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楼主:moonstar

[自购小窝] 这个hurstville的房子值不值得买（around 500k) [复制链接]

hggit

木屐族

发表于 2012-1-20 11:08 |显示全部楼层

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原帖由 ALSK 于 2012-1-20 10:20 发表

年底Carlton2个2室居一个拍到480k，一个拍到510k

我家对面....

moonstar

铜靴族

发表于 2012-1-20 11:40 |显示全部楼层

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如果卖470k以下，做投资还可以，因为位置好租，租个450是没问题的，而管理费比较低，真正收到房东手里的钱还行。但是，问题现在说的不是这个钱。

[ 本帖最后由 moonstar 于 2012-1-20 15:11 编辑 ]

ALSK

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禁止访问

发表于 2012-1-20 11:44 |显示全部楼层

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原帖由 moonstar 于 2012-1-20 11:40 发表
如果卖470k以下，做投资还可以，因为位置好租，租个450是没问题的，而管理费比较低，真正收到房东手里的钱还行。但是，问题现在说的不是这个钱，初步谈好的价钱495k。

那问题是什么？质量可以做strata report

yl001

水晶靴族

发表于 2012-1-20 11:51 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2012-1-20 10:04 发表
这个价在EPPING可以买新房的二室二卫了吧。

晕。。。。本来想认真跟你说。。。

可人家说我认真我就输了所以我不说了

go2home

银靴族

发表于 2012-1-20 12:10 |显示全部楼层

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在房价看不到上涨预期的情况下，周租金不能达到1/1000房价的都说不上什么投资价值。

简单算一下，假设无贷款，情况很理想，一年仅空租2周，没有任何special levy，没有损坏，算一下收益率吧：
(rent 450x50 - strata 500x4 - concil 150x4 - water 150x4 - management fee 300) / (Property Price 470,000 + Stamp duty 17,000) = 3.9%

房价加税金48.7万，年收益3.9%，这个实在是......