西太平洋银行：税改后住房成交量或降两成

pinkswan

先入手的  只要没问题  都不会有太多想法去卖  现在这个政策下  没什么值得投资的了

cwb1000

万一是政府看到了风险呢？现在利息这么高，还在搞投机的人如果大量进场到时候砸银行手里不就更完蛋。
有了负扣税无非就是当投资房贷款，放大了杠杆。我一开始也没意识到 直到那边隔壁桌的小哥进来公司说他本来想买第一套房当投资房现在负担不起了。原来他的计划是还是住家里蹭吃喝，父母首付再赞助一点，然后他所有钱都省下来供那套房，再加上一点负扣税刚来能够cover。基本上已经是家庭极限了，公司合同马上结束他的工作也可能外包海外。30年怎么还，怎么保证不出问题？

就跟中国那时候一直苦口婆心的劝房住不炒，自住就算了反正自认倒霉，短线投机的不能怪别人吧？

挑灯亮剑

成交下跌，政府预估能多收的税款也会减少。类似懂王算关税多收多少，不考虑加了关税，进口量会减少。

cwb1000

摩尔公园 发表于 2026-5-29 09:23
这玩意跌的程度不一样的，公寓没多少跌的空间，大地破房就不知道了，特别是3，4m以上的。最终还是要回归租 ...

不好说 现在利息这么高，虽然房租也高。但是只要自己自住房还有贷款，就算有负扣税公寓还是得往里贴钱。

如果看不到房价有涨的空间，何必往里贴呢。更别说利息还可能涨，房价还可能跌。有负扣税贴1w没负扣税贴2w一年，按80~90w的公寓来算。这还要物业没问题才行，如果有人搞鬼，每年再贴5k也是毛毛雨

摩尔公园

cwb1000 发表于 2026-5-29 10:32
不好说 现在利息这么高，虽然房租也高。但是只要自己自住房还有贷款，就算有负扣税公寓还是得往里贴钱。
...

我说了啊，主要看租房收入比，一套70万的周租700能跌到哪里去。问题公寓你亏10万都不一定出的了手，最近那个什么888 collins st都上新闻了。

xq052b

damogao 发表于 2026-5-29 09:35
如果交易降低20%为真：
因为交易降低20%，同时价格降低10%，那么印花税会减少3成，大家可以问问AI印花税占 ...

跌一跌也有好处

基廷把利率干到20%，取消负扣税，房租暴涨

然后就是自由党长期执政，经济繁荣了20年

现在基廷的崇拜者要再干一次

交易人生

无论怎么改，都是太晚了，房价对于澳洲人均收入，就是太高，房价还不能大降，大降会有mortgage sale。很多时候一步棋走老，没有更正的余地。

united123

xq052b 发表于 2026-5-29 10:44
跌一跌也有好处

基廷把利率干到20%，取消负扣税，房租暴涨

编，继续编，还自由党下的繁荣？哈哈，是指炒房炒到经济死胡同吗？

石堡

xq052b 发表于 2026-5-29 10:44
跌一跌也有好处

基廷把利率干到20%，取消负扣税，房租暴涨

大家都是靠天吃饭。
霍华德当财长，一样把利率干到18-9%，才让霍克长期执政。
和基廷同期，保守党的传奇撒切尔也把利率干到15%，让工党在英国长期执政。
也是和基廷同期，延续里根的共和党布什在美国崩盘，才让克林顿大行其道。

xq052b

石堡 发表于 2026-5-29 10:54
大家都是靠天吃饭。
霍华德当财长，一样把利率干到18-9%，才让霍克长期执政。
和基廷同期，保守党的传奇 ...

开玩笑，你以为霍华德时代的繁荣，工党能干出来？这话你自己信吗？

石堡

xq052b 发表于 2026-5-29 10:58
开玩笑，你以为霍华德时代的繁荣，工党能干出来？这话你自己信吗？

撒切尔不是很夸布莱尔的荣景吗？
克林顿时期美国经济不是很强劲吗？
90年全球经济危机前，霍克时期的经济不是很好吗？
经济周期律，崩过后都好好若干年。

石堡

石堡 发表于 2026-5-29 11:04
撒切尔不是很夸布莱尔的荣景吗？
克林顿时期美国经济不是很强劲吗？
90年全球经济危机前，霍克时期的经济 ...

就是霍克，里根，撒切尔赶了一班车。
霍华德，布莱尔，克林顿赶了一班车。

united123

xq052b 发表于 2026-5-29 10:58
开玩笑，你以为霍华德时代的繁荣，工党能干出来？这话你自己信吗？

你所谓霍华德的“繁荣”只不过是吸鸦片后的短时间亢奋，大撒币减税炒房谁不会？大规模移民搞经济谁不会？都是短时间见效，长期落一身病的短视政策。

cwb1000

摩尔公园 发表于 2026-5-29 10:43
我说了啊，主要看租房收入比，一套70万的周租700能跌到哪里去。问题公寓你亏10万都不一定出的了手，最近 ...

我只是回应你说的公寓跌的空间小 如果你只是说绝对价格方面不会跌多少 那是的。

现在的70万租700不常见吧 起码我没怎么看到。就算70租700，就按6%的利息算也要贴不少。利息加中介费物业费council费保险费水费，如果还有内部维修和土地税啥的。这道数学题没有那么难 我是房东也会问每年贴钱的盼头是啥 不说房价跌其实房子也是损耗品也会折旧

摩尔公园

cwb1000 发表于 2026-5-29 11:14
我只是回应你说的公寓跌的空间小 如果你只是说绝对价格方面不会跌多少 那是的。

现在的70万租700不常见 ...

就算考虑strata，70租700贴的多，还是3m的租1000贴的多？这个数学不难算吧

cwb1000

当然早期全款买的 自住房又没贷款的房东可以随意
如果杠杆加满等短期升值的跟炒股一样博升值的包括现金流紧张的真的要考虑一下了

cwb1000

摩尔公园 发表于 2026-5-29 11:15
就算考虑strata，70租700贴的多，还是3m的租1000贴的多？这个数学不难算吧

明白了 你的意思是反正都是做慈善那就做点小慈善不肉疼

我想说的是 有多少房东愿意做慈善。哪怕一周贴200，还不如捐给孩子学校

摩尔公园

cwb1000 发表于 2026-5-29 11:18
明白了 你的意思是反正都是做慈善那就做点小慈善不肉疼

我想说的是 有多少房东愿意做慈善。哪怕一周贴20 ...

公寓对抗的是低息周期，本身好的公寓也有一定涨幅，同样副扣税和cgt优惠也可以适用。但是现在情况下所有房型基本涨幅都没了，租金回报率就更重要，因为总价低，流动性也更快。所以跌幅更小，明白了吗？如果70万的跌20万，租金还有650，那不又有人买了。

damogao

damogao 发表于 2026-5-29 09:35
如果交易降低20%为真：
因为交易降低20%，同时价格降低10%，那么印花税会减少3成，大家可以问问AI印花税占 ...

我问了CHTGPT

在澳大利亚（除 ACT 正在逐步废除外），房产印花税几乎可以说是各州政府手里的“第一命脉”和“提款机”。它占自身税收近四分之一的超高比例，使得任何关于“废除或替代印花税”的税制改革都举步维艰——因为一旦房市停滞，各州政府将立刻面临无法运转的财政危机。


印花税是各州财政系统里最大的“晴雨表”。当澳联储（RBA）降息、房市暴涨时，各州政府金库暴满，账面全是盈余（Surplus）；而一旦加息导致房市成交量腰斩，各州财政就会瞬间陷入巨额赤字。这种不确定性极大地增加了政府规划长期基础设施建设的难度。

damogao

xq052b 发表于 2026-5-29 10:44
跌一跌也有好处

基廷把利率干到20%，取消负扣税，房租暴涨

基廷把利率干到20%，然后接下来的24年里面只有6年是工党，其他18年都是自由党执政。
工党把这个教训忘了？

cwb1000

摩尔公园 发表于 2026-5-29 11:47
公寓对抗的是低息周期，本身好的公寓也有一定涨幅，同样副扣税和cgt优惠也可以适用。但是现在情况下所有 ...

70 20 那是30%的跌幅

确实 要是那个价和租金我也投资

摩尔公园

cwb1000 发表于 2026-5-29 12:00
70 20 那是30%的跌幅

确实 要是那个价和租金我也投资

那要不你算算大地破房要达到同样租房比要跌多少？

快乐每一天

明年是不是可以逢低买入?

cwb1000

摩尔公园 发表于 2026-5-29 12:02
那要不你算算大地破房要达到同样租房比要跌多少？

那个超出我的承受和理解范围了 嗨

toshibalin

damogao 发表于 2026-5-29 12:00
基廷把利率干到20%，然后接下来的24年里面只有6年是工党，其他18年都是自由党执政。
工党把这个教训忘了 ...

有没有可能工党，不在乎，因为自由党有和没，没区别

ms.ck

很好

alven

新州州政府已经在着手裁员，砍基建项目了. 模型显示印花税收入在下一年度将大幅下滑，财政吃紧，预算大幅赤字是必然会发生的，下一步该考虑怎么样提高财政收入了，从哪里加税开始，毕竟交通罚款等收入基数还是太小了，我猜是有稳定的土地税收入弥补印花税的亏空是政府的工作重点。

格美

然后，是不是自住房收利得税可以提出来了？？？？

hhse

快乐每一天 发表于 2026-5-29 12:25
明年是不是可以逢低买入?

同问。
我要自住升级，预算是100万。
是不是等等，只要50万就行了？

HungryJacks

摩尔公园 发表于 2026-5-29 11:47
公寓对抗的是低息周期，本身好的公寓也有一定涨幅，同样副扣税和cgt优惠也可以适用。但是现在情况下所有 ...

的确，公寓现在是船小好掉头，毕竟租售比摆在那里

怕就怕是过去两三年杠杆拉满上车house投资房的现在变成骑虎难下