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[地区选择] 下北Mosman的house今天才卖了$3.9m [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2026-3-7 16:06 |显示全部楼层

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地址是: 31 Ryrie St Mosman NSW 2088

难道这么快就有捡漏机会了?!

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yzh1999

银靴族

发表于 2026-3-7 16:12 来自手机 |显示全部楼层

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guide 3.5

asschemer007

银靴族

发表于 2026-3-7 16:16 |显示全部楼层

yzh1999 发表于 2026-3-7 16:12
guide 3.5

这个Guide 本身定价就低于市场价很多，所以导致了拍卖价偏低;

不过这也符合最近的市场行情。

坚持不懈的

yzh1999

银靴族

发表于 2026-3-7 16:18 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2026-3-7 17:16
这个Guide 本身定价就低于市场价很多，所以导致了拍卖价偏低;

不过这也符合最近的市场行情。 ...

那块block的市场价正常是多少

asschemer007

银靴族

发表于 2026-3-7 16:25 |显示全部楼层

yzh1999 发表于 2026-3-7 16:18
那块block的市场价正常是多少

这条街800平左右的5房正常价应该是8m左右，当然内部也比这个稍好一些;

这套我觉得正常价应该至少是$5m以上。

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坚持不懈的

yzh1999

银靴族

发表于 2026-3-7 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2026-3-7 17:25
这条街800平左右的5房正常价应该是8m左右，当然内部也比这个稍好一些;

这套我觉得正常价应该至少是$5m以 ...

1 central ave是5m, 但是内部和建筑都比它好太多，这套基本只能推倒，我感觉4.5最多了。地下怎么样不知道

asschemer007

银靴族

发表于 2026-3-7 16:37 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2026-3-7 16:41 编辑

yzh1999 发表于 2026-3-7 16:30
1 central ave是5m, 但是内部和建筑都比它好太多，这套基本只能推倒，我感觉4.5最多了。地下怎么样不知道 ...

1 central ave 是3房2卫，我发的这套是5房3卫，差距不小的，虽然内部装修有差距，但我感觉两套房的市场价应该是很接近的，甚至我这套应该更贵。

坚持不懈的

yzh1999

银靴族

发表于 2026-3-7 16:40 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2026-3-7 17:37
1 central ave 是3房2卫，我发的这套是5房3卫，差距不小的，虽然内部装修有差距，但我感觉两套房的市场价 ...

也有道理。。

oed

金靴族

发表于 2026-3-7 16:40 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2026-3-7 17:37
1 central ave 是3房2卫，我发的这套是5房3卫，差距不小的，虽然内部装修有差距，但我感觉两套房的市场价 ...

房东为什么要卖？可以挂牌的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-3-7 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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这套房子估价就是390多万。

asschemer007

银靴族

发表于 2026-3-7 16:48 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2026-3-7 16:44
这套房子估价就是390多万。

之前的市场，很多时候估价要比实际成交价低不少，尤其是在市场好的时候，东区北区最终成交价都不能参考估价的...

坚持不懈的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2026-3-7 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2026-3-7 16:48
之前的市场，很多时候估价要比实际成交价低不少，尤其是在市场好的时候，东区北区最终成交价都不能参考估 ...

以你为准，所有的地产网站估计都不准。

足迹最穷地产投资人

土澳的天空

皮靴族

发表于 2026-3-7 16:56 |显示全部楼层

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算一漏

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-7 17:20 |显示全部楼层

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大家看到了，房价可以开始跌了。

yn0521

皮靴族

发表于 2026-3-7 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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房子很老了需要全面翻新。不过值回地价

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-7 18:58 |显示全部楼层

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仔细看今天成交report，基本成交都是公寓和townhouse，house超过3M，全线奔溃，从北到南，内西到东，都是拍卖撤回，根本没有人去拍卖。

pureboy

银靴族

发表于 2026-3-7 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-3-7 19:58
仔细看今天成交report，基本成交都是公寓和townhouse，house超过3M，全线奔溃，从北到南，内西到东，都是 ...

你机会快来了，最好来的更猛烈些，让你空翻多。

xq052b

白金靴族

发表于 2026-3-7 22:37 |显示全部楼层

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这么便宜啊，突然觉得我也可以啊

fitr

金靴族

发表于 2026-3-7 22:58 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2026-3-7 19:58
仔细看今天成交report，基本成交都是公寓和townhouse，house超过3M，全线奔溃，从北到南，内西到东，都是 ...

145 不是有个4M的Dulpex ?

狗永远是狗，有些人却不配当人

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-7 23:35 |显示全部楼层

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fitr 发表于 2026-3-7 23:58
145 不是有个4M的Dulpex ?

你不能拿个别现象对普遍现象，有的去还有4.5m， 5m以上房子成交，你可以去看北区报告

asschemer007

银靴族

发表于 2026-3-8 06:44 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2026-3-7 22:37
这么便宜啊，突然觉得我也可以啊

300多万买Mosman 的大house, 今年会有很多这样的机会

坚持不懈的

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-8 06:53 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2026-3-8 07:44
300多万买Mosman 的大house, 今年会有很多这样的机会

如果有2-3百万万现金，可能有机会去买，要贷款2-3百万去买，普通人根本没有这可能性。

asschemer007

银靴族

发表于 2026-3-8 07:36 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2026-3-8 07:37 编辑

pan123au 发表于 2026-3-8 06:53
如果有2-3百万万现金，可能有机会去买，要贷款2-3百万去买，普通人根本没有这可能性。 ...

那就让跌势更猛烈些, 200多万的Mosman总能承受得起吧!

坚持不懈的

小白猪猪

银靴族

发表于 2026-3-8 08:21 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2026-3-8 08:36
那就让跌势更猛烈些, 200多万的Mosman总能承受得起吧!

你拿着200万买mosman，想什么呢？
房价一跌，利率一涨，好房子没人卖了，都是一堆歪瓜裂枣挂在网上。

asschemer007

银靴族

发表于 2026-3-8 08:23 |显示全部楼层

小白猪猪发表于 2026-3-8 08:21
你拿着200万买mosman，想什么呢？
房价一跌，利率一涨，好房子没人卖了，都是一堆歪瓜裂枣挂在网上。
...

没关系，200万Mosman 的歪瓜裂枣的house 我不嫌弃

坚持不懈的

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-8 08:54 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2026-3-8 08:36
那就让跌势更猛烈些, 200多万的Mosman总能承受得起吧!

如果 mosman 跌入 300万以内，就可以买入。

pan123au

金靴族

发表于 2026-3-8 08:56 |显示全部楼层

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小白猪猪发表于 2026-3-8 09:21
你拿着200万买mosman，想什么呢？
房价一跌，利率一涨，好房子没人卖了，都是一堆歪瓜裂枣挂在网上。
...

特别好房子可能会hold，但中等和比较差房子会大把涌入市场，利息太高，抗不住。

灯火烟火

木屐族

发表于 2026-3-8 10:45 |显示全部楼层

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借贴问，seaforth ,balgowlah,fairlight …… 这些区以及临近的区怎么样？

gcc

铜靴族

发表于 2026-3-8 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 gcc 于 2026-3-8 14:34 编辑

灯火烟火发表于 2026-3-8 11:45
借贴问，seaforth ,balgowlah,fairlight …… 这些区以及临近的区怎么样？

我的老板，老板的老板，老板的老板的老板们，很多都住那一块。

但是那里地都不大，狭长的一条。地段是一流没话说。但是除了地段，和离海滩近，我也看不出哪里特别好了。除非真心喜欢那种lifestyle,或者为了面子工程（说出去有面子）。

我是华人，那里我觉得我没法融入，也欣赏不来。我宁可出门就是菜场，也不要一堆没用的咖啡店。。。哈哈哈