这个房子适合投资吗？

招财猫

昨天和俺娘去看了一个在国内的澳洲房产展销，推销的是墨尔本city的一幢高层公寓，推销人员说得天花乱坠，俺们在他的鼓动下看中了一个41万的两房公寓，总体归纳起来有以下几点好处：
1。新房省去印花税
2。退税优惠，作为投资房，内部装修退税5年，整个房子退税40年
3。中介保证前两年每周550的租金回报率（他们收取7。7%的手续费）
4。三年后交房，也就是现在买的是楼花，只需交10%的定金，其余的三年后再交，那个时候可能已经涨了不少，所以就算当时就卖掉也赚钱
5。10%的定金在三年中按照央行利率给利息

俺娘耳朵皮软，听了觉得这也好那也好，一激动就订了 。俺对税务没什么概念，请大家给参谋参谋，40万在偏一点的区可以买一个house，如果从投资角度考虑，house&和apt哪个作为投资房最好。俺的收入不高，属于$25,001 – $75,000 （$2,850 plus 30c for each $1 over $25,000）这一档，如果买这个新房我从税务中得到的好处大概有多少？谢谢

applenet

没太明白? 你已经订了怎么还问适不适合投资?

楼主现在是在国内还是在澳洲? 国内推销澳洲的房子,经验之谈就是澳洲都卖不出去的房子.之所以去中国推销就是因为国内的人不熟悉澳洲情况,而且没有PR的只能买全新楼才可以.

墨尔本不清楚,只知道40万出头的墨尔本都应该可以买个稍微远一点的HOUSE了吧?

astina

你交房以后才有税务好处，3年以后你的收入情况也变了

关键是这房子3年后涨跌的预期

休

好的投资不用跑到中国去推销。

bulaohu

原帖由 招财猫 于 2008-3-16 12:08 发表
昨天和俺娘去看了一个在国内的澳洲房产展销，推销的是墨尔本city的一幢高层公寓，推销人员说得天花乱坠，俺们在他的鼓动下看中了一个41万的两房公寓，总体归纳起来有以下几点好处：
1。新房省去印花税
2。退税优惠 ...

三年后如果跌价，你损失的可能远不止那10%的定金。

招财猫

原帖由 applenet 于 2008-3-16 13:07 发表
没太明白? 你已经订了怎么还问适不适合投资?

楼主现在是在国内还是在澳洲? 国内推销澳洲的房子,经验之谈就是澳洲都卖不出去的房子.之所以去中国推销就是因为国内的人不熟悉澳洲情况,而且没有PR的只能买全新楼才可 ...

定了还可以退的，损失一点手续费

招财猫

看起来大家都觉得这不是个好投资

bulaohu

原帖由 招财猫 于 2008-3-16 16:47 发表


定了还可以退的，损失一点手续费

看清楚合同上的小字，这里发生过买了楼花最后又不想买房，要退定金的事，结果开发商很痛快地退了，过了几个月后要这人补足他们的房子的最终卖价和当初签楼花合同时候的合同价格的差价，有十几万之多。这人傻了，但回头一查合同，这一条确实写在合同里。

Bebe

澳洲这买楼花，是否都是10%得定金，剩下的交房的时候再给？还是每个投资商的规定都不同？

JTCOOP

升值是一定的 但是潜力有多大 除去市场的因素不谈 主要是考虑它本身的价值 永远都是地在增值 房子在贬值 所以说基本上Apartment升值潜力肯定没有地大的House强劲.  而且MEL的市场和悉尼的还是不太一样 MEL CITY之前盖了栋新的Apartment  都没有什么人买 除了在City上班上学的 基本上很少人喜欢住在City  尤其是鬼佬 买的人少 自然也叫不上价

本人认为Apartment 也是投资的一种不错的办法 但是40万的就不一定了 你可以算一下你的租金收入和利息的比率  个人意见觉得还是不适合投资

招财猫

原帖由 Bebe 于 2008-3-16 19:15 发表
澳洲这买楼花，是否都是10%得定金，剩下的交房的时候再给？还是每个投资商的规定都不同？

应该是的吧,交房的时候才付全额

jewar

原帖由 bulaohu 于 2008-3-16 17:31 发表


看清楚合同上的小字，这里发生过买了楼花最后又不想买房，要退定金的事，结果开发商很痛快地退了，过了几个月后要这人补足他们的房子的最终卖价和当初签楼花合同时候的合同价格的差价，有十几万之多。这人傻了， ...

如果已经交了10%定金再想退房
听说过10%不能拿回来，还要再额外补交最终卖价和当初签楼花合同时候的合同价格的差价

angelatu

lz小心，city有些apartment因为带有租约，以后卖出的时候下家可能因为无法贷款而导致难以出手。

wdmznzd

不知道墨尔本的房价， 以悉尼来参考41万买city的两房Apartment， 这个投资还是值得的， 风险肯定有， 但是没有风险的投资， 回报也很小。

chris.APEX

。。。。投资当然是ap好，cbd涨势也好，自己住么要看情况噶，家庭人口数量，工作地点，关键是自己需要什么样的房！

ivonhotmail

麦当劳、肯德基、宝马、奔驰、安利。。。。。 现在经济全球化的趋势越来越明显，哪里有市场哪里就可以做市场，我觉得不能片面的去理解在中国推介的澳洲房产就是垃圾，好的代理商为了把市场做好，只会推介好的楼盘到中国，赢取更长远的经济效益~~~~~~

Nancy_ccy

ＣＢＤ的话，肯定是公寓了，在哪里也不可能有ＨＯＵＳＥ在ＣＢＤ，从升值来看，不管在哪里，真正值钱的还的地段，所以你把握好地段，不管是房屋升值还是租金的稳定回报都有个保障，还有你定的应该不是１０％吧，因为从正常来看定金是不会让你交１０％的，期房的１０％应该是房款的一部分，而不是定金，定金可以退，而房款付了合同签了，房子就是你的了，不是同一个概念．还是我是中国人，我很有自豪感，我非常不认为，来中国市场的就是不好的！！

休

16,17楼是同一人吧,换着马甲说话,有必要吗?
这班回中国推销房的人我知道比较多,就是澳州卖不动了,才回中国销的.

[ 本帖最后由 休 于 2008-3-24 14:51 编辑 ]

coolioo

Nancy_ccy

你想太多了．

而且，我就是认为中国市场没你说的那么差

newpoint

买city apartment，你首先要确认是什么开发商，在哪个地段开发的公寓，还要看看房型和面积，低于50sqm的city apartment，银行基本不批贷款，你只能通过小基金来贷款。
其次，不要相信回中国推荐房子的中介的话，要自己做好due diligence, 基本上我是不相信所谓的保证租约的话，开发商会用这个作为吸引眼球的噱头，好的房子不愁租不出去，特别是现在墨尔本的房屋空置率在0.9%左右。不好的房子，开发商给你高出实际租金的保证，他们在租金上的损失，已经都折合在你的房价中了。
再者，city apartment 普遍升值潜力小于inner city和middle ring内的house和unit甚至aparment. 因为city比较噪杂，高层建筑太多，视野不好，而市区之外的apartment会通常建在风景区周围，比如公园，湖，高尔夫球场周围。过去5年统计，city apartment涨幅是6%，但是去年的booming，inner city and middle ring的房子涨幅最大的达到60%以上。有可能当你房子settlement的时候，你的银行估价发现没有购买价格那么多，那你就要自己补缴那块差价，因为银行不贷给你那么多钱了。

不过你购买city aparment的好处是回报高。因为越是涨幅大的地区的房子，rental yield 越低，比如toorak, brighton等区的租金回报只有3%左右。但是city aparment经过去年的booming，回报目前大约在7-8%，基本上能达到持平了。

建议你还是做好足够的考虑。

牛

原帖由 休 于 2008-3-24 14:46 发表
16,17楼是同一人吧,换着马甲说话,有必要吗?

16,17楼不会是卖房子的吧,如果误导了人家,可不太好