黄金海岸的投资房应该马上卖？

spin123

2023年底/2024年初买的，交易价格190万，transfer duty 9万，其他各种杂费，成本约200万

估值已经从最高的245万降到今天给我的215万，问了2个不同的中介，都说最近交易很少，实际要卖可能只有200万左右，相当于一分没赚？

目前房租每周1800，除去管理费到手每年不到9万

保险每年6000，council rates 每年5500，供水费每年1500，利息每年（还剩120万贷款大概6%利率）7万2，其他修修补补杂费加一起大概也是9万

目前看起来似乎勉勉强强不赚不赔？

但是忘了，如果卖掉可以拿到大概80万现金，存银行无风险利率5%，那一年也是4万。所以现在相当于每年亏损4万

一大早又给中介打了电话，说要有90天也卖不出去的心理准备（因为签协议是90天）



2026年9月14号，感谢大家回复讨论，目前还没决定，暂时持有，观察一下附近投资房的租金，如果不涨或者再租不出去恐怕还是得卖

typical

如果房价掉头上涨了，怎么办？

paulaxing

挺不住就卖。黄金海岸未来可能还有点小涨。

老黄牛

卖，称还没跌多少

hipete

符合中介一贯作风，一直在降低你的预期

nariko

存银行4万要交税的，假如你已经是18万以上收入，那4万利息要交45%的税，等于到手2万。。。。 有办法避税的另说

selina79

这个现金流还蛮健康，不等钱用没必要这个时候卖我觉得

dabaili

马上卖。
明年2更低。

孤云出岫

4.9的租售比，不急用的话，还是放着吧

爬山虎

1800的租金很高啊，是UNIT BLOCK还是BOARDING HOUSE?   

个人对于后市的几个判断是这样的，
第一，利息很可能涨，如果利息上涨你的承受力是多少？   另外，你的按揭是本息同还吗？
第二，市场会分化，中高价位的房产下跌的压力要大一些，尤其是昆州热点在过去三四年暴涨了40%的前提下。
第三，中低端的租房需求是现实存在的，甚至会稳中有升，高租金的区域可能会因为白领失业率上升受到冲击。
第四，房产价格中期疲软， 如果地段升值潜力好，可以兼顾按揭能力，考虑持有。如果地段稀缺性比如海景房或者地段一般，资本升值可能性比较小，投资性就相对普通。

marlene603

能卖肯定卖，拿着就是鸡肋，长期的机会成本损失是明摆着的

Flyingfree

我觉得你目前还抗得住，如果那房子所在位置不错，平日又不用操心打理，目前能打平维持着不妨拖一拖，反正从245跌到215甚至你都能接受200了，我觉得，再跌更多的机会并不是很高，毕竟你的租金还在撑着。

hellobottle

卖吧 年底还要再加一次利息 感觉明年更难

BruceHuang358

看美联储愿意不愿意继续扩表放水了。
但是从美股 美债的情况来看，凶多吉少，继续跌的概率更大，但大跌不至于。
感觉过去几年的顶就是整个人类的大周期了，不是说一定会跌很多，但肯定是横盘微跌的概率远高于其他。
租金是另一回事，大概率还会涨，直到租售比有一次再平衡。
其实就是问自己如果相当长一段时间只收租行不行，如果可以就留着，如果对房价有期待那还是卖了吧。

headwear

看看你能否等到工黨下台,稅法收回的那一天. 能的話就不賣, 租金是在漲的.

zcdb00168

headwear 发表于 2026-9-1 15:43
看看你能否等到工黨下台,稅法收回的那一天. 能的話就不賣, 租金是在漲的.

联邦大选是二选一：工党或一国党。工党得罪炒房客，一国党反移民。无论谁上台，房事都不顺。

amyo(∩_∩)o

zcdb00168 发表于 2026-9-1 15:49
联邦大选是二选一：工党或一国党。工党得罪炒房客，一国党反移民。无论谁上台，房事都不顺。 ...

是这个理，一锅党上台大减移民，对房市的破坏更大。
所以我支持自由党。不过现在看来自由党不可能赢了

theangleric

amyo(∩_∩)o 发表于 2026-9-1 15:53
是这个理，一锅党上台大减移民，对房市的破坏更大。
所以我支持自由党。不过现在看来自由党不可能赢了 ...

自由党把票拨给一国党

theangleric

如果目前不需要往这套房子里倒贴，现金流能打平，建议继续持有

hellobottle

headwear 发表于 2026-9-1 15:43
看看你能否等到工黨下台,稅法收回的那一天. 能的話就不賣, 租金是在漲的.

工党“ 全靠同行衬托”

dominos

如果是在维洲，肯定要卖，现在在加速下跌。黄金海岸估计也迟早会这样。能卖赶紧卖。一年后你可能偷笑了。就象我2022年610万没卖，2025年530卖了。现在评估380万。钱存银行去年28万利息。明年就要31万了。地税还很贵。到2030年里外里能比不卖多出来320-330万。

bruceyan

根据之前的经验。gc这鸟地方。。。涨的快，跌的也狠。。。卖不卖看你受不受得住。。

headwear

zcdb00168 发表于 2026-9-1 15:49
联邦大选是二选一：工党或一国党。工党得罪炒房客，一国党反移民。无论谁上台，房事都不顺。 ...

這麼說吧,一國黨表面是減少移民, 實際上怎麼樣,根本不知道,前兩天的新聞, 黨裡面自己的態度都不一樣,上台後面對現實會怎麼樣, 谁都不知道, 如果萬一真的上台,估計也要聯合其他黨派,比如自由黨, 想幹什麼就幹什麼還真不容易.如果其他黨派的份量夠重, 對其立場是有很大影響的. 工黨現在的情況, 不用我說了, 基本上是獨行獨斷. 不是說房子,是拼命打壓整個澳洲的經濟.

小白猪猪

zcdb00168 发表于 2026-9-1 15:49
联邦大选是二选一：工党或一国党。工党得罪炒房客，一国党反移民。无论谁上台，房事都不顺。 ...

你搞错了。
一国党不会反移民。
一国党的大本营是乡村偏远地区的白人，那里急缺劳动力。
一国党上台会大力引进年轻劳动力到乡村偏远地区的农场，

但是上有政策下有对策，年轻人去偏远地区逛一圈回到首府城市。

一国党上台，可能会收紧PR和入籍，但是偏远地区的劳工签证和working holiday签证肯定会放开。

一国党的思路应该是打工你来，赚工资你来，PR不给，入籍不给，留下不给。

kiddkidd

1800租金很高啊  这个租金我租不起

dogdogkun

200万周租1800 这个租售比很好啊

paulaxing

dominos 发表于 2026-9-1 17:27
如果是在维洲，肯定要卖，现在在加速下跌。黄金海岸估计也迟早会这样。能卖赶紧卖。一年后你可能偷笑了。就 ...

超级眼光，难怪有钱，佩服。

paulaxing

小白猪猪 发表于 2026-9-1 18:13
你搞错了。
一国党不会反移民。
一国党的大本营是乡村偏远地区的白人，那里急缺劳动力。

所以本地选民选一国党没错。

felix7

新西兰惠灵顿可能和黄金海岸类似。房价已经跌了30%了。

zcdb00168

小白猪猪 发表于 2026-9-1 18:13
你搞错了。
一国党不会反移民。
一国党的大本营是乡村偏远地区的白人，那里急缺劳动力。

所以说：房价要涨。是这样吗？