周末闲聊房市

pan123au

清咖一杯 发表于 2026-3-21 15:59
100公斤黄金放哪？

中国纸面黄金。

dominos

pan123au 发表于 2026-3-21 16:00
租金肯定可以cover 贷款，举几个例，华仔3个townhouse，2个unit 都是正现金流，  ...

98%的贷款都cover不了的。比如Leo 哥的四个tiwnhouse.降息两次时候说再降三次就cover 了。现在加了而且还要加四次，要爆了吧。华仔也说过整理要亏钱的。我要是他就卖两三个，想我一样吃利息不用工作多好，一年小30万，未来加息了还更多，还不操心。

dominos

pan123au 发表于 2026-3-21 16:02
中国纸面黄金。

可以买金条的，我回去看过，小100公金没多少，一个小盒子就装下了，也就两个大可乐瓶子大小。花点钱放中行保险柜里。

pan123au

dominos 发表于 2026-3-21 16:04
98%的贷款都cover不了的。比如Leo 哥的四个tiwnhouse.降息两次时候说再降三次就cover 了。现在加了而且还 ...

你那里是墨尔本，悉尼房产比墨尔本强多了。

dominos

pan123au 发表于 2026-3-21 15:57
买自住房不都是付20%首付，然后慢慢还，投资房不是104%贷款买房，空手套白狼。谁买房是全款的。买黄金期 ...

说的是增值比例，你再说投资方式和技巧。不是一个事情吧。而且我澳洲自住是现金买的。我买纸黄金就是杠杆的，伏些费用，都两年了。这两年增值比起费用，差太多了。

asschemer007

短线看，确实现金为王，现在的高利率起码要持续2年以上，而在这期间房子的增值肯定跑不赢存银行的利息，而且现在有现金在手可以随时入场抄底，机会成本也要考虑进去;

但如果放长远，5年8年以上的话，钱放在房子里会更好;

房市是有周期的，不是一尘不变的，顺势而为方能成功。

chcfy

那個 #19 的帖子 ..... 内容 ！？ ！？ ！？

>  華為幹了 12年 退休 .....
>  拿掙得錢買了近 100公斤黄金 .....
>  開始買的時候 310
>  現在 1300 （12年黃金四倍多）

qingfengsan

dominos 发表于 2026-3-21 16:06
可以买金条的，我回去看过，小100公金没多少，一个小盒子就装下了，也就两个大可乐瓶子大小。花点钱放中 ...

所以电影上那劫匪提着一手提箱金条的跑路的镜头是假的?一箱子金条得叉车

chcfy

Re #17  的帖子 ..... 内容 ！？ ！？ ！？

>  賣了房子530萬吃利息5.1%   一年28萬
>  公司做帳不上税

===================

>  530萬存銀行 收取利息 5.1%   ？？？？？
>  530萬存公司 公司給樓主 5.1%  ？？？？？

xq052b

dominos 发表于 2026-3-21 15:53
黄金也没有贷款啊，租金覆盖不了贷款啊。

租金会涨的啊，长期持有肯定是正现金流的

银行能直接借钱给你买黄金吗？抵押品是黄金？

那种配资上杠杆炒黄金就算了，跟赌博没啥两样

dominos

qingfengsan 发表于 2026-3-21 16:38
所以电影上那劫匪提着一手提箱金条的跑路的镜头是假的?一箱子金条得叉车 ...

当然假的，你自己算重量，一亿美元黄金一个行李箱就装下了。一个大手提箱几百公斤你提的动吗？

pan123au

dominos 发表于 2026-3-21 16:09
说的是增值比例，你再说投资方式和技巧。不是一个事情吧。而且我澳洲自住是现金买的。我买纸黄金就是杠杆 ...

你是糟蹋你自己的钱，全款买房。如果10几年前有200万现金加杠杆，在悉尼买房 house，现在最少1000万-2000万资产，而且基本没有贷款的。

dominos

chcfy 发表于 2026-3-21 16:34
那個 #19 的帖子 ..... 内容 ！？ ！？ ！？

>  華為幹了 12年 退休 .....

14-15年开始买黄金，那时候才1200.一直挣一直买。要不买房子啊，我们小地方便宜。一直买买几百套房子管的过来吗？我们小地方保守，当然买金。

dominos

pan123au 发表于 2026-3-21 17:07
你是糟蹋你自己的钱，全款买房。如果10几年前有200万现金加杠杆，在悉尼买房 house，现在最少1000万-2000 ...

我不贪心，也不挣自己认知外的钱，足可以保证我一辈子衣食无忧。还能给子女留八位数净资产。最近悉尼买house的不少被套了。就像看YouTube一个日本人说自己90年20多岁买了一套40多米小公寓。房子跌了75%。这辈子完了。刚还清。

txyz

我赞同楼主的观点。

如果所有东西都涨价的话，没道理房价不涨。

其实只是钱毛掉了。

dominos

pan123au 发表于 2026-3-21 16:07
你那里是墨尔本，悉尼房产比墨尔本强多了。

我相信澳洲会是一样的。悉尼房价高贷款必然高，房租也一样cover不了。问了ai,总结说贷款80%买的投资房，不算公寓，99%不能。

dominos

txyz 发表于 2026-3-21 17:17
我赞同楼主的观点。

如果所有东西都涨价的话，没道理房价不涨。

问的chatgpt.如果澳洲加息到5%.98%概率房价会跌。尤其是悉尼，因为杠杆率最高。墨尔本反而可能跌的少。

千事可乐

天涯浪客 发表于 2026-3-21 14:20
通胀时代人们最担心的是手里的现金流不够，我相信咱们足迹网友们的现金都是相当充裕的。
作为普通人，我发 ...

我觉得不是通胀时代的问题。
CPI目标一般设定为2-3%，低了还要刺激上去。
我理解这是经济需要。今年1元到了明年只有0.97的购买力，人们才会去积极消费和投资；
如果反过来，今年1元等于到了明年可以有1.03元的购买力，那大家不都攒钱玩？

ittgx

dominos 发表于 2026-3-21 17:17
我不贪心，也不挣自己认知外的钱，足可以保证我一辈子衣食无忧。还能给子女留八位数净资产。最近悉尼买ho ...

八位数，前0.1%的人群了吧。

ittgx

dominos 发表于 2026-3-21 17:23
问的chatgpt.如果澳洲加息到5%.98%概率房价会跌。尤其是悉尼，因为杠杆率最高。墨尔本反而可能跌的少。 ...

墨尔本过去几年一直没跑赢通胀。

chcfy

dominos 发表于 2026-3-21 15:35
很认同你的观点。我卖了房子530万吃利息5.1%一年28万，公司做账不上税。要是背着房贷7%利息里外里差了12% ...

Re  #17  内容 ..... ！？ ！？ ！？
>  賣房子530萬吃利息5.1%  一年28萬
>  公司做帳不上稅

==================

>  530萬存銀行 收取利息 5.1%  ？？？？？
>  530萬存公司 公司給樓主 5.1%  ？？？？？

sun-shine

business account 能有5.1% 的利率？  理财产品？

business account 能有 RBA的利率就不错了。

公司能藏28万利润？  这要多少的流水？ 只有零售，大量现金收入才能做到的吧 ？

dominos

sun-shine 发表于 2026-3-21 17:53
business account 能有5.1% 的利率？  理财产品？

business account 能有 RBA的利率就不错了。

去看大额的存款利率你就知道了。CBA gold saver 也有4.9.5.1很高吗？

20几万公司如果不能填平，建议你换会计。

dominos

ittgx 发表于 2026-3-21 17:36
墨尔本过去几年一直没跑赢通胀。

还想跑赢通胀，能保本都不行。

fgyzj

pureboy 发表于 2026-3-21 14:35
前面有人說了，現在關鍵是要屯食物。

澳洲是农业大国，不会缺粮食吧?

天涯浪客

dominos 发表于 2026-3-21 15:04
98%的贷款都cover不了的。比如Leo 哥的四个tiwnhouse.降息两次时候说再降三次就cover 了。现在加了而且还 ...

leo哥的情况不了解，有一点就是我所有的地产经验都是基于悉尼的，套在别的城市可能是错的。我第一套房子是09年买的，第二套到第五套是12到14年这三年买的，我就12万现金，贷款了200万，如果没有正现金流我早就挂了。我知道很多人会说当年房价便宜，正现金流的房子到处都是。而我当时的情况是我每年看超过300套房子，发现真正能真现金流的房子大概10套。现在如果用同样的方法去玩这个游戏，我觉得我依然可以做到。但是贷款的难度肯定比当年要困难。

pan123au

dominos 发表于 2026-3-21 17:17
我不贪心，也不挣自己认知外的钱，足可以保证我一辈子衣食无忧。还能给子女留八位数净资产。最近悉尼买ho ...

在悉尼有八位数净资产不要太多，北区的2个house 就有千万，东区1.5 house就有千万。认识一个早年在northbridge 开报停的，为了工作方便，在Northbridge 买了几个house。当然足迹也有几个。

好像足迹某阿姨就不止八位数，估计她会否认。

天涯浪客

pan123au 发表于 2026-3-21 17:47
在悉尼有八位数净资产不要太多，北区的2个house 就有千万，东区1.5 house就有千万。认识一个早年在northb ...

这种情况其实和普通人没啥关系，我疫情前认识了一个二代，30岁已经买了60M的房产，从100万的，到600多万的，各种房型都有，喜欢就买，也没贷款。

pan123au

天涯浪客 发表于 2026-3-21 18:50
这种情况其实和普通人没啥关系，我疫情前认识了一个二代，30岁已经买了60M的房产，从100万的，到600多万 ...

不是富二代，普通人也可以，在南区，好多人都是。再过10年，你肯定是。

xq052b

天涯浪客 发表于 2026-3-21 18:46
leo哥的情况不了解，有一点就是我所有的地产经验都是基于悉尼的，套在别的城市可能是错的。我第一套房子 ...

+1

我第一套房是2010年买的

任何时候，想要租金能cover贷款的房子，都狠少的

正现金流都是熬出来的