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发表于 2025-7-14 15:05 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-7-14 14:59
在悉尼house 市场就没有所谓庄家，教会拥有几十套house，倒是正常，但教会一般都不卖，公司名义大批量拥 ...

+1

我还是第一次听说house市场有“庄家”

开发商是有，但无论如何达不到做庄的水平

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

coolangatta

皮靴族

发表于 2025-7-14 15:53 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2025-7-14 14:59
在悉尼house 市场就没有所谓庄家，教会拥有几十套house，倒是正常，但教会一般都不卖，公司名义大批量拥 ...

对，同意你的观点。
我上面的回复想表达的是，即使我承认发帖帖主的有“庄家”的大前提下，他后面说的观点也是不对的。

悉尼房产市场，即使有庄家也是那些收地盖房子的人。

笑和尚

发表于 2025-7-15 07:22 |显示全部楼层

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自从低利率来，房产炒作进入金融属性，金融属性的房产市场就天然有了大大小小的庄家和散户，杠精们就别扯了。

maxinfang

发表于 2025-7-15 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2025-7-15 08:15 编辑

笑和尚发表于 2025-7-15 07:22
自从低利率来，房产炒作进入金融属性，金融属性的房产市场就天然有了大大小小的庄家和散户，杠精们就别扯了 ...

类比股市，庄家一般是操盘、割韭菜、最终赚钱的那一方。
那放到房市里，怎么看，庄家应该是政府——因为政策、货币、土地全在它手里。单看个股 mel 的庄就是恶意收割 syd 好些

开发商和投资客，其实更像是房市里的“散户”——虽然有资本、有胆量，但还是被政策牵着走，进出节奏不一定掌握得住

而真正的自住买家，更像是价值投资者：看重长期、选地段和生活品质，不太在意短期涨跌。

至于那些一直不买房的人，就像是连股市账户都没开的云炒股玩家跟她们没啥关系但是每看盘看的那个刺激

moonstar

铜靴族

发表于 2025-7-15 09:26 |显示全部楼层

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只能说和十几年买房偏地黄金轻松攒钱的时候过了，爆不见得会爆，但买房时要更小心的挑挑，价格也要理性地出，涨增的预期也要合理，好好地做风险控制不要盲目地加杠杆。中国、香港房市这几年的大跌，美国等地的偏软都是经验教训。

pan123au

发表于 2025-7-15 10:06 |显示全部楼层

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moonstar 发表于 2025-7-15 09:26
只能说和十几年买房偏地黄金轻松攒钱的时候过了，爆不见得会爆，但买房时要更小心的挑挑，价格也要理性地出 ...

年年都有人这么说，但是谁听啊，现在不买，等年底或者明年这个时候，房价又涨了20%。物价都涨了30-40%或者1倍了，house价格还不通货膨胀？我是不信。每次利息下降，悉尼房价大涨。

发表于 2025-7-15 10:21 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-7-15 07:57
类比股市，庄家一般是操盘、割韭菜、最终赚钱的那一方。
那放到房市里，怎么看，庄家应该是政府——因为 ...

我刚盖完duplex，出租用的投资房

政府的税费真是多

在整个故事里，政府稳赚，然后是银行，builder还不一定赚，当然我承担最大风险

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

maxinfang

发表于 2025-7-15 10:37 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-7-15 10:21
我刚盖完duplex，出租用的投资房

政府的税费真是多

散户的风险永远是最大的

sylvannus

布鞋族

发表于 2025-7-15 12:40 |显示全部楼层

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moonstar 发表于 2025-7-15 09:26
只能说和十几年买房偏地黄金轻松攒钱的时候过了，爆不见得会爆，但买房时要更小心的挑挑，价格也要理性地出 ...

美国、欧洲、英国、大陆、香港、日本、新西兰经济都不好，房价疲软，只有澳洲一枝独秀，领跑全球

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2025-7-15 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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sylvannus 发表于 2025-7-15 12:40
美国、欧洲、英国、大陆、香港、日本、新西兰经济都不好，房价疲软，只有澳洲一枝独秀，领跑全球 ...

公寓十年不涨，也能领跑全球？

足迹最穷地产投资人

pan123au

发表于 2025-7-15 13:25 |显示全部楼层

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sylvannus 发表于 2025-7-15 12:40
美国、欧洲、英国、大陆、香港、日本、新西兰经济都不好，房价疲软，只有澳洲一枝独秀，领跑全球 ...

这个问题，要看移民人数是不是大幅增加，失业率是不是平稳，这里谈的房价可能是house 价格，可能跟公寓无关。悉尼公寓价格几乎没有涨。

沧海一粟a

银靴族

发表于 2025-7-15 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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sylvannus 发表于 2025-7-14 17:40
美国、欧洲、英国、大陆、香港、日本、新西兰经济都不好，房价疲软，只有澳洲一枝独秀，领跑全球 ...

我同学2015年在悉尼买的2房公寓楼花78万，现在最多卖70万…加上印花税以及持有成本，十年亏了20%

NoisyMiners

木屐族

发表于 2025-7-15 18:14 来自手机 |显示全部楼层

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银行机构算庄家吗？以前听说澳洲大银行的主要借贷人/投资人是美国机构。如果如楼主说的，美国机构要清澳元买回美元套利，是不是就是套利离场？

yy0185

木屐族

发表于 2025-7-15 21:13 来自手机 |显示全部楼层

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公寓真的是多年不涨，也不知道咋回事

笑和尚

发表于 2025-7-15 22:48 |显示全部楼层

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公寓，人家是专业基金炒的，根本不是小散户们能炒的，

发表于 2025-7-16 10:18 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2025-7-15 10:37
散户的风险永远是最大的

之前以为builder是暴利行业，其实除去只做特高端的，起他真的不是，尤其是volume builder

builder是强管理的企业。管理人是最难的，管理好非标准行业那是难上加难。这样类型的企业，只有老板自己亲自做现场管理才能赚钱。假如聘请的现场管理能力够强，他完全就可以自己自立门户。因为没有行业壁垒。那么意味着人员能力一定是弱于老板的，要把这样一波人管理好，那绝对不是暴利行业。

无处不在的浪费侵蚀老板的利润，等到完全回收的时间一算账，不但没有暴利反而是亏损。还有一种企业更危险，截留和挪用下游材料商资金的。截留资金让老板有错觉，以为这是自己钱，其实是别人的。停下来结账就是倒闭日

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

maxinfang

发表于 2025-7-16 10:28 来自手机 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2025-7-16 10:18
之前以为builder是暴利行业，其实除去只做特高端的，起他真的不是，尤其是volume builder

builder是强管 ...

嗯的确如果地价不翻倍真的靠建房赚钱这里需要管理需要很强特别是澳洲可怕的成本溢出问题加上tax