维州宣布整治strata管理与房产中介低报价格

edith921

维州消费者事务部长Paul Edbrooke宣布将向议会提交法案，整治分契公寓（strata）行业及房产中介的低报价格行为。  

Edbrooke今晨在议会外表示该法案将落实政府去年底宣布的承诺；若获通过，将要求中介在任何拍卖或出售前至少提前7天公布保留价，并在售出后公布成交价。  

强制保留价将自今年10月1日生效，成交价公布则须在2027年7月1日前完成。  

Edbrooke表示低报价格的中介已面临超过4.8万澳元的罚款并有失去佣金的风险。根据变更，他们将“无处可藏”。他对记者说：  “我们将确保那些不愿守规矩、企图让买家与卖家迷糊的人被查出，并被处以罚款。”  

此前宣布并将纳入法案的其他变更包括：将解除租约的费用上限设为最高四周租金；保障租客获得额外钥匙或门禁卡的权利；并允许租客将押金在线直接支付给住宅租赁押金管理局。

分契法案将简化变更分割程序

Edbrooke还确认该法案将纳入对分契/业主公司（owners corporations）的变更，同时公开对该行业的独立审查报告。

该法案将赋予难以支付业主公司费用的单元业主获得标准化财政困难付款计划的权利，并将业主公司中执行基本规则的门槛，从目前需全体业主75%投票通过，降回至仅需由较小的指定委员会投票通过即可。

法案还将使变更分割方案（altering subdivision plans）更为容易。Edbrooke此前表示过去任何变更都必须得到每一位业主同意——这意味着一人就能阻止其他所有人所希望的事项。

由前工党消费者事务部长Marsha Thomson、经济学家Karen Chester及知名分契律师David McKenzie进行的审查提出了51项建议，其中包括取消分契管理人（strata managers）所获的保险佣金。


https://www.theguardian.com/aust ... c758f08a2005c7a9896

green1980

墨尔本再跌10%

hellobottle

墨尔本这公寓 白送我 都不要， 每年递增的物业费，+ 建筑质量问题 分分钟返贫

语过添情

墨尔本在房住不炒的路上越走越远啦

hellochina

strata manager不能拿保险佣金了，就再把服务费上涨20%呗

Jovani

hellobottle 发表于 2026-6-3 16:40
墨尔本这公寓 白送我 都不要， 每年递增的物业费，+ 建筑质量问题 分分钟返贫 ...

牛皮癣一样，赶也赶不掉，请也请不走。

Strata 就是自己出钱请回来管自己的大爷，风雨无阻年年加价，还勾结tradie，工程咨询公司 保险公司，虚报费用，大宰业主。

lianxiang

hellochina 发表于 2026-6-3 17:07
strata manager不能拿保险佣金了，就再把服务费上涨20%呗

业主同意吗？
我们已经赶走了一个横着走的strata, 只知道涨管理费，不做实事。

philguo

我以前住的地方同一条街有个townhouse群，垃圾要收垃圾公司单独收，估计就这个每户至少一周多付100管理费。一年肯定上万。房价上涨的时候还好说，未来10年甚至二三十年都不会了，这些管理公司估计要没业务了。

西出阳关无故人

整顿中介和strata没错，但是不是关键。

关键是你要把建筑行业整治好。现在strata的不少问题都是因为建筑质量太差引起的，再加上建筑商可以轻易的倒闭。最后就是现在这样，公寓质量差，没人愿意买。

星辰大海

hellochina 发表于 2026-6-3 18:07
strata manager不能拿保险佣金了，就再把服务费上涨20%呗

还能拿，州政府目前没采纳这条取消保险佣金的建议

zhangwei7461

（strata managers）所获的保险佣金。 strata 保险佣金可是strata 收入的一个大头。 占比甚至超过30%。  如果这个取消，他们只能选择涨价。

忙碌的华侨城

悉尼的strata管理也是很黑的

忙碌的华侨城

hellobottle 发表于 2026-6-3 16:40
墨尔本这公寓 白送我 都不要， 每年递增的物业费，+ 建筑质量问题 分分钟返贫 ...

一直有中介在吹嘘墨尔本公寓 的正现金流，当然还是有些小生意业主欣然进坑的

renob

hellobottle 发表于 2026-6-3 16:40
墨尔本这公寓 白送我 都不要， 每年递增的物业费，+ 建筑质量问题 分分钟返贫 ...

我要的。希望有人白送我一百套吧，然后我半价卖掉好了。

老农夫

提前7天公布保留价这个规定好。

cwb1000

strata是个非常恶心的存在
不止猫本 悉尼也一样

hellobottle

renob 发表于 2026-6-3 19:45
我要的。希望有人白送我一百套吧，然后我半价卖掉好了。

888 collins street  可以考虑一下很多业主 甩卖呢

leon3758

Jovani 发表于 2026-6-3 17:34
牛皮癣一样，赶也赶不掉，请也请不走。

Strata 就是自己出钱请回来管自己的大爷，风雨无阻年年加价，还勾 ...

没strata也不行, 大楼总要需要人来管理;  最主要是政府设定很多条款来约束大楼; 就拿消防这个, 每6个月检查一次; 这里每次2-3000跑不掉;  strata每年2万左右的固定费用, 保险4-5万;  

house 唯一好处就是可以自己管理;   unit只能给钱别人.

Y叔

这个事应该整顿，但是不好整顿

renob

hellobottle 发表于 2026-6-3 20:52
888 collins street  可以考虑一下很多业主 甩卖呢

反正是白送的呀。我卖10块钱一套，也可以挣一千块，可以吃250只烧鸭，一年荤菜解决了。

你白送我一万套我也要。

united123

不错，其他各州应该效仿

saturday10pm

zhangwei7461 发表于 2026-6-3 19:41
（strata managers）所获的保险佣金。 strata 保险佣金可是strata 收入的一个大头。 占比甚至超过30%。  如 ...

比例有这么高吗？请问出处在哪？

yl002

leon3758 发表于 2026-6-3 21:22
没strata也不行, 大楼总要需要人来管理;  最主要是政府设定很多条款来约束大楼; 就拿消防这个, 每6个月检 ...

还有清洁费，电费，绿化费，公共区域各种维护维修费，不定时的突发事件费用等等
没人管肯定不行的，只是业主都要自己上上心，几十几百户的公寓，上心的才几个人。。。那还怎么搞的好呢

回眸一笑

那中国的物业管理费非常便宜，人家管理的也是非常好。这里的strata 真的是大爷

Hillwang

renob 发表于 2026-6-3 21:44
反正是白送的呀。我卖10块钱一套，也可以挣一千块，可以吃250只烧鸭，一年荤菜解决了。

你白送我一 ...

美国，欧洲不少小镇都有1元的房子卖，赶紧下手

Hillwang

renob 发表于 2026-6-3 21:44
反正是白送的呀。我卖10块钱一套，也可以挣一千块，可以吃250只烧鸭，一年荤菜解决了。

你白送我一 ...

https://1eurohouses.com/1-euro-houses-map/

不要钱的房子贴给你

zhangwei7461

saturday10pm 发表于 2026-6-4 10:07
比例有这么高吗？请问出处在哪？

昆州的话差不多。 现在所有insurance 都必须要disclose 这个information。 基本都是20-30左右的 total insurance 价格。 看你们的insurance renewal disclosure statement。  

但是昆州正常strata 的收费普遍都不高。 所以strata整体服务质量都非常低。 邮件已读不回是常态。

victorzero

西出阳关无故人 发表于 2026-6-3 18:41
整顿中介和strata没错，但是不是关键。

关键是你要把建筑行业整治好。现在strata的不少问题都是因为建筑质 ...

没错.
但是好像大型建筑公司和政府有很多腿?
不管是各种超支政府项目还是各种民用豆腐渣,从来都是事前不问事后不管.
反而是普通业主砍个树修个栅栏什么的如丧考妣地疯狂监管

qlxy

把STRATA 引入市場競爭，降低行業准入，方便業主換STRATA。

hellobottle

renob 发表于 2026-6-3 21:44
反正是白送的呀。我卖10块钱一套，也可以挣一千块，可以吃250只烧鸭，一年荤菜解决了。

你白送我一 ...

https://www.news.com.au/national ... 1b89d956a06553c332e 不光美国， 澳洲也有1dollar， 就怕你不敢买