VIC某些地区7月1日后的新规是不是意味着大地破房不再热门？

fatty

heroxk 发表于 2014-6-1 17:56
请问Monash有什么影响呢？

类似maningham,对大多数地块来说，即使有影响，也不是很大。

vampire_k

fatty 发表于 2014-6-1 18:29
区别非常大。
因为那里GRZ分了太多类，所以影响可大可小。

主要是SETBACK吗

fatty

vampire_k 发表于 2014-6-1 18:36
主要是SETBACK吗

这是最大的方面。front setback还ok,主要影响的是side setback，新规定下很多时候不可以沿着boundary建了，或者只能建一侧。
此外，secluded private open space虽然还是25m2,但是最小尺寸从3m加到5米，有时甚至还要求种两颗大树，这条对面积比较紧张的地块来说也很关键。

vampire_k

fatty 发表于 2014-6-1 19:21
这是最大的方面。front setback还ok,主要影响的是side setback，新规定下很多时候不可以沿着boundary建了 ...

POS达不到的话，做阳台或者多交contribution可行吗？

fatty

sorry,更正一下，spos应该是加到35m2了。
阳台和rooftop是否可以作为补充，暂时还没有被提到，具体council怎么操作还需要观望。反正近期他们是非常fussy，我本人在whitehorse做的case也不算少了，可是这次差点栽个大跟头。

urbb

两个月前收到COUNCIL的信,我们家这里是不得小于700就可以分割了.
不过俺觉得毫无压力,因为我喜欢住大地大房.

Bubblegal

fatty 发表于 2014-6-1 19:21
这是最大的方面。front setback还ok,主要影响的是side setback，新规定下很多时候不可以沿着boundary建了 ...

请问知不知道不能连boundary 建的主要原因是什么？车库连boundary 不是很好吗？

fatty

Bubblegal 发表于 2014-6-1 21:32
请问知不知道不能连boundary 建的主要原因是什么？车库连boundary 不是很好吗？ ...

我也觉得挺好的，可是他们就是不让了。呵呵

corec

那具体有说是哪些地区吗？

墨尔本大伟

digital.95 发表于 2014-6-1 14:27
知道Whitehorse. 的具体规定么？ 想了解一下，多谢了

www.ourhousingfuture.com.au

墨尔本大伟

新政下变化最大的是Boorondara 和Whitehorse 的minimum size ，可以说断绝了大片地区900平米以下分地的可行性。

digital.95

Proposed Zone:
General Residential Zone - Schedule 1 (GRZ1)
The General Residential Zone enables moderate housing growth and diversity while respecting urban character.

The General Residential Zone Schedule 1 - Established Garden Suburban Areas - proposes the following requirements:

9m discretionary maximum heights as per GRZ
9m front setback or average of adjoining properties (whichever is lesser)
50% site coverage
30% permeability
300sqm permit trigger
1m one side setback (not specified in schedule as is the same as default ResCode standard)
Two 8m canopy trees
1.2m fence

请问从什么地方查到minimum size

fatty

digital.95 发表于 2014-6-1 23:32
Proposed Zone:
General Residential Zone - Schedule 1 (GRZ1)
The General Residential Zone enables mod ...

恭喜，没看到就是没有限制。（在whitehorse,grz没有这方面规定，nrz才有，最低要求由320-640m2不等）
保险起见，您可以打去和council确认下。

ryanzhou

是不是可以理解为盖unit，不受影响？

belinda_wyt

今年年初看到的knox的规定，不知道是新规定还是老规定。

整个city按离火车站和主要功能区的远近分了好些区，每个区能盖的房屋类型和分地的大小都是不同的，只有靠近火车站的区可以盖unit和apartment

vampire_k

fatty 发表于 2014-6-2 09:21
恭喜，没看到就是没有限制。（在whitehorse,grz没有这方面规定，nrz才有，最低要求由320-640m2不等）
保 ...

NRZ以后是不是不管地多大，只能分2个了？

fatty

vampire_k 发表于 2014-6-2 13:09
NRZ以后是不是不管地多大，只能分2个了？

很不幸，是这样的。

bt123123

my home is "Neighbourhood Residential Zone Schedule 3 (NRZ3)"in Whitehorse.
what's that mean?

bt123123

General Residential Zone Schedule 3 (GRZ3) & Neighbourhood Residential Zone Schedule 3 (NRZ3)

what's the different?

digital.95

谢谢fatty 和墨尔本大伟为大家解惑

yourock

难道不是因为不能分了，所以供应稀缺导致价格上涨吗？

fatty

最显著的区别是后者分出来的每块地不能小于320m2,而且最多分2个，地块平的话，建筑限高8米。
其他小区别像landscaping啥的就不说了。

vincentlss

关注下

lzs19860610

墨尔本大伟 发表于 2014-6-1 22:50
新政下变化最大的是Boorondara 和Whitehorse 的minimum size ，可以说断绝了大片地区900平米以下分地的可行 ...

请问，monash council有啥变化吗？能具体解释一下吗？谢谢！小弟刚在clayton火车站附近买的house，730平米的大地，7月1号以后还能做分割吗？

tinkei

成熟区楼价要涨的意思吗

白雲山民

大地的标准是？1000+

s@au

digital.95 发表于 2014-6-1 14:27
知道Whitehorse. 的具体规定么？ 想了解一下，多谢了

同求。。。

墨尔本大伟

lzs19860610 发表于 2014-6-9 22:26
请问，monash council有啥变化吗？能具体解释一下吗？谢谢！小弟刚在clayton火车站附近买的house，730平 ...

monash 应该没问题，至少2套

独一无二

我到认为是好事，每栋都是豪宅

花叶四季

可以保证社区原有风貌，避免开发太多公寓和联排住宅及油腻等高密度住宅，
应该对居民是好事，不然的话继续开发下去哪哪都堵的一塌糊涂。
对保持居民区的品质有帮助