新研究显示：悉尼、墨尔本房价大幅下跌

dootbear

SMH：新研究显示：悉尼、墨尔本房价大幅下跌

随着利率上升、住房负担能力承压，以及联邦政府调整税收激励政策，全澳房地产市场的价格增长已陷入停滞。墨尔本和悉尼房价大幅下跌，拖累整体市场表现。

房地产数据公司Cotality周一发布的数据显示，5月期间，澳洲央行将官方利率推高至4.35%，同时财政部长查默斯公布了对负扣税和资本利得税的调整方案。在这些因素影响下，首府城市房产价值整体持平。

但在悉尼，整体房产价值下跌0.9%，过去三个月累计下跌2.1%。跌幅主要由独立屋带动，独立屋价值下跌1.1%，自年初以来累计下跌2.5%。

悉尼独立屋中位价曾在2月突破160万澳元，目前已回落至158万澳元。

在墨尔本，整体住宅价值再次下滑0.8%，季度跌幅达到2.3%。独立屋价格同样继续走低，下跌1%，中位价降至95.8万澳元；相比之下，公寓价格下跌0.4%。

澳洲两大房地产市场价格走弱，与多数其他首府城市形成对比。珀斯独立屋价值再涨1.4%，中位价目前接近110万澳元。过去一年，珀斯房价飙升25.6%。

布里斯班独立屋价值上月上涨0.8%，较一年前上涨18.6%，中位价目前达到123万澳元。霍巴特、达尔文和阿德莱德房价也录得上涨；不过堪培拉房价下跌，其独立屋中位价仍略高于100万澳元。

Cotality研究总监劳利斯（Tim Lawless）表示，整个全国房地产市场面临的阻力正在增加，其中部分原因是住房负担能力问题，因为收入增长未能跟上房价涨幅。

他说，货币政策收紧以及联邦政府新的税收政策也将对市场形成压力，而这最终会让潜在买家拥有更多选择，并增强他们的议价能力。

他说：“悉尼和墨尔本的预估销售量降幅最大，分别较一年前下降17%和14.2%。”

“这两个城市的挂牌供应量也已升至高于平均水平，为买家提供了更多选择和更强的议价空间。”

地区市场表现优于首府城市，5月房产价值上涨0.6%。所有地区市场上月均实现增长，不过这是过去一年中最小的月度涨幅。

劳利斯表示，新租金在5月再次上涨0.6%，推动年度租金涨幅回升至5.9%。空置率则收紧至仅1.5%。

他表示，租赁市场也可能出现调整。

他说：“过去五年，租房成本每周上涨约204澳元，租客可能已经达到或接近其支付能力上限，这可能推动租赁需求出现结构性变化。”

当被问及房价可能下跌多达10%的预测时，住房部长奥尼尔（Clare O’Neil）表示，政府对负扣税和资本利得税的政策调整并不是房价下跌的“主要驱动因素”。

她说，利率上升发挥着更重要的作用，并补充称，财政部建模预计，政府的政策调整将导致房价下降2%。

奥尼尔周日在接受澳广《Insiders》节目采访时表示：“我不会对澳洲房价走势进行猜测。我能告诉大家的是，我们的政府坚定致力于建设更多住房，并帮助更多首次购房者进入市场。”

“这些都是重大且重要的改革，将在可预见的未来创造一个更加公平的住房市场。”




来源：

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0260529-p60230.html

Shane Wright and Matthew Knott

June 1, 2026 — 12:01am

dootbear

本文要点:

1. 悉尼和墨尔本房价大幅下跌，悉尼独立屋中位价已从160万澳元以上回落至158万澳元。

2. 利率上升、住房负担能力恶化，以及负扣税和资本利得税政策调整，共同压制房地产市场。

3. 珀斯、布里斯班等城市房价仍在上涨，显示澳大利亚楼市明显分化。

4. 租金继续上涨，空置率降至1.5%，但租客支付能力可能已接近上限。

lianxiang

请教：

如果租金不断上涨，远超租客承受能力，会发生什么？

dootbear

lianxiang 发表于 2026-6-1 08:15
请教：

如果租金不断上涨，远超租客承受能力，会发生什么？

AA和财长掏自己的腰包，来补贴你的损失。

ittgx

lianxiang 发表于 2026-6-1 08:15
请教：

如果租金不断上涨，远超租客承受能力，会发生什么？

估计政府会等市场自己调节，比如租客合租，欠租退租，转租为买。房东也会审视风险，调整租金。等下一个政策解决问题要几年后了，或者出现一些其他问题。

X2Y

lianxiang 发表于 2026-6-1 08:15
请教：

如果租金不断上涨，远超租客承受能力，会发生什么？

我觉得租客会忙着搬家，从贵的搬到远的，便宜的地方。这样一波一波传递下去。最没钱的租客只能问政府要钱了。

玉堇

就等东区腰斩了。

oldstep

租金上涨, 而房价变弱, 到某个平衡点会引吸投资者.

nanami666

好房还是收欢迎。

lianxiang

谢谢楼上各位解疑答惑

cxjzhj

dootbear 发表于 2026-6-1 08:17
AA和财长掏自己的腰包，来补贴你的损失。

然后再抽房东的税，死循环？

Me!Bourne

悉尼和墨尔本房价大幅下跌，悉尼独立屋中位价已从160万澳元以上回落至158万澳元。

三个月1.25%叫“大幅下跌”？持续一年才5%

呼唤体育老师

Me!Bourne

这不是大家想要的吗？不都说房价太高了吗？

对炒房的来说，的确不是个好消息。

三毛

墨尔本成为中位价最低的城市了啊

acousticguitar

工党也成功的做到了习总在中国提倡的房住不炒，经济脸着陆

Hillwang

在墨尔本，整体住宅价值再次下滑0.8%，季度跌幅达到2.3%。独立屋价格同样继续走低，下跌1%，中位价降至95.8万澳元；相比之下，公寓价格下跌0.4%。

墨尔本好像就没涨过？

喜欢蓝天

地区好，房子好，市场下跌中照旧能卖好价钱。

nariko

Hillwang 发表于 2026-6-1 09:04
在墨尔本，整体住宅价值再次下滑0.8%，季度跌幅达到2.3%。独立屋价格同样继续走低，下跌1%，中位价降至95.8 ...

几个华人多的区疫情后涨过一轮。 其他很多普通中产区一直半死不活，这次跟着也跌了

忽然一周

房产区没人讨论了, 以前好热闹的

sun-shine

lianxiang 发表于 2026-6-1 08:15
请教：

如果租金不断上涨，远超租客承受能力，会发生什么？

租客会搬到远的地方，或者down size，比如租4房的换成3房。 两室的换成一居室。

有些年轻人会选择合租，有些年轻人会搬回和父母同住。

市场会形成一个动态平衡。  因为大家挤压了需求，租房并不那么难了。  然后空置的房东降价， 市场又回到了之前的价格区间。

租房的需求，是和收入挂钩的。 因为银行不给贷款，房东不让拖欠。

SAland

X2Y 发表于 2026-6-1 08:28
我觉得租客会忙着搬家，从贵的搬到远的，便宜的地方。这样一波一波传递下去。最没钱的租客只能问政府要钱 ...

这是负责任 “审慎理财” 的华人/东亚思维，换鬼佬或其他人，相当部分会赖着不搬家也不交租，慢慢和房东上 tribunal 耗几个月再说，到最后能搬走房东就烧高香欢送了。。。

crystalzhang

不懂就问，问什么房价下跌租金反而会涨，难道不是更容易买房导致租客减少吗

united123

确实是炒房炒太久了，习惯了上涨，从160万波动到158万已经成为了记者口中的“大幅下跌”

maxinfang

crystalzhang 发表于 2026-6-1 09:49
不懂就问，问什么房价下跌租金反而会涨，难道不是更容易买房导致租客减少吗 ...

那市场上房子也少一套
如果买家是自住房 一般不会share或者住在里面的人不会变动
但是如果买家是投资房 那么就允许流动 是允许住在里面的人变化的 只是失去交易期间交割的租住属性
宏观房租涨幅 只要看空置率 基本大方向 其他数据都没啥用的 什么可负担性 不可负担就合租就好了 合租都不可负担那就会搬离 我只是说现实 当然这在意识形态上还是会被喷的

自游自在

大跌的定义是什么

john420

crystalzhang 发表于 2026-6-1 09:49
不懂就问，问什么房价下跌租金反而会涨，难道不是更容易买房导致租客减少吗 ...

房价涨买不起，

房价跌不敢买，敢买的又因为经济差贷款贷不下或者被裁员

kiddkidd

oldstep 发表于 2026-6-1 10:37
租金上涨, 而房价变弱, 到某个平衡点会引吸投资者.

利率不砍半腦子進水才投資進來

kiddkidd

crystalzhang 发表于 2026-6-1 11:49
不懂就问，问什么房价下跌租金反而会涨，难道不是更容易买房导致租客减少吗 ...

房東不賣 下跌上漲和他沒關係 但是利率漲了 房租必漲  ！高利率 失業率也不低 經濟不好 本來買不起房現在考慮的是能不能租的起房而不會考慮要不要買房

ivysymons9

Me!Bourne 发表于 2026-6-1 08:52
悉尼和墨尔本房价大幅下跌，悉尼独立屋中位价已从160万澳元以上回落至158万澳元。

三个月1.25%叫“大幅下 ...

均价5%，一年8万很少么？体育老师表示说法没问题。

he275

房地产属于不动产（Real Estate / Real Property），其核心特征之一就是低流动性。