澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋

下北才是家

liangyu42087 发表于 2026-4-1 07:05
如果你说的是house - 在悉尼 - 我不认为靠的是自主刚需推动。。。。。很久以前就不是了。

悉尼的house ...

悉尼house用现在的价格去买，根本不具备自住属性了。资金成本算5%，哪怕concord west 和 croydon这种普通区，house动不动含税370-380万，自己持有的资金+基本养护成本就已经20万刀一年了。有这个资金能力的，住concord west和croydon开心不起来的。

下北才是家

天涯浪客 发表于 2026-4-1 11:52
好吧，我可以给你解释。我是同时持有公寓和联排超过十年的投资人，同样的浴室漏水问题。大概需要5000澳元 ...

townhouse多数是strata title的，别的地方不熟悉，下北这边townhouse无公用设施的基本$2-3k一个季度的strata

天涯浪客

下北才是家 发表于 2026-4-1 11:06
townhouse多数是strata title的，别的地方不熟悉，下北这边townhouse无公用设施的基本$2-3k一个季度的str ...

我物业费最便宜的一套四房townhouse是460一个季度，这套房子楼上楼下各100平，两个院子，前后院各30平，你能理解吗？

下北才是家

天涯浪客 发表于 2026-4-1 12:12
我物业费最便宜的一套四房townhouse是460一个季度，这套房子楼上楼下各100平，两个院子，前后院各30平， ...

只要有strata，就有公共维修的钱。比如邻居的屋顶坏了，是要strata出钱修的。你一定要说这样的房子你邻居到时候会自己修不给strata添乱，我只能赞赏你和你的领居。

天涯浪客

下北才是家 发表于 2026-4-1 11:25
只要有strata，就有公共维修的钱。比如邻居的屋顶坏了，是要strata出钱修的。你一定要说这样的房子你邻居 ...

那到也不是，我们穷人区物业费就是没多少，我最多的时候持有5套联排加公寓，物业费最贵的是680一个季度。

liangyu42087

天涯浪客 发表于 2026-4-1 10:52
按照你的理论，自己住进去的房子也算投资房。只能说我们理解的不同。我在论坛混了十几年了，第一次有人这 ...

买房说白了就这么几个驱动需求

1. 自主
2. 投资
3. 心里归属

悉尼的house如果没有金融属性 - 已经早就没有购买价值了。 现在看来长期利率要维持在5～6的区间，如果没有预期收益没人会背上几百个w的贷款 + 10X工资来买房。

悉尼house市场早就不是刚需 + 心里归属感能推动维持的了。

天涯浪客

liangyu42087 发表于 2026-4-1 11:39
买房说白了就这么几个驱动需求

1. 自主

我也不知道别人啥情况，我自己住了十几年的townhouse了，想换个大房子而已。

你说投资属性吧，也有点儿，毕竟自住房不交升值税。

凯瑟琳琳

liangyu42087 发表于 2026-4-1 12:39
买房说白了就这么几个驱动需求

1. 自主

悉尼house对标香港/上海/北京 house，物美价廉。

liangyu42087

凯瑟琳琳 发表于 2026-4-1 13:52
悉尼house对标香港/上海/北京 house，物美价廉。

香港本来就是全世界最高 - 没什么可对比的。。。。

北京上海 - 人口总数也比悉尼高多了 - 而且也跌了很多年了。

----

其实与其对比中国，悉尼明显应该对比加拿大和美国。。。。这么算来悉尼房价要高多了。  

凯瑟琳琳

liangyu42087 发表于 2026-4-1 14:33
香港本来就是全世界最高 - 没什么可对比的。。。。

北京上海 - 人口总数也比悉尼高多了 - 而且也跌了很 ...

拿城市和国家比？

liangyu42087

凯瑟琳琳 发表于 2026-4-1 14:36
拿城市和国家比？

你理解我的意思 -

拿悉尼和美国加拿大同等的城市对比。

sun111

2025各国住房可负担性排名：
https://worldpopulationreview.co ... -housing-by-country

Best888

楼主忘了提民主社会房价不会跌。全世界人民都喊着要来澳洲。

下北才是家

Best888 发表于 2026-4-1 15:23
楼主忘了提民主社会房价不会跌。全世界人民都喊着要来澳洲。

印度兄弟、尼泊尔大叔、菲律宾大婶、中东大哥踩踏入市，中位价西区300万、内西500万、北区800万是目标。别问我世界人民钱哪里来，问就是世界人民找澳洲大善人四大行按照预期今年要加到7%的房贷利率贷款来挺你。  

shellte

liangyu42087 发表于 2026-4-1 12:39
买房说白了就这么几个驱动需求

1. 自主

5-6？继续持续油荒下去，今年内能干到7。

下北才是家

今年后面三次加息房贷利率到7%已经是确定的事了。懂王再玩出点啥花样来，那是要8-9%的节奏。

xq052b

sun111 发表于 2026-4-1 14:46
2025各国住房可负担性排名：
https://worldpopulationreview.com/country-rankings/affordable-housing-by- ...

这个数据比较靠谱，之前有个什么野鸡机构的排名，说澳州是全世界最难负担的

marlene603

决定房价贵不贵最核心的指标就两个：
1、房价收入比，它决定了本地居民的购房能力大小
2、租售比，它决定了投资价值
悉尼墨尔本这两项指标都显示目前房价相当的贵。
至于什么时候会大跌，那是需要一个契机，比如利息高企，削减税收优惠，提高地税等大幅增加持有成本

dominos

marlene603 发表于 2026-4-3 17:16
决定房价贵不贵最核心的指标就两个：
1、房价收入比，它决定了本地居民的购房能力大小
2、租售比，它决定了 ...

你说的利息等三个条件有的已经发生有的正要发生。

下北才是家

悉尼的房子还谈什么租售比，350万的house，租金1400-1600，击鼓传花，愿赌服输。

凯瑟琳琳

澳洲主要城市租售比：
        •        悉尼：house 约 2.8–3.2%，公寓5-6%
        •        墨尔本：house 约 3.0–3.5%，公寓5.5-6.5%

中国一线城市对比：
        •        北京、上海、深圳（暴跌后）公寓租售比仅 1.3–1.6%

澳洲租售比无比健康

dominos

凯瑟琳琳 发表于 2026-4-4 17:00
澳洲主要城市租售比：
        •        悉尼：house 约 2.8–3.2%，公寓5-6%
        •        墨尔本： ...

真是张嘴就乱说，去看看realestate 房子价格和租金。悉尼我不知道，墨尔本我清楚的很。我的房子卖了530万，出租也就1300-1400.只有最多1.3%。我现在住得房子400万。租金1200就不错了。也就1.56%。隔壁街那个公寓刚买的122万，里面租户现在一周700.也就3%。我侄子city租了一个500的公寓，55万都未必买的下来。就算55万也4.72%。有你说的那么高回报率的告诉我一下，我现金多买三个。

大地破房的house更低，旁边租金700.能卖450万。连1%都不到。

我老家一个公寓租出去租金1233一个月。房子卖也就25-26万。租售比5.9%。我弟省会的一个房子租金1500一月，能卖40万。4.5%。

sun111

Best Suburbs for Rental Yield in Australia (2026 Data)

https://propkt.com/blog/best-rental-yield-suburbs-australia-2026

xq052b

dominos 发表于 2026-4-4 18:17
真是张嘴就乱说，去看看realestate 房子价格和租金。悉尼我不知道，墨尔本我清楚的很。我的房子卖了530万 ...

530W澳币的房子，一周租1300？能不能让我们开开眼

xq052b

marlene603 发表于 2026-4-3 17:16
决定房价贵不贵最核心的指标就两个：
1、房价收入比，它决定了本地居民的购房能力大小
2、租售比，它决定了 ...

“1、房价收入比，它决定了本地居民的购房能力大小”

really? 谁规定房子一定要卖给本地居民的？

2、租售比，它决定了投资价值

really? 投资价值有狠多不同标准，不是所有人care那点租金的

at the end of the day, 稀缺性是最重要的

marlene603

凯瑟琳琳 发表于 2026-4-4 17:00
澳洲主要城市租售比：
        •        悉尼：house 约 2.8–3.2%，公寓5-6%
        •        墨尔本： ...

1、悉尼墨尔本根本没有你说的那么高的租售比。而且必须计算地税损失，尤其是墨尔本，墨尔本的house净租金收益率2%左右。
2、和中国的北京上海深圳比租售比实在太搞笑了，你没看到它们还在一路下跌。和正在快速价值回归的市场比合理性，能证明自己有什么合理性吗？

marlene603

澳洲99.9%的房子都没有任何稀缺性

下北才是家

xq052b 发表于 2026-4-4 18:37
“1、房价收入比，它决定了本地居民的购房能力大小”

really? 谁规定房子一定要卖给本地居民的？

我帮你翻译总结，不用说那么多废话，四个字就够：

房炒不住

凯瑟琳琳

Gemini 3

悉尼 vs 墨尔本 租金回报率与价格对比 (2026年Q1 数据）

悉尼 (包括周边区域）
独立屋 (House) 租金回报率：3.0%
中位房价：$1,290,537
中位周租：$817
公寓 (Unit/Apartment)
租金回报率：3.0% - 4.1%
中位房价：约 $835,000
中位周租：$750

墨尔本 (包括周边区域)
独立屋 (House)
租金回报率：3.2% - 3.6%
中位房价：$830,371
中位周租：$580
公寓 (Unit/Apartment)
租金回报率：4.5% - 4.8%
中位房价：约 $640,000
中位周租：$580