我再退你。他一听当然不干了，说要去FT告我。又说不还我钥匙。说我本来就是非法分租。。我很生气说你不还我钥匙是不行的，我可以叫警察。然后他一副看我敢叫警察的样子。。我就真的叫了警察。。。

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------

做了一下highlight，恕我直言，LZ也应该检讨一下自己的言行。。
做二房东不容易，做一个好的二房东似乎更不容易，你都知道在你自己做租客时的艰辛，为啥现在你自己做了二房东就不能对别人多些理解呢？
至少我在LZ的字里行间能看出你和你老公对你的租客是充满偏见的。。。

平淡如水

厅为什么不能隔开来,,很多厅都是有门的呀,,,哪需要什么东西来隔阿~?:o

rita1926

原帖由 liwus 于 2009-11-22 17:11 发表
然后呢，客厅男很顺利的找到了地方，告诉我11月19号星期四搬家。不是周末。我那天没出门就在家等他搬家。这中间还有一段小插曲。我TPG的网络是16号开始恢复，他知道自己要搬家了，从16号晚上开始下载，一晚上下载了5 ...

我也不明白，为什么人和人真的就那么不一样。我们做租客的时候，和房东是交心的，大家像一家人一样，开开心心的住了一年多。后来房东被迫退房，我们也只能被迫出来找地方。但是到现在大家都还经常联系，成了很亲近的朋友。我们对房间很小心很仔细。从来不在家里下载大的文件，都是去office自己解决。

没错，我理解做房客的艰辛，可我没有办法用自己做房客的标准来要求别的房客。而我却一直是尽量用我之前房东的标准来要求我。做一位和善亲切的好房东。这位tz想必没有做过房东，一直在做房客吧。如果你有天也做了房东，那么你就可以理解做房东的艰辛了，而不是在这里说一些风凉话。

虽然今天这个天气如果你的话能让人凉快一些的话，还是不错的。。

liwus

原帖由 rita1926 于 2009-11-22 17:29 发表


我也不明白，为什么人和人真的就那么不一样。我们做租客的时候，和房东是交心的，大家像一家人一样，开开心心的住了一年多。后来房东被迫退房，我们也只能被迫出来找地方。但是到现在大家都还经常联系，成了很亲 ...

只想听好话是不是？不能听不同的声音？
如果你能真正证明是你的房客损坏了地板，我就支持你的所有言行和观点，
问题是你到现在为止根本就没有任何有力的证据证明是你的租客损坏了地板，但你一直用这样的标题，并给别人安上“客厅男”这样不雅的称号，
你觉得你这样喊别人不该反省一下自己吗？你给过别人起码的尊重吗？还自诩和别人都是交心做朋友。

猪猪的宝贝

原帖由 rita1926 于 2009-11-22 16:49 发表

ls还觉得我是存心为难房客嘛？你有看到房客的rp么？那我无话可说。
这个人如果只是占占小便宜的问题，那我完全不会和他怎么样。

总之以后，如果还是要做房东，那一定要睁大眼睛找房客！这是真理！！！！！

请自己再看一遍我写的什么，再愤怒也不迟。我没有说你存心为难房客。


占便宜的问题，我觉得最后一天上网下载，算不算是小便宜，大家自由定论。


我是理解楼主的，不必像个刺猬，别人带好心跟你讲话，你却那么defensive...

rita1926

原帖由 猪猪的宝贝 于 2009-11-22 17:46 发表


请自己再看一遍我写的什么，再愤怒也不迟。我没有说你存心为难房客。


占便宜的问题，我觉得最后一天上网下载，算不算是小便宜，大家自由定论。


我是理解楼主的，不必像个刺猬，别人带好心跟你讲话，你 ...

发现我看错了。。不好意思呀猪宝贝。。天太热了，我都有点热晕头了。。大家都消消气啦，这么热的天，不要再上火啦。。
这个帖子就到这里吧，公道自在人心了，不会再跟这个帖子纠缠下去了，谁对谁错的，每个人都有不同的想法，没办法左右别人的心思。只要自己坦荡做人就好了~~
怎么解决，我也有数了。再次感谢所有热心的tz们哈~~~

smallbiz

原帖由 平淡如水 于 2009-11-22 17:18 发表
厅为什么不能隔开来,,很多厅都是有门的呀,,,哪需要什么东西来隔阿~?:o

是把厅的其中一部分再隔出来租人，不是整个厅租人。

猪猪的宝贝

原帖由 rita1926 于 2009-11-22 17:57 发表

发现我看错了。。不好意思呀猪宝贝。。天太热了，我都有点热晕头了。。大家都消消气啦，这么热的天，不要再上火啦。。
这个帖子就到这里吧，公道自在人心了，不会再跟这个帖子纠缠下去了，谁对谁错的，每个人都有 ...

其实我也明白，碰上这种事情很闹心，我最近也在考虑要不要把另一间房分租，以前跟别人share的太痛苦了，如果楼主有能力不是太需要房租的那点钱，以后还是跟你领导二人世界的好~

祝安好~

smallbiz

我感觉lz就是在刁难人。本来不是客厅地板问题吗？现在还有什么流量问题还要扣bond？而且为什么地板那个刚好在桌子下面？怎么确定不是你们自己搞坏的，当你们用那些二手家具隔一个“房间”出来的时候？

而且一看就是很斤斤计较的人。

rita1926

原帖由 猪猪的宝贝 于 2009-11-22 18:09 发表


其实我也明白，碰上这种事情很闹心，我最近也在考虑要不要把另一间房分租，以前跟别人share的太痛苦了，如果楼主有能力不是太需要房租的那点钱，以后还是跟你领导二人世界的好~

祝安好~

说的就是呀，谁不是无奈之举才把自己的房子分出去share的呀，运气好的话碰到好房客，在一起还很热闹，运气不好的话，真的是把你气够呛。。
所以呀，努力奋斗好好赚钱，向着早日彻底安居努力吧！！

smallbiz

还有，lz为什么要叫警察呢？问题有那么严重吗？还是你打算控告“客厅男”什么罪行？叫警察的结果呢？警察说了什么？

smallbiz

原帖由 rita1926 于 2009-11-22 16:23 发表
对于这个客厅男的rp，我从最开始觉得人还不错比较老实，到最后发现他可以完全不打草稿的胡说八道，才知道人真的是不可以貌相。

You're accusing him a lot of things. Now I would really like to hear the other side of the story. I'm not sure if you're telling the true story at all from everything you've said.

holden

LZ先信誓旦旦地说在有想法要买房前至少提前了一个月通知房客。又说房客总共只住了五周，交的房租还不够修地板的费用 看来房客只住了两三天，LZ就完成了从有想法要买房到敲定买哪套房和什么时候搬走的全程？LZ是在把房客当猴耍？把我们这些围观群众当猴耍？还是除了你之外的人，都当猴耍？

小石子

原帖由 smallbiz 于 2009-11-22 18:11 发表
我感觉lz就是在刁难人。本来不是客厅地板问题吗？现在还有什么流量问题还要扣bond？而且为什么地板那个刚好在桌子下面？怎么确定不是你们自己搞坏的，当你们用那些二手家具隔一个“房间”出来的时候？

而且一看就 ...

不同意你的说法。
第一，lz说了， 关于流量问题要扣bond的说法只是吓吓人的。而且大家都在用网络，有一个人疯狂下载，就会给所有的人带来不方便。就是翻个网页都很慢；
第二，楼主说得很清楚，客厅出租的时候是好的。从字里行间来看，楼主并不是会撒谎的人；
第三，什么叫斤斤计较？ 有人侵犯了你的正当权益，如果你不维护自己的话。不但自己吃了亏，占了便宜的人还在心里骂你傻。回到流量的这件事，说好大家是share的，凭什么这个人就要多用呢？他的行为很明显就是贪图小便宜。还说不得？

小石子

希望楼主能够告诉我们这件事的后续发展。

smallbiz

原帖由 小石子 于 2009-11-22 19:21 发表


不同意你的说法。
第一，lz说了， 关于流量问题要扣bond的说法只是吓吓人的。而且大家都在用网络，有一个人疯狂下载，就会给所有的人带来不方便。就是翻个网页都很慢；
第二，楼主说得很清楚，客厅出租的时候是好的。从字里行间来看，楼主并不是会撒谎的人；
第三，什么叫斤斤计较？ 有人侵犯了你的正当权益，如果你不维护自己的话。不但自己吃了亏，占了便宜的人还在心里骂你傻。回到流量的这件事，说好大家是share的，凭什么这个人就要多用呢？他的行为很明显就是贪图小便宜。还说不得？

1。为什么要吓人？lz不是想做个好人吗？要吓到叫警察吗？结果吓到人没有？目的达到了？
2。只是lz一面之词，莫非你是见证人？
3。只是lz一面之词，莫非你是见证人？

smallbiz

再看lz这个回帖：

http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... p;extra=&page=1

原来lz是想先发制人。

lz算盘打得很精，不知道那些租客都是什么人等。

这个故事告诉我，找一个好的租客跟找一个好的房东一样重要。

小石子

原帖由 smallbiz 于 2009-11-22 19:26 发表


1。为什么要吓人？lz不是想做个好人吗？要吓到叫警察吗？结果吓到人没有？目的达到了？
2。只是lz一面之词，莫非你是见证人？
3。只是lz一面之词，莫非你是见证人？

1. 你可能没有注意看贴，楼主说，如果流量继续超标，就要扣钱；结果那个人就停止了超量下载，可见吓人而已； 至于叫警察是因为，该人要搬走了，但是拒不归还钥匙，所以lz叫了警察。 而且警察来了，也表示了——该人必须归还钥匙。换作你，愿意自己家的钥匙在满大街逛吗？
2. 推论是根据lz的帖子，如果你根本不相信她的帖子，那也没有话说；
3. 这个评论不需要我是见证人，这是common sense。网络的share流量, 是所有的share house中住客都应该做到的。如果在不影响别人的情况下，偶尔多了些，可以理解，不然的话，就是抢占别人的分额。这当然是不对的。

[ 本帖最后由 小石子 于 2009-11-22 19:54 编辑 ]

smallbiz

原帖由 小石子 于 2009-11-22 19:39 发表


1. 你可能没有注意看贴，楼主说，如果流量继续超标，就要扣钱；结果那个人就停止了超量下载，可见吓人而已； 至于叫警察是因为，该人要搬走了，但是拒不归还钥匙，所以lz叫了警察。 而且警察来了，也表示了——该 ...

据你说的，1-3都是从lz说的来判断。你怎么知道楼主说的就是100%的事实？对不起，先发制人的二房东我见得多了。so I'm very sceptical， esp lz doesn't sound like a sincerely person as she claims.

ausox

好房客难找,好房东难当

小石子

原帖由 smallbiz 于 2009-11-22 19:57 发表


据你说的，1-3都是从lz说的来判断。你怎么知道楼主说的就是100%的事实？

那。。。我们本来就是看了lz的帖子来回帖的。如果你觉得她说的都不是事实，这个。。。我们不是都百忙活半天了吗？