白菜价 Mitcham 1299平方, 才75万.

shangpin

chuliuxiang 发表于 2014-2-9 08:46
哥们'没有恶意的告诉你'我关注mitcham和vermont的房子5年了，周围那套房子卖了多少钱如数家珍。
另外现在 ...

我刚做完两笔贷款, 在MITCHAM ,

一笔是82万贷8成， 银行评估和成交价相同，利率下浮1。1

一笔是土地， 中介说有人想出24万买250平带PREMIT 的土地，

我不卖， 拿去银行做贷款， 银行评估是34万， 贷出27。2万

银行的评估一直比我的评估 高 。

chuliuxiang

shangpin 发表于 2014-2-9 09:50
我刚做完两笔贷款, 在MITCHAM ,

一笔是82万贷8成， 银行评估和成交价相同，利率下浮1。1

不知道是哪家银行这么搞笑。贷82万的应该没有问题。如果是mitcham的土地，就有点搞笑了。你懂得

chuliuxiang

shangpin 发表于 2014-2-9 09:50
我刚做完两笔贷款, 在MITCHAM ,

一笔是82万贷8成， 银行评估和成交价相同，利率下浮1。1

82万的nab会做得更好。

shangpin

chuliuxiang 发表于 2014-2-9 08:53
不知道是哪家银行这么搞笑。贷82万的应该没有问题。如果是mitcham的土地，就有点搞笑了。你懂得 ...

WESTPAC

chuliuxiang

另外今年各大银行竞争会更加激烈的。所以才会出些不一般的措施。但是不看好房地产

shangpin

chuliuxiang 发表于 2014-2-9 08:53
不知道是哪家银行这么搞笑。贷82万的应该没有问题。如果是mitcham的土地，就有点搞笑了。你懂得 ...

我也觉得搞笑, 但银行送钱给你, 为什么不要?

shangpin

chuliuxiang 发表于 2014-2-9 08:55
另外今年各大银行竞争会更加激烈的。所以才会出些不一般的措施。但是不看好房地产 ...

我也不看好. 这20年来, 无论在中国, 还是在澳洲, 我都把地产看的很悲观, 很审慎.

chuliuxiang

shangpin 发表于 2014-2-9 09:55
我也觉得搞笑, 但银行送钱给你, 为什么不要?

非常同意.所以说你很lucky.恭喜

chuliuxiang

shangpin 发表于 2014-2-9 09:54
WESTPAC

估计他们撑不住了，除了新措施

jimmyshi

这个价格真的很便宜

nihaowohao

chuliuxiang 发表于 2014-2-9 09:46
哥们'没有恶意的告诉你'我关注mitcham和vermont的房子5年了，周围那套房子卖了多少钱如数家珍。
另外现在 ...

你说的虽然是实情，但哪个中介愿意听到这种声音呢？

Zwlt123

shangpin 发表于 2014-2-9 09:54
WESTPAC

Westpac 的 value 真的很高，2年前refinance 出乎意料比估计的高了100,000.  也是，给你钱为什么不要啊

idiotdan

土豪土豪，

自在随缘

100 万盖5 个，那得是什么质量啊

yourock

shangpin 发表于 2014-2-8 14:25
builder 可以.

普通用家不行.

如果不是builder，找builder来盖，得花多少钱？

shangpin

自在随缘 发表于 2014-2-14 14:07
100 万盖5 个，那得是什么质量啊

盖一个是25万, 在同一块地上盖5个, 就是100万了, 能省出一套的钱来,

因为施工集中, 材料充分利用, 大量采购. 减低成本.

shangpin

nihaowohao 发表于 2014-2-10 12:44
你说的虽然是实情，但哪个中介愿意听到这种声音呢？

  等了5年都没买房的人, 已经损失了50万.

nikyxin

不是新政策不能分那么多了吗？

野心男人

死过人，闹过鬼吗？

cowbusy

晕 我就住在这条路上 大家路过的话 来我家找我玩哈

wca

Gaucho 发表于 2014-2-8 10:37
差不多吧，Mitchtam正东13公里的地方1300的一块地卖了35万。

一平方才$269，是便宜，就算盖新房也差不多那价了。

danny314

这个真不贵

大江东去

维州真便宜

白雲山民

妞省人民羨慕忌妒的很

yl19

羨慕阿

lemontreehua

shangpin 发表于 2014-2-8 14:13
地价75, 完税后80万, 建筑成本1m, 总成本在1.8m

5套 3房TH， 每套卖60-65， 估计是3M-3.2M

你太有才了，这个能盖5套？

valpa

按照目前的concil planning plan，这块地属于NRZ4，估计没法盖5个TH了
算3个吧，不知道这样能挣多少？

二胖

楼上正解
详见www.oursteps.com.au/bbs/forum.ph ... page%3D1&page=1

墨尔本大伟

valpa 发表于 2014-2-16 09:16
按照目前的concil planning plan，这块地属于NRZ4，估计没法盖5个TH了
算3个吧，不知道这样能挣多少？ ...

1/3 Dawe Road, Mitcham VIC 3132, Australia
Potential residential zone:
Neighbourhood Residential Zone Schedule 1 (NRZ1)


Neighbourhood Residential Zone - Schedule 1 (NRZ1)
The Neighbourhood Residential Zone restricts housing growth in areas identified for urban preservation.

The Neighbourhood Residential Zone Schedule 1 - Bush Environment Precincts - proposes the following requirements:

8m mandatory heights
650sqm min. lot size
6m front setback
40% site coverage
40% permeability
500sqm permit trigger
Two 8m canopy trees with one in the rear
No walls on boundary
SLOs


对不起，只能盖2个，还得去argue
因为最小的一个lot 是 650 平米，算上车道，他这个刚刚好少了一点。当然我估计白马给他批2个还是没啥问题。

墨尔本大伟

lemontreehua 发表于 2014-2-16 08:34
你太有才了，这个能盖5套？

如在3月份中旬lodge上去，还是有希望搞 4-5个

没赶上的话， 就2个。