不守法的邻居建房，求有用建议。喷子别进，左转不送

peggy2015

rockbox 发表于 2023-3-2 22:15
现在很多地都这样了，影响你这边的东西可以提要求，恢复或者补偿。

我并不需要他补偿，只要他按正常流程标好boundary按照图纸施工我就不会有任何意见，现在就是他没有标boundary就开始挖地，完全有可能挖的不对。而且那些临时栅栏一直放在我的地上，现在还用布包起来了，等于是在占用我的地了。我发邮件通知他们说他们trespassing了，就是不知道找哪个组织能解决这个事情，council是不管的，我下午问过。

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-2 20:48
Form8早就超过14天了，还是去年的时候邻居把form8发过来。 邻居写请surveyor和立fence就是写在Form7上的 ...

不签Form 8过期不主要，Form7 是重要文件
请仔细再过目审查 还有保险和其它相关事项
立fence费用与Form 7无关 双方已协商 勿虑

donitzheng

peggy2015 发表于 2023-3-2 21:19
我并不需要他补偿，只要他按正常流程标好boundary按照图纸施工我就不会有任何意见，现在就是他没有标boun ...

他拿到了审批了，而且等他建好了，你就更没没办法了
如果还没建好，感觉只能阻碍他开工，然后他找你，你再拿出他之前的承诺

donitzheng

peggy2015 发表于 2023-3-2 21:19
我并不需要他补偿，只要他按正常流程标好boundary按照图纸施工我就不会有任何意见，现在就是他没有标boun ...

他拿到了审批了，而且等他建好了，你就更没没办法了
如果还没建好，感觉只能阻碍他开工，然后他找你，你再拿出他之前的承诺

JhYu

车库建在边界上完全可以的。

peggy2015

gao.zhan 发表于 2023-3-2 22:28
不签Form 8过期不主要，Form7 是重要文件
请仔细再过目审查 还有保险和其它相关事项
立fence费用与Form ...

我都有拍照，我私信给你。

peggy2015

gao.zhan 发表于 2023-3-2 22:28
不签Form 8过期不主要，Form7 是重要文件
请仔细再过目审查 还有保险和其它相关事项
立fence费用与Form ...

这个是Form7条款，请帮忙看下，我有什么办法让他们立即标清boundary，把他们临时fence从我地上移走呢？

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-2 21:55
这个是Form7条款，请帮忙看下，我有什么办法让他们立即标清boundary，把他们临时fence从我地上移走呢？

...

谢谢回复
Form 7 明确在处理邻居的protection works 时你有很大的优势权 对方的保护方案是什么 执行了吗
你要求标清boundary是很现实合理的 实际施工开挖前也是先放线的
你好像有过书面要求或沟通，是吗?
其中有提出要他们把临时fence从你地上移走吗 是准备做新fence放倒的吗 方案里有明确吗

peggy2015

gao.zhan 发表于 2023-3-3 06:57
谢谢回复
Form 7 明确在处理邻居的protection works 时你有很大的优势权 对方的保护方案是什么 执行了吗
...

我昨天刚发邮件给building surveyor她回复让我问onsite builder，显然挖地工人不可能知道。然后我就发邮件给owner，builder和building suveyor问他们什么时候来mark boundary，得到owner的答复就是他签的字不作数让我不要再quote他们了，然后我就回复了说他的临时fence放在我这边了是trespassing，必须两天内remove。protection works就是在离boundary60cm处建挡土墙，因为我家地势偏高。现在这种情况，如果两天内他们就是不来mark boundary也不移走临时fence，我能做什么？去VCAT的话他们能够让Builder立即停工吗？

思念2005

我的邻居也是把车库修在边界上的，但他们修挡土墙的时候，因为要转很深的洞填水泥固定桩子，所以当我邻居做这一步时，为了不伤到我这边的水泥地，整个边界向他那边退了十几厘米，包括车库，然后用小石子填平了我这边多出来的缝，还挺好看的。他们车库上边的gutter也不能在我这边，所以车库顶他们做了个往他们那边倾斜的顶，保证我这边的车库就是一堵墙。

楼主注意他们转孔的时候，别转到你这边来了，这样你还能多几个平方。

连然照坤

失忆空间 发表于 2023-3-2 20:54
我邻居也把车库建在边界上，但我这边比他高40厘米，大雨的时候水直接涌进去他车库，他投诉很多次但council ...

建筑法则是新建筑一方要负责处理排水，这就是投诉很多次康嫂不找你的原因。

连然照坤

peggy2015 发表于 2023-3-2 21:14
“在施工之前，land surveyor已经做过re-establishment，也就是在title上所在的boundary上打了点了，一般 ...

你不知道而己，没有测量定位怎么下地基线。

先锋

无话可说

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-3 06:53
我昨天刚发邮件给building surveyor她回复让我问onsite builder，显然挖地工人不可能知道。然后我就发邮 ...

你的邮件给building surveyor可能没讲清问题的要点
强调保护工程的施工方案和执行 确认索要保护工程的保险

peggy2015

gao.zhan 发表于 2023-3-3 14:40
你的邮件给building surveyor可能没讲清问题的要点
强调保护工程的施工方案和执行 确认索要保护工程的保 ...

你说的这个Form7上的条款可能确实有用处，但是我还是没搞清楚比如说保护工程：我理解就是建挡土墙，可没有具体说要标清boundary，还有你说的保险我也不知道要怎么用。里面好多regulation我也不知道具体什么内容。您能再帮忙解释一下吗

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-3 13:55
你说的这个Form7上的条款可能确实有用处，但是我还是没搞清楚比如说保护工程：我理解就是建挡土墙，可没 ...

14楼的链接看过了吗
里面29楼谈到九条，哪一条不清楚？

peggy2015

gao.zhan 发表于 2023-3-3 16:27
14楼的链接看过了吗
里面29楼谈到九条，哪一条不清楚？

看了，关于第七条
若你同意，你的邻居必须购买工程保险cover施工和完工后的12个月，付本会给你一份

我确实没有同意，他们也没给我工程保险，那是不是就意味着我不能用Form7的条款呢？

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-3 15:52
看了，关于第七条
若你同意，你的邻居必须购买工程保险cover施工和完工后的12个月，付本会给你一份

不 你已默认同意
请仔细审查Form 7
第一条，就是Form 7 a(i)明确邻居在动工前要投保险

peggy2015

gao.zhan 发表于 2023-3-3 17:24
不 你已默认同意
请仔细审查Form 7
第一条，就是Form 7 a(i)明确邻居在动工前要投保险 ...

那按照这个思路，我可以向Building Suveyor索要我的保险副本。我同时也可以自己雇佣land suveyor来标boundary，费用由邻居出，这个理解对不对？

peggy2015

去看了下相关规定

BUILDING ACT 1993 - SECT 97

Expenses of adjoining owner
S. 97(1) amended by No. 34/1997 s. 10.

    (1)     The owner must pay to the adjoining owner all costs and expenses necessarily incurred by the adjoining owner in assessing proposed protection work and in supervising the carrying out of protection work in respect of the adjoining property and—

        (a)     agreed between the adjoining owner and the owner; or

        (b)     in the absence of an agreement, determined by the Building Appeals Board under Part 10.

    (2)     The costs and expenses of an adjoining owner which are agreed or determined may be recovered in a court of competent jurisdiction as a debt due to the adjoining owner.

照这个思路，我不仅可以请land suveyor还可以请supervisor，钱全部由owner出。不知道是不是这样？

阿暮

peggy2015 发表于 2023-3-2 22:14
“在施工之前，land surveyor已经做过re-establishment，也就是在title上所在的boundary上打了点了，一般 ...

这是不可能的哇，一定会有，没有没法开工的
另外补充一下，所谓的garage wall on boundary，并不是真的建在boundary，离开boundary还差200mm，他的确是在自己的land上
所以你是没有任何办法argue的，即便上VCAT，你也不可能会赢的。
唯一气愤的就是对方不按之前承若的给你免费装新fence呗。这个真的只能互相扯皮了。
至少我不会对邻居那么叼，叫我修fence，赶紧的，哪来那么多废话。

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-3 16:27
那按照这个思路，我可以向Building Suveyor索要我的保险副本。我同时也可以自己雇佣land suveyor来标boun ...

对的 你的理解基本正确
可提法规 看她如何回复

peggy2015

阿暮 发表于 2023-3-3 17:43
这是不可能的哇，一定会有，没有没法开工的
另外补充一下，所谓的garage wall on boundary，并不是真的建 ...

真的没有啊，Builder第一天来工地我就在那看着，一个人过来跟我解释说下周一会来mark boundary，然后就直接开挖了。

peggy2015

gao.zhan 发表于 2023-3-3 17:45
对的 你的理解基本正确
可提法规 看她如何回复

好，晚上就发邮件去问，building suveyor还是怕法律的。邻居就是个地痞流氓。

peggy2015

阿暮 发表于 2023-3-3 17:43
这是不可能的哇，一定会有，没有没法开工的
另外补充一下，所谓的garage wall on boundary，并不是真的建 ...

如果他一开始就老老实实把车库墙建在他地界内，我根本不会反对任何事情，关键就是邻居想尽办法占便宜非要建在boundary上，他是到处建房卖的人，所以各种关系估计都打点好了，所以很硬气，根本不把我们放在眼里，恶言恶语的就是个地痞流氓。

阿暮

peggy2015 发表于 2023-3-3 17:47
真的没有啊，Builder第一天来工地我就在那看着，一个人过来跟我解释说下周一会来mark boundary，然后就直 ...

如果真按你说的那样，那真的就是不可思议
也或者跟你说的那个人，啥都不懂的site manager
你有看到地上打的木桩子么？或者篱笆上？上面会喷着各种颜色的漆

讲实话，并不担心他们会越boundary，只有可能不给你免费装新fence，要一人一半

楼上那位也是行家，你可以照他说的做呗，如果boundary错了，land surveyor会有大麻烦

peggy2015

阿暮 发表于 2023-3-3 17:56
如果真按你说的那样，那真的就是不可思议
也或者跟你说的那个人，啥都不懂的site manager
你有看到地上打 ...

真没有木桩和喷漆。我今天就准备发邮件给building suveyor要保险副本，跟她说我要请land surveyor和supervisor，让owner准备付钱。

gao.zhan

阿暮 发表于 2023-3-3 16:56
如果真按你说的那样，那真的就是不可思议
也或者跟你说的那个人，啥都不懂的site manager
你有看到地上打 ...

谢谢抬举
工地初步开挖时没打小木桩子等放线工作有可能
发现或控制是否越界也不难，一般围墙都与外墙平行， boundary最好不要产生纠纷
至于新fence费用，一般双方协商一家一半，但此例楼主不付即可，前有约定不理亏

peggy2015

这是刚拍的，有线沿着挖的地方，还是没标boundary

Best888

楼主不要担心人家没测绘 他们不敢的。你想建错了 还无条件得拆？澳洲建筑是有流程的 不要担心这些。建议你自己就是目测一下有无越界。大抵差不多就不再去担心