财政部夸大了给房产投资者的“补贴”

maxinfang

摩尔公园 发表于 2026-5-27 12:27
都是全额加入个人收入了啊。边际税率收，有问题吗？要不也整个50%优惠？或者cpi调整？ ...

这个对到股市 那叫股息
你的本金还被政府天然保了的 银行倒了都要给你退的
这部分政府也给存银行钱的保护了 0风险

摩尔公园

suke06 发表于 2026-5-27 12:30
不对啊，按政策来说， 利息超过CPI不应该收一个30%的CGT吗？不管你个人收入是多少。 ...

按政策，你这个还没实行，过去几十年收的要不要先退一退？

摩尔公园

maxinfang 发表于 2026-5-27 12:33
这个对到股市 那叫股息
你的本金还被政府天然保了的 银行倒了都要给你保的
这部分政府也给存银行钱的保 ...

是他在问银行利息有没有收CGT，我只是解释银行利息收的更多而已。另外，银行保险和税务别硬拉关系了，你任何收入除了CGT哪个有之前那种力度优惠？

suke06

摩尔公园 发表于 2026-5-27 12:33
按政策，你这个还没实行，过去几十年收的要不要先退一退？

这个不都是投资吗？为啥投资股票，黄金要收CGT，投资存款不收CGT？ 你确定存款是政府定义的“投资”？

摩尔公园

suke06 发表于 2026-5-27 12:37
这个不都是投资吗？为啥投资股票，黄金要收CGT，投资存款不收CGT？ 你确定存款是政府定义的“投资”？ ...

那你得问政府，过去几十年为什么不给存款50%优惠？为什么不能付扣税？我支持政府把存款也放cgt，但是先退之前收得税。

PMBB

摩尔公园 发表于 2026-5-27 12:31
我当然知道，问题是，现在是以交易为目的的投资有税收优惠而以经营为目的的投资反而没有。这不本末倒置了 ...

如何界定以交易為目的投資又或者以做實業為目的投資？你意思是因炒股而產生的收入？在現行稅制下，投資者需要持有投資产品超過12個月，才能享有稅務優惠，這並不符合炒股的定義

suke06

摩尔公园 发表于 2026-5-27 12:38
那你得问政府，过去几十年为什么不给存款50%优惠？为什么不能付扣税？我支持政府把存款也放cgt，但是先退 ...

为啥要退？应该是补税。

摩尔公园

PMBB 发表于 2026-5-27 12:38
如何界定以交易為目的投資又或者以做實業為目的投資？你意思是因炒股而產生的收入？在現行稅制下，投資者 ...

你自己投资，自己经营的生意，产生的经营收益没有税务优惠。而你投资股票，不参与经营，之后的获利确有税收优惠。我只是阐述事实而已，公不公平见仁见智。

摩尔公园

suke06 发表于 2026-5-27 12:39
为啥要退？应该是补税。

补什么税？全额缴税了补什么？

maxinfang

suke06 发表于 2026-5-27 12:37
这个不都是投资吗？为啥投资股票，黄金要收CGT，投资存款不收CGT？ 你确定存款是政府定义的“投资”？ ...

不打定义战 就当理财吧
cgt 的c 是capital 资本你买房 房价变化是c 但是房子拿来获得运营或者利息回报 不是c 叫做income 派生收入

这种收入放入你每年income 计算合理的

urbb

Pippa 发表于 2026-5-27 07:45
做为已经买房投资的房东，我的心态就是 - 敌不动我不动。敌动，我更不动。以不变应万变。 ...

是的。我的投资房已持有十几年了，风风雨雨中我自岿然不动。

格美

确实啊，存入银行的利息收入，也没有参与生产劳动，没有费力，如果利息收入超过 通胀，就是额外的投资受益啊，不应该并入“劳动所得” 计算税收，而是和股票房产收益一样对待。哈，越搞越复杂了。。。

suke06

maxinfang 发表于 2026-5-27 12:42
不打定义战 就当理财吧
cgt 的c 是capital 资本你买房 房价变化是c 但是房子拿来获得运营或者利息回报 不 ...

那买黄金也算理财吧？

maxinfang

suke06 发表于 2026-5-27 12:47
那买黄金也算理财吧？

黄金买卖也是要交cgt的 你不交是你偷税了
但是买黄金首饰不用 典当这些 但是是交了gst的

fabrica

房子持有周期长，涨幅也一般，当然要减免。

摩尔公园

maxinfang 发表于 2026-5-27 12:42
不打定义战 就当理财吧
cgt 的c 是capital 资本你买房 房价变化是c 但是房子拿来获得运营或者利息回报 不 ...

那也没有负扣税啊，我意思是cgt本身就是税收有优惠的，这里有人不承认。

PMBB

摩尔公园 发表于 2026-5-27 12:41
你自己投资，自己经营的生意，产生的经营收益没有税务优惠。而你投资股票，不参与经营，之后的获利确有税 ...

你投資的股票也是一盤生意，你不參與管理，但是所有股本通過專業管理層的管理運作，公司產生了經營收入，繼而提升公司股本收益，提振經濟。

suke06

maxinfang 发表于 2026-5-27 12:49
黄金买卖也是要交cgt的 你不交是你偷税了

问题不就在这里吗？ 投资就要交CGT。为啥存款利息可以只按个人所的税算。没有CGT 的最低30%。 然后我家有1万刀存活期没有利息，3年后还是1万刀。 没赶上CPI. 要不算是loss?

摩尔公园

PMBB 发表于 2026-5-27 12:54
你投資的股票也是一盤生意，你不參與管理，但是所有股本通過專業管理層的管理運作，公司產生了經營收入， ...

对啊，大家都是生意，一样就行了。

maxinfang

摩尔公园 发表于 2026-5-27 12:52
那也没有负扣税啊，我意思是cgt本身就是税收有优惠的，这里有人不承认。 ...

负扣税 和 cgt折扣在这里是两个不同政策
负扣税针对的是你租房生意的运营 但是把生意强行与个人income挂钩 从而让高收入者买房避税
你以前是有50%cgt这扣的 比如黄金 现在也没有了哦

所以你的立场是支持负扣税取消 但是 反对cgt aoe 才对吧

摩尔公园

maxinfang 发表于 2026-5-27 13:00
负扣税 和 cgt折扣在这里是两个不同政策
负扣税针对的是你租房生意的运营 但是把生意强行与个人income挂 ...

这还不是税局定义，理论上来说，银行各类收费是不是可以抵扣银行利息收入？自住房利息是不是可以抵扣个人收入？别说不行，国内就行。现在无非是房地产规定的范围内以前有优惠，现在部分取消而已。

摩尔公园

suke06 发表于 2026-5-27 12:54
问题不就在这里吗？ 投资就要交CGT。为啥存款利息可以只按个人所的税算。没有CGT 的最低30%。 然后我家有 ...

你自己都说了，三年后loss，还交毛线。现在是一分钱也要算到边际税率，上班的几个人边际税率低于30%的。

suke06

摩尔公园 发表于 2026-5-27 13:10
你自己都说了，三年后loss，还交毛线。现在是一分钱也要算到边际税率，上班的几个人边际税率低于30%的。 ...

问题是澳洲有很多人不上班啊。我家小孩16岁还没上班呢。十来年的积蓄存了1多万刀用来买ETF了。你说要不要交30%。他的个人劳动收入是0。

摩尔公园

suke06 发表于 2026-5-27 13:14
问题是澳洲有很多人不上班啊。我家小孩16岁还没上班呢。十来年的积蓄存了1多万刀用来买ETF了。你说要不要 ...

那就是政府不鼓励低收入人群做风险投资。30%这个基本税率对于新的CGT有不公平我承认，但是同时不也给了CPI优惠吗？你存款CPI优惠要给上班的那也基本不用交税。任何政策都不可能100%满意。

maxinfang

摩尔公园 发表于 2026-5-27 13:06
这还不是税局定义，理论上来说，银行各类收费是不是可以抵扣银行利息收入？自住房利息是不是可以抵扣个人 ...

银行收费抵扣 是根据你账户的用途吧 你是定期理财账户 就算只拿利息 也可以抵扣的 你是消费账户就没有办法抵扣

cgt 放入income 收入累计 本身就要给予优惠 否则今年收入高了 就会不工作 或者不投资 这会打击积极性 让投资与工作成为零和游戏
这次政府可是 即挂钩还加上30% 保底税收

suke06

摩尔公园 发表于 2026-5-27 13:18
那就是政府不鼓励低收入人群做风险投资。30%这个基本税率对于新的CGT有不公平我承认，但是同时不也给了CP ...

低收入人群综合税率不到30%的人多了去了。如果CGT不和个人收入挂钩的话，这个完全就是劫贫。对比30% CGT的话

A$100k income → effective tax ≈ 23%
A$150k income → effective tax ≈ 27%
A$200k income → effective tax ≈ 30%  

显而易见的就是为了多收点税而已。

摩尔公园

maxinfang 发表于 2026-5-27 13:22
银行收费抵扣 是根据你账户的用途吧 你是定期理财账户 就算只拿利息 也可以抵扣的 你是消费账户就没有办 ...

话不能都站自己角度说，我还说如果本身就不工作的人因为cgt优惠更不去工作。而且企业本身也没有CGT优惠。至于具体影响多大我倒是想看看。

maxinfang

摩尔公园 发表于 2026-5-27 13:29
话不能都站自己角度说，我还说如果本身就不工作的人因为cgt优惠更不去工作。而且企业本身也没有CGT优惠。 ...

企业买卖 生意买卖 曾经也是有cgt优惠的 现在要没有了

摩尔公园

suke06 发表于 2026-5-27 13:24
低收入人群综合税率不到30%的人多了去了。如果CGT不和个人收入挂钩的话，这个完全就是劫贫。对比30% CGT ...

如果你的点就是1万多刀的情况那属于误伤。真称不上贫。主要还是个人炒房。

摩尔公园

maxinfang 发表于 2026-5-27 13:30
企业买卖 生意买卖 曾经也是有cgt优惠的 现在要没有了

我说的是企业进行投资的情况，本来就没有CGT优惠。而且新政明确保留了小企业CGT，鼓励投资实业。