[贷款相关] 自住房的6年法则 [复制链接]

发表于 2014-4-5 23:40 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 15:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

请问又分新房还是旧房吗？旧房也适用吗？

willjia

皮靴族

发表于 2014-4-5 23:47 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 15:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

我的房子09年买的，一直自住。我2015年满6年后，一天没出租，我卖需要交税吗？如果我再出租几年后再卖呢

发表于 2014-4-6 04:32 |显示全部楼层

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mosquito_0605 发表于 2014-4-6 00:40
请问又分新房还是旧房吗？旧房也适用吗？

新旧房都适用

发表于 2014-4-6 04:34 |显示全部楼层

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willjia 发表于 2014-4-6 00:47
我的房子09年买的，一直自住。我2015年满6年后，一天没出租，我卖需要交税吗？如果我再出租几年后再卖呢 ...

不需交税
可以出租不超过6年，再卖出，仍然不需交税

findajob

银靴族

发表于 2014-4-6 05:01 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2013-8-4 14:40
学习了

大头13年就买房了啊，有钱人啊

over and again

findajob

银靴族

发表于 2014-4-6 05:04 |显示全部楼层

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怎么没看懂

发表于 2014-4-6 05:05 |显示全部楼层

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mosquito_0605 发表于 2014-4-6 00:40
请问又分新房还是旧房吗？旧房也适用吗？

新旧房都适用

jackjiang

皮靴族

发表于 2014-4-6 05:10 |显示全部楼层

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学习了。

发表于 2014-4-6 10:15 |显示全部楼层

sssddt 发表于 2013-8-5 23:00
如果只有一套房子当然可以，有两套房子的话，另外一套必须作为投资房处理。 ...

那也就是说，第一套房子从买入以后的6年间，无论什么时候，只要住够6个月，最好一年，只要6年期间我没有第二套房产，六年后我买出也算是自住房咯？即使是先租出去5年，最后一年转自住？

发表于 2014-4-6 10:15 |显示全部楼层

sssddt 发表于 2014-4-6 05:32
新旧房都适用

谢谢，但是如果第一套二手房子买了先住半年-1年然后再出租的话，那买第二套新房的时候那first home grant1.5万就拿不到了吧。得看capital gain tax的比例大还是government grant多了，对吧。

PZYC

铜靴族

发表于 2014-4-6 10:20 |显示全部楼层

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mark

发表于 2014-4-6 10:23 |显示全部楼层

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mosquito_0605 发表于 2014-4-6 11:15
那也就是说，第一套房子从买入以后的6年间，无论什么时候，只要住够6个月，最好一年，只要6年期间我没有 ...

先自住1年为好，最起码自住6个月以上，然后才能出租

发表于 2014-4-6 10:27 |显示全部楼层

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mosquito_0605 发表于 2014-4-6 11:15
谢谢，但是如果第一套二手房子买了先住半年-1年然后再出租的话，那买第二套新房的时候那first home grant ...

每个州规定不同，有1年，有2年，保险起见，自住2年后再出租
咨询你的会计师

willjia

皮靴族

发表于 2014-4-6 11:00 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2014-4-6 05:34
不需交税
可以出租不超过6年，再卖出，仍然不需交税

谢谢。如果我自住房子部分出租，要申报税吗

发表于 2014-4-6 11:03 |显示全部楼层

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willjia 发表于 2014-4-6 12:00
谢谢。如果我自住房子部分出租，要申报税吗

年度报税必须的！
按房间比例、按出租时间长度占1年的比例报税

snowolivia

发表于 2014-4-6 11:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 snowolivia 于 2014-4-6 11:21 编辑

sssddt 发表于 2013-12-5 18:55
楼主错了，有自住A时，同时有投资B，这个投资B已经打上投资的烙印，今后即使改为自住B，已经不可能豁免增 ...

请问原投资房变自住房，之后自住时间段超过一1年以上，之前投资段的增值就可以按50%交增值税了是吗？

另外，假设2014年1月1日已经搬入原来的投资房B（这时B变成自住房了），那么出售原来的自住房A（这段时间A一直空置着，在出售），最后settlement必须在2014年6月30日前完成，自住房A才能免税（6个月内，同时拥有2套），对不对？

wwcbxl

木屐族

发表于 2014-4-6 11:58 |显示全部楼层

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请教大家，买房的时候因为原租客有合约，没有立即赶他们出去，于是租给他们住了大概5个月，而后搬入作为自住拿了首置津贴。那么：
（1）因为没有马上入住而是作为投资房存在了几个月，但是毕竟还是按政策以自住房拿了首置，如果一直住到卖房，这个房子是自住房还是投资房
（2）如果（1）可以，没有立即卖而是选择出租2年，是否能按自住房卖。
（3）如果（2）可以，六年原则的起点是转成投资房的那一刻起还是要吧之前的5个月也算上。

求高人解答

给

发表于 2014-4-6 12:14 |显示全部楼层

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snowolivia 发表于 2014-4-6 12:17
请问原投资房变自住房，之后自住时间段超过一1年以上，之前投资段的增值就可以按50%交增值税了是吗？

另 ...

1.请问原投资房变自住房，之后自住时间段超过一1年以上，之前投资段的增值就可以按50%交增值税了是吗？
答：正确

2.假设2014年1月1日已经搬入原来的投资房B（这时B变成自住房了），那么出售原来的自住房A（这段时间A一直空置着，在出售），最后settlement必须在2014年6月30日前完成，自住房A才能免税（6个月内，同时拥有2套），对不对？
答：不可以，在一段时间内同时拥有2套房子的任何一套不能享受6年法则，除非原先有一套自住房，后来再买一套自住房，原先的自住房卖出，这个时间差不超过6个月

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郁闷双鱼座

铜靴族

发表于 2014-4-6 12:17 |显示全部楼层

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必须mark

snowolivia

发表于 2014-4-6 13:07 |显示全部楼层

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mosquito_0605 发表于 2014-4-6 10:15
那也就是说，第一套房子从买入以后的6年间，无论什么时候，只要住够6个月，最好一年，只要6年期间我没有 ...

我的理解，其间出租的5年要交增值税，按50%交。除非你是私下出租并且没做负扣税，才一分不用交

snowolivia

发表于 2014-4-6 13:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 snowolivia 于 2014-4-6 13:13 编辑

wwcbxl 发表于 2014-4-6 11:58
请教大家，买房的时候因为原租客有合约，没有立即赶他们出去，于是租给他们住了大概5个月，而后搬入作为自 ...

（1）应该还是自住房
（2）出租2年，就变成投资房了，不在是自住房了
（3）6年内搬回，之前5个月要算的，应该是从settle那天算

以上为我个人理解，若不对，同等专家指正

发表于 2014-4-6 21:47 |显示全部楼层

sssddt 发表于 2014-4-6 05:32
新旧房都适用

谢谢：）

发表于 2014-4-6 21:48 |显示全部楼层

snowolivia 发表于 2014-4-6 14:07
我的理解，其间出租的5年要交增值税，按50%交。除非你是私下出租并且没做负扣税，才一分不用交 ...

明白，谢谢解答：）

也就是说保险起见，只有一开始就住进去，6年内转手才不用交CGT。对吧。

Bubblegal

银靴族

发表于 2014-4-6 23:42 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 15:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

专业

Purpleteatree

发表于 2014-4-7 00:25 |显示全部楼层

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谢谢

eric2010e

木屐族

发表于 2014-4-7 00:34 |显示全部楼层

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jxyzy

布鞋族

发表于 2014-4-7 09:43 |显示全部楼层

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6年法则看懂了,疑惑的是在同一时间只能有一套自住房，我难道不能有两房子，没有出租，水电都是我的名字。都是自住，一套平常住，一套度假用吗