过去2-3年在悉尼买House的自住客，是不是都成了时代的泡沫承接者？

花正红

Murphy 发表于 2026-8-9 09:33
昨天媳妇给看了一个，22年10m，现在估价30m，吓尿了。

按照前面的逻辑，媳妇忽悠你

TGTG

天涯浪客 发表于 2026-8-9 16:39
你看，Marsfield出高价房了，现在还是有人高位接盘。没办法，有钱人太多了。
...

作为穷人的我，实在想不到如果不是某些国家经常有十人以上的大家庭的话，什么人需要8室的房子

TGTG

天涯浪客 发表于 2026-8-9 16:39
你看，Marsfield出高价房了，现在还是有人高位接盘。没办法，有钱人太多了。
...

23年的租金也只有1400，简直是做慈善。。

xq052b

天涯浪客 发表于 2026-8-9 16:39
你看，Marsfield出高价房了，现在还是有人高位接盘。没办法，有钱人太多了。
...

这家人对大理石是真爱啊

楼上楼下都是大理石地砖

陆xun

天涯浪客 发表于 2026-8-9 16:39
你看，Marsfield出高价房了，现在还是有人高位接盘。没办法，有钱人太多了。
...

但是你看买家，一看就是开发商，不是自住的，这恐怕是要变成一片unit。（townhouse都满足不了），引进的还是预算稍低的买家

eguan88

TGTG 发表于 2026-8-9 17:39
作为穷人的我，实在想不到如果不是某些国家经常有十人以上的大家庭的话，什么人需要8室的房子 ...

群租房

Ger

Pippa 发表于 2026-8-9 09:57
不用担心啦。自住的人有一辈子时间翻盘。税制、通胀这些都会变化。静待花开。 ...

貌似有多多的在想所谓待到花开时已近风烛残年人老珠黄之中了的咋办。。。

天涯浪客

TGTG 发表于 2026-8-9 17:39
作为穷人的我，实在想不到如果不是某些国家经常有十人以上的大家庭的话，什么人需要8室的房子 ...

俺家也是8个卧室。。。还有一个80平的车库，现在就放了两辆车。

山区的大房子很多，地大房子大的我也买不起，就找那种地小房子大的house。举个例子，这套也是当年我比较喜欢的房子，属于那种地小房子大的。

1 Zullo Court
Castle Hill, NSW 2154

天涯浪客

陆xun 发表于 2026-8-9 18:10
但是你看买家，一看就是开发商，不是自住的，这恐怕是要变成一片unit。（townhouse都满足不了），引进的 ...

1400多平的地，盖不了几套公寓。

TGTG

天涯浪客 发表于 2026-8-9 18:46
俺家也是8个卧室。。。还有一个80平的车库，现在就放了两辆车。

山区的大房子很多，地大房子大的我也买 ...

德华嘛，8个卧室正常

CTL12C

房价一停，原来那些说悉尼是世界的悉尼那些人消失了
house水分大公寓不能买，一大家子都租房子住？

千事可乐

2023年，成交160万house，支付印花税约7万，8成贷款至今3年利息约23万，至今合计成本190万。

去除掉3年里租住类似房产的开销，每周1000，3年16万。真实成本174万。

目前房产估值180万。

如果此时卖出，扣除交易费用，到手174万（自住无cgt）。

所以不赚不赔。

……

如果考虑最保守投资，32万首付和7万印花税在过去3年的存款利息，大约5.2-5.5万。这部分等于损失了。

冰与火之歌

千事可乐 发表于 2026-8-9 22:26
2023年，成交160万house，支付印花税约7万，8成贷款至今3年利息约23万，至今合计成本190万。

去除掉3年里 ...

漏算了首付和印花税合计39万 三年的机会成本

800LT

根据自己的承受能力购买就好了

Perth好

NZAUS 发表于 2026-8-8 19:02
认识的过去2-3年买自住house的都活的好好的，生活中很少谈房价。正常上班挣钱还房贷。 ...

中国也是啊，总有比自己更惨的，看开点儿

kklanlan

除非继续跌10%-20%，要不然感觉自住的话没什么亏的。目前自住的房子的价格，比原价+购房的印花税，还是高不少的。

headwear

DaftPunk 发表于 2026-8-9 14:35
墨尔本更惨 17年高点入市的都能亏

極左大本贏, 你還想怎樣?不是全州共產都要燒高香了.

bats

Hillwang 发表于 2026-8-8 21:05
国内朋友十几年前在官厅买了一套别墅350万，最近打算出售，180万没问要。
还有贷款，都疯了 ...

这是哪个区，那么夸张

JackieC

从7月中以来关注的很多独立房SOLD后都不显示SOLD PRICE，不知道有什么讲究。

ddll

只有一套房的话， 涨跌都关系不大。手停口停高杠杆买自住，本来就是高风险行为

sprite_spurns

不显示SOLD PRICE应该是卖得不好吧

TGTG

JackieC 发表于 2026-8-10 12:55
从7月中以来关注的很多独立房SOLD后都不显示SOLD PRICE，不知道有什么讲究。

太低了不好意思，太高了尽量低调

JackieC

没有参照都不知道怎么出价，买家卖家一起熬吧

felix7

TGTG 发表于 2026-8-10 15:22
太低了不好意思，太高了尽量低调

隔壁一条街要价5.6m.实际上估计只卖了4.6.因为卖出去最后一天中介还给我打电话说我出4.65就是我的了。最后低调的卖掉了。

Ausfarm

确实也有些在涨价，最近成交感觉有三分之一卖价还是很不错。

TGTG

JackieC 发表于 2026-8-10 16:36
没有参照都不知道怎么出价，买家卖家一起熬吧

过个把月官网都查得到的

粤式油鸡

sprite_spurns 发表于 2026-8-10 16:14
不显示SOLD PRICE应该是卖得不好吧

一般都是卖得太高了，中介怕把买家吓跑了，就藏着

dominos

粤式油鸡 发表于 2026-8-11 08:38
一般都是卖得太高了，中介怕把买家吓跑了，就藏着

上周有个买时650.卖了460的没告诉价格。

粤式油鸡

dominos 发表于 2026-8-12 14:19
上周有个买时650.卖了460的没告诉价格。

460还是很高呀，会吓退不少买家的

dominos

粤式油鸡 发表于 2026-8-12 13:55
460还是很高呀，会吓退不少买家的

但是你要想以前是650买的，而且房子豪宅。几百米的居住面积，地下室能停十几辆车。住起来绝对舒服。光这房子现在盖一个200万肯定打不住。还有室内球场游泳池。跌倒350我就买。