房价不跌，加息不止

大黑天

保汇率还是保房价？央行选择了听美国的话：保汇率，让美元大人先走一步。接下来，房价应该跌去30%以上，才能压制住通胀，让美元能够回流。

故垒西边

不会，只要移民政策不变，房价只会微微地跌

橡树岭之上

故垒西边 发表于 2026-2-3 17:41
不会，只要移民政策不变，房价只会微微地跌

移民是澳洲的基本盘，不敢想象没有净移民流入澳洲怎么办
没有移民就没有澳洲，本来就是多年来移民慢慢建设和投入才成就了今天的澳洲,包括新西兰加拿大

故垒西边

橡树岭之上 发表于 2026-2-3 18:16
移民是澳洲的基本盘，不敢想象没有净移民流入澳洲怎么办
没有移民就没有澳洲，本来就是多年来移民慢慢建 ...

早晚的事。因为澳洲的水资源最多支持四千万人口。所以我判断十年之后差不多到头了。

shuaiwhy022

故垒西边 发表于 2026-2-3 18:18
早晚的事。因为澳洲的水资源最多支持四千万人口。所以我判断十年之后差不多到头了。 ...

谁说的，布里斯班水多到整天洪水。那可都是淡水啊。
随便多修几个水库，一两亿人的供水还不是简简单单。

groper

标题太夸张了，为了保房市去年才连续降息的，还搞出个5%买房。这次也一样，稍微跌一点，政府就会出来救市的。

反正为了那不到总人口3%的高杠杆炒房客，需要全民跟着吃瓜落。

cc2121

一、关于“澳洲水资源最多支持四千万人口”这个说法

这个数字不是官方上限，而是学者、政策研究机构在不同情境下推算出来的估算值，前提往往包括：

现有技术条件

当前用水效率

气候变化假设（干旱频率增加）

农业 + 城市用水结构不变

⚠️ 换句话说：
???? 不是硬性天花板
???? 更像是“在不大幅改变现状的情况下，压力会明显上升的区间”

现实中，澳洲的水资源问题不是“总量不够”，而是：

分布极不均（东南部紧张，北部水多但人口少）

城市集中（悉尼、墨尔本、布里斯班）

农业用水占比极高（约 60–70%）

二、那未来会不会因此减少移民？

短期：不太可能因为“水资源”直接砍移民

在可预见的几年内，移民政策主要由这些因素决定：

????‍⚕️ 劳动力短缺（医疗、护理、建筑、IT、教育）

???? 人口老龄化（税基压力）

???? 经济增长需求

???? 城市与基建承载能力（住房、交通）

水资源会被考虑，但不是决定性因素。

三、中长期（10–30 年）：水资源会“间接影响”移民政策

更现实的情况是????

1️⃣ 移民总量不一定减少，但结构会变

更偏向高技能、高税收贡献

减少对基础设施压力大的低技能移民

更严格的州担保 / 地区定向移民

2️⃣ 更强烈推动“去大城市化”

鼓励移民去 regional areas

把人口往水资源压力较小、增长潜力大的地区引导
（比如部分昆州、南澳、塔州）

3️⃣ 用“技术”对冲水资源限制

海水淡化厂（悉尼、墨尔本、珀斯已有）

再生水（城市非饮用）

农业用水效率改革（这是最大空间）

???? 澳洲政策的传统思路是：
“先用技术和制度解决问题，而不是先关门。”

四、一句话总结

❌ 不太可能因为“水资源只能支持四千万人”而直接大幅减少移民
✅ 更可能是：

移民结构更挑

城市与地区分流更明显

水资源成为长期规划里的“约束条件之一”，而不是唯一红线

qwert

故垒西边 发表于 2026-2-3 18:18
早晚的事。因为澳洲的水资源最多支持四千万人口。所以我判断十年之后差不多到头了。 ...

昆士兰中北部和北领地的水资源怎么样，年年发洪水有没有可能建一些城市

maxinfang

其实 这种东西 任何一方面做出正确的事情 早就结束了
rba 曾今坚持按照数据加减息 早没事了 为了自己一定要当好人
政府 稍微不要那么大手大脚 发福利 搞的自己懂人间疾苦 一会怕你们买不起房 补贴育儿 补贴建房 其实稍微停个半年 现在也差不多回到自由市场了
奈何 谁都不想担责任 那大家一其耗着呗
不过也不用悲观
现在只要有些小事件出来 澳洲就会慢慢爆发的 骨牌效应的 其实澳洲我觉得反而是需要一次大洗牌吧 看看这些高校的教职员工 或者康骚的 公务员 真的不觉得 对得起那份工资 相反护士 小学老师 真的可以涨涨 还有澳洲最努力的真的是个体户 这个世界对他们太残忍了 尽管我不是 特别是看着我家附近的店一家家倒了 真的一声叹息 努力比不过历史的洪流啊 相反那些trade 蓝领工人 真的有资格拿那份工资嘛 相比于护士 小学老师 两倍 合理吗 ？

wtttt

故垒西边 发表于 2026-2-3 18:18
早晚的事。因为澳洲的水资源最多支持四千万人口。所以我判断十年之后差不多到头了。 ...

都这个年代了，人口不会被水这种简单的东西卡住，看看那一堆缺水缺成啥样了的国家，澳洲还没让你节约用水那。

wtttt

故垒西边 发表于 2026-2-3 18:18
早晚的事。因为澳洲的水资源最多支持四千万人口。所以我判断十年之后差不多到头了。 ...

都这个年代了，人口不会被水这种简单的东西卡住，看看那一堆缺水缺成啥样了的国家，澳洲还没让你节约用水那。

szbq

水资源承载能力不能看正常年份，要看最干旱的年份，比如2019悉尼水库见底了

要保证每个人在最干旱的年份有水喝

zhuzhu007

楼主希望你这次是对的，估计很多人都盼望着房价能腰斩呢

sylvannus

2019年在中国也有很多人宣传共产党会为了保房市放弃汇率。
但这根本就是幻想罢了，汇率是国本，房市只是一小部分人的三瓜两枣。放弃汇率会造成系统性金融风险，什么都保不住。

amyo(∩_∩)o

shuaiwhy022 发表于 2026-2-4 11:31
谁说的，布里斯班水多到整天洪水。那可都是淡水啊。
随便多修几个水库，一两亿人的供水还不是简简单单。 ...

你哪只眼睛看到布里斯班天天洪水，过去20年也就3次。

brucelong8

房价不会跌，只是不会暴涨了。让通胀慢慢消化房价的不可负担性

limuc1

压不住，

maxinfang

等以后电费1w一年的时候 房价100w就可以接受了

故垒西边

shuaiwhy022 发表于 2026-2-4 11:31
谁说的，布里斯班水多到整天洪水。那可都是淡水啊。
随便多修几个水库，一两亿人的供水还不是简简单单。 ...

沙漠还有洪水呢。没意义。       

故垒西边

wtttt 发表于 2026-2-4 13:13
都这个年代了，人口不会被水这种简单的东西卡住，看看那一堆缺水缺成啥样了的国家，澳洲还没让你节约用水 ...

只能说你是年轻人，没经历过澳洲节水的日子。 当年可是洗碗都不行啊。

故垒西边

qwert 发表于 2026-2-4 11:52
昆士兰中北部和北领地的水资源怎么样，年年发洪水有没有可能建一些城市 ...

那地方要是能建城市，现在就不可能是平地。因果关系反了。

wtttt

故垒西边 发表于 2026-2-4 15:42
只能说你是年轻人，没经历过澳洲节水的日子。 当年可是洗碗都不行啊。 ...

哈哈，对啊，当年嘛，当年中国也倡导节水节电，现在也不用了。墨尔本的海水淡化都废弃的不行了。时代变了，一个时代缺一个时代的东西，现在可能是缺房子，哈哈。

rose2017sy

房价没可能跌30%的吧？ 不过谁知道呢，现在泡沫其实都很严重

he275

澳洲经济严重依赖矿业出口，约三分之一的出口流向中国。由于中国房地产市场低迷和工业需求减少，对铁矿石的需求正在出现结构性下降。矿业贡献了澳洲约一半的法人税收。一旦出口收入大幅萎缩，政府通过财政手段刺激经济（如提供住房税收减免）的空间将显著收窄。
而澳大利亚家庭债务水平位居全球前列，截至2025年中，澳洲家庭债务占GDP比例高达120.3%。失业率的高低会直接影响房市。

Ncwh

applenice1982

你们讨论的房子跌是apartment还是带地的house, 这二个不是一个东西 虽然都叫房子

shyangying

故垒西边 发表于 2026-2-3 15:18
早晚的事。因为澳洲的水资源最多支持四千万人口。所以我判断十年之后差不多到头了。 ...

去年的新闻了,新洲不是在喝厕所水了？

tangshi250

applenice1982 发表于 2026-2-6 12:52
你们讨论的房子跌是apartment还是带地的house, 这二个不是一个东西 虽然都叫房子 ...

从租售比来说，Apartment比带地House的在价格方面健康多了，澳大利亚的炒房客都被政府惯坏了，维州稍微动点税就集体哀嚎跑路。在加息和CGT改革的预期下，只要未来达不到预期升值，House跌得比Apartment只多不少。同样回调20%，公寓业主咬咬牙还能忍，上高杠杆炒豪斯的直接可以准备上天台了

天涯浪客

tangshi250 发表于 2026-2-7 19:48
从租售比来说，Apartment比带地House的在价格方面健康多了，澳大利亚的炒房客都被政府惯坏了，维州稍微动 ...

根据我的观察，买house的大部分是置换的，第一套就买house的，基本都是有实力全款的。高杠杆其实很难玩了，尤其是房价已经涨了多年，而银行贷款政策在不断缩紧。

applenice1982

tangshi250 发表于 2026-2-7 20:48
从租售比来说，Apartment比带地House的在价格方面健康多了，澳大利亚的炒房客都被政府惯坏了，维州稍微动 ...

你是我第一个听说 apt比house 价格健康的人 厉害 彻底佩服， 你根本没有懂house和apt核心差别