要动你棺材本了........

Hillwang

好消息是目前受影响最大的是最富的那一批。
坏消息是政府眼神已经注视过来了。
先看新闻
https://au.finance.yahoo.com/new ... 46vAZoY-lTbm8lUaaYr

这里面几个关键点
1Testamentary Discretionary Trust (遗嘱信托 / 遗嘱全权信托

https://www.google.com/search?q= ... vvjSmAI#lfId=ChxjMe

2deceased estates。这个和不少人有关系，但是这些人不知道。
简言之，当你有一定资产后去世，身后基本要建立这个deceased estates, 一是在你死后资产产生收益还要继续报税直到资产分配完毕，二是管理资产直到分配。或按遗嘱或按法定。

上面提到的两种 trust， 1这次已经准备被开征30%的税了，2目前是豁免状态。
我是觉得政府预算提了，那么后面可就不好说了，据说已经有家庭开始提前分配资产给儿孙辈了。

粤式油鸡

现在出个改革就一惊一乍的，都被惯坏了

Hillwang

但凡你有几套房，有点股票，去世后势必要变现才能分配，不可能马上完成，建立这个deceased estates是跑不了的。

Hillwang

粤式油鸡 发表于 2026-5-16 15:00
现在出个改革就一惊一乍的，都被惯坏了

一惊一乍的是有钱人，还没轮到我们

superdigua

Hillwang 发表于 2026-5-16 15:04
一惊一乍的是有钱人，还没轮到我们

一惊一乍的是有钱人，但真正惨的并不是有钱人.

而是失业率上升, 房价房租上升, 物价上涨!

投资减少, 意味着经济萎缩.

经济萎缩投资减少意味着什么?

Pippa

superdigua 发表于 2026-5-16 15:08
一惊一乍的是有钱人，但真正惨的并不是有钱人.

而是失业率上升, 房价房租上升, 物价上涨!

不会投资萎缩吧。政府新政把钱赶进养老金和新房市场。个人投资者离开股市的空缺将被养老基金公司填补。新房市场刺激经济增长，有利于社会经济。cgt增加政府收入。总体而言，输家是有点闲钱的个人投资者，市场需要一点时间调整，但不至于因此萎缩。毕竟可以从澳洲投资市场全身而退，然后回中国用老妈身份证炒股的人比例很小……

superdigua

Pippa 发表于 2026-5-16 16:07
不会投资萎缩吧。政府新政把钱赶进养老金和新房市场。个人投资者离开股市的空缺将被养老基金公司填补。新 ...

养老基金? 对于普通人, 上限是一年 2.5 万.

而且, 投资目标不能是买房买车改善生活, 或者结婚, 或者送小孩去私校.

退一步说, 澳洲的养老基金更可能投资海外市场, 而不是投资收益税率更高的澳洲, 尽管这个税率并不直接针对养老基金.

对新房市场的打击也是即时的: 1. 新房肯定有溢价; 2. 卖房的时候, 作为二手房, 只能折价卖.

Pippa

superdigua 发表于 2026-5-16 16:37
养老基金? 对于普通人, 上限是一年 2.5 万.

而且, 投资目标不能是买房买车改善生活, 或者结婚, 或者送小 ...

澳洲股市若是因为个人投资者离场而下降，自然会形成买入时点，养老金就会买入。当没有一个投资方式比养老金更有利的时候，会有很多人额外赠投养老金。钱还是那笔钱，不是个人操作就是被集中起来由养老基金操作。也肯定有人宁愿多给稅也要自己操作的，那政府收割你的cgt，怎么他都賺了。

更新一下：concessional contribution 现在是一年三万。non consessional 不封顶（但可能触及div 293)

superdigua

Pippa 发表于 2026-5-16 17:16
澳洲股市若是因为个人投资者离场而下降，自然会形成买入时点，养老金就会买入。当没有一个投资方式比养老 ...

..........

股价房价失业率等等, 只是表象.

经济的本质是信用.

信用收缩的时候, 如同退潮, 所有船都会跟着往下落.

资金会外逃.

海外资金减少进入, 澳洲本土资金涌向海外.

kawara

Pippa 发表于 2026-5-16 17:16
澳洲股市若是因为个人投资者离场而下降，自然会形成买入时点，养老金就会买入。当没有一个投资方式比养老 ...

non concessional 一年12万， 可以提前交2年。

jibi12333

明年32.5k和130k了，按现在工资涨幅，估计28-29就会涨到35k和140k

玉堇

之前本来不打算这么早开始做non concessional contribution的，现在好了，要是真通过了，就早点放钱进去吧，反正我也不会有300万。

dabaili

玉堇 发表于 2026-5-16 18:33
之前本来不打算这么早开始做non concessional contribution的，现在好了，要是真通过了，就早点放钱进去吧 ...

为啥要早放non concessional

玉堇

dabaili 发表于 2026-5-16 18:38
为啥要早放non concessional

因为如果预算通过后，卖股票的利润就算当年没收入也要给ATO30%，super里面60岁后卖股票是免税的。

Cool7

Pippa 发表于 2026-5-16 17:16
澳洲股市若是因为个人投资者离场而下降，自然会形成买入时点，养老金就会买入。当没有一个投资方式比养老 ...

澳洲股市若是因为个人投资者离场而下降，自然会形成买入时点，养老金就会买入。当没有一个投资方式比养老金更有利的时候，会有很多人额外赠投养老金。钱还是那笔钱，不是个人操作就是被集中起来由养老基金操作。也肯定有人宁愿多给稅也要自己操作的，那政府收割你的cgt，怎么他都賺了。

这个逻辑有问题，养老金又不是只能投资澳洲股市。当投资减少，市场预期增长下调，养老金会让每个人看到，投资澳洲股市是低回报高风险，投资国际股市回报更高。你说说养老金会不会集体出逃？

ALP加房产CGT也就算了，加股市的CGT简直是经济自杀行为。

raaj

玉堇 发表于 2026-5-16 18:46
因为如果预算通过后，卖股票的利润就算当年没收入也要给ATO30%，super里面60岁后卖股票是免税的。 ...

60以后资产评估又等着你，整个税收系统算计你，平民百姓逃不掉。

Pippa

Cool7 发表于 2026-5-16 19:18
这个逻辑有问题，养老金又不是只能投资澳洲股市。当投资减少，市场预期增长下调，养老金会让每个人看到 ...

不认同。澳洲股市的波动因素是经济，不是投资额。澳洲属于全球投资市场的一部分，没有投资壁垒。如果澳洲优质资产被市场低估，自然有国际投资机构进来。市场短期预期是会受到新政策的影响，但投资市场看的是中长期澳洲经济的健康状况以及增长趋势。

xiaocongma

想问一个问题，如果我现在有一个投资房是一个大地破房，如果我改成duplex卖出去，增值部分可以减去建房成本吗？

Pippa

kawara 发表于 2026-5-16 18:12
non concessional 一年12万， 可以提前交2年。

税后额外贡献的意义就不大了。我不会把全部钱都放到养老金里面。鸡蛋要放不同的篮子。而且人生还很长，政策会变的嘛。

Pippa

superdigua 发表于 2026-5-16 17:21
..........

股价房价失业率等等, 只是表象.

新政的目的是把钱赶进新房市场刺激经济，会提振就业率才对啊。另外，澳洲经济在发达国家里面属于比较健康的，价格够低就会吸引海外投资者。我公司的回报率不高，但非常稳定，你知道有多少海外基金抢着买吗？中国财团出高价也没抢到。这让我明白，澳洲对很多海外大财团来说是个香饽饽，不愁没有投资的。所以我相信经过一段时间调整，澳洲股市和经济会适应政策的改变，不至于萎缩。

李十三

xiaocongma 发表于 2026-5-16 19:55
想问一个问题，如果我现在有一个投资房是一个大地破房，如果我改成duplex卖出去，增值部分可以减去建房成本 ...

应该是可以的。就算不是做CGT 的 cost base, 也要做business expense.

现在AI 回答问题挺不错，不妨去问 AI

Cool7

Pippa 发表于 2026-5-16 19:53
不认同。澳洲股市的波动因素是经济，不是投资额。澳洲属于全球投资市场的一部分，没有投资壁垒。如果澳洲 ...

错了，这种改变会影响ASX公司对利润的处理。公司倾向于发红利，而不是再投资。说以增长股都变成红利股了，直接减少投资额，减少复利增长。希望外资进来接盘，整个国家在走下坡路凭什么外资要来接盘？

superdigua

Pippa 发表于 2026-5-16 20:00
新政的目的是把钱赶进新房市场刺激经济，会提振就业率才对啊。另外，澳洲经济在发达国家里面属于比较健康 ...

一家公司是个例, 不说明什么.

澳洲股市过去 5 年增长了 25%, 美国 SP500 增长了超过 70%.

这是硬指标.

投资人更愿意选择哪个?

财富来自于创新和制造, 而这两者都需要大量投资.

marlene603

工党一刀砍断了澳洲经济的大动脉，影响极为深远，后果极为严重

Pippa

superdigua 发表于 2026-5-16 21:15
一家公司是个例, 不说明什么.

澳洲股市过去 5 年增长了 25%, 美国 SP500 增长了超过 70%.

你说的情况是新政之前，也就是说澳洲和美国的股市体量和发展跟这个新政关系不大。我也没说澳洲经济赶超美国啊，我只是说澳洲股市和房市不会因为新政出现大面积萎缩。

Pippa

Cool7 发表于 2026-5-16 20:05
错了，这种改变会影响ASX公司对利润的处理。公司倾向于发红利，而不是再投资。说以增长股都变成红利股了 ...

这很好啊，我刚入手了high yield etf

kangarooo

Strata and brand new buildings的建筑质量是两大杀手。ZF不解决这两个问题，谁敢买？

比如，建筑商得接受 life long structural guarantee,这个保证条款到位的话，apartment才会有更多的人买。

suke06

kangarooo 发表于 2026-5-17 08:16
Strata and brand new buildings的建筑质量是两大杀手。ZF不解决这两个问题，谁敢买？

比如，建筑商得接受 ...

这个估计建筑价格再涨50%左右。

Hillwang

kangarooo 发表于 2026-5-17 08:16
Strata and brand new buildings的建筑质量是两大杀手。ZF不解决这两个问题，谁敢买？

比如，建筑商得接受 ...

现在好多建楼的都是一个项目单独建一个公司独立核算，建完楼公司清算解散，想找售后都难。
建议政府对建筑公司的建制做具体规定，对注册资本，清算条件，后续服务以及或有负债的求偿程序等进行具体规定。

kangarooo

楼上两位同学说得很对。其实就是这样的原因，大家才不敢买 apartments。ZF可以强制builder买保险，保证至少20年。Structural issues有保险保障，大家会放心多了