Sydney建房 - 推倒重盖，新手记录 30/9/2022

feng_19852

mark

fwei0027

现在建筑费越来越贵

maxfill

cynthiabill 发表于 2021-6-8 23:49
Metricon是比别的volume builder贵的。

你最后选的是哪家

maxfill

我在计划搞一个duplex, 不知道有没有project house duplex

04300319

maxfill 发表于 2021-9-19 21:55
我在计划搞一个duplex, 不知道有没有project house duplex

最近看到好几家project home builder都开始有duplex的设计了。Metricon也有的，你可以在他们网站上看看先。

hwll

maxfill 发表于 2021-9-19 21:55
我在计划搞一个duplex, 不知道有没有project house duplex

我用的kurmond homes ，有点曲折风波，但总体还行

feng_19852

cynthiabill 发表于 2021-5-31 14:00
关于户型的一点更新

我们最开始接触的builder是clarendon，算是给我们做了启蒙吧，非常感谢那个温柔的台湾 ...

深夜爬楼 没看到lz 现在选择了哪个builder? 是h&h 吗？ 现在他们ascot 42 造下来大概要多少钱？

GEWEIYA

这些年建房费用因劳动支出过大，建筑材料上涨等原因，也在不断上涨。

AKB48

LZ不来更新了．．．

skyman2021

楼主肯定倍受打击了，现在builder都在抢钱，贵的很，不过接下来应该材料会便宜点下来点，可是人工上去了，招不到人，，，

magicgirl

cynthiabill 发表于 2021-5-19 21:38
两家团购会有优惠吗？

我也是感觉这家设计不错，他们是project home 还是cusom design 的？

springfall

看了半天，没看明白这些报价都是双砖的吗

2020joan

newSYDer 发表于 2021-6-9 11:37
我问过hh和homestead，也都是用steel frame，二层楼板用hebel水泥板拼接。
Clarendon有个在建工地，我去 ...

钢结构是不是价格贵了很多？

newSYDer

2020joan 发表于 2021-11-6 21:43
钢结构是不是价格贵了很多？

并不是，现在木头可能还更贵

ATP1000

Mark

JCC

gracekjia 发表于 2021-4-17 22:13
楼主，我可以给你推荐我朋友，非常好的Builder，他正在进行的Ryde项目快结束了，你可以约他看看，他盖的 ...

你好 可以推薦builder 給我？

gracekjia

JCC 发表于 2021-11-7 19:41
你好 可以推薦builder 給我？

私信你了

kur7

感谢分享，等楼主回来。

summer105xt

顶一个楼主, 继续看看, 做做功课

小异异

buyongba 发表于 2021-4-16 07:03
又是一位自己搞建房的女性，这年头女人都越来越强了

有点歧视女性的意思吗？

melbcolin

cynthiabill 发表于 2021-4-16 17:01
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1618355

这位小姐姐啊，看她的帖子跟追 ...

哈哈哈哈，我就是负责催更的

流星雨解毒片

我想知道你选了什么

cynthiabill

书接上文，贡献点自己用过的工具和网站。

builder建房地址查询hbccheck。NSW的builder兜底保险项目HBCF给大众提供了一个官方查询网站，地址如下。可以用builder name查询house地址，也可以根据地址查到是哪个builder盖的。HBCF项目时间并不长，所以只能查到2010年之后的房子。
https://hbccheck.nsw.gov.au/



floorplan设计软件。
magicplan和joyplan(知乎做的，中文叫知户型)都是免费app，用起来却很顺手。
Magicplan - 画图快，修改户型也方便，小半天时间就能呈现出一层户型。2D到3D转换流畅，手感灵敏又准确。缺点是只有黑白模型。

joyplan知户型 - 画图会慢一点，特别是调整大小的时候不太智能，最好是一气呵成画下来。但是比其他floorplan app还是更好用。优点是彩色3D模型和walk-through做得不错。而且这个团队很拼啊，几乎天天更新软件，不停增加新模型，改进模型效果。我建的模型，christmas holiday回来再打开，感觉自动被加了滤镜啊。免费app，还有什么不知足的呢。
2021:
  

2022:
   。。



朝向和光照理论 passive solor heating design
盖房子要讲究朝向的，这个网站有别的大神推荐过，受益匪浅，拿来借花献佛了。特别是orientation，我基本是按照下面这个原则设计的。



日照模拟app - Sun Seeker
这个收费，只要20多。可以模拟任何时间点的太阳位置，你就能知道一年四季365天，阳光会从什么角度洒进你的梦中豪宅。
。。


facade建模。
万能的橙色软件，大taobao上有提供3D建模服务，千千万万个卖家令人挑花眼。于是本官从善如流，用了别人推荐的一家，收费600rmb。两三天时间，沟通了5-6次，deliver给我一个3Dmax模型文件，和三张不同砖色的facade渲染图。说是再改色就要收钱了，200块！
我转过头就又找了另一个卖家给我转成sketchup模型，20rmb，然后自己导进SU，想怎么配色就怎么配色，不求人！
友情提示：pgh和austral砖厂网站都提供砖的模型图免费下载。


本期结束，有缘再见！

newSYDer

cynthiabill 发表于 2022-1-17 17:24
书接上文，贡献点自己用过的工具和网站。

builder建房地址查询hbccheck。NSW的builder兜底保险项目HBCF给 ...

给楼主顶帖，楼主这些都是盖房心得，受益匪浅。

cynthiabill

今天写回忆录。

划重点：7月engaged两家builder，10月accepted 一家 tender，12月signed contract。合同价70万。project builder 的custom floorplan，涉及版权，就不能公布floorplan和facade啦。

预警：下面都是讲故事，没有信息量。

时间回到21年6月，经过homeworld，homequest的洗礼，也听取了几个有经验的sales的建议，我们终于明确了要求。

• 户型要够宽|_____..._______|，13米最好；
• 厨房餐厅客厅连成一排，人在厨房掌握俩娃；
• 回形楼梯和二楼客厅合并，延伸小客厅的空间感；
• 二楼4卧3卫，一楼的卧室需要ensuite；
• 主卧在后，二楼mini卧和厅并排在前；
• 窗要多，要大。
  

确定需求后，抓紧时间再review一遍中型以上builder35-45sq的户型，挑出潜力builder，实施精准作战策略：首先电话考察三个criteria，一面合格再继续。

• builder对客户找independent inspector的态度：欢迎（HH）？可以配合（大多数builder的态度）？高价劝退或禁止（极少数）？
• timber frame 还是 steel frame？
• 基础户型小改能否满足我的要求？如果不能，是否可以custom design？
  

这三个criteria筛选下来，只剩下4家builder能接着聊。

• Rawson：7k做custom design
• Fowler：5k做custom design
• Firstyle：有几个户型可以改改看
• Masterton：3k做custom design
  

聊着聊着就到了7月，并且聊走了两家。
Rawson：7k的设计费不便宜，这些年在附近也盖了不少房子。但是先后接触了三个sales，第一个印度人很rude，第二个local lady效率低，第三个亚洲小哥的服务水平和专业能力都不足。
Fowler：display漂亮，朋友推荐的sales小哥也敬业。但是盖房量属于中小型，我有点不放心，来回改了一次图就没有继续。

7月初，Firstyle和Masterton的sales分别给了estimate，价格都在60-65万之间，交钱开动。自此开始双线并行，F改呀改，小M画呀画。这两家engage客户的首次费用略有不同，但是都会 lock 当月的base price。
F：算project home，收survey和soil test费用，共$1500，版权却属于builer 。
小M：因为要找designer来画图，3K的设计费 + 900 survey。我已经有survey test report，可以只交3k。tender accept之前不需要soil test。

交钱之后的进度，花开两朵。

先表一表F。sales是位local大哥，收钱之前非常热情，即使我半夜12点发邮件问个小问题，他都能秒回，效率感动悉尼{:12_762:} 。收钱之后，大哥忽然人间蒸发！打电话给F Office，lady告诉我，你已经有了sales大哥，就只能和大哥商量事，我们head office不会插手。顿时感觉自己像个说错了话被抛弃的小孩。  江湖上说大部分的sales都是交钱后玩消失，那我就乖乖等吧，看在户型还很满意的份上。
好在大哥忙里偷闲还抽空联络我们一下，每次客客气气地说好忙啊好忙啊，你的问题我查查就回复，改动我会加上的，放心放心。然后继续失联。既然钱都交了，我怎么也要拿到个tender呗？就这么催到了9月底，大哥终于说我们的tender快弄好了。这时候我们和M已经有效沟通过十几轮，敲定了大部分需求。

另一朵花是小M。从custom design网页的入口看到有个home visit服务，这有点高级呀！https://masterton.com.au/home-visits/，留了联系方式，很快接到sales小J的电话，布拉布拉给我介绍了一个多小时，最后信誓旦旦保证能做到project home的价格，custom home的设计。那就试试吧。
小M家的设计师阿C有点东欧口音，并不是architect，但是能力又超过drafter。她对自家的建材标准比较熟悉，主要工作是把客户的要求和东家的资源做匹配，交付floorplan和立面图。设计师都是那么的特立独行，第一次开会结束我问什么时间联系她最方便，她说反正WFH，任何时间联系都没问题。——完蛋，众所周知，这句话的意思就是，请您有点sense，任何时候都不要主动来找我。果然，后来她如果放我鸽子，理由都是在开车，做饭，哄娃，度周末，没听见。。。
第一稿总是最耗时的，毕竟面积小还要求多。两周后我拿到热乎乎的图纸，80+满意度，特别是阿C给我安排的mud room位置完美，到最终版我都没有改动过。一个月后，小J看我和阿C还在缠缠绵绵地改图，跳出来说，差不多行了，就用这个第7版出tender吧。
一周之后，9月底，第一版tender出炉，75万。疫情正热，presentation是online进行的。我说当年的estimate不是65万么？小J说，姐姐你忘记自己在estimate之后又加了很多升级，咱们来捋一捋。嗯，到头来还都是我的锅。那就大刀砍需求吧，第二版tender砍到69万，砍不掉的都是刚刚刚需。

我的运气不错，在小M的tender一周后，10月初拿到了F的tender，刚好二选一。因为和F沟通太少，虽然看上去只有57万，但是缺少升级和细节，我自己加上小M的各项升级，两家在价格上打平手。

10月初，$3900 accepted tender from 小M。小J说他会用这个钱去order HBCF insurance，安排soil test，准备HIA合同，等等等等。小J是个专业上很啰嗦的sales，每次都把细节和流程倒背如流，他大概忘记已经和我说过很多次了。有一次他匆忙中吐真言说，姐，我其实真的是没空接电话的，你看每个客户电话都至少30分钟，我太难了。我只能在手机后面翻个白眼，难道不是你自己每次都要讲那么多遍？

年轻的小J做事很踏实人又有分寸，是我遇见过数一数二的sales。最满意的是业务熟练，各项升级价格都烂熟于心，和大C家的Jo不分伯仲。他们让我看到了什么是成就客户。而有的sales只是想利用客户成就自己。

tender之后三个月会出合同，但是我催的紧。在圣诞假期前的周二，合同价确认70万。我们第一次来到小J的office，隔着口罩网购奔现。计划90分钟的contract meeting，实际进行了3个多小时。
距离上次改图已经有1个月了，我又积攒了很多想法，讨论完全部修改就花了2个小时。小J把change全标注在图上，让我们放假期间再仔细考虑，1月中旬正式change freeze。
接下来一小时我们变身无情的签字机器，几十页的合同，正反面都要签。临走前小J送了一瓶酒，正好是我喜欢的白葡萄。

icewd

楼主有没有给Firstyle的销售透露不止他们一家交了钱做tender？

lindsey

Mark

cynthiabill

icewd 发表于 2022-1-20 22:25
楼主有没有给Firstyle的销售透露不止他们一家交了钱做tender？

跟哪家都没有直说过，都是拿到tender才告诉builder我要和别家比较。
我觉得影响不大，大家都知道要货比三家

ivycky

Mark

dapijin

cynthiabill 发表于 2022-1-21 20:45
跟哪家都没有直说过，都是拿到tender才告诉builder我要和别家比较。
我觉得影响不大，大家都知道要货比三 ...

你如果说了可以把另外一家tender的钱从签了合约的builder那里拿回来的。。。builder都同意这样做的，现在可以再去问问可不可以