如何避免说“投资房就是陷阱”？

Pippa

All_Black 发表于 2023-4-1 10:56
非常同意

人生最美好的20年如何渡过，是一个问题。

为什么啊？大部分投资者都找中介负责的吧

All_Black

Pippa 发表于 2023-4-1 11:05
为什么啊？大部分投资者都找中介负责的吧

中介修之前会跟房东商量啊，你一看这个小活自己可以做。就是去Bunnings买材料，过去干就好了。结果一二个周末就没了

如果是分租学生的投资房，都是自己管理，维修的活更是层出不穷，没完没了

老白

WACT 发表于 2023-4-1 10:06
墨尔本capital gain也没多少。
你现在都还没卖，哪来的capital gain。
5年，10年都过去了，这辈子最青春 ...

人生态度不一样，有些人不买房也未必愿意花钱享受，比如我这样物质欲望不高的人，是无法理解买了很多名牌包袋丢在家里的人。

没有对错，各自开心就好

joyalty

老白 发表于 2023-4-1 11:15
人生态度不一样，有些人不买房也未必愿意花钱享受，比如我这样物质欲望不高的人，是无法理解买了很多名牌 ...

好奇的问一下，物质欲望不高的人，投资房产是为了基本的糊口或者提高自己的精神享受吗？

fa19

joyalty 发表于 2023-4-1 11:18
好奇的问一下，物质欲望不高的人，投资房产是为了基本的糊口或者提高自己的精神享受吗？ ...

资产配置的一部分，可以产生现金流的。
就像买个有现金流的生意，当然做生意也要有各种费用和风险，房产也一样，但比一些生意的风险小很多，费用也几乎可以忽略不计。

利息高的时候，资产贬值，利息低到时候，资产升值。利息达到峰值，就可以抓住机遇，低点买入资产，等待接下来的低息带来的资产飞跃升值。

把"物质欲望"转化为"知识欲望"就不会问出这种问题来。

All_Black

joyalty 发表于 2023-4-1 11:18
好奇的问一下，物质欲望不高的人，投资房产是为了基本的糊口或者提高自己的精神享受吗？ ...

哈哈，看上面的例子，物质欲的意思应该是不想买包包

和想买投资房不矛盾。。

fa19

老白 发表于 2023-4-1 11:15
人生态度不一样，有些人不买房也未必愿意花钱享受，比如我这样物质欲望不高的人，是无法理解买了很多名牌 ...

名牌包如果可以跟自己的收入与财富积累达成匹配，那么无话可说。
如果家里连保姆 厨师 司机都没有，出门就背名牌包，应该是洗脑的结果。

不是态度问题 而是认知出现了塌陷

chcfy

ilovefamily 发表于 2023-4-1 11:03
为啥一说投资就是会影响生活质量？不影响啊！投资是在不影响生活质量的前提下用闲钱投资啊。如果做不到，那 ...

Re  #60  " 生活質量 ”

記憶中 層主曾經在帖子上告訴大家  最初租房 好似還合租的啊  然後.....！？

All_Black

ilovefamily 发表于 2023-4-1 11:03
为啥一说投资就是会影响生活质量？不影响啊！投资是在不影响生活质量的前提下用闲钱投资啊。如果做不到，那 ...

投资房要贷款啊，闲钱也最多只是首付啊，甚至105%贷款，贷款最大化

后面有了投资房，就要照顾他啊，租客，中介，维修，各自税费，买投资房，买投资房，每次贷款利息，转换银行

fa19

老白 发表于 2023-4-1 11:15
人生态度不一样，有些人不买房也未必愿意花钱享受，比如我这样物质欲望不高的人，是无法理解买了很多名牌 ...

当然，精神享受也分高阶与低阶
阶级永远存在
住豪宅开游艇顾保姆的阶层的知识结构与认知，是背名包租房住的人永远不可能理解的。
但是白手起家，省吃俭用(消费与收入相匹配) 对自身只是系统不断升级，拒绝洗脑 接苦口良药，对未来有所规划而不是眼前的10年20年，提高自己的精神层阶，这些人是有可能成为第一代住豪宅开游艇顾保姆的阶级的。

All_Black

我知道一个人，投资房（house）有6个，都是大地。因为保险费用高，已经不买保险了。有个投资房屋顶漏水下雨的时候像水帘洞，房东也不想大修，只想小修，暂时弄弄。

中介当然要按照房东的意思办事。租客成天跟中介要求修东西。尽管交给中介管理，中介也会把租客意见给房东。房东成天都收到这样的消息，会不会焦虑烦心不清楚。

fa19

WACT 发表于 2023-4-1 10:12
子孙领你的情还好，不领情的说你是傻帽

不考虑子孙后代是短视的。
以为入了澳籍就放弃中国人的传统美德是短视的。
异样面孔的中国人想要在异国有根基，不能不在乎亲情，只顾自己。做子女的也更不应该像白人一样把父母扔进养老院，而自己在家赡养狗。
说自己的爷娘是傻帽的，是不孝子孙。在异国遗弃自己五千年的优良文化传统(我是说优良的)而继承西方某些糟粕的文化(白人文化有好有坏)，就真成了肉体与精神上双重的孤魂野鬼。

ilovefamily

All_Black 发表于 2023-4-1 11:37
投资房要贷款啊，闲钱也最多只是首付啊，甚至105%贷款，贷款最大化

后面有了投资房，就要照顾他啊，租客 ...

可是一个家庭天天吃喝玩乐也花不了那么多钱，多余的钱放哪里？ato或银行吗？哈哈。。
所以说闲钱投资，前提是不要影响生活质量。。
打个比方，一家子天天吃喝玩乐，每个月花4w，可是人家每个月赚5w。。多出那1w就是闲钱，这个钱投资去。。

All_Black

。

fa19

All_Black 发表于 2023-4-1 11:44
我知道一个人，投资房（house）有6个，都是大地。因为保险费用高，已经不买保险了。有个投资房屋顶漏水下雨 ...

投资别墅，不如投资unit Th,翻看历史，其实升值的倍数也是一样的

Pippa

joyalty 发表于 2023-4-1 11:18
好奇的问一下，物质欲望不高的人，投资房产是为了基本的糊口或者提高自己的精神享受吗？ ...

纯粹是不希望自己辛苦賺的几毛钱被资本和通胀在时间的洪流中榨干。

另外我相信一点：有更多的钱才能给需要的人更好的帮助。钱生钱，生出来的钱拿去捐款也很好啊

Pippa

All_Black 发表于 2023-4-1 11:08
中介修之前会跟房东商量啊，你一看这个小活自己可以做。就是去Bunnings买材料，过去干就好了。结果一二个 ...

中介发我三个quote，如果我还有疑问，自己去airtasket做一个问价。然后发个电邮给中介开工。这来去顶多四封电邮，不觉得麻烦啊。我自己的体会啊，一年到头顶多一两次维修，房东当得很清闲啊。

kklanlan

每年几十万移民？

Pippa

All_Black 发表于 2023-4-1 11:28
哈哈，看上面的例子，物质欲的意思应该是不想买包包

和想买投资房不矛盾。。

我就不买名牌，也不买豪车。我喜欢美食和旅行，所以一定不会搞分租。我连公寓都不买，因为不想跟物业管理打交道。

All_Black

投资房会不会影响生活，真的见仁见智。

利息涨了10次，投资房漏雨像水帘洞,公司裁员没有收入考虑卖房，租客找不到，各种大小维修

如果这些都不影响生活，那只能说人与人太不同了

zzz

fa19 发表于 2023-4-1 10:47
五年没翻倍，但是涨了40%，邻居前不久刚卖做参照

你没算邻居买的时候交的stamp duty, 和卖的时候的费用，你要在当年sold 的价格加上这些才是你真正买的时候的价格。

frankfang4415

fa19 发表于 2023-4-1 10:38
你说的那些"消费"都指什么？

有些消费纯属就是洗脑的结果，都是智商税。

这里是房版， 不是心理感悟版。多读点书这种陈词滥调就别拿出来了。
消费当然是泛指， 你要是自认为智商超群， 自己都是理性消费都是合理消费， 当然可以。这里说的都是普遍性不是特殊性。

社区

Pippa 发表于 2023-4-1 11:51
中介发我三个quote，如果我还有疑问，自己去airtasket做一个问价。然后发个电邮给中介开工。这来去顶多四 ...

时间长了问题会越来越多，有一套20多年房龄的，前几年都是小问题，后来屋顶漏水，浴室底座开裂，都不是小活，关键quote还不好找，至少前两年是这种情况。屋顶漏水找的airtasker,做到一半说报价太低干不了。一来一去整了几个月。

fa19

zzz 发表于 2023-4-1 12:08
你没算邻居买的时候交的stamp duty, 和卖的时候的费用，你要在当年sold 的价格加上这些才是你真正买的时 ...

是啊 所以我不卖啊。
但是我觉得市场最不景气的时候能有这个涨幅，也还可以。我是跟自己比，毕竟入手时不算低位。如果早几年买升值是翻倍的
所以说location太重要了

Pippa

All_Black 发表于 2023-4-1 12:04
投资房会不会影响生活，真的见仁见智。

利息涨了10次，投资房漏雨像水帘洞,公司裁员没有收入考虑卖房，租 ...

你说的是这段时间的涨息吗？我们固定了，还没到期，至今是3%以下的利率。

fa19

frankfang4415 发表于 2023-4-1 12:20
这里是房版， 不是心理感悟版。多读点书这种陈词滥调就别拿出来了。
消费当然是泛指， 你要是自认为智商 ...

急了?
那是因为你选择性的看心里感悟，而真正的投资思路你看不到。


但我就认为背名牌包租房子住的人，好好笑，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。

Pippa

社区 发表于 2023-4-1 12:24
时间长了问题会越来越多，有一套20多年房龄的，到手时前几年都是小问题，后来屋顶漏水，浴室底座开裂，都 ...

同意旧房问题会多起来。但如果是新房买的，20年后房价翻倍了，投资者也差不多退休了。熬几年，退休后再卖，还可以省增值税。这也是我的投资策略：买全新或近新的房子，无物业管理。跟房子一起变老，翻倍后等待高峰期卖出（或继续持有）。

sunrisedou

ilovefamily 发表于 2023-4-1 11:47
可是一个家庭天天吃喝玩乐也花不了那么多钱，多余的钱放哪里？ato或银行吗？哈哈。。
所以说闲钱投资，前 ...

我跟你观点不同哎，多余的钱用来给生活档次升级更好，比如胡萝卜不吃1刀，吃5刀有机的，出去旅游做头等舱之类的体验，我自己觉得更香，投资理财有亏有赚的，不如吃光喝光玩光爽，我经常看顶级富豪的房子，水龙头还有30万人民币的，入户门能买辆特斯拉，这个升级没有尽头的，品味这个东西是花钱堆出来的

frankfang4415

fa19 发表于 2023-4-1 12:34
急了?
那是因为你选择性的看心里感悟，而真正的投资思路你看不到。

急啥， 只是感慨房版有些人素质之低。
看你吧啦吧啦一堆， 除了挖苦别人也就说不出什么东西来。
自己看看自己的发帖， 提到几次让别人多读点书。 这么低级的言语就别拿出来丢人现眼了。
讨论要的是论据论证， 不是扣帽子。你的讨论水准， 看着跟骂街阿妈没差。
我看大千和新闻版很适合你。

All_Black

社区 发表于 2023-4-1 12:24
时间长了问题会越来越多，有一套20多年房龄的，前几年都是小问题，后来屋顶漏水，浴室底座开裂，都不是小 ...

握手啊，

我上周刚收到了一个浴室底座漏水维修的报价，几千刀，然后另外一个浴室也出现了同样的问题。

二个浴室光这部分维修过万了，而且还不知道啥时候开始维修，trade people 活多,要排期