更新 从税务局归来 - 注意首次GST 申报细节 - 11楼更新买空地建投

嘟呱妈

LENNY_DONG 发表于 2014-7-14 21:26
如果ING不把这个报给税务局那就不用报

如果他报给税务局了，那就要报

如果没买工作相关办公用品，但报了这个300的deductuion.没receipt，这样是否会被ato查啊。第一次报税不知道这样会不会查。

alvin.y

LENNY_DONG 发表于 2014-7-14 12:29
你的房租收入全部直接花掉了？一点存银行的迹象都没有

如果每个月都有一笔累似的收入进入银行，就没问题 ...

存银行，但是不规律的，会和其他现金一起存

JohnnySu

alvin.y 发表于 2014-7-10 22:09
因为房间有不同时期的空置期，总租金不是很高，周租金价格差不多周围的市场价。
每个房间都有合同，会计 ...

做个Objection就可以  需要的话联系我 我帮你。

LENNY_DONG

alvin.y 发表于 2014-7-15 12:15
存银行，但是不规律的，会和其他现金一起存

你可以再做，如果不行上AAT

但是你的房租收入准备的是有点不太好

LENNY_DONG

sissifeng

请问 SHIFT ALLOWENCE可以退哪些项目呢？谢谢。

LENNY_DONG

sissifeng 发表于 2014-7-18 11:45
请问 SHIFT ALLOWENCE可以退哪些项目呢？谢谢。

基本没有

OVER TIME MEAL ALLOWANCE到时优惠很多

LENNY_DONG

房贷转移前一定要保留之前信息

LENNY_DONG

xuankefeng

LENNY_DONG 发表于 2014-7-21 23:26
房贷转移前一定要保留之前信息

应该早点找LZ退税，很多建议非常好

以后还会找LZ，细心有耐性

skycloud

已阅

luby

请教楼主一个问题.

贷款银行说和房屋买卖相关的费用都可以划到投资房的loan 里面，包括  stamp duty, 律师费用，银行的settlement fee 和政府的登记费用. 这些费用和房子的买价的总额所产生的利息可以抵税。这种操作对吗？

如果对，律师费用，银行的settlement fee 和政府的登记费用.可以 immediate deduction in this income year 吗？我知道stamp duty是不可以的。谢谢。

LENNY_DONG

luby 发表于 2014-7-30 11:18
请教楼主一个问题.

贷款银行说和房屋买卖相关的费用都可以划到投资房的loan 里面，包括  stamp duty, 律师 ...

这些费用如果是贷款，产生利息可以抵税

但是不能直接抵扣这些费用

当然其中一些STE UP LOAN可以按5年抵扣作为BORROWING EXPENSE

但是像律师费肯定不行的

luby

是律师费不可以划到投资房的loan 里面，所产生的利息不可以抵税?
律师费用可以 immediate deduction in this income year 吗？
谢谢。

luby

LENNY_DONG 发表于 2014-7-30 11:35
这些费用如果是贷款，产生利息可以抵税

但是不能直接抵扣这些费用

请教楼主
是律师费不可以划到投资房的loan 里面，所产生的利息不可以抵税?
律师费用可以 immediate deduction in this income year 吗？
谢谢。

LENNY_DONG

luby 发表于 2014-7-30 13:08
是律师费不可以划到投资房的loan 里面，所产生的利息不可以抵税?
律师费用可以 immediate deduction in thi ...

律师非不可以作为EXPENSE抵扣

但是这1000块如果借钱产生利息可以抵扣

但是要看你的LOAN机构做的好不好

luby

LENNY_DONG 发表于 2014-7-30 19:17
律师非不可以作为EXPENSE抵扣

但是这1000块如果借钱产生利息可以抵扣

不好意思,如果律师fee不可以作为EXPENSE抵扣,  也不可以划到投资房的loan 里面，其所产生的利息不可以抵税,

如何处理律师fee?谢谢。

LENNY_DONG

luby 发表于 2014-8-1 09:40
不好意思,如果律师fee不可以作为EXPENSE抵扣,  也不可以划到投资房的loan 里面，其所产生的利息不可以抵 ...

可以放LOAN啊

但是利息没多少吧

小青蛙

LENNY_DONG 发表于 2014-8-1 09:49
可以放LOAN啊

但是利息没多少吧

请问一下 投资房转贷时产生的费用 比如说discharge fee  settlement fee 等等 可以作为投资成本的一部分吗？可以当年抵减收入还是需要摊分呢？ 谢谢

LENNY_DONG

小青蛙 发表于 2014-8-2 15:59
请问一下 投资房转贷时产生的费用 比如说discharge fee  settlement fee 等等 可以作为投资成本的一部分 ...

如果属于BORROWING EXPENSE

可以分五年分批抵扣

What are borrowing costs?

Borrowing costs are the costs you pay to establish a loan or a facility, either with a bank or through another lending entity.

Borrowing costs include (but are not limited to):

    establishment fees;
    stamp duty charged on the loan;
    valuation fees charged to you by the lender;
    legal fees you pay in relation to the loan (but not legal fees relating to the purchase of the asset), including legal fees charged to you by the lender;
    title fees charged to you by the lender;
    lenders mortgage insurance; and
    any other fees you pay to establish your loan or facility.

michellemm

请问楼主买旧房然后翻新数月后入住，在此期间住在现有房子里面，那么哪一个属于自住房啊？另外一个（旧房）产生的哪些费用可以抵税呢？谢谢

LENNY_DONG

michellemm 发表于 2014-8-3 22:16
请问楼主买旧房然后翻新数月后入住，在此期间住在现有房子里面，那么哪一个属于自住房啊？另外一个（旧房） ...

如果要自住，那么所有翻新费用不可以抵税


当你从现有的搬到新的后

可能自住选择改变，但是取决于你卖房是选择

michellemm

LENNY_DONG 发表于 2014-8-4 09:59
如果要自住，那么所有翻新费用不可以抵税

那搬到新房以后卖掉先有自住房要交cgt吗？有折扣吗？怎么操作比较节税，谢谢

LENNY_DONG

michellemm 发表于 2014-8-4 10:03
那搬到新房以后卖掉先有自住房要交cgt吗？有折扣吗？怎么操作比较节税，谢谢 ...

6个月内卖掉没有CGT

LENNY_DONG

欢迎提问。。。。

LENNY_DONG

What are borrowing costs?

Borrowing costs are the costs you pay to establish a loan or a facility, either with a bank or through another lending entity.

Borrowing costs include (but are not limited to):

     establishment fees;
     stamp duty charged on the loan;
     valuation fees charged to you by the lender;
     legal fees you pay in relation to the loan (but not legal fees relating to the purchase of the asset), including legal fees charged to you by the lender;
     title fees charged to you by the lender;
     lenders mortgage insurance; and
     any other fees you pay to establish your loan or facility.

LENNY_DONG

What are borrowing costs?

Borrowing costs are the costs you pay to establish a loan or a facility, either with a bank or through another lending entity.

Borrowing costs include (but are not limited to):

      establishment fees;
      stamp duty charged on the loan;
      valuation fees charged to you by the lender;
      legal fees you pay in relation to the loan (but not legal fees relating to the purchase of the asset), including legal fees charged to you by the lender;
      title fees charged to you by the lender;
      lenders mortgage insurance; and
      any other fees you pay to establish your loan or facility.

LENNY_DONG

https://www.moneysmart.gov.au/to ... 8lsACFU8GvAodcXIArQ

LENNY_DONG

https://www.moneysmart.gov.au/to ... 8lsACFU8GvAodcXIArQ

LENNY_DONG

现在越来越多朋友下海创业，很多时候都是先产生大量开销，而还未产生收入

偏偏GST申报很多时候一个季度一次。造成了首个季度需要退大量GST，然后问题就出来了。


现在只要是退GST的，基本上都会被查，特别是首次申报GST的生意

所以即将下海的的朋友请注意几点

1. 首先，很多客户混淆INVOICE和RECEIPT. 一个是发票，但是发给你不代表你付过钱了。如果你喜欢付现金，记住问对方要收据也就是RECEIPT. 如果对方说INVOICE就是收据，那么你一定一定要转账给这个商家，因为ATO只认转账记录或者RECEIPT。而且关键是ATO很麻烦，字要写清楚，时间，工程内容等等都要清楚。

2. 一定要检查对方ABN，特别开新店，需要装修，很多装修队伍打着ABN，收着GST，其实压根没注册GST. 如果对方没注册，你无须支付GST。如果你付了，你是无法申报的，因为对方压根也没交上去。

3.买商品，开电话账户等等地址一定要和BUSINESS 地址一致，而且如果是公司，就是要用公司开账户，不然审计起来ATO还是不认可的。比如买车，如果公司经营，就必须买在公司名下，依次类推。


大概就这些比较重要的几点，希望大家牢记不要再税务上吃这些亏。