周末聊房市：油管地产博主观点分享。

天涯浪客

这两天看了两个油管博主的最新视频，感觉观点比较有意思，分享给大家。

第一个是香港人Frank，他整理了从1970年到现在澳洲经历的所有经济危机，利率变化，以及对房地产的影响。直接说结论，就是当房价下跌的时候，不需要恐慌，坚持个三五年，危机总会以政府发钱刺激经济，房地产回暖的方式度过。

第二个是万邦君。他的观点是偏实战，非常直接了当的，而且聚焦悉尼。我个人比较喜欢这种风格。他先说普通人不需要当经济学家，政治经济，国际局势研究一大堆。你只需要找到自己的位置就行了。他把人分成穷人，中产，富人三种，然后在现今情况下，分别应该怎么做？

第一，穷人就是没有任何房产，手里只有十几万现金，尽快购买100万以下的房产，参与到这个游戏里面。只有在这个游戏里面才能玩这个游戏，等待时机的成本太高你负担不起。
第二，中产，有自住房以及投资房，还有贷款的人，观望为主，加强和改善现金流。
第三，富人，现金流强，扛风险能力强，逆周期操作，去看海边，上北，以300到400万的价格抄底好房。

pan123au

下北房价跌了不少，一摸口袋，还是差几百万，还是再等等，什么时候跌倒2百万就可以考虑

天涯浪客

pan123au 发表于 2026-3-29 17:29
下北房价跌了不少，一摸口袋，还是差几百万，还是再等等，什么时候跌倒2百万就可以考虑 ...

上面不是说了，富人上，中产等。

wuyi

预计澳大利亚未来几年的通货膨胀严重、经济增长放缓并且失业率上升，人们的生活压力巨大、消费降级，所以房价大概率不会再涨了。目前应该是现金为王的时代。如果这种情况持续下去，部分移民会离开澳大利亚，可能出现人口流出大于人口流入的趋势。万一这样的话，房地产市场也许会反转，不仅房价会下跌，房屋空置率也会提高。因此，房产投资者需要提高警惕，特别有钱的人除外。

NZAUS

wuyi 发表于 2026-3-29 18:34
预计澳大利亚未来几年的通货膨胀严重、经济增长放缓并且失业率上升，人们的生活压力巨大、消费降级，所以房 ...

请问移民离开澳大利亚会去哪些国家？

天涯浪客

wuyi 发表于 2026-3-29 17:34
预计澳大利亚未来几年的通货膨胀严重、经济增长放缓并且失业率上升，人们的生活压力巨大、消费降级，所以房 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... &authorid=55990

看的太多了，这些词一直都可以用。

wuyi

NZAUS 发表于 2026-3-29 18:46
请问移民离开澳大利亚会去哪些国家？

比如像中国、泰国这样物价便宜的国家。

chcfy

NZAUS 发表于 2026-3-29 18:46
请问移民离开澳大利亚会去哪些国家？

Re  #5

我不是層主提問的那位#4的層主

多事八卦地回帖：-
以64移民為例 .....
中港澳台 移民潮至紐澳 .....
不一定各懷巨資   也有懷才不遇 .....
1990經濟危機 .....

>  守不住的  暫時“回流”
>  大約1993？ 那個“讓一小部分人富起來？？？？？”
很多也回去發展 .....

目前的（已進行的）：-
澳洲是多元文化/民族  回歸故里多的很 .....
（不用問歸途 ..... ！？）

stanthefat

BA能不找就不要大陆人 最差也找本地人或香港人
万邦君只适合英文差的要悉尼山区买自住的  但凡英文好一点点都不用找他 他自己买的墨尔本大地盖学生公寓还买达尔文这种判断力

另外一个alex 自称老师 做大一点点要人去买迪拜 有人刚上车打仗夜一间跌4成

如果讲话很绝对的那种人还没经历大周期 真是遇到大调整至少死掉8成

xq052b

万邦君早期的视频还可以看看，后来偏向太明显了

Rickyworld

在可预见的越来越动荡的时期，人们会更倾向持有高流通性的资产，尤其是富人，哪怕收益率低点，真想抄房子也是局势明朗了下手

手工饼干

.

harslett

只要通胀不去, 货币贬值, 那房价就不会跌

浮华如丝

stanthefat 发表于 2026-3-29 19:32
BA能不找就不要大陆人 最差也找本地人或香港人
万邦君只适合英文差的要悉尼山区买自住的  但凡英文好一点点 ...

那个ALEX真是满嘴跑火车

zhengtao

stanthefat 发表于 2026-3-29 19:32
BA能不找就不要大陆人 最差也找本地人或香港人
万邦君只适合英文差的要悉尼山区买自住的  但凡英文好一点点 ...

推迪拜是因为那边卖楼花支付5%的commission，客人签字开发商就付全款。不需要等到房子完全建好。

911992

wuyi 发表于 2026-3-29 19:14
比如像中国、泰国这样物价便宜的国家。

笑死，那边移民有高薪工作吗，光物价便宜有啥用

wxm611

911992 发表于 2026-3-30 11:03
笑死，那边移民有高薪工作吗，光物价便宜有啥用

要工资高，就别嫌弃物价贵～节省点儿过日子，攒攒钱。等投资有了被动收入，再去物价低的地方生活，被动收入不受影响的。

shuaiwhy022

wuyi 发表于 2026-3-29 18:34
预计澳大利亚未来几年的通货膨胀严重、经济增长放缓并且失业率上升，人们的生活压力巨大、消费降级，所以房 ...

所以可不可以说：只要人口还是正增长就不需要担心？

粤式油鸡

shuaiwhy022 发表于 2026-3-30 13:45
所以可不可以说：只要人口还是正增长就不需要担心？

非洲兄弟们含泪点赞

shuaiwhy022

粤式油鸡 发表于 2026-3-30 14:15
非洲兄弟们含泪点赞

我是按照4楼的说法推测的。
话说我还查了一下，非洲生育率居然都在降低！https://www.worldometers.info/world-population/africa-population/

下北才是家

我2019年深圳买的房，950万含税和各项支出，现在这小区类似房型不同楼层550-580万还可以谈。我如果580抛，当时首付和税费全部扔掉，还倒欠银行几十万。不知道按照油管推荐的理论，我应该去抄底还是应该割肉哈。挺急挺难过的。

wuyi

911992 发表于 2026-3-30 11:03
笑死，那边移民有高薪工作吗，光物价便宜有啥用

不是所有的移民都需要工作，只要有足够的现金或被动收入可以选择到任何地方居住。

粤式油鸡

shuaiwhy022 发表于 2026-3-30 14:37
我是按照4楼的说法推测的。
话说我还查了一下，非洲生育率居然都在降低！https://www.worldometers.info/ ...

额…人类快走到尽头了

philguo

shuaiwhy022 发表于 2026-3-30 13:45
所以可不可以说：只要人口还是正增长就不需要担心？

印度和里约贫民窟兄弟含泪点赞。

sun111

下北才是家 发表于 2026-3-30 14:45
我2019年深圳买的房，950万含税和各项支出，现在这小区类似房型不同楼层550-580万还可以谈。我如果580抛， ...

2019年的文章：
原深圳市副市长撰文：深圳房价10年涨超10倍 高房价是双刃剑

https://www.sohu.com/a/298420633_675420

flyinfree

瞄了一眼，我不在1.2.3行内。。。。（当然，不是说资产雄厚，而是刚好脱离了1，但是离2，3又有点距离）。

天涯浪客

flyinfree 发表于 2026-3-30 15:22
瞄了一眼，我不在1.2.3行内。。。。（当然，不是说资产雄厚，而是刚好脱离了1，但是离2，3又有点距离）。 ...

好吧，1.5。

laikai000

我是有个TOWNHOUSE投资房，每年往里搭不少，
还得拿几年，看还能涨不

天涯浪客

laikai000 发表于 2026-3-30 19:35
我是有个TOWNHOUSE投资房，每年往里搭不少，
还得拿几年，看还能涨不

我的投资房也是townhouse，平均房贷62万，平均租金900一周。目前还好，用不上负扣税。

laikai000

天涯浪客 发表于 2026-3-30 20:11
我的投资房也是townhouse，平均房贷62万，平均租金900一周。目前还好，用不上负扣税。 ...

请问你现在是固定利率还是浮动
我现在是浮动，6.07，问了一下CBA 转FIXED 是6.29两年