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[行情讨论] 2013 墨尔本房市猜想 - 高开低走 [复制链接]

北风

白金靴族

发表于 2013-1-7 16:02 |显示全部楼层

此文章由北风原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者北风所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由北风于 2013-1-7 22:53 编辑

2013 墨尔本房市猜想
高开低走
今天是今年的第一天上班
忙得不可开交，但还是抽时间来写一篇
去年放假之前身边的一个同事刚买了一个投资房，今天来就跟我说银行的估价出来了，估价比买价低了3%。我觉得还好吧，他却哭丧着脸，念叨着要和兄弟借钱才能settle了。。。

言归正传，2013年墨尔本房市，大家怎么看？
先说说我的预计，我看会高开低走。

所谓高开也不是真的很高，只是相对去年来说，今年的一开始可能会中气充足，会有一片“繁荣昌盛”的感觉，好房有人抢，差房也会有人问津了。但是这个势头会在年中左右恢复理性，然后下半年依然颇为萧瑟。
这就叫做反弹。是买家力量积蓄到一定程度的时候的一次释放。
但是释放就释放了，就像放屁往往不会拉屎一样，没有下文了。

为什么我会有这样的猜想？
1. 去年我说过了2012年后期有较小可能性会出现反弹，事实上在整个墨尔本确实没出现真正意义上的反弹。但是随着一次一次的降息，年末的时候清空率确实企稳了。官方的房价统计数据没有出来。我是看一些区的房产报告感觉得，可能有所偏差。不管怎么说比几个月前有了些好转。这点企稳的势头会不会延续到2013年，可以延续多久？
2. 去年澳洲股票兄弟不错；美国爸爸虽然还有危险，但是总体向好；中国爷爷也换届如换刀
3. 但是澳洲本身却出了问题。这个问题是由于前两年的中国爷爷，美国爸爸的不给力造成的？是因为澳元高企造成的？是因为G党的愚蠢造成的？不知道。只知道我们的财长和总理认为没有问题。或许他们是对的。但是我看到的是招工市场惨淡，零售业惨淡，引以为豪的矿业惨淡，小生意艰难，很多人的生活水平下降。。。只有船民越过越红火
4. 租房空置率上升，忘记在哪里看的了，2012年租房空置率上升。新房开工率还是低。
5. 2012过去了，地球保住了，各大神教联手又一次拯救了世界。但是因为这一次地球危机过去了，他们的教众可能会有所流失。正常人又多起来了。
6. 2012年底开始的一点反弹，是由于这些时效性的原因引起的，是不长久的
a. 刚需，刚需如果不是很强烈的话，释放一下就没有了。因为澳洲的移民留学政策的疲软，20年前的出生率正常，我判断刚需不会很强烈。
b. 连续降息，连降这么多也不过如此，还能连降几次？
c. 天气
d. 对明年心理上的期望
7. 让我们列一下正负
a. 正：降息
b. 负：失业，空置率，G党
c. 平：股票，中美，澳元（为什么不放在负里面，是因为很难比现在再坏了），大家的信心

说实话，我最近在看房，是为了改善居住环境，算是一种刚需吧

但是换房的买房多半伴随着卖房，即使你现在买房不准备现在卖房，往往也会在几个月之后卖房。尤其是觉得现在房价太低不想卖，到几个月之后看到有所反弹，马上就想出手，这种出手也是会对房价有所抑制的。所以说一种趋势如果形成之后不太容易打破。连续的降息其实是很犀利的手段了，但是现在看来效果还是不明显。

最后再把去年提到的这几点重提一下，因为他们没有过期
4.临界点快到了。
什么的临界点？1. 房价和房租比；2. 建房成本和房价比；3. 买家的需求和卖家的期望比。这几个问题以后有空再讨论。

5.未来的希望。糟糕的情况总会过去的。
某个星相研究者说了，过去两年很艰难，但是2012年之后会是慢慢变好（土星将要离开天平座了）。
在2009年危机的时候我说，我很看好澳洲不会有问题，还说2011年是上升年。
可惜我只对了一半，人算不如天算，澳洲在危机的时候没事，躲过了危机，却由于之后的人祸变得有些艰难，挺遗憾的。

6.澳洲是世界的幸运儿。
很多年前，我要留学澳洲，要写原因。我很大言不惭的说看好澳洲的发展前景，认为澳洲和中国将是未来世界发展最快，机遇最多的国家。
其实现在还是这么想。

再最后
以上是个人猜测，千万不要参考
欢迎各界投资者，房产中介，楼花忽悠拍砖
历史会给出答案的

下面这是关于2012年墨尔本房价的预测
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=430281
下面这是关于2011年墨尔本房价的预测
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;&tid=276528

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参与人数 23	积分 +98	收起理由
老婆是CPA	+ 2	你太有才了
homepage	+ 4	感谢分享
melgrace	+ 2

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If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

realfenglin

银靴族

发表于 2013-1-7 16:12 |显示全部楼层

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留白条。有分了来补。

opensolutionoz

铜靴族

发表于 2013-1-7 16:18 |显示全部楼层

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lz的分析一向很准。理性。

speedfan

皮靴族

发表于 2013-1-7 16:53 |显示全部楼层

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争取在2013年把房子买好，为猫本房事助一把力！

hxsh2000

金靴族

发表于 2013-1-7 19:24 |显示全部楼层

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ding

zhuangxi

布鞋族

发表于 2013-1-7 19:33 |显示全部楼层

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非常有条理的分析

XIAOTUDOU

白金靴族

发表于 2013-1-7 19:39 |显示全部楼层

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理性的分析

老本

布鞋族

发表于 2013-1-7 19:41 |显示全部楼层

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同意

培培

金靴族

发表于 2013-1-7 19:46 |显示全部楼层

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我说2013会涨，就一个原因

toorak今年下半年开始动了

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小日子

草鞋族

发表于 2013-1-7 19:56 |显示全部楼层

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培培发表于 2013-1-7 19:46
我说2013会涨，就一个原因
toorak今年下半年开始动了

toorak，你别动，哥钱还没攒够呢

别争了，你又赢了

北风

白金靴族

发表于 2013-1-7 23:48 |显示全部楼层

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培培发表于 2013-1-7 18:46
我说2013会涨，就一个原因

还好我离图拉克有不远的距离

If you let people believe that you are weak, sooner or later you’re going to have to kill them.

自游自在

水晶靴族

发表于 2013-1-7 23:51 |显示全部楼层

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LZ的分析很客观，很理性

CITYLOOK

金靴族

发表于 2013-1-7 23:56 |显示全部楼层

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楼主要来悉尼的话，估计身家已经翻了10倍了

gongfu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-1-8 10:07 |显示全部楼层

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高开不了，但低走是一定的

Jingvu

木屐族

发表于 2013-1-8 11:06 |显示全部楼层

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涨吧

mvp-leon

皮靴族

发表于 2013-1-8 11:24 |显示全部楼层

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说跌吧心里真不愿意也不想省吃俭用买了几套房这要一直掉将来孩子哪来奶粉钱。。。。。
说涨吧这环境真不觉得会不过好区好房是不会掉的只不过是涨的少和慢而已去年一直在看房经常发现看房的人是真不少拍卖的时候也是有人挣的但是价格也不是太理想站在卖房人的角度看要是停留在09年时候看现在的房价估计大家都不上坛子了直接天天出去抄底去了- -
我一直觉得现在经济还是不好多了不少仅从连续的降息就能说明一定问题咯