关于应对nab的io加息的应对看法

jamking

大江东去 发表于 2015-7-31 21:34
一，财务更自由，比如，p+i一周还500多，io一周只需要还300多，少还的钱你自己放在offset里，效果是一样 ...

我算过 对于nab升息的0.29% 还是p+i合适

50万贷款 0.29% 一年利息增加 29*50=1450 澳元
p+i 30年的话  
5年(60月）后还本金 $40,856.34 转投资房 一年4w*5%=2000澳元 最高折扣45% 剩下900澳元


为了抠政府的税钱 自己得多淘900+澳元 而且越是前几年 还本越少 自己掏越多

而且现在省的钱 可是在帮你还利滚利的贷款呢



最坏的是手头活钱少了 相当于丧失部分流动性  

大江东去

love_nellie 发表于 2015-7-31 22:03
刚refinance到NAB，也不能马上再转吧？

可以马上转

但如果是broker做的，最好是找回原来的broker转。

ray_xyl

mark

大江东去

jamking 发表于 2015-7-31 22:06
我算过 对于nab升息的0.29% 还是p+i合适

50万贷款 0.29% 一年利息增加 29*50=1450 澳元

为什么不转贷到其他银行

而要在nab多花1.66w一年

目前另外三大银行都是可以自住房io

Pillxt

狂暴涨！
房价狂暴涨！
必须狂暴涨！

wcsydney2000

银行逼你们固定了利率，过没多久就会降息了。

大江东去

jamking 发表于 2015-7-31 22:06
我算过 对于nab升息的0.29% 还是p+i合适

50万贷款 0.29% 一年利息增加 29*50=1450 澳元

还有你忘了本金还进去后，这个金额是叠加的

按你说投资房改p+i

第二年如果还是如此，io还是多花1450

p+i的本金就还了1.66+1.66=3.32

少负扣税就是3.32*5%*税率

第三年就是1.66+1.66+1.66

swim_fly

love_nellie 发表于 2015-7-31 22:03
刚refinance到NAB，也不能马上再转吧？

同问，刚转到NAB两个月，现在转走会怎么样？

李十三

先转P+I，再转贷

lingyang

昨天电话了NAB，转成PI了，5天以后生效。自住房PI就PI吧，反正利率不变。

kane321

9月才生效,直接之前转掉银行就行了,

大江东去

chenyunsun 发表于 2015-7-31 22:23
先转P+I，再转贷

为什么不直接转贷？到9月份时间来的急

大江东去

swim_fly 发表于 2015-7-31 22:22
同问，刚转到NAB两个月，现在转走会怎么样？

转贷一个房子还是700刀左右的费用

这个转贷费用只和房子的数量有关，和时间无关

但如果之前是找broker转的，就继续还是找回这个broker做转贷

大江东去

ozmhsh 发表于 2015-7-31 19:17
为啥？

看27楼

jerrytimestimes

多問 什麼是p+i

ermaodim

不能多套都是自主吧？

大江东去

jerrytimestimes 发表于 2015-8-1 11:46
多問 什麼是p+i

io=只还利息

p+i=本息一起还

大江东去

ermaodim 发表于 2015-8-1 11:48
不能多套都是自主吧？

我只能说各银行是不联网的

一个银行肯定不能有两套自住房贷款

winsome

楼主broker确定这样可以操作吗？其实只要投资房估价现在超过当时买入价的80%就可以

另外westpac新出的政策好像跟nab一样不区分自住投资。anz，cba可以

大江东去

winsome 发表于 2015-8-1 12:10
楼主broker确定这样可以操作吗？其实只要投资房估价现在超过当时买入价的80%就可以

另外westpac新出的政策 ...

楼主broker确定这样可以操作吗？

可以

其实只要投资房估价现在超过当时买入价的80%就可以

这个没看懂，银行界定你投资还是自住，主要是看你有没有把租金算进收入来计算你的贷款能力

另外westpac新出的政策好像跟nab一样不区分自住投资。anz，cba可以

westpac和anz及cba一样区分。只有nab是另类，所以最近不少人都会从nab转贷到其他银行。nab的banker又要去休假了。

jerrytimestimes

大江东去 发表于 2015-8-1 11:48
io=只还利息

p+i=本息一起还

所以我每月還2000 有1300 是本金 700 是利息 這次nab加0.29 應該對我沒有影響嗎？ 謝謝

steven_sa

大江东去 发表于 2015-7-31 20:33
自住房不加息，并且可以只io

银行间是不联网的，你懂的

申请时银行问你还有没有其他贷款，你准备怎么回答？

大江东去

jerrytimestimes 发表于 2015-8-1 16:30
所以我每月還2000 有1300 是本金 700 是利息 這次nab加0.29 應該對我沒有影響嗎？ 謝謝
...

是。

大江东去

steven_sa 发表于 2015-8-1 17:07
申请时银行问你还有没有其他贷款，你准备怎么回答？

你老婆问你有没有去嫖过，你准备怎么回答

kelly301

USX 发表于 2015-7-31 20:40
谢谢。用nab很久了，没想到最后被逼走

跟我的感觉一样 一直懒得动 看来是要走了

hohoho

我昨天 IO 改 p+I , 保持原有利率。。 不过心里也在权衡利弊。。自住相对好一些，主要是买房现金就缺了。

steven_sa

大江东去 发表于 2015-8-1 17:21
你老婆问你有没有去嫖过，你准备怎么回答

你老婆会问你这个问题?

littlebb

大江东去 发表于 2015-8-1 17:21
你老婆问你有没有去嫖过，你准备怎么回答

银行查的到你其他地方有没有贷款的好吧，连信用卡欠多少钱都查得到的。

大江东去

littlebb 发表于 2015-8-1 18:38
银行查的到你其他地方有没有贷款的好吧，连信用卡欠多少钱都查得到的。 ...

只能说你知道的太少了

fancyhawk

大江东去 发表于 2015-8-1 19:31
只能说你知道的太少了