为什么论坛上讨论卖买仓库的帖子好少

Saidlu

ilovefamily 发表于 2023-2-22 07:53
me too。。我老公本来想买一个空warehouse放东西用，忽然朋友就介绍了这个商铺给我们，他亲戚在这条主街 ...

嘿，不说地点区域都是在刷流氓

Saidlu

ilovefamily 发表于 2023-2-21 15:16
自己找合适的商铺或warehouse买。。自己算，赔钱的就别买。。
所有问题请问专业人士，我也是小白，以前和 ...

啥叫赔钱不要 贷款一半来算？

ilovefamily

Saidlu 发表于 2023-2-22 09:20
啥叫赔钱不要 贷款一半来算？

看租金啊，租金高，只用租金贷款最多可以贷到7成。。你去找你broker问更专业，我就刚买了一个商铺，还是歪打正着那种，一套流程走下来就这么点经验。。
你可以单独发帖问商业地产大牛们。。我是小白。。

ilovefamily

Saidlu 发表于 2023-2-22 09:18
嘿，不说地点区域都是在刷流氓

我们压根不知道那条街，要不是朋友的亲戚说，真不知道那条街那么好出租。。
所以想买啥时，多和周围朋友嘚吧嘚吧，人家无意间有啥机会就会想到你。。

fifi

ilovefamily 发表于 2023-2-21 01:41
如果有租约，贷款不用看收入 靠租金贷款即可。如果租金高，贷款利息比民宅还低。。
以前我没买过商铺，以 ...

landtax为什么你交？有这么好的房东？

ilovefamily

fifi 发表于 2023-2-22 10:46
landtax为什么你交？有这么好的房东？

land tax就是房东交啊，我的房产。。我也想不交，要不你让澳洲改改法律？
这是商业地产里，房东唯一要交的钱了。。其它杂费都是租客交。。包括council fee都是租客交。。

fifi

ilovefamily 发表于 2023-2-22 11:01
land tax就是房东交啊，我的房产。。我也想不交，要不你让澳洲改改法律？
这是商业地产里，房东唯一要交 ...

你是retail lease吧，仓库是commercial lease

gycyc

我感觉吧 买卖仓库的人都挺忙的 不一定有空来发帖看帖

ilovefamily

fifi 发表于 2023-2-22 11:15
你是retail lease吧，仓库是commercial lease

我买的不是仓库，最后买了个临街商铺后面带个warehouse。。
开始是想找仓库，正好赶上这个，觉得更好。。第一次买商业地产，没啥经验。。全听会计师和律师的。。

ilovefamily

fifi 发表于 2023-2-22 11:15
你是retail lease吧，仓库是commercial lease

warehouse出租不用付land tax？
这个好啊，比商铺又少一个花费。。那warehouse出租就任何杂费都不用付了？

Saidlu

ilovefamily 发表于 2023-2-22 10:34
我们压根不知道那条街，要不是朋友的亲戚说，真不知道那条街那么好出租。。
所以想买啥时，多和周围朋友 ...

的确是那么回事 考缘分，商铺就那样了 增幅不咋地 我看你们讲仓库能增值 来讨教讨教

Saidlu

ilovefamily 发表于 2023-2-22 11:19
我买的不是仓库，最后买了个临街商铺后面带个warehouse。。
开始是想找仓库，正好赶上这个，觉得更好。。 ...

第一反应 药店？

xiaoshuzime

bruceyan 发表于 2023-2-22 03:56
哥们 现在盖一个10000平米左右的钢结构厂房要多少钱？其中700平的展厅和300平米的办公室。 大概这样。 每 ...

1500-2000/m2，结构，用料等不同造价差别很大

bruceyan

ilovefamily 发表于 2023-2-22 07:53
me too。。我老公本来想买一个空warehouse放东西用，忽然朋友就介绍了这个商铺给我们，他亲戚在这条主街 ...

经济危机时候买仓库最爽了，满大街都是卖的。

bruceyan

wooweb 发表于 2023-2-22 06:16
时也命也！
恭喜你成功获得好物业！
我也看了很久，包括silverwater那边，后来重心转到国内，就没有卖仓 ...

都是命，做错的投资也有。。反正有赚有赔 自己也说不好。慢慢来吧。看淡了

bruceyan

Saidlu 发表于 2023-2-22 09:15
一万啥概念 有Bunnings大吗，有行车吗 啥叫中心地带，我打开窗户看了下 一万平 绕着走一圈半公里了 ...

差不多把 不用行车，准备入手一块地，2.02ha的。上面啥也没有。我自己的生意需要这么大的厂房。。没办法。现在那个厂房不够用了 还在外面租了个2000多平的 也是紧张。。索性等等买一个大的了

Saidlu

bruceyan 发表于 2023-2-22 13:54
差不多把 不用行车，准备入手一块地，2.02ha的。上面啥也没有。我自己的生意需要这么大的厂房。。没办法 ...

你没有回答我啥叫中心地带

bruceyan

xiaoshuzime 发表于 2023-2-22 13:30
1500-2000/m2，结构，用料等不同造价差别很大

这么贵啊我以为大几百/m2就能搞定。。

Saidlu

bruceyan 发表于 2023-2-22 13:58
这么贵啊我以为大几百/m2就能搞定。。

简单说说你喜欢啥样的仓库吧，我们也摸摸口袋够不够

bruceyan

Saidlu 发表于 2023-2-22 13:58
你没有回答我啥叫中心地带

我也没说中心地带啊 你自己说的 我怎么知道什么意思

bruceyan

Saidlu 发表于 2023-2-22 14:00
简单说说你喜欢啥样的仓库吧，我们也摸摸口袋够不够

我就想盖个仓库罢了。。9米高就可以了。就普通的钢结构厂房。这咋说呢。。。咋便宜咋着来呗 不用那么高大上

Saidlu

bruceyan 发表于 2023-2-22 14:00
我也没说中心地带啊 你自己说的 我怎么知道什么意思

搞错了 那能不能说说怎么选地段之类的，国内搞厂房还要看离高速近不近 卡车进去掉头方便否

Saidlu

bruceyan 发表于 2023-2-22 14:02
我就想盖个仓库罢了。。9米高就可以了。就普通的钢结构厂房。这咋说呢。。。咋便宜咋着来呗 不用那么高大 ...

澳洲标准 放在那 高无上限 低不行吧 九米叉车加货架

bruceyan

Saidlu 发表于 2023-2-22 14:04
搞错了 那能不能说说怎么选地段之类的，国内搞厂房还要看离高速近不近 卡车进去掉头方便否 ...

澳洲的厂房大多都集中在一起。。。个人觉得最好的厂房在主干道上，十字路口为优。主干道上也可以。这类比较贵。但是真不愁租。熬过去个大几年回报率也是嗷嗷的好。其次就是与主干道链接的小路上，以rd结尾的最好。犄角旮旯的如果不是自己用我一般不建议。虽然便宜，但是不好租。其实主要还是车流量的问题。

打开谷歌地图，入口直接在黄色的路上是最好的。

还有一种是靠着m1这种高速的。不过没接触过。不好说。
以上是个人愚见了

bruceyan

Saidlu 发表于 2023-2-22 14:06
澳洲标准 放在那 高无上限 低不行吧 九米叉车加货架

没有自建过 不太清楚，反正吧 再看看了 这东西急不来

Saidlu

bruceyan 发表于 2023-2-22 14:10
澳洲的厂房大多都集中在一起。。。个人觉得最好的厂房在主干道上，十字路口为优。主干道上也可以。这类比 ...

感谢 非常感谢 能不能在问个问题 什么规模的厂房最适合投资

zuzururu007

bruceyan 发表于 2023-2-22 13:51
经济危机时候买仓库最爽了，满大街都是卖的。

请问你买仓库的途径是直接通过中介还是real estate上买的？也是看仓库很久，但是real estate感觉很少在卖。

bruceyan

zuzururu007 发表于 2023-2-22 14:18
请问你买仓库的途径是直接通过中介还是real estate上买的？也是看仓库很久，但是real estate感觉很少在卖 ...

realcommercial

Saidlu

bruceyan 发表于 2023-2-22 14:20
realcommercial

你也是布村的？

bruceyan

Saidlu 发表于 2023-2-22 14:15
感谢 非常感谢 能不能在问个问题 什么规模的厂房最适合投资

个人以为不要买太小的。我一直在澳洲做生意，小仓库很尴尬。很多人起步虽然用小仓库，但是稍微做大点的就换大的了。而且小仓库面对的人太杂，竞争太厉害，我认为入门最少也要1000平了。取决于你的财力。小几百平的最好不要了。大几百靠千的也可以。。

这么多年观察下来，核心位置，2000平-4000平是最好的。这个尺寸的很多工厂都够用的，不愁租的。

再大的就不是很吃位置了，那些人都是做仓储，物流之类的 ，很少有加工业把这么大的厂放到主路上，他们更多的是把加工厂放偏点的地方，showroom放在主路上。所以。。我认为2-3000平的最好， 而且最好的是那种有一定空地的，毕竟澳洲很多生意都是进口的，还得卸集装箱。

临大路的厂房还有个优势 你可以盖个大型led广告屏，说来惭愧，想搞了好些年 一直没动。。哈哈。。