Sydney建房 - 推倒重盖，新手记录 30/9/2022

eguan88

Diamelia 发表于 2022-7-21 14:28
萬事具備了。電要abolish哦，只斷電是不行的，快看看你的abolish了沒

问了供电公司Energy Australia, 他们的意思就是找LV2电工断，拆电表，然后工地可能需要temporary power, 没有abolish的说法

cynthiabill

Diamelia 发表于 2022-7-21 14:28
萬事具備了。電要abolish哦，只斷電是不行的，快看看你的abolish了沒

Demolition公司说不用管，他们到时候会弄的，很快。

RRJ

cynthiabill 发表于 2022-7-21 10:57
都弄好了！都弄好了！一切具备，只等builder！
demo的批文已经发给邻居们。租客在demo公司上门quote时就 ...

能推荐一下demolition 的公司吗？

cynthiabill

RRJ 发表于 2022-7-21 16:14
能推荐一下demolition 的公司吗？

暂时不能，还没定下来用哪家。等拆完了再看吧。另外我发现华人拆房也不少，公开推荐怕得罪人。。。

RRJ

cynthiabill 发表于 2022-7-21 16:54
暂时不能，还没定下来用哪家。等拆完了再看吧。另外我发现华人拆房也不少，公开推荐怕得罪人。。。 ...

谢谢。那就私信吧。

shenziyi9014

跟楼主差不多时间开始的，关注下

eguan88

我找Allcastle遇到一个大坑, 私自把我一开始要求保留的后院的车库建筑给删除了然后让我签，但是我看不懂他们的图纸也没注意到这个被去除了，他们完全没提醒这个车库被他们私自删除。 到了拆房的时候他们告诉我要拆这个车库。 我说不行，他们说不行的话就得改建筑面积还得多花2个月时间设计plan... 然后因为肯定要超过tender expire date我们这里减少了面积，还得家他们几万因为cost rise...

绿豆冰沙

eguan88 发表于 2022-8-17 10:30
我找Allcastle遇到一个大坑, 私自把我一开始要求保留的后院的车库建筑给删除了然后让我签，但是我看不懂他 ...

车库单独在外面是算面积的。估计你和他们沟通只说了想建多大的主房，可用面积都被主房用了，所以他们默认你不要车库。。

eguan88

绿豆冰沙 发表于 2022-8-17 11:56
车库单独在外面是算面积的。估计你和他们沟通只说了想建多大的主房，可用面积都被主房用了，所以他们默认 ...

没有，车库36平米， 他们的主房Plan现在只要求减少8平米就符合CDC了。  私自改变甲方需求突然不吭一声，然后怪甲方找不到他们的专业图纸上的mistake真的是很坑。

绿豆冰沙

eguan88 发表于 2022-8-17 12:06
没有，车库36平米， 他们的主房Plan现在只要求减少8平米就符合CDC了。  私自改变甲方需求突然不吭一声， ...

图纸上要留下的建筑物或者地基会写着retain....
已经这样了，只能认了。你打算推了车库还是重新画图？。。

eguan88

绿豆冰沙 发表于 2022-8-17 15:08
图纸上要留下的建筑物或者地基会写着retain....
已经这样了，只能认了。你打算推了车库还是重新画图？。 ...

我也不懂这个留下建筑要写着retain的行规，sales那边是有记录input我们的一开始就要求是留车库的。肯定要重新画图，现在他们说可能需要再花2个月。tender expire 8月初..

绿豆冰沙

eguan88 发表于 2022-8-17 16:26
我也不懂这个留下建筑要写着retain的行规，sales那边是有记录input我们的一开始就要求是留车库的。肯定要 ...

Demolition申请审批的时候，图上也会标出哪些要拆。。不过builder的图纸得多看，免得出错

AKB48

eguan88 发表于 2022-8-17 12:06
没有，车库36平米， 他们的主房Plan现在只要求减少8平米就符合CDC了。  私自改变甲方需求突然不吭一声， ...

你自己的红色备注上面的框里写得明明白白啊。

悄悄改你要求是不好，但是图出错似乎真不少见，自己一定要上心，不能太相信他们。

eguan88

AKB48 发表于 2022-8-17 19:58
你自己的红色备注上面的框里写得明明白白啊。

悄悄改你要求是不好，但是图出错似乎真不少见，自己一定要 ...

车库就是四方形和虚线画的一样的形状，如果他们不画虚线，完全删除我就能明白那边成了空白

安之麻麻

太有勇气了，点赞????祝顺利

smokyeyes

eguan88 发表于 2022-8-18 03:53
车库就是四方形和虚线画的一样的形状，如果他们不画虚线，完全删除我就能明白那边成了空白 ...

都是这样的，sales和画图tender那边沟通经常出差错，而且画图那里也是到最后货不对板，所以每一版都要仔细仔细再仔细地查看，要不然一不小心就踏入个陷阱。

cynthiabill

Flood Zone的故事

今年6月份，亲爱的Mi小姐通知我，1月份M家申请了新的section 10.7，我家那块地显示flood affected。我说不可能，去年的section10.7里写的清清楚楚和flood没关系。她说那可能rezone了呢。NND，这么大的change你现在才告诉我！要真是flood zone，这个project就泡汤了。Mi小姐不慌不忙说，小J也觉得这个flood zone不靠谱呢，那我再向council申请一个新的section10.7看看吧，几十块钱你自己掏腰包哦。
兵荒马乱一顿研究。Facebook上有人传授经验minor flood affected要先咨询council，然后根据council的建议找engineer出certificate，CDC依然可以批。好吧，抓紧时间学习了council的flood maps，百年一遇洪水map显示一个针尖大小的水坑，万年一遇洪水map显示一个脸盆大的水坑。section10.7上说我家是万年一遇洪水区，但是不受百年一遇的洪水影响，这个逻辑完全不通吧。给council打电话！

council engineer：你家这个情况在洪水图上我都找不到啊。。。啊这儿有个针尖大小的水坑，minor affected，不用考虑flood。走DA的话，我们council不会有任何问题。。。 哦你要走CDC啊，那从我们这儿买个最新版的flood level report吧，200多块一份，然后你找个第三方engineer按照report出个certificate给CDC就没问题了。
我：为什么今年改成flood affected了？我可着急了，我盖房子就卡在这上面呢。
council engineer: 哦，，，我也不明白啊，看上去不影响。我了解你这个case的情况了，你放心买report吧，我和team说一下，尽快给你做出来。
我：那谢谢姐姐了。


交钱，买flood level report，联系了几个engineer，挑了个讲解最清晰的问了个quote $800，感觉还可以接受，先等等council的flood level report吧。

一周之后，Mi小姐来信了，亲，好消息好消息，新的section10.7已收到，NOT flood affected。咱们接着弄BASIX吧。
又过了三天，council的flood level report也寄到，被我扔到一边，至今没看过。

pipimaochen

slark 发表于 2021-4-16 08:26
你不去office就想全部搞定太难了 而且谈价格都是face to face的 找个周末去marsden park或者box hill吧 嫌 ...

同意，我当时大概跑了快7-8趟

flatfall

感谢分享

cynthiabill

较量——BASIX

今年初CDC提高了BASIX的标准，于是我家的大窗大门设计没通过。certifier要求加上alfresco roof，吊扇，awnings，whirlybirds等等等等。我想要透明的roof，M说做不了，handover之后我自己做呢？M说那样OC不给批。好吧，那就加上roof吧。几天之后M又说还需要tint一些sun affected windows，报价1万3。不高兴！花一万多弄个tint太丑了，怎么办？

首先，在BASIX的官网注册个用户。https://www.basix.nsw.gov.au/cmslanding.action
登陆之后，建个new project，在thermal comfort里选“Do-it-Yourself (DIY)”，再花个半天时间把BASIX评估需要的图纸信息填好。包括：建筑结构，材料和颜色，门窗尺寸。
填好全部信息，网站会自动打分，目标是得到下图里那个绿色的pass。


根据BASIX网站的结果，我觉得我不需要tint完全可以pass BASIX的，于是去找了M家合作的certifier。
Certifier：您好，作为M的客户，这个评估你只能通过M来联系我们。
我：姐付钱，你给我跑几个simulation。我要快，几天能出结果？
Certifier：亲要付钱？那好的，我们有你家的模型，$120跑一次，明天弄好。
我：deal

Certifier的结果也是不需要昂贵的tint或lowE，只需要以下升级：Alfresco roof，吊扇，awnings，whirlybirds。Mi姐拿着我的钱和新报告又申请了一次BASIX，顺利通过！

gumtreesteps

楼主加油。

流星雨解毒片

楼主加油啊！

吉利安

楼主加油！

cynthiabill

盖房最快乐的阶段——选色

上周五Mi姐发信说CDC approval的时候，我已无悲无喜，无欲无求。


选色烧脑，但是也很快乐呀。为了更快乐些，我基本都是照抄展房的配色。
客厅地板和厨房抄的Clarendon West Pymble Boston 42


Powder room抄的Clarendon Forestville Stamford 42


Bathroom 基本还是Stamford 42这个调调

cynthiabill

瓷砖大部分用的inclusive，但凡升级就挺贵的。Porch和powder room想弄点花样，拿到价格想想还是算了，厨房还要花钱。
一抹蓝绿色做laundry的splashback，是我最后的倔强了。女儿表示，绿色太有个性不能出现在她经常活动的区域，太丑，laundry是唯一的容身之地。

newSYDer

cynthiabill 发表于 2022-9-29 20:35
盖房最快乐的阶段——选色

上周五Mi姐发信说CDC approval的时候，我已无悲无喜，无欲无求。

C家应该给楼主广告费，或者免费赞助瓷砖

绿豆冰沙

这么快就选瓷砖啦？一般是开工后才选吧。楼主开工了吧已经？

kikiwxd

最近我们也在跟Masterton的sales谈盖房子的事情，大概率也是选他们家啦，不知道楼主进展的怎么样了？

wang1020jun

哈哈 楼主还能自己搞BASIX  真的是厉害  

不过这整个过程真的不是一般的曲折啊。。。

peace-of-mind

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