投资房自己管理需要做些什么？

callmelily

我在悉尼市中心有套投资公寓，房客从我买房起租到现在十年了还打算再租几年到退休。平时极少有事麻烦，但几次报修中介都不及时回应而让租客不得不联系我，甚至租客都劝我省点管理费别用中介了。我不知道自己管理投资公寓需要做些什么，比如如何管理租客的押金，还有什么其他注意事项。
希望有经验的给些提点，多谢。

wangwalter

1.自己租比市场价至少低百分之五。

abss

省得钱不够操心的尤其有抵税的情况下，中介不好就换中介而不是自己去操心

wuxiaoq

wangwalter 发表于 2026-4-27 11:18
1.自己租比市场价至少低百分之五。

我有一个是这样，因为是疫情期间住进来的，起价低了，涨不上去。最近一个市场价800-850， 我租了890.以前一个市场560，我租了725.

wuxiaoq

绝对不要让他租到15年。15年他就是半个主人了，好像有这个法律，您做什么决定都需要他同意。您就惨了。赶紧涨价换租客吧！

孤云出岫

也许多问问gbt，提前学习未雨绸缪

tip

wuxiaoq 发表于 2026-4-27 14:01
绝对不要让他租到15年。15年他就是半个主人了，好像有这个法律，您做什么决定都需要他同意。您就惨了。赶紧 ...

真的吗?除了NSW,其他洲有没有这样的规定?不过现在租客是老大,赶走除了涨租没有其他办法

wuxiaoq

tip 发表于 2026-4-27 19:15
真的吗?除了NSW,其他洲有没有这样的规定?不过现在租客是老大,赶走除了涨租没有其他办法  ...

我也是在网上看到的。您再上网查查吧。按照法律规定范围内最大限度涨上去，每年上涨极限值，他忍不了就会走了。

pcpop

tip 发表于 2026-4-27 19:15
真的吗?除了NSW,其他洲有没有这样的规定?不过现在租客是老大,赶走除了涨租没有其他办法  ...

不至于，逆权侵占前提是未经屋主允许

wuxiaoq

pcpop 发表于 2026-4-27 21:27
不至于，逆权侵占前提是未经屋主允许

这个好像不是逆权侵占。逆权侵占是交了coucil fee, water fee 15年，要求产权。这个是合法租客连续15年，他要求装修什么的，房主必须照做，估计也请不出去了。

Laker2

我觉得不值。
你自己花费的时间、劳力，无法抵税。
如果发生纠纷，你需要亲自拉下脸来，跟租客对抗。

投资房的本质就是被动收入。不管不问不操心，钱就到手，是最好的状态。如果亲力亲为，就成了挣工资了。

callmelily

wangwalter 发表于 2026-4-27 11:18
1.自己租比市场价至少低百分之五。

因为是长租客，而且新冠期间也没提过什么减免之类的要求，我的房租都是同类型偏低的。实在是因为中介几次不及时处理报修而让我不得不介入，占用我的时间和精力是我不想用这个中介的原因。

callmelily

wuxiaoq 发表于 2026-4-27 14:01
绝对不要让他租到15年。15年他就是半个主人了，好像有这个法律，您做什么决定都需要他同意。您就惨了。赶紧 ...

这个租客如果不租了我也准备重新装修出售，好在新州对长期租客的管理还是合理的。

callmelily

Laker2 发表于 2026-4-28 07:10
我觉得不值。
你自己花费的时间、劳力，无法抵税。
如果发生纠纷，你需要亲自拉下脸来，跟租客对抗。

但目前形势下收房租都不如存银行，而且税率只有10%

pureboy

callmelily 发表于 2026-4-28 12:29
但目前形势下收房租都不如存银行，而且税率只有10%

眼光要放稍微长一点。

Laker2

callmelily 发表于 2026-4-28 12:29
但目前形势下收房租都不如存银行，而且税率只有10%

哪来的10%的税率？

wuxiaoq

Laker2 发表于 2026-4-28 13:27
哪来的10%的税率？

楼主是外国人，不在澳居住吗？那样就是10%

fantom

在澳洲还是别当房东了，10年出一次事就把利润都亏回去了

jimboj

不喜欢目前的中介，你可以换中介。不要自己管理。

wuxiaoq

楼主提出这个问题，就说明不适合自己管理。管理租客的经验非常重要，坑很多，一言难尽。

tip

wuxiaoq 发表于 2026-4-27 21:46
这个好像不是逆权侵占。逆权侵占是交了coucil fee, water fee 15年，要求产权。这个是合法租客连续15年， ...

合法租客连续15年，他要求装修什么的，房主必须照做?
这个是Law?
我查到一个法律是在Fixed Term Lease到期不和租客续约必须至少提前两个月告诉租客,并且之前租客提出过的Repairs必须都完成.也就是说不能租客提了修理后什么不做马上发Notice

wuxiaoq

tip 发表于 2026-4-30 18:31
合法租客连续15年，他要求装修什么的，房主必须照做?
这个是Law?
我查到一个法律是在Fixed Term Lease到 ...

好像是这样。而且也赶不走他。具体什么我不记得了，就是在网上看到过一篇文章。反正我不会留这么久的租客的。最长的是6年。

小米小马

还是让专业人士打理好点。