Croydon with Clarendon 建房之路（最新更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展）

hunterxiao911

本来预定7月22号做Final Inspection， 但是因为瓷砖没有完全铺好， 所以又推迟了2周Final Inspection

由于FRAME 和PRE-PLASTER都没检查出问题， 我们这次选用了足迹御用的inspector Werner， 因为他审查的最仔细。希望他能尽力给我们挑错误。但是非常高兴而且出乎预料的是 WERNER表扬我们的铺的瓷砖是 THE BEST HE EVER SEEN， 后来SS和我说他请的这些tiles paver都是给metricon建样板房的trades

这次因为SS同时在场， 我们觉得发现问题让werner直接和SS面对面交流更好，很多专业词汇我们根本不懂 但是WERNER原本不太愿意和SS同时在场，因为他说SS有他的标准，我有我的标准。建议我们不要用VERBAL REOPORT,因为我即使和SS指出了，他也不一定给你修。 只是嘴上答应而已。我和LP商量，如果错误多就改成书面的REPORT,错误少就VERBAL REPORT 毕竟能省100元。后来因为WERNER总共发现了四个问题，SS态度很好，马上说下周会修，并且很同意WERNER的看法，我们用了VERBAL REPORT 的方式

一到工地SS和WERNER都来了，我们还迟到了。SS和我们握手，说非常感谢你们，你们的EMAIL GENERAL MANAGER都看到了，他们很HAPPY。 因为最近对CLARENDON太多太多的COMPLAIN了。 我说我们也很感谢你，我们根本没想到4个月就能HAND OVER了，他说他比较幸运，他安排各个人手的时候，正好工人都有空，有些时候安排人手一等4个星期的情况都会有的。

我们说朋友用CLARENDON建房很不愉快，他说这种事情全部在于你有没有遇到一个好的SS， 不在于公司，就看个人的运气了。像对面的那个 METRICON，就遇到了一个好的SS，我和他之前在METRICON工作了3年。他人非常负责。我刚刚到CLAREDON一年的时间

然后进入正题。 WERNER 独自去检查，说检查的时候不希望有人打扰，SS带我们看每一间房子
他开玩笑说，你现在有两个INSPECTOR也，我也很FUSSY，也喜欢挑毛病。我们发现最主要的毛病还是补漆的问题。 很多地方SS一看就注意到脏的地方了，我们很多地方还没有注意到




[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-8-13 21:57 编辑 ]

hunterxiao911

SS先打开了各个橱柜，告诉我们今后用起来一定要用手摸一下，看看下面漏不漏水，漏水是一个很严重的问题，会DAMAGE橱柜，如果SHOWER SCREEN用的时候，水溅出来，一定也要修，否则会DAMAGE整个房子

用红色的胶带在房子很多地方贴了出来，有些地方是脏了，有些地方是磨损，这些地方都需要补漆



这个盆下面硅胶还没有打完全



给我们留了些备用地毯和瓷砖，今后可以当防滑垫用


以下问题是WERNER发现的

首先就是现在造房所有的BUILDER 都不给DUCT HEATING的通风口装过滤网 这样时间就了堵塞了温度热了很容易引起火灾 SS说下周想办法给我们弄一个，希望能免费。他很同意WERNER的观点，他自己家就有一个



Garage墙顶一角少许漏水， 幸亏最近一直下雨否则这个问题就难以发现， 主要原因是bricklayer在fitter和砖头之间的接缝没有完全seal所以出现了漏水现象



house 正门的最顶部和最底部没有刷漆， 这个问题比较重要因为雨水渗进的话会腐蚀大门， 但是刷漆工人有时会偷工减料以为最顶部和最底部大家都看不到。

还有house通往garage的那扇小门的门缝没有调节到对称


Werner建议厕所门最好能够做成哪种能够从里面卸下来的门， 因为厕所不通风万一人被反锁在里面的话很危险。SS示范给我们看怎么样把门自己卸下来



[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-8-13 21:27 编辑 ]

gifox

我想问个问题, HUNTER兄为何到最后一次才用WERNER 呢? WERNER 他也做FRAME之类的检查么?

hunterxiao911

原帖由 gifox 于 2010-8-13 21:11 发表
我想问个问题, HUNTER兄为何到最后一次才用WERNER 呢? WERNER 他也做FRAME之类的检查么?

Werner也做frame的， 只是之前不知道， 以为他只做旧房的检查， 所以没有请他。 可是之前frame请的inspector居然没有挑出啥毛病来

Werner他还是挺认真仔细的， 能够发现一些不被人注意的问题， 值得推荐

西皮二黄

恭喜hunter，这么快就弄好了～～～
你所说的DUCT HEATING的通风口装过滤网，是什么意思啊？不是很懂...

hunterxiao911

建房周期总长17周。 下周handover。 刚开始的时候在coucil那边整日周旋总觉得掉入了一个无底洞， 建房的日子总是遥遥无期， 等待等待再等待， 麻烦不断真是后悔走上造房这条路 后来真正开工了以后， 觉得17周眼睛一眨就过去了。还接触到了有用的资源遇到了形形色色的人， 友善的邻居Hayden和Nikkit， Council那帮鸟人， 武大山粗的施工工人.

总结下来最重要的是一个良好的心态去面对各种即将发生的问题， 只要心中充满体谅和理解就会被关怀， 后来又觉得是不是自己太好说话了

总体来说和Clarendon的合作还是比较愉快的， 归根结底还是被安排到了一个好的Admin和SS

当我们发现的问题绝不马虎， 每次都是立即和Admin和SS反映情况。 SS的也能立即安排人手马上解决问题， 问题修复后Admin也能立刻让我们知道

下周6 handover, 我们还想提醒Joe是election day, 他说没事上午办我们的事下午再去投一个票。

海运的家具也将于18日出港， 9月3日到墨尔本， 最近忙海运的事情忙的头晕眼花， 到时候再开贴分享下海运这档子事。

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-8-13 21:53 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 西皮二黄 于 2010-8-13 21:36 发表
恭喜hunter，这么快就弄好了～～～
你所说的DUCT HEATING的通风口装过滤网，是什么意思啊？不是很懂...

谢谢西皮兄， 你的也快了， 到时候给大家上照片啊

关于滤网（filter）是因为duct heating有个如风口， 空气循环以后再通过出风口出来， 如果没有这个过滤网， 长期灰尘就会堵塞导致heating时自燃很危险

vikki

真不错，地砖颜色和我家的好像哦！恭喜恭喜！

西皮二黄

原帖由 hunterxiao911 于 2010-8-13 21:56 发表


谢谢西皮兄， 你的也快了， 到时候给大家上照片啊

关于滤网（filter）是因为duct heating有个如风口， 空气循环以后再通过出风口出来， 如果没有这个过滤网， 长期灰尘就会堵塞导致heating时自燃很危险 ...

我的里面都差不多了，就剩下外面了。最近雨太大，没法干活儿。。。

brich612

Hi hunterxiao911!
You mentioned, "SS和我说他请的这些tiles paver都是给metricon建样板房的trades". We need some tile people to lay floor tiles for us, can you please kindly ask your SS for the contact of those tile people he uses? Many thanks!!!!!!!!!!!

Last but not least, can you confirm the following contact of your inspector, Werner, is still correct?

Engel Homes Pty Ltd
9 Parkside Avenue Balwyn  VIC 3103
Tel: 9817 7933   Mobile:0419 530 007  
Email: engelbox@bigpond.net.au

等待新房中

不好意思楼主，请问有werner的联系方式吗？我们到时也想让他来做。。。。谢谢了。。

flyswat

Hunter兄，很高兴看到你的房子完工了，我的房子都还没开工呢，最近申请Permit给council说要做BAL 12.5，否则不给permit，又要花钱，8000多大洋啊，NND。最气的贷款合同都已经签了，这笔钱还没法加到贷款里面去，PD的Admin根本没考虑这个问题，害死人啊

一路向北

这个werner怎么和我那个werner不是一个人啊，有多少werner阿

hunterxiao911

原帖由 flyswat 于 2010-8-18 15:07 发表
Hunter兄，很高兴看到你的房子完工了，我的房子都还没开工呢，最近申请Permit给council说要做BAL 12.5，否则不给permit，又要花钱，8000多大洋啊，NND。最气的贷款合同都已经签了，这笔钱还没法加到贷款里面去，PD的Admin根本没考虑这 ...

FLYS兄 什么是 BAL 12.5 啊，这个从来没接触过，就算是COUNCIL 那边最复杂的申请PLANING PERMIT，也不至于花这么多钱

总觉得YARRA RANGE COUNCIL的人还行，打过几次交道。起码能和PLANER直接对话， MAROONDAH COUNCIL根本连 TOWN PLANER都看不到，都是RECEPTION忽悠你

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-8-18 21:07 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 brich612 于 2010-8-17 23:39 发表
Hi hunterxiao911!
You mentioned, "SS和我说他请的这些tiles paver都是给metricon建样板房的trades". We need some tile people to lay floor tiles for us, can you please kindly ask your SS for the contact of ...

我这周六帮亲问问啊，我上次看到SS拿着一本记事本，上面都是满满的电话号码。 我找他要了电工和PAVING的电话，他都给我推荐了，说这两个人做的好。 下次我
问问TILING的联系方式

这本黑本子里面存了他全部SUB-CONTRACTOR的联系方式，密密麻麻的




[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-8-18 21:18 编辑 ]

flyswat

原帖由 hunterxiao911 于 2010-8-18 21:04 发表


FLYS兄 什么是 BAL 12.5 啊，这个从来没接触过，就算是COUNCIL 那边最复杂的申请PLANING PERMIT，也不至于花这么多钱

总觉得YARRA RANGE COUNCIL的人还行，打过几次交道。起码能和PLANER直接对话， MAROONDAH COUNCIL根本连 ...

这个是Bush Attack Lvl， 貌似Mooroolbark都是12.5的级别，这个东西是强制的，否则拿不到建筑许可，唉，几千大洋，痛死

西皮二黄

安慰一下楼上，我也申请过Planning permit，好像只花了两三百块

gingerzjy

恭喜LZ啊，4个月就能HANDOVER，简直羡慕S我了。我们已开工3个多月了，LOCKUP STAGE还不知道哪天完成。。。。。

另：非常期待你的海运贴。同时很想了解你在这边是怎么挑选家具的呢？

echo_xujia

4个月。。。神速啊。。。

hunterxiao911

原帖由 gingerzjy 于 2010-8-24 10:57 发表
恭喜LZ啊，4个月就能HANDOVER，简直羡慕S我了。我们已开工3个多月了，LOCKUP STAGE还不知道哪天完成。。。。。

另：非常期待你的海运贴。同时很想了解你在这边是怎么挑选家具的呢？ ...

我在澳洲全程遥控操作的，家具都是在顺德买的，找淘宝网上的买家， 当然之前邮寄了一些样皮 和实物照等等

最担心的就是我买的玻璃餐桌，运过来怕会碎成两半

明天自己去报关，祈祷能一切顺利 全部DIY省钱。 到时候在和亲分享啦

西皮二黄

原帖由 hunterxiao911 于 2010-8-26 15:30 发表


我在澳洲全程遥控操作的，家具都是在顺德买的，找淘宝网上的买家， 当然之前邮寄了一些样皮 和实物照等等
最担心的就是我买的玻璃餐桌，运过来怕会碎成两半
明天自己去报关，祈祷能一切顺利 全部DIY省钱。 到时候在和亲分 ...

有没有在淘宝商买灯具和百叶窗啊？我很感兴趣的说。

hunterxiao911

原帖由 西皮二黄 于 2010-8-26 15:58 发表


有没有在淘宝商买灯具和百叶窗啊？我很感兴趣的说。

全部在淘宝搞定了 哈哈

灯具和其他家具一起海运过来了  但是实木百叶窗 我是包裹邮寄过来的，因为他们做需要4天时间，我当时想赶船18号的船，着急没一起发过来(后悔阿， 现在我邮局包裹过来起码要两个月才能收到了 我的箱子才装了20个立方就发过来了 也没装满）

这是我的装箱清单 西皮兄参考一下阿，也许你买家具用得上

Description        Carton Meas.        QTY  Ctns                  G.W.        N.W.
6508-2 Dinner Table (200)        153*97*18        1        2        101.00         90.00
        105*55*65                               
M-39 Coffee Table        140*80*30        1        1        80.00         70.00
225 TV Cabinet        229*41*13        1        1        78.00         73.00
8051 Dinner Chair (100)        105*70*45        8        4        45.00         38.00
201 TV Cabinet         205*44*10        1        2        75.00         69.00
        125*47*16                               
        118*45*5                               
M-28 Coffee Table        134*74*19        1        2        70.00         60.00
        134*74*4                               
Leather Sofa        438*87*65        1        4        215.00         210.00
8021 Leather Sofa (Single Seat)        96*101*94cm          1        1        270.80         265.00
8021 Leather Sofa (Triple Seat)        192*103*89cm        1        1               
8021 Leather Sofa (Corner Seat)        108*165*89cm        1        1               
8021 Leather Sofa (Accessories)        75X75*50        1        1               
BAR STOOL        56*56*43CM        3        3        27.00         27.00
Desk CHAIR        46*52*40cm        3        2        26.00         26.00
LCD TV         128*84.5*10.3        2        2        130.00         120.00
Mattress        150*190*24        4        4        168.00         164.00
Study Desk        143*50*7        3        3        114.00         108.00
RATTAN Table        105*105*70cm        1        1        38.70         37.7
RATTAN Chair        69*69*69        4        4        8.50         7.5
Bed Stead        150*190*3        4        4        28.00         27.20
Bed frame (Head)        150*200*50        4        4        52.00         48.00
Bed frame (Tail)        50*240*50        4        4        60.00         56.00
Lights01（include 8 items）        88*30*46        8        1        13.00         11.00
Lights02（include 1 items）        80*29*34        1        1        10.00         8.00
Lights03（include 3 items）        88*40*40        3        1        10.00         8.00
Lights04（include 1 items）        108*52*14        1        1        14.00         12.00
Lights05（include 2 items）        44*47*58        2        1        10.00         8.00
Lights06（include 2 items）        56*56*59        2        1        13.00         11.00
Total        20.65CBM                57        Cnts        1657KG

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-8-26 16:23 编辑 ]

flyswat

原帖由 hunterxiao911 于 2010-8-26 16:22 发表


全部在淘宝搞定了 哈哈

灯具和其他家具一起海运过来了  但是实木百叶窗 我是包裹邮寄过来的，因为他们做需要4天时间，我当时想赶船18号的船，着急没一起发过来(后悔阿， 现在我邮局包裹过来起码要两个月才能收到了 我的箱 ...

Hunter兄，请教个问题，装从国内买来的灯具，会不会影响房屋保险的时候Claim啊，我看到说会有影响呢，你有了解过么？

jojoeyes

Hunter可不可以给一个你买实木百叶窗店家的淘宝的网址

邮寄过来大概多少钱啊？谢谢。

hunterxiao911

我倒是听我的ＳＳ说，　如果私自自己装灯，窗帘啥的把房子弄坏了，　他们builder是不负责维修的．

一定要请外面有license的电工，木工来家里把这些东西安上

至于银行那边claim，我觉得可能也是一样的道理，　人为野蛮施工造成的房屋损坏，　房屋保险是不cover 的

如果请有执照的电工装灯，发生火灾CLAIM应该是没有问题的

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-8-26 16:56 编辑 ]

hunterxiao911

我邮寄百叶窗就是用有个亲曾经在足迹网络上提到过的 一个叫颐龙国际快递的卖家

百叶窗的东西全部邮寄到颐龙国际快递那里，她在帮我凑满20KG包裹过来 大概折扣现在是7.5折（20KG大概300多RMB） 就是比集装箱慢很多 ，要2个月时间才能到

买的是这家，115一平方米， 我们没买shutter 太贵了， 我一共8个窗子，13个平米左右，花了1400 ，一共30KG，邮寄花了400多 一共大概1800RMB

http://item.taobao.com/item.htm?id=3273552460

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-8-26 17:08 编辑 ]

hhyhome

网购家具~~厂家是不是在顺德乐从?

Yana.chen

原帖由 kitamj23 于 2010-1-1 15:04 发表
呵呵，其实不管买什么东西都一样啦，关键是自己喜欢，俗话说千金难买心头好嘛。再说不靠宰消费者赚钱这经济也就好不起来了。
Builder就是一大包工头，手下有一帮专门承接各种工程的小包工头。这跟国内也差不多吧，什么做水泥的 ...

强烈支持不render。
俺不太能理解为啥要render，又贵，又多事儿，而且以后维护还麻烦，大概5-7年要刷一回。裸砖多好啊，又美丽，又便宜，100年也不用维护的。

flyswat

原帖由 hunterxiao911 于 2010-8-26 16:59 发表
我邮寄百叶窗就是用有个亲曾经在足迹网络上提到过的 一个叫颐龙国际快递的卖家

百叶窗的东西全部邮寄到颐龙国际快递那里，她在帮我凑满20KG包裹过来 大概折扣现在是7.5折（20KG大概300多RMB） 就是比集装箱慢很多 ，要2个月 ...

兄弟是找人装么，还是DIY

白雲山民

頂ＬＺ