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楼主:凯瑟琳琳

[行情讨论] 澳洲房产真有泡沫?让我们来仔细捋一捋 [复制链接]

发表于 2026-4-1 10:52 来自手机 |显示全部楼层
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大黑天 发表于 2026-4-1 10:29
townhouse special levy的时候,不会均摊给大家吧?这点以外,没啥大的区别?华仔为啥这么看好townhouse? ...

好吧,我可以给你解释。我是同时持有公寓和联排超过十年的投资人,同样的浴室漏水问题。大概需要5000澳元去维修,townhouse这个钱只能我自己出,因为我的townhouse漏水和邻居没有任何关系。但是unit呢?同样的5000刀,全部是物业费里出。我一分钱都没有出。物业的钱少了5000,那物业费是不是要加了?



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发表于 2026-4-1 11:03 |显示全部楼层
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liangyu42087 发表于 2026-4-1 07:05
如果你说的是house - 在悉尼 - 我不认为靠的是自主刚需推动。。。。。很久以前就不是了。

悉尼的house ...

悉尼house用现在的价格去买,根本不具备自住属性了。资金成本算5%,哪怕concord west 和 croydon这种普通区,house动不动含税370-380万,自己持有的资金+基本养护成本就已经20万刀一年了。有这个资金能力的,住concord west和croydon开心不起来的。
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发表于 2026-4-1 11:06 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-4-1 11:52
好吧,我可以给你解释。我是同时持有公寓和联排超过十年的投资人,同样的浴室漏水问题。大概需要5000澳元 ...

townhouse多数是strata title的,别的地方不熟悉,下北这边townhouse无公用设施的基本$2-3k一个季度的strata

发表于 2026-4-1 11:12 来自手机 |显示全部楼层
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下北才是家 发表于 2026-4-1 11:06
townhouse多数是strata title的,别的地方不熟悉,下北这边townhouse无公用设施的基本$2-3k一个季度的str ...

我物业费最便宜的一套四房townhouse是460一个季度,这套房子楼上楼下各100平,两个院子,前后院各30平,你能理解吗?
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发表于 2026-4-1 11:25 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2026-4-1 12:12
我物业费最便宜的一套四房townhouse是460一个季度,这套房子楼上楼下各100平,两个院子,前后院各30平, ...

只要有strata,就有公共维修的钱。比如邻居的屋顶坏了,是要strata出钱修的。你一定要说这样的房子你邻居到时候会自己修不给strata添乱,我只能赞赏你和你的领居。

发表于 2026-4-1 11:31 来自手机 |显示全部楼层
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下北才是家 发表于 2026-4-1 11:25
只要有strata,就有公共维修的钱。比如邻居的屋顶坏了,是要strata出钱修的。你一定要说这样的房子你邻居 ...

那到也不是,我们穷人区物业费就是没多少,我最多的时候持有5套联排加公寓,物业费最贵的是680一个季度。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2026-4-1 11:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 liangyu42087 于 2026-4-1 12:41 编辑
天涯浪客 发表于 2026-4-1 10:52
按照你的理论,自己住进去的房子也算投资房。只能说我们理解的不同。我在论坛混了十几年了,第一次有人这 ...


买房说白了就这么几个驱动需求

1. 自主
2. 投资
3. 心里归属

悉尼的house如果没有金融属性 - 已经早就没有购买价值了。 现在看来长期利率要维持在5~6的区间,如果没有预期收益没人会背上几百个w的贷款 + 10X工资来买房。

悉尼house市场早就不是刚需 + 心里归属感能推动维持的了。

发表于 2026-4-1 11:45 来自手机 |显示全部楼层
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liangyu42087 发表于 2026-4-1 11:39
买房说白了就这么几个驱动需求

1. 自主

我也不知道别人啥情况,我自己住了十几年的townhouse了,想换个大房子而已。

你说投资属性吧,也有点儿,毕竟自住房不交升值税。
足迹最穷地产投资人

发表于 2026-4-1 12:52 来自手机 |显示全部楼层
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liangyu42087 发表于 2026-4-1 12:39
买房说白了就这么几个驱动需求

1. 自主

悉尼house对标香港/上海/北京 house,物美价廉。

发表于 2026-4-1 13:33 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2026-4-1 13:52
悉尼house对标香港/上海/北京 house,物美价廉。

香港本来就是全世界最高 - 没什么可对比的。。。。

北京上海 - 人口总数也比悉尼高多了 - 而且也跌了很多年了。

----

其实与其对比中国,悉尼明显应该对比加拿大和美国。。。。这么算来悉尼房价要高多了。  

发表于 2026-4-1 13:36 来自手机 |显示全部楼层
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liangyu42087 发表于 2026-4-1 14:33
香港本来就是全世界最高 - 没什么可对比的。。。。

北京上海 - 人口总数也比悉尼高多了 - 而且也跌了很 ...

拿城市和国家比?
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发表于 2026-4-1 13:37 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2026-4-1 14:36
拿城市和国家比?

你理解我的意思 -

拿悉尼和美国加拿大同等的城市对比。

发表于 2026-4-1 13:46 |显示全部楼层
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2025各国住房可负担性排名:
https://worldpopulationreview.co ... -housing-by-country

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发表于 2026-4-1 14:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Best888 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Best888 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主忘了提民主社会房价不会跌。全世界人民都喊着要来澳洲。
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发表于 2026-4-1 15:08 |显示全部楼层
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Best888 发表于 2026-4-1 15:23
楼主忘了提民主社会房价不会跌。全世界人民都喊着要来澳洲。

印度兄弟、尼泊尔大叔、菲律宾大婶、中东大哥踩踏入市,中位价西区300万、内西500万、北区800万是目标。别问我世界人民钱哪里来,问就是世界人民找澳洲大善人四大行按照预期今年要加到7%的房贷利率贷款来挺你。  

发表于 2026-4-1 15:43 |显示全部楼层
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liangyu42087 发表于 2026-4-1 12:39
买房说白了就这么几个驱动需求

1. 自主

5-6?继续持续油荒下去,今年内能干到7。
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发表于 2026-4-1 16:44 |显示全部楼层
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今年后面三次加息房贷利率到7%已经是确定的事了。懂王再玩出点啥花样来,那是要8-9%的节奏。

发表于 2026-4-1 17:01 |显示全部楼层
此文章由 xq052b 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xq052b 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
sun111 发表于 2026-4-1 14:46
2025各国住房可负担性排名:
https://worldpopulationreview.com/country-rankings/affordable-housing-by- ...

这个数据比较靠谱,之前有个什么野鸡机构的排名,说澳州是全世界最难负担的
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-4-3 16:16 |显示全部楼层
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决定房价贵不贵最核心的指标就两个:
1、房价收入比,它决定了本地居民的购房能力大小
2、租售比,它决定了投资价值
悉尼墨尔本这两项指标都显示目前房价相当的贵。
至于什么时候会大跌,那是需要一个契机,比如利息高企,削减税收优惠,提高地税等大幅增加持有成本

发表于 2026-4-3 17:37 来自手机 |显示全部楼层
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marlene603 发表于 2026-4-3 17:16
决定房价贵不贵最核心的指标就两个:
1、房价收入比,它决定了本地居民的购房能力大小
2、租售比,它决定了 ...

你说的利息等三个条件有的已经发生有的正要发生。
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发表于 2026-4-3 19:27 |显示全部楼层
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悉尼的房子还谈什么租售比,350万的house,租金1400-1600,击鼓传花,愿赌服输。
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发表于 2026-4-4 16:00 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 凯瑟琳琳 于 2026-4-4 17:06 编辑

澳洲主要城市租售比:
        •        悉尼:house 约 2.8–3.2%,公寓5-6%
        •        墨尔本:house 约 3.0–3.5%,公寓5.5-6.5%

中国一线城市对比:
        •        北京、上海、深圳(暴跌后)公寓租售比仅 1.3–1.6%

澳洲租售比无比健康

发表于 2026-4-4 17:17 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 dominos 于 2026-4-4 18:24 编辑
凯瑟琳琳 发表于 2026-4-4 17:00
澳洲主要城市租售比:
        •        悉尼:house 约 2.8–3.2%,公寓5-6%
        •        墨尔本: ...


真是张嘴就乱说,去看看realestate 房子价格和租金。悉尼我不知道,墨尔本我清楚的很。我的房子卖了530万,出租也就1300-1400.只有最多1.3%。我现在住得房子400万。租金1200就不错了。也就1.56%。隔壁街那个公寓刚买的122万,里面租户现在一周700.也就3%。我侄子city租了一个500的公寓,55万都未必买的下来。就算55万也4.72%。有你说的那么高回报率的告诉我一下,我现金多买三个。

大地破房的house更低,旁边租金700.能卖450万。连1%都不到。

我老家一个公寓租出去租金1233一个月。房子卖也就25-26万。租售比5.9%。我弟省会的一个房子租金1500一月,能卖40万。4.5%。

发表于 2026-4-4 17:26 |显示全部楼层
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Best Suburbs for Rental Yield in Australia (2026 Data)

https://propkt.com/blog/best-rental-yield-suburbs-australia-2026

发表于 2026-4-4 17:34 |显示全部楼层
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dominos 发表于 2026-4-4 18:17
真是张嘴就乱说,去看看realestate 房子价格和租金。悉尼我不知道,墨尔本我清楚的很。我的房子卖了530万 ...

530W澳币的房子,一周租1300?能不能让我们开开眼

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

发表于 2026-4-4 17:37 |显示全部楼层
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marlene603 发表于 2026-4-3 17:16
决定房价贵不贵最核心的指标就两个:
1、房价收入比,它决定了本地居民的购房能力大小
2、租售比,它决定了 ...


“1、房价收入比,它决定了本地居民的购房能力大小”

really? 谁规定房子一定要卖给本地居民的?

2、租售比,它决定了投资价值

really? 投资价值有狠多不同标准,不是所有人care那点租金的

at the end of the day, 稀缺性是最重要的
"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk
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发表于 2026-4-4 19:30 |显示全部楼层
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凯瑟琳琳 发表于 2026-4-4 17:00
澳洲主要城市租售比:
        •        悉尼:house 约 2.8–3.2%,公寓5-6%
        •        墨尔本: ...

1、悉尼墨尔本根本没有你说的那么高的租售比。而且必须计算地税损失,尤其是墨尔本,墨尔本的house净租金收益率2%左右。
2、和中国的北京上海深圳比租售比实在太搞笑了,你没看到它们还在一路下跌。和正在快速价值回归的市场比合理性,能证明自己有什么合理性吗?

发表于 2026-4-4 19:34 |显示全部楼层
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澳洲99.9%的房子都没有任何稀缺性
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发表于 2026-4-4 19:37 |显示全部楼层
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xq052b 发表于 2026-4-4 18:37
“1、房价收入比,它决定了本地居民的购房能力大小”

really? 谁规定房子一定要卖给本地居民的?

我帮你翻译总结,不用说那么多废话,四个字就够:

房炒不住

发表于 2026-4-4 20:10 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 凯瑟琳琳 于 2026-4-4 21:44 编辑

Gemini 3

悉尼 vs 墨尔本 租金回报率与价格对比 (2026年Q1 数据)

悉尼 (包括周边区域
独立屋 (House) 租金回报率:3.0%
中位房价:$1,290,537
中位周租:$817
公寓 (Unit/Apartment)
租金回报率:3.0% - 4.1%
中位房价:约 $835,000
中位周租:$750

墨尔本 (包括周边区域)
独立屋 (House)
租金回报率:3.2% - 3.6%
中位房价:$830,371
中位周租:$580
公寓 (Unit/Apartment)
租金回报率:4.5% - 4.8%
中位房价:约 $640,000
中位周租:$580


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