记录下在布里斯班建房

zzz

mumuamber2 发表于 2021-7-13 22:13
签完了。
多收了600，然后我提出异议，他们说改回去，之前算错了，按照算错的价钱给我，但是又找到一个ga ...

谢谢楼主，这个pre construction 的fence 是那个建筑工程临时fence? council fee 包在合同里的，不用额外出，对吗？另外tender 那些预估的provisional 的支出，合同也都算成准确价格包进去了吗？还是以后等报告出来后核算追加？

mumuamber2

damogao 发表于 2021-7-13 22:46
我问他们说跟展示brookhaven42一摸一样的房子，65万可以搞定。
McCarthy的风格有些特点。。

mccarthy就是Hampton style最好看。就是太贵了。。。那个display不知道为啥就是感觉floor plan太奇怪
你说不定是对的。我后悔为什么那么急着建房，开始了就没有回头路了。。。

我本来幻想的是，贷款二十万跟coral home建房，40万建成，什么都不改。跟爸妈画好了饼，都打算速战速决立刻签agreement，coral说你别急，我们好像不建。。。一盆冷水啊。然后预算一涨再涨。。。开始ownit接的时候，我说我的预算45，然后第一版45w，然后他们说他们能改plan，改到我满意，我就陷入了强迫症。本来没有想盖一个住十几二十年的房子的。。。

mumuamber2

zzz 发表于 2021-7-13 22:59
谢谢楼主，这个pre construction 的fence 是那个建筑工程临时fence? council fee 包在合同里的，不用额外 ...

是我的colorbond fence，以后就不建fence了。
是包在合同的，不用再出。
他们跟我说给他们点时间，要update engineering design因为我加了verandah，然后就会fix 这部分。
我还要做acoustic report看看要不要额外做什么噪音处理，因为离高速近，这部分还要等。

不过broker跟我说要等specification出来也就是color selection之后才能评估，所以也不急。
我也不清楚最后会是什么样子。我估计是没耐心了才在provisional sum达到5万多的情况下直接签了。我也可以理解，builder到我签合同前付出的人力物力早超过了2500定金。他们也想要说确保你不会跳单才继续吧

stella_hq

mumuamber2 发表于 2021-7-13 22:54
Porter Davis我也问了下，按平方米算便宜的。就是一要升级就贵。你是怎么做到的不加钱？ ...

就是基础价格加上层高屋檐厨房材料升级，插头数目增加加了钱这是一开始报价就有的，门变成实木，水箱啥的是送的。site cost也是固定的，所以开始造以后就没有加过一分钱。port davis可以改户型，不要钱的。但是其实就是他的几个选项里面改，不是客户自己想出来的样子。

mumuamber2

stella_hq 发表于 2021-7-14 10:25
就是基础价格加上层高屋檐厨房材料升级，插头数目增加加了钱这是一开始报价就有的，门变成实木，水箱啥的 ...

哦哦。原来是开始建之后fix price的意思。我还以为你就是included之外什么都没加呢。我我的builder能够做到只多收我10k以内就超期待值了。。。

damogao

mumuamber2 发表于 2021-7-14 10:43
哦哦。原来是开始建之后fix price的意思。我还以为你就是included之外什么都没加呢。我我的builder能够做 ...

就像你在首帖里面讲的，“库变长变宽1米，每平米大约是700澳元。现在车库有7*6.8，可以放下一个mud room收纳鞋子，两边各有半米让有囤积癖的老妈放架子。车库门变高到2448，花了480”
这些价格是什么阶段知道的，还是sales口头说的？
一开始跟builder要一个基础版的价格和升级版的价格细表嘛？

mumuamber2

damogao 发表于 2021-7-14 13:50
就像你在首帖里面讲的，“库变长变宽1米，每平米大约是700澳元。现在车库有7*6.8，可以放下一个mud room ...

大部分我在签preliminary之前知道的。他们对价格倒是比较透明，直接告诉你大概是每平方米多少钱，但是具体的要找他们公司的estimator算。我在签preliminary之前改了两版，然后签之后的两周内改了两三版，也就是第一次发帖的样子。两周内算cooling off，可以无条件拿回2500他们跟我说。

0411817583

屋主是个聪明人

zzz

Council lodgement都包含什么,为什么那么贵 ？

dd00

感谢分享

mumuamber2

0411817583 发表于 2021-7-14 15:14
屋主是个聪明人

哈哈哈，我希望是。

mumuamber2

zzz 发表于 2021-7-14 21:14
Council lodgement都包含什么,为什么那么贵 ？

Once your Council Lodgement Fees have cleared, we wil then take steps to prepare your file for Council submission to our Private Certifiers for Building Approval. You will be notified when this occurs and updated as much as possible on the progress.

我还不知道，他们跟我说了我再更新下。感觉7500还好吧？应该是包括了什么energy rating的评估，council的费用之类的吧

zzz

mumuamber2 发表于 2021-7-14 22:43
Once your Council Lodgement Fees have cleared, we wil then take steps to prepare your file for Cou ...

谢谢，我的tender里没写council application fee 。但写了几个什么需要第三方出文件啥的，所以我不清楚这是不是council 的费用。楼主如果知道细节的话，能分享就太好了。

damogao

有8000给site access allowance

这个包括了什么内容？房子侧面和fence之间的门嘛？

mumuamber2

damogao 发表于 2021-7-15 22:59
有8000给site access allowance

这个包括了什么内容？房子侧面和fence之间的门嘛？ ...

CRANAGE/WEATHER/SITE
ACCESS/SCAFFOLD/RUBBISH
POSSIBLE ADDITIONAL COSTS IF ACCESS OR DELIVERY IS IMPEDED - ASSUMED ACCESS THROUGH SIDE & REAR

NEIGHBOUR'S LAND THROUGHOUT CONSTRUCTION-OWNER TO ORGANISE. PROVISIONAL SUM ALLOWANCE $12500
(ALLOWANCE INCLUDES 3 X 12 TONNE CRANES - $1500 AND 2 X STANDARD SITE CLEANS - $1000

后来是涨到了1w，主要是因为我的site需要traffic control

damogao

mumuamber2 发表于 2021-7-16 10:26
CRANAGE/WEATHER/SITE
ACCESS/SCAFFOLD/RUBBISH
POSSIBLE ADDITIONAL COSTS IF ACCESS OR DELIVERY IS I ...

铲车卡车脚手架和traffic control的费用？

mumuamber2

damogao 发表于 2021-7-16 11:07
铲车卡车脚手架和traffic control的费用？

是的吧。就是任何有关把东西送到要用的地点的钱。如果旁边太窄，砖得在前面卸货，再运输到后面的话就产生额外费用。

damogao

mumuamber2 发表于 2021-7-16 11:16
是的吧。就是任何有关把东西送到要用的地点的钱。如果旁边太窄，砖得在前面卸货，再运输到后面的话就产生 ...

什么都是钱，稍微动一动就是几千上万出去了。钱都哪儿取了。

李晓D

damogao 发表于 2021-7-16 11:35
什么都是钱，稍微动一动就是几千上万出去了。钱都哪儿取了。

同意。动不动就是大几千，上万的费用。一下子variation就上去了

nanningren

mumuamber2 发表于 2021-6-7 22:07
谢谢。前脸改来改去，幸好builder也耐心让我一直冒出新想法，跟我一起改到半夜十二点。最开始是希望改成g ...

这效果图好像好几个木头房子拼在一起的感觉。

mumuamber2

nanningren 发表于 2021-7-16 13:53
这效果图好像好几个木头房子拼在一起的感觉。

其实这是别人建好的房子

37 Manson Road, Hendra, Qld 4011 https://www.realestate.com.au/so ... ld-hendra-133600430

mumuamber2

周一请假一天去选色。
想了想还是整理一下自己到目前为止的升级，提醒自己不要乱花钱，因为真的没有钱。

1. Roofing and Facade
这部分不清楚花了多少，算5k吧

2. External Finish - Bricks, Render and Garage Door
这部分知道楼上全部weatherboard楼下全部render花了2w，车库门升级到2448高$480， 算2w吧

3. Structural Changes
楼上层高升级到2590高$3k， T2/H2F白蚁木头$4k， 90mm的木头$3k 一共1w

4. Internal Alterations
车库变宽一米长一米，楼下房间变宽一米，master变长两米，加个verandah，加个洗衣房的面积 不清楚多少加起来，大约是不到2w

5. External Alterations
加窗改窗前脸灰玻璃 动了8个窗户，大约3k

6. Cabinetry
洗衣房的吊柜，洗衣房的石板有2.2米长，中式厨房的柜子和石板，加起来在4k左右

7. Plumbing, Gas, Bathrooms and Laundry
全部的niche改shelf，加两个卫浴，加一个厕所，一个5500升的水箱，再一个洗衣机出水下水口，提供两个封好的水管和下水口给楼上的吧台和楼下的烧烤台，中式厨房的煤气连接，一共大约是2.5w

8.  Fix Out - Linings, Internal and External Doors
楼上楼下隔音，全屋隔热，楼上房间隔音，屋顶隔热，master WIR加柜子，厨房WIP加柜子，不会低于1w

9.  Electrical and Air Conditioning
即热gas热水器变成储水式315L热水器，空调加zone，中式厨房加燃气灶和抽油烟机，大约1w

10. Site Costs, Engineering and Connections
都是不得不加，无所谓加了什么，算6w吧

算起来是16.7w，肯定哪里估价多算了。。。aspen base price我记得那时候说是43还是42包括阳台。我再看看合同。。。

绿豆冰沙

现在总价多少了？内部颜色和电选了吗？

mumuamber2

绿豆冰沙 发表于 2021-7-17 11:21
现在总价多少了？内部颜色和电选了吗？

现在总价56万不到。周一颜色，电据说要等提交了approval申请后

mumuamber2

mumuamber2 发表于 2021-7-6 13:03
周末去看看这个房子。感觉差不多？我的前脸估计是灰色带点蓝，然后白色的slat，eaves。这个是反过来的对比 ...

我错了，什么差不多。差多了。

这家刚刚卖了2.805mil，应该是suburb record。拍卖人山人海，整条街停满了车，我都是停在另一条街走过去的。

应该是华人买的吧，看起来黑眼睛黑头发。88号门牌号果然受欢迎。选色就照着这个来了，整个低配版的

88 Lutzow Street, Tarragindi, Qld 4121 https://www.realestate.com.au/pr ... arragindi-136697766

damogao

mumuamber2 发表于 2021-7-17 16:45
我错了，什么差不多。差多了。

这家刚刚卖了2.805mil，应该是suburb record。拍卖人山人海，整条街停满 ...

去年8月份卖了88万，花了七八个月推到重盖，买了2.8m
这个房子你进去看了？造价多少？
就是花了100万造也赚翻了啊。

kevin_lynny

漫漫长征路啊，佩服

mumuamber2

damogao 发表于 2021-7-17 23:39
去年8月份卖了88万，花了七八个月推到重盖，买了2.8m
这个房子你进去看了？造价多少？
就是花了100万造也 ...

我才发现去年卖了88万。。。然后我去看了那个builder JR Construction 的Facebook，推房的人竟然跟我用的同一个。。。为什么我推房被坑。。。

JR Construction建房速度快啊，十一月推房，现在都卖出去了。

我进去看了，没问造价不过不会超过100万，没有特别奢华，但是就是给人很舒服的感觉。最大的特点是能开窗户的地方，窗户开到最大，包括卫生间。每个房间的采光都特别好。

这个房子卖的贵应该是那条街几乎全部推倒重建的原因，一眼望去各种新房。走路去私立小学公立小学，狗公园就在不远处，有个巨大的绿地，有点city view，加上完美的88号门牌，前脸漂亮的篱笆和landscaping。。。西人好像bid到2.5-2.6就退出了，后面是俩亚洲面孔。。。

确实是这个房子赚翻了，但是也不算太离谱。。毕竟确实是tarragindi最好的街道。

有钱人可以考虑JR Construction啊，喜欢这个风格的豪宅的话，好多在tarragindi和camp hill南部区域的豪宅他们建的，都在2 mil附近价格卖出。

damogao

mumuamber2 发表于 2021-7-18 09:37
我才发现去年卖了88万。。。然后我去看了那个builder JR Construction 的Facebook，推房的人竟然跟我用的 ...

因为他们是业内人士，推房公司糊弄不过去。

mumuamber2

damogao 发表于 2021-7-18 09:52
因为他们是业内人士，推房公司糊弄不过去。

是的。而且推房公司考虑到做不好就没有下次了肯定会做好。