提几个对房产后市的关注点

achilles

john420 发表于 2023-4-29 21:09
7.大量移民涌入

澳洲这20年哪一年不是大量移民涌入？这算澳洲的盘了哪里还能称为变化因素。恰恰没有移民涌入的21,22年涨幅最高，这已经是打脸这种论点了。

asschemer007

yuanfangdaye 发表于 2023-4-30 09:37
楼主我来补充：

除了悉尼，各个州府都在跌。

谢谢补充，很全面。

ilovefamily

iamssgg 发表于 2023-4-30 10:27
去年8月到12月是买房的最佳时机。我们大部分都错过了。

空军闹最欢时就是入手最佳时机，多少周期都是如此。。

achilles

icac 发表于 2023-4-30 10:23
其实足迹成立了有20年了吧？

这么多年来一直有人看空，也一直在踏空。

从来没有人会觉得房价会腰斩要白送，只是有人不承认房价会回调会有下跌周期。不承认低周期买入高周期卖出的可行性。

zzz

利息影响是多方面的，不仅仅是每月的房贷。通胀越早控制越好，降息就会越早，通胀控制的越晚，只是让痛苦的烈度不一定减低，但痛苦的时间回变长。每月少还房贷1000块，由于通胀不能很快解决，日常支出却增加了一千块。然后拖着一直没解决。加息快的一年后可以减息，加息慢的，两年后可以减息。换汤不换药。

united123

楼主分析太多了，其实只需要信仰就可以了：房价必涨！

zzz

至于大量移民政府又不是傻子，失业率低劳动力短缺才会吸引移民，美国高息以增加失业率，减少经济活动，澳洲这么个小体量还想逆行为之，后果更可怕，房价会跌得更厉害。

红蝴蝶

zzz 发表于 2023-4-30 11:10
至于大量移民政府又不是傻子，失业率低劳动力短缺才会吸引移民，美国高息以增加失业率，减少经济活动，澳洲 ...

想房子跌真的不要想了，先去考察一下附近的市场再发言哦。我以前觉得市场低迷状态，经过最近的考察，才发现不是那么回事。

ydon8102

asschemer007 发表于 2023-4-30 10:48
个人觉得今年8-12月的成交价会低于去年同期。

在加息基本到顶，今年已经从最低点涨了3%的情况下还觉得有新低，只能说有梦想是好的

asschemer007

ydon8102 发表于 2023-4-30 11:22
在加息基本到顶，今年已经从最低点涨了3%的情况下还觉得有新低，只能说有梦想是好的 ...

前半年涨3%，后半年跌5%，在悉尼房市的历史上曾多次发生；

基于我上面提出来的几点，我觉得今年的可能性比往年更大一些；

当然，房市具有相当的不可预测性，没有绝对性，只是概率问题。

fa19

红蝴蝶 发表于 2023-4-30 11:16
想房子跌真的不要想了，先去考察一下附近的市场再发言哦。我以前觉得市场低迷状态，经过最近的考察，才发 ...

是的，我本想置换，发现很难操作。
现在着急把房子卖了的话，一不留神就买不回来了。

achilles

ydon8102 发表于 2023-4-30 11:22
在加息基本到顶，今年已经从最低点涨了3%的情况下还觉得有新低，只能说有梦想是好的 ...

加息传递到市场有滞后性一般4个月到半年，到9月份左右再看最后效果吧。

merlot14

什么降息涨息跟房价没关系 有关系的是信心 比方股市3000点大家的信心是1万点那大盘就是买买买

achilles

fa19 发表于 2023-4-30 11:55
是的，我本想置换，发现很难操作。
现在着急把房子卖了的话，一不留神就买不回来了。 ...

先买后卖，很简单的操作。最多一个bridging loan的事情。

achilles

merlot14 发表于 2023-4-30 12:01
什么降息涨息跟房价没关系 有关系的是信心 比方股市3000点大家的信心是1万点那大盘就是买买买  ...

信心不是凭空产生的。
去年能借180万有信心还的起180万贷款的人，今年就没有这个信心了，因为最多只能还的动150万贷款。否认加息和资产价格之间的关系违背经济学基本原理。

merlot14

achilles 发表于 2023-4-30 12:04
信心不是凭空产生的。
去年能借180万有信心还的起180万贷款的人，今年就没有这个信心了，因为最多只能还 ...

有的 有的 之前论坛是中国大爷大妈背着300万现金 然后是大量香港人来购房 最近是几十万的kiwi要来买房 今天是2年要放进来100万移民

fa19

补充一点：最近新政策 印度人高校毕业的澳洲直接给工作签。

注意:像印度这种人口超级大国，当地富人数目惊人，财富惊人。为了逃离当地恶劣的环境，他们会拼了命往澳洲来，有了这个窗口，他们会像洪水一般淹没澳洲租房市场，定居后，刚需自住房是必选项。不久的近两年，印度富人必然会重蹈当年中国富人的覆辙，把澳洲房产炒到天上去。

认识几个印度富婆，她们很有修养，高学历高智商，英语第二母语，跟当地人交流没问题，跟中国人交流也没问题，事业上肯定是踩着中国人一头。但是却跟中国人一样勤劳，工作狂，重视家庭，喜欢固定资产。

看了这个政策后不禁后脊背发凉，怕他们颠覆澳洲房市，导致中国人今后在澳洲买不起房。

terry11

买不起就不买了呗，租一辈子也不是不可以
干嘛一直要找堵

fa19

achilles 发表于 2023-4-30 12:02
先买后卖，很简单的操作。最多一个bridging loan的事情。

我要是能先买，我也就不后卖了。

merlot14

fa19 发表于 2023-4-30 12:07
补充一点：最近新政策 印度人高校毕业的澳洲直接给工作签。

注意:像印度这种人口超级大国，当地富人数目惊 ...

印度人能出国又不是一天两天了 这么好那么多廉价劳动力还要放那些两年前还看不上的kiwi来拿公民干啥 跟爷一样伺候着 要知道你压榨印度人东南亚人他们只能忍 你压榨kiwi人家撂挑子回nz吃福利去了

fa19

merlot14 发表于 2023-4-30 12:12
印度人能出国又不是一天两天了 这么好那么多廉价劳动力还要放那些两年前还看不上的kiwi来拿公民干啥 跟爷 ...

注意，这次引进的是高学历，不是廉价劳动力。
佩服你们这些对新政策不关心，也不看原文就主观臆想的网络喷友

merlot14

fa19 发表于 2023-4-30 12:16
注意，这次引进的是高学历，不是廉价劳动力。
佩服你们这些对新政策不关心，也不看原文就主观臆想的网络 ...

什么高学历？澳洲有高学历？ 来这里就是想混 高学历是去美国吧

achilles

fa19 发表于 2023-4-30 12:11
我要是能先买，我也就不后卖了。

肯定可以的，也就是付个定金，定个长一点的settle，现在的房子多少都能topup出来一些。不行的话问问broker。这种自己不能确定市场的的时候一定要先买。

fa19

merlot14 发表于 2023-4-30 12:19
什么高学历？澳洲有高学历？ 来这里就是想混 高学历是去美国吧

你可能不懂什么叫高学历，可能你周围都是廉价劳力，这跟你住的区有关。但是我每天看见的澳洲居民，几乎都是高学历。
为什么去美国? 去美国送死? 邻居6个月儿童就能持枪给毙了，不小心的。

据我所知美国许多高学历人群向往澳洲，美国已经废掉了。

fa19

achilles 发表于 2023-4-30 12:29
肯定可以的，也就是付个定金，定个长一点的settle，现在的房子多少都能topup出来一些。不行的话问问broke ...

持证富豪给贫困人口出谋划策，请注意"suitability"

zzz

红蝴蝶 发表于 2023-4-30 11:16
想房子跌真的不要想了，先去考察一下附近的市场再发言哦。我以前觉得市场低迷状态，经过最近的考察，才发 ...

房子长期涨是趋势，涨多少是关键，我记得悉尼中价位好几年前至少5，6 年前就到了1.3-1.4m，疫情期间涨了不少但涨息后还是会落了不少。如果没有利息增加的话，悉尼现在按常规每年8%到10%的增长率的话，现在应该在1.8m 左右，但利息的确抑制了房价。但持有这么大成本，房子价格不涨，其实是亏的。我最担心的是，澳洲以后的经济状况，如果美国维持高利率几年，澳洲是否能拖得起，中国经济收缩、印度等还没有完全达到中国产能，中国对澳洲需求肯定大幅下降，澳洲因疫情，外债处于高位。不加息，有没钱进来，怎么办？澳币会大幅贬值。购买力继续下降。

ydon8102

achilles 发表于 2023-4-30 12:01
加息传递到市场有滞后性一般4个月到半年，到9月份左右再看最后效果吧。 ...

拭目以待

ydon8102

asschemer007 发表于 2023-4-30 11:29
前半年涨3%，后半年跌5%，在悉尼房市的历史上曾多次发生；

基于我上面提出来的几点，我觉得今年的可能性 ...

去年的低点都不敢入手，楼主今年假设的“新低”就敢入手了吗。
假设再跌下来2%就能捡到漏了吗？应该说不敢入手的人永远都在等新低⋯⋯不腰斩是不会买的

huang003261

fa19 发表于 2023-4-30 12:36
你可能不懂什么叫高学历，可能你周围都是廉价劳力，这跟你住的区有关。但是我每天看见的澳洲居民，几乎都 ...

美国高学历的人才来澳洲干嘛？ 做tradies赚快钱吗：）

fa19

huang003261 发表于 2023-4-30 13:28
美国高学历的人才来澳洲干嘛？ 做tradies赚快钱吗：）

但是高学历人才告诉你，如果美国禁枪，我就去美国。