有个疑问，发现point cook 一直有很多接近新的房子在卖，有同志们知道原因的吗

西蒙

PC这里350平方的unit要卖到40万，简直是太夸张了。
一点都没有投资价值了。

starchu

买家是一家德国人，因为房子离他孩子的小学很近，走路就2分钟，所以他们买了。他们并没有想投资什么，主要是考虑到方便。

[ 本帖最后由 starchu 于 2009-8-6 16:11 编辑 ]

西蒙

西区与东区的社区成熟程度和生活便利程度差距巨大，如果说40万能在pc买到500平方土地的新房，还不算离谱。
如果40万只能买到350平米的unit，只能说价格已经被炒到大家要问句“谁来接下一棒？”

可可可心

to liuhaiyang: 55万买不到豪宅的

[ 本帖最后由 可可可心 于 2009-8-6 16:15 编辑 ]

starchu

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-6 15:56 发表


这就是不断有新地出来，不断有新房子盖起来的区的最最致命的缺点——房子非常难升值
道理很简单，你去买房子，看这个不太满意，看那个也觉得有缺点，一看边上还有空地，买一块自己盖一个。但这里很多人强调的是 ...

个人觉得发展的势头可能会放缓，但是还是有上升空间，特别是还有海港开发的卖点在，现在开始炒作这个了，开发商号称要建成西部的Brighton，这里似乎总是有很多卖点来吸引人们过来。

Melbourner1978

好多印度同事也开始大举进军PT Cook了

西蒙

Point Cook的地理位置与东边相比，恐怕也就和Ringwood，Bayswater， wantirna这些地方差不多。
所以Unit的价格你不能拿来跟South Yarra的比。
40万的新unit在东边这几个地方也能买到。
而生活便利程度，PC至少目前还差得远。

[ 本帖最后由 西蒙 于 2009-8-6 16:25 编辑 ]

vikki

原帖由 西蒙 于 2009-8-6 16:12 发表
西区与东区的社区成熟程度和生活便利程度差距巨大，如果说40万能在pc买到500平方土地的新房，还不算离谱。
如果40万只能买到350平米的unit，只能说价格已经被炒到大家要问句“谁来接下一棒？”

如果东南区的房价继续疯狂上涨的话呢?

可可可心

BRIGHTON，有些夸张的说

不过谁知道呢，国内很多城市，开发的新城区，比老城区好的多的多，但是澳洲政府的效率是个问题

starchu

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-6 16:18 发表
好多印度同事也开始大举进军PT Cook了

印度人和华人一样，到处都是，没什么关系。我不相信哪个区没有印度人

可可可心

south yarra是我说的，看你们都修改了留言，我就删了，STARCHU 同学说60万在东区买一个小小的UNIT就值？我说那没办法，SOUTH YARRA几年前一个小小的UNIT就7，8十万了，我和您的意思一样，那个没有可比性，毕竟坛子里的同学买那样的房子的还是少数，60几万就在DONCASTER买TOWNHOUSE或者在远一点买HOUSE了，没有几个买小UNIT的

西蒙

六字说的是门一关过自己的日子，可是，过日子不是关着门过啊。小孩子的上学教育，购物的便利，娱乐，交通等等，都是跟自住过日子有关的。
好在澳洲的规划走在建设的前面，希望这几年下来，pc在这些方面不是问题。

starchu

原帖由 西蒙 于 2009-8-6 16:32 发表
六字说的是门一关过自己的日子，可是，过日子不是关着门过啊。小孩子的上学教育，购物的便利，娱乐，交通等等，都是跟自住过日子有关的。
好在澳洲的规划走在建设的前面，希望这几年下来，pc在这些方面不是问题。

还好，都已经解决了。。。

大龙卷风

那有学校吗?

西蒙

小学应该问题不大，中学就有问题了。

starchu

周围好多学校。。。小学，中学，大学。。。

大龙卷风

原帖由 六字 于 2009-8-6 16:50 发表
我朋友在SYD刚刚买了house, 内西区, 开车到CITY20分钟. 四百多平的地, 50年的房子, 3个bedhouse, 88万.
我实在是不喜欢啊. 要是我住, 必定要全部重新装修. 可要花很多银子啊.
比较起来, 我还是愿意去PC住漂亮的房 ...

你要考虑你孩子的中学教榆. 你那有好的中学吗? 到了VCE 你会很着急的

大龙卷风

原帖由 starchu 于 2009-8-6 16:52 发表
周围好多学校。。。小学，中学，大学。。。

周围?

Melbourner1978

原帖由 六字 于 2009-8-6 16:50 发表
我朋友在SYD刚刚买了house, 内西区, 开车到CITY20分钟. 四百多平的地, 50年的房子, 3个bedhouse, 88万.
我实在是不喜欢啊. 要是我住, 必定要全部重新装修. 可要花很多银子啊.
比较起来, 我还是愿意去PC住漂亮的房 ...

有朋友05年买房，最后是oakleigh south，当时如果买oakleigh大概差10万，他说有这10万干啥不好，买车，装修，孩子上学，不过现在他的房子涨了大概15万，oakleigh涨了35万都不止。

edith921

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-6 16:59 发表

有朋友05年买房，最后是oakleigh south，当时如果买oakleigh大概差10万，他说有这10万干啥不好，买车，装修，孩子上学，不过现在他的房子涨了大概15万，oakleigh涨了35万都不止。

哎，这就是所谓的好区保值吧

大龙卷风

原帖由 六字 于 2009-8-6 16:58 发表

谢谢龙卷风的提醒.
买地的时候也考虑过. 在dunnings北面, 就有一个私校, 号称还不错. 也许以后就考虑那儿了.

私校为必都好你要跟踪它每年的VCE排名, 不然把白花钱

hhyhome

PC比较适合年轻人，还没有结婚，更没有小孩，还不需要考虑什么孩子问题，学校之类的问题，就算考虑学校的话，小学都无所谓的，可能还打算以后送孩子回国受几年基础教育，就算不送不回国，我觉得小学不需要考虑得太多，
至于中学嘛，对于年轻人来说，小孩需要上中学也是至少12年以后 的事情，难道12年之后PC也没有个像样的中学？就算没有也没关系，我的结婚对象和我自己都是高材生，她更是中山大学计算机系高材生，未来岳父是中学的级组长，教学生非常老道，一直都开补习班的，所以孩子教育不需要担心了。

大龙卷风

原帖由 hhyhome 于 2009-8-6 17:04 发表
PC比较适合年轻人，还没有结婚，更没有小孩，还不需要考虑什么孩子问题，学校之类的问题，就算考虑学校的话，小学都无所谓的，可能还打算以后送孩子回国受几年基础教育，就算不送不回国，我觉得小学不需要考虑得太多 ...

看来你是没有经历呀. 我们都是过来人了, 你不了解澳洲的教学提系.这不乏在国内有大学文聘的父母, 俺们早来的很多还有懊
洲的Masters and PhD 但在孩子的中学教育上你还是查不上手, 很多家长要请tutor 或上weekend schools

v_z

看大家这么踊跃, 我就再来说几句自己的看法吧

我个人的观点是能不买就别买

简单点说

升值, 没前途, 正如大家说的, 新区, 地多, 选择多, 你价格上不去, 而且买的是新房, 每年的折旧多少?

自住, 有朋友说我自住, 不考虑升值, OK, 但是自住你要考虑的东西更多了, 不是上面那个朋友说的"门关起来的事情"那么简单, 周围环境, 社区服务, 交通, 学校, 有人说我省下30万送小孩上私校都够了, 问题是你知道离开PC最近的私校在哪里吗? 其次, 对于中国人来说, 尤其是以后父母过来后, 买菜怎么办? COLES? 父母英文说不清楚看病怎么办? 还有就是邻居, 相对便宜的价格有相对更高的机会吸引到穷人, 中东人黑人, 这就是你的邻居, 你的小孩以后就和这样家庭的小孩一起上学, 长大, 用不了多少年, 这就是另外一个sunshine

个人意见, 别用板砖拍我......

oceangoing

:si94 :si94

starchu

原帖由 v_z 于 2009-8-6 17:16 发表
看大家这么踊跃, 我就再来说几句自己的看法吧

我个人的观点是能不买就别买

简单点说

升值, 没前途, 正如大家说的, 新区, 地多, 选择多, 你价格上不去, 而且买的是新房, 每年的折旧多少?

自住, 有朋友说我 ...

穷人在point cook可买不起，

大龙卷风

原帖由 六字 于 2009-8-6 17:10 发表

说的有道理
可是我实在不愿意为了买校区房, 而挤破脑袋啊.
我两个朋友, 儿女都是读的精英中学, 然后悉尼大学毕业, 今年都找不到工作. 一个在帮家里做清洁生意, 一个考虑读master.

是不是专业不好? 还没有碰上这样的例子. 澳洲重看专业

hhyhome

好啊~我从小就很喜欢乒乓球的，记得很多个暑假都去业余体校训练
多打乒乓球好，锻炼思维很有帮助
也梦想什么时候家里也有个乒乓球桌

starchu

原帖由 v_z 于 2009-8-6 17:16 发表
看大家这么踊跃, 我就再来说几句自己的看法吧

我个人的观点是能不买就别买

简单点说

升值, 没前途, 正如大家说的, 新区, 地多, 选择多, 你价格上不去, 而且买的是新房, 每年的折旧多少?

自住, 有朋友说我 ...

再补充一点， 我爸妈每天都自己去Coles买菜， 不但有华人超市，Coles里面也有不少人说中文。。。

starchu

原帖由 大龙卷风 于 2009-8-6 17:19 发表

是不是专业不好? 还没有碰上这样的例子. 澳洲重看专业

跟专业好不好没关系，再好的学校也能出来不读书的人，再差的学也能出人才， 主要是看自己的努力，没必要太看重学校。