澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

icebear

可惜澳元没有换成人民币！几天就跌下来了！

andrewliu1978

美国房地产数据机构RealtyTrac表示，由于房价大跌使得房屋所有者的资产急剧贬值，美国7月止赎率较去年同期上升55%，进一步加剧了房市滑坡的速度。

RealtyTrac报告显示，7月银行收回抵押房产增加184%，为05年1月统计以来的最大增幅。超过27.7万户房屋(约合1/464房屋所有者)收到违约通知或房屋拍卖传票。

RealtyTrac执行副总裁Rick Sharga在接受采访时称，情况日趋恶化，被银行剥夺赎回权但尚未拍卖的房产达到前所未有的数目。

报告表明，美国7月丧失抵押品赎回的房屋数量较6月增加8%，达272,171件，仅次于5月的273,001件；7月有775,244间房屋的所有权被迫转入发放贷款的银行名下，而07年和06年全年这一数据才分别为44.5万和22.4万。

雷曼兄弟(Lehman Brothers)驻纽约分析师上周曾警告称，抵押品赎回权的丢失会进一步打压房价、激化失业、抑制消费能力。

美国S&P/CS指标显示5月房价缩水15.8%，为01年来最大降幅。房产交易网站Zillow.com数据表明第二季度有1/3的房产卖家亏损。

◎ 房市政策或有助于延缓止赎
包括纽约、加州、马萨诸塞州、科罗拉多州和马里兰州在内的地区已经开始强制实施延期偿付或宽限150天的政策，Sharga预计这将一定程度上延缓抵押品赎回权的终止时间。

为帮助40万房屋所有者，美国政府立法批准其以固定利率对原本的浮息利率抵押贷款进行转换。截至目前，在过去5年中置业的房屋所有者中，大约有1/3的房主抵押贷款负债总额已超过房屋本身的市值。

瑞士信贷(Credit Suisse)驻纽约分析师表示，止赎将导致8.4%的美国房屋所有者(或12.7%身负抵押贷款的房屋所有者)无家可归；约53%的次级抵押借款者将背负负资产，09年这一比例还将扩大至63%。

andrewliu1978

恶性循环啊

江南叶

美国7月份的CPI同比增长5.6%, 为17年来的新高.

andrewliu1978

原帖由 江南叶 于 2008-8-15 11:59 发表
美国7月份的CPI同比增长5.6%, 为17年来的新高.

这就是所谓的滞胀 严重就叫做衰退
物价上升，经济疲软，就业降低，资产缩水

黑山老妖

让美国去呆涨吧。只要澳洲不呆涨就好。

pal2002

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-15 16:57 发表
让美国去呆涨吧。只要澳洲不呆涨就好。

难说啊难说，看到个评论说现在澳洲的形势跟美国和英国一年前很像。

美国好像是是国家负债高的，澳洲好像是私人负债最高的。。。

信贷紧缩的今天，很快靠借债度日的机构，个人的资金链就会断。。。

andrewliu1978

原帖由 pal2002 于 2008-8-15 18:29 发表


难说啊难说，看到个评论说现在澳洲的形势跟美国和英国一年前很像。

美国好像是是国家负债高的，澳洲好像是私人负债最高的。。。

信贷紧缩的今天，很快靠借债度日的机构，个人的资金链就会断。。。

是啊，澳洲家庭负债平均35万好像，不低
维系链条运转的就靠就业，一旦收入不稳定，就彻底开始恶性循环了
真是不希望看到这种情况发生

ilovefamily

唉，刚一个朋友买了投资房，还说联系一直给他们做的贷款broker，broker居然说，现在银根太紧，他们的贷款机构贷不出钱啦，所有贷款都得找银行，可是银行审批也特谨慎，这钱贷得出贷不出，还不一定。
加上自住和投资，我这个朋友，负债都60多万了，可他们挺乐观的，说利息一降，肯定大批人买房，房价会涨的。而且投资房，他们主要是出租。。。。
还有他们说，他们拍卖买房时，来拍卖的人家有将近30家，所以他们认为持币待买的人挺多，所以看好房产市场。

ilovefamily

我老公说了，一旦他失业，就拾起老本行，当厨子。
有句俗话------3年饥荒，饿不死一个厨子！！！

他还挺乐观，那我也跟着他乐观一把，厨子饿不死，那厨子的老婆也没理由被饿死。。。

pal2002

原帖由 ilovefamily 于 2008-8-15 19:02 发表
唉，刚一个朋友买了投资房，还说联系一直给他们做的贷款broker，broker居然说，现在银根太紧，他们的贷款机构贷不出钱啦，所有贷款都得找银行，可是银行审批也特谨慎，这钱贷得出贷不出，还不一定。
加上自住和投资 ...

呵呵，哪有那么多人全额购房啊，到时候就怕房价低了，款倒贷不到了。

你的朋友多半会是倒下多米诺牌的前几块。。。

贪婪是人的本性，本无可非，但是风向真的变了。。。

没办法的，自求多福吧。。。

ilovefamily

可是他们说，持币观望的人挺多啊？
不希望他们倒下啊，朋友越过越旺才好。

水中鱼

留个脚印，学习了

:)

andrewliu1978

原帖由 ilovefamily 于 2008-8-15 19:02 发表
唉，刚一个朋友买了投资房，还说联系一直给他们做的贷款broker，broker居然说，现在银根太紧，他们的贷款机构贷不出钱啦，所有贷款都得找银行，可是银行审批也特谨慎，这钱贷得出贷不出，还不一定。
加上自住和投资 ...

您这个朋友够乐观的，想的都是好的方面，可是不好的因素也在那摆着
贷款机构变得谨慎就说明他们更加倾向于防范风险；
降息=房价上涨，not really true，英美利息都不同程度降了，房价反而跌得更厉害了；
拍卖会上人的多少背后会有故事的，只要中介事先透露一个较低的起始价格就能吸引很多人去的

黑山老妖

贷不到款就是房价跌得最好的理由了。

jewar

原帖由 andrewliu1978 于 2008-8-15 19:59 发表


您这个朋友够乐观的，想的都是好的方面，可是不好的因素也在那摆着
贷款机构变得谨慎就说明他们更加倾向于防范风险；
降息=房价上涨，not really true，英美利息都不同程度降了，房价反而跌得更厉害了；
拍卖 ...

果然是空军司令
不过悉尼认为利息降房价升的人还是很多的
有的时候潮流很重要，但购买能力决定了房价不可能大涨
现在倒担心澳币再狂跌下去导致中央银行被迫升息
就像前段时间的冰岛和越南
不知道有没有同学认同

andrewliu1978

我个人觉得，对房地产的走势看对看错，早买完卖不是原则性问题，毕竟这种事情，多年行内经验的人都不一定弄得透亮
主要考虑两点就成
1，保住饭碗，逐步提高收入；
2，谨慎借贷，弓不要崩的太满，家庭财务计划要留有余地，以备不测，比如两口子其中一人短期工作变动，另一个人的收入足够还贷及家庭支出。

jewar

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-15 20:07 发表
贷不到款就是房价跌得最好的理由了。

最近看房子时，中介首先问我们贷款有问题吗？
已经看见好几套卖了又出来的，都是贷款出了问题

ilovefamily

还没紧到贷不到款吧，只是一些小贷款机构没钱，大银行还是有钱低。。。
而且这个房子，底价并不低，但还吸引了那么多买家，看来还是有购买欲望的，条件成熟了，估计这些持币的，还得买。

pal2002

原帖由 jewar 于 2008-8-15 20:11 发表

最近看房子时，中介首先问我们贷款有问题吗？
已经看见好几套卖了又出来的，都是贷款出了问题

所以我看到一个论坛上说经常看到挂sold，然后再挂到市场上，因为agent迫不及待得要把数字放到报告里去，再萧条个把月很多销售业绩差的agent就要下岗了。。。

fangfang1

原帖由 andrewliu1978 于 2008-8-15 20:11 发表
我个人觉得，对房地产的走势看对看错，早买完卖不是原则性问题，毕竟这种事情，多年行内经验的人都不一定弄得透亮
主要考虑两点就成
1，保住饭碗，逐步提高收入；
2，谨慎借贷，弓不要崩的太满，家庭财务计划要留 ...

学习,同意.要在GREEDY和RISK MANAGEMENT之间寻找平衡.

andrewliu1978

原帖由 jewar 于 2008-8-15 20:08 发表

果然是空军司令
不过悉尼认为利息降房价升的人还是很多的
有的时候潮流很重要，但购买能力决定了房价不可能大涨
现在倒担心澳币再狂跌下去导致中央银行被迫升息
就像前段时间的冰岛和越南
不知道有没有同学认 ...

come on，金融市场要是跟着潮流，绝对得被忽悠死，死得时候都没人给填土
油价破了100美元之后，吵吵200，300的都蹦出来了
澳元历史高点的时候，喊1：1的一大群，转眼跌得一蹋糊涂
现在澳洲央行降息都来不及的。汇率不是决定升降的主要因素，不排除极端情况下央行介入干预，干预形式主要是买入卖出（极端贬值时会大幅提高利率），之前如果升值过多，可能会卖出澳元，现在虽然跌了不少，但相对还是历史较高水平，不会干预的

我的思想是有点倾向于看空，07年初的时候就非常地看空非美货币，中国股市（有点早，呵呵）
现在没的看空了，改看空澳洲房产了

pal2002

原帖由 ilovefamily 于 2008-8-15 20:13 发表
还没紧到贷不到款吧，只是一些小贷款机构没钱，大银行还是有钱低。。。
而且这个房子，底价并不低，但还吸引了那么多买家，看来还是有购买欲望的，条件成熟了，估计这些持币的，还得买。

高房价的地区和其他普通地区总是有差别的，因为地段只有那几块，而且就算经济再差，也总有一小部分有购买力的有钱人。

但是就算再好的地段，现在的风险也比以前大多了。

至于看房的，不必太认真，前段时间我不打算买房，还看了2个月呢，每次看到一群人来，没人举牌，当然，我看得都是普通地区。买房这个事情，我认为不是刚性需求，有个论调说房子永远都是够用的，因为市场可以调节，孩子可以晚搬出去，几个人可以合住，当然在这种情况下需求还是有的，有购买力的前提下会释放出来。支撑房价的目前还是信心的因素居多。

除非你能全额付款，否则贷不出款＝没有购房能力。

现在市场还在胶着中，但是如果经济形势恶化的话，那现在就是雪崩的前奏了。

可能很多人现在都在等着抄底，但是动荡一旦发生了，估计很少有受益者。。。

黑山老妖

可惜没有东西可以做空residential property。。。

pal2002

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-15 20:28 发表
可惜没有东西可以做空residential property。。。

呵呵，寒一下，能问出这个问题，就是投资人士和非投资人士的区别。。。

江上往来人

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-15 20:28 发表
可惜没有东西可以做空residential property。。。

卖掉房子，租着先

alyssa

原帖由 andrewliu1978 于 2008-8-15 20:24 发表


come on，金融市场要是跟着潮流，绝对得被忽悠死，死得时候都没人给填土
油价破了100美元之后，吵吵200，300的都蹦出来了
澳元历史高点的时候，喊1：1的一大群，转眼跌得一蹋糊涂
现在澳洲央行降息都来不及的 ...

能否具体谈谈， 看空澳洲房产的理由啊， 看空到多少啊？
房产有多少下跌幅度？

alyssa

原帖由 pal2002 于 2008-8-15 20:32 发表


呵呵，寒一下，能问出这个问题，就是投资人士和非投资人士的区别。。。

可以卖空房地产的TRUST吗？

andrewliu1978

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-15 20:28 发表
可惜没有东西可以做空residential property。。。

做空SGP?!
可惜已经跌得够低，貌似到底都开始反弹了，早上看才4.7，刚才看没想到最后涨了那么多

黑山老妖

原帖由 andrewliu1978 于 15/8/2008 20:39 发表


做空SGP?!
可惜已经跌得够低，貌似到底都开始反弹了，早上看才4.7，刚才看没想到最后涨了那么多

不是residential啊。做空也没用。