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爱吃糖的小猪

先谢谢LZ的热心解答,本想晚上打电话的,但没有时间.还是在这里再次咨询一下吧.我的问题是:

1.06年11月买的房子,贷款28万,自住,第一年本金加利息的还款方式,并且在年中多还了1.5万本金.第二年REFINANCE到贷款30万并且转为OFFSET功能的INTEREST ONLY产品直到现在.准备8月底转为投资房.请问LZ,报税时利息如何计算?是按28万?30万?还是第一年后的余额?

2.因为是APARTMENT,在自住时,整个大楼进行过换窗和室外油漆.费用是我们支付给BODYCORPORATE.请问这些费用是否可以在转为投资房后进行分摊?

3.该建筑物比较老,但当时我们买下之前屋内就已进行过整体装修,请问是否还可以计提折旧?比如厨房设备,地毯,地板,空调等等?

再次感谢LZ:)

kiong

借问楼主，
我自己有交易买卖差价合约CFD,股票
有什么设备,装备,器材可以在财政年度减少给税?
除了打印机，传真机，电话，互联网，电脑设备，文具.
还有什么？

LENNY_DONG

原帖由 kiong 于 2010-6-21 15:35 发表
借问楼主，
我自己有交易买卖差价合约CFD,股票
有什么设备,装备,器材可以在财政年度减少给税?
除了打印机，传真机，电话，互联网，电脑设备，文具.
还有什么？

我觉得你说的基本都在了

LENNY_DONG

非常感谢楼主的快速回复。

对于第一个问题还想进一步请教：
1. 如果我注册了GST，这笔GST是否也只是替政府代收而已？对我自己的收入并无好处？ 是的
2. 我的雇主要我在invoice上写包括GST，是否是为了他们避税的缘故？谈不上，因为她不给你，他报GST时多交，没有通过你给ATO罢了
3. 如果上两个问题的答案为是的话，请看我下面的问题：雇主给我一个工作列表和报价，当时没有谈到GST的问题，现在他要我写上包括GST，对他来说是可以避税，但是对我来说似乎没有任何好处。如果我写上包括GST，相当于我的收入减少了10%。如果我坚持不写包括GST，雇主肯定不干。我现在希望跟他negotiate一个新的价格，不包括GST的价格，如果原来雇主给我的报价是$100，您认为我给他降低到多少是一个比较合理的价格？

这个报价我给不了意见，一般都是收入PLUS GST

LENNY_DONG

1.06年11月买的房子,贷款28万,自住,第一年本金加利息的还款方式,并且在年中多还了1.5万本金.第二年REFINANCE到贷款30万并且转为OFFSET功能的INTEREST ONLY产品直到现在.准备8月底转为投资房.请问LZ,报税时利息如何计算?是按28万?30万?还是第一年后的余额?
根椐第一年后的余额

2.因为是APARTMENT,在自住时,整个大楼进行过换窗和室外油漆.费用是我们支付给BODYCORPORATE.请问这些费用是否可以在转为投资房后进行分摊?
可以做为CAPITAL COST增加将来售出的成本价

3.该建筑物比较老,但当时我们买下之前屋内就已进行过整体装修,请问是否还可以计提折旧?比如厨房设备,地毯,地板,空调等等?可以，只需把每个单件发票留好给会计作为折旧计算

cnlancer

非常感谢！

kiong

原帖由 STS-TAX 于 2010-6-21 15:52 发表

我觉得你说的基本都在了

thanks for your answer.
i will like to ask that how about study table chair, portable heater, lcd tv??
can those items be claim against or no?
but not 100%, just maybe 50%?
will u think it possible?
thanks once again?

墨尔本房产中介

你好，看到你很热心的帮助大家，也想请教一下

我的情况比较简单，sole trader然后注册gst,卖房子收commission including gst
今年买车5万4左右，登记个人名下（现金买入上季度已退所有gst），主要是日常每天看房子工作开，偶尔家用，tax return可以报所有的费用加折旧么？（这个应该是最主要的花费了，汽油杂费很多）
其他的基本就是laptop，买990,可以直接expense掉么？
椅子/灯/手机/文具等东西应该是可以deducted的吧？
基本上我报gst的时候报20%的home office的费用（水电煤网络电话）[可以报council rate之类的么？对卖自主房时候的captial gain要交税么？

LENNY_DONG

原帖由 kiong 于 2010-6-21 16:17 发表

thanks for your answer.
i will like to ask that how about study table chair, portable heater, lcd tv??
can those items be claim against or no?
but not 100%, just maybe 50%?
will u think it poss ...

study desk chair are ok, 100%

LCD TV, 0% I reckon

LENNY_DONG

你好，看到你很热心的帮助大家，也想请教一下

我的情况比较简单，sole trader然后注册gst,卖房子收commission including gst
今年买车5万4左右，登记个人名下（现金买入上季度已退所有gst），主要是日常每天看房子工作开，偶尔家用，tax return可以报所有的费用加折旧么？（这个应该是最主要的花费了，汽油杂费很多）
其他的基本就是laptop，买990,可以直接expense掉么？
椅子/灯/手机/文具等东西应该是可以deducted的吧？
基本上我报gst的时候报20%的home office的费用（水电煤网络电话）[可以报council rate之类的么？对卖自主房时候的captial gain要交税么？


FIRST, U NEED DO 12 WEEK LOG BOOK TO PROVE YOUR CAR BUSINESS PERCENTAGE. I THINK U NEED PAY BACK SOME GST. ONCE YOU WORK OUT BUSESS %, U CLAIM ALL EXPENSE INCLUDE DEPRECIATION.

LAPTOP NEED DEPRECIATION UNLESS U REGISTER AS COMPANY TRADE AS EXEMPT FBT

DO NOT CLAIM WATER, COUNCIL RATE AND NO GST ON THEM

NO CGT ON MAIN RESIDENCE

kiong

原帖由 STS-TAX 于 2010-6-21 16:50 发表

study desk chair are ok, 100%

LCD TV, 0% I reckon

万分的感谢！

爱吃糖的小猪

谢谢LZ,明年报税就找你了:) 以后有问题再来请教~~

LENNY_DONG

不客气/。。。。

LENNY_DONG

kiong

请问楼主， 比如说今年在CFD或股票上收益比打工，打工上的税不够，那CFD／股票额外的收益税要另上交。对吗？

那下个财政年2010-2011，ato是否要我先交税垫着呢？？其他可能收益的税吗？？

如果其他收益(CFD,SHARE,DIVIDEND)超过75000pa，那要还GST吗？？

p/s:CFD day trading 是属于什么收入？ business income还是individual investment income?

谢谢

LENNY_DONG

1。如果两边收入不超过1万5，那么可以退税，反之，超过3万5，要交你股票和CFD获利的30%税，超过1万5后是15%

2。如果你缴税过多，ATO 会要交预交税。

3。金融收入不含GST，无所谓你赚多少

4。要看你交易很繁多。你属于INCOME，反之就是CAPITAL GAIN

cnlancer

还想再麻烦一次楼主：
如果我想去申请GST，是否可以先给我雇主的invoice上写明include GST，他这几天就给我付款，我收到后，再去申请GST呢?
申请GST需要大约几天？这几天申请，能赶上这个财年呢？

LENNY_DONG

打个电话，或找会计。10分钟的事

kaikai96

kaikai96

从国内进的一些五金机电产品在澳洲销售，平时有些坏的，都自己修，当然也有修不好的，总归整体损耗小不少。
想问一般店铺报多少损耗在合理范围内？包括丢的坏的等。

LENNY_DONG

这个根据计算可以算出来

购买货物 减掉售出货物，减掉剩余库存 等于你损耗的

没有范围之说，这个都是计算得出来的

LENNY_DONG

LENNY_DONG

colaice

请问开车上班吃得罚单可以退税么？谢谢啊

LENNY_DONG

不可以。

LENNY_DONG

lanlan1980

你好，我想咨询一下关于投资房的退税问题。房子是去年9月底SETTLE的，那这次TAX RETURN的时候应该是从什么时候开始算投资房呢？如果按照6个月的话就是今年4月份的时候开始可以算投资房？ 投资房退税需要不需要重新做一个REVALUATION的？

还有就是投资房的是在我和我BF两个人名下的，因为我今年没工作没收入，那么做TAX RETURN的时候利息什么的要怎么算呢？全部算在他的部分可以么？

问题比较多，谢谢LZ能给我解答一下。

LENNY_DONG

如果你们买了第2套作为自主，这套需要估价4月份时的价值。作为将来CAPITAL GAIN COST BASE。如果你们出去租房了，那么不用作。6年内卖掉或搬回来半年再租出去免税。

按一人一半计算，除非合同写明了占有百分比多少。

LENNY_DONG

守望者

如果home loan里面拿钱出来买车用于生意，那部分利息可以打入成本吗？