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[个人所得税] 投资房房租问题！ [复制链接]

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-15 11:44 |显示全部楼层

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自助房转投资房因没有贷款，所以不可以退税。
就找中介出租了房子把租金打到父母帐上。请问ato会查出来吗？需要申报吗？谢谢！

laji

皮靴族

发表于 2013-7-15 13:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2013-7-15 14:22 编辑

严格说, owner ( ie you ) need to report the rental income regardless whose bank account the rent money goes into

装点糊涂你不report income, but at least your parents need if
they satisfy Tax purpose Residents and
their total Taxable income over $18,300

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-15 13:49 |显示全部楼层

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laji 发表于 2013-7-15 13:41
你不需要report income, but your parents need if
they satisfy Tax purpose Residents and
their ...

非常感谢，但房子是我的名字，这样也可以是吗？那就太好了。

家

mmllyy

皮靴族

发表于 2013-7-15 13:52 |显示全部楼层

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sissifeng 发表于 2013-7-15 13:49
非常感谢，但房子是我的名字，这样也可以是吗？那就太好了。

不可以，房租收入应算在你的名下，如果房子的TITLE 不是你的MUM DAD

老杏

水晶靴族

发表于 2013-7-15 13:55 |显示全部楼层

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sissifeng 发表于 2013-7-15 13:49
非常感谢，但房子是我的名字，这样也可以是吗？那就太好了。

当然不可以了。然后你再claim投资房负扣税，房租收入又是低税率，税务局就疯了。。

x^2+(y-(x^2)^(1/3))^2=1

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-15 14:03 |显示全部楼层

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可是ato怎么会查得到呢。还是不解。

laji

皮靴族

发表于 2013-7-15 14:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2013-7-15 14:25 编辑

mmllyy 发表于 2013-7-15 13:52
不可以，房租收入应算在你的名下，如果房子的TITLE 不是你的MUM DAD

claim negtive gearing 的被ato查风险最高, 绝对别隐瞒/转移 rental income
但你不要求NG退税的话, 房租悄悄收了也就算了,辞掉中介收现金是更多人的做法, 含糊成朋友间私人交易
建议最保险的是制造费用(interest etc) 来冲消rental income

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-15 14:08 |显示全部楼层

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这套房子做抵押买了现在的自住房，有什么办法可以退税吗！？太感谢了。

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-15 14:09 |显示全部楼层

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我是草鞋，可以加分吗？

终于穿上鞋了！！！！！

ramolin

木屐族

发表于 2013-7-15 14:13 |显示全部楼层

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避税合法，逃税就另说了，lz谨慎啊。

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-15 14:15 |显示全部楼层

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谨记！！多谢！！

laji

皮靴族

发表于 2013-7-15 14:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 laji 于 2013-7-15 21:25 编辑

sissifeng 发表于 2013-7-15 14:08
这套房子做抵押买了现在的自住房，有什么办法可以退税吗！？太感谢了。

同问。
ATO 为啥不让还清贷款的自住房有朝一日变成投资房时refinance一下就符合NG的条件哪
非得逼人自卖自买, 重开LOAN ACCOUNT 才允许 Interest deductible 吗?

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-15 14:23 |显示全部楼层

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同是苦命人吗？太后悔了，早早的把贷款账户关掉，连refinance都没戏了！！苦呀！我们很不容易的。

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-15 16:57 |显示全部楼层

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lesli1109

银靴族

发表于 2013-7-15 18:12 |显示全部楼层

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sissifeng 发表于 2013-7-15 14:08
这套房子做抵押买了现在的自住房，有什么办法可以退税吗！？太感谢了。

你从投资房里refinance出来的钱用来买自住房，这不是投资行为，肯定不能抵税。如果你把钱用来买股票了，那就可以抵税，当然了，你的股票分红也要算收入。

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jeff_lawsons	+ 2	我很赞同

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人生，原来就是，和那些事那些人相遇的过程。

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-15 19:14 |显示全部楼层

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就是说只能抛弃中介改自己管理出租房这一条路了。
我现在的房子是按投资房买的，那我是否可以用第一套房子的租金当做现住房的租金来退税呢？

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-15 20:28 |显示全部楼层

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aulaoda

金靴族

发表于 2013-7-15 20:39 |显示全部楼层

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玲玲

木屐族

发表于 2013-7-15 21:26 |显示全部楼层

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投资的房子一定要让贷款最大化，坚决不交principal

sissifeng

布鞋族

发表于 2013-7-15 22:50 |显示全部楼层

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可是不知道怎么做到了

JohnnySu

银靴族

发表于 2013-7-16 12:53 |显示全部楼层

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sissifeng 发表于 2013-7-15 14:03
可是ato怎么会查得到呢。还是不解。

The ATO is doing all sort of data matching these days. The ownership information can easily be pick up from the Titles office.
They would be able to see you have a spear property but no income reported.
You can't do it.
It is too risky.